2023年房地产经纪人全真模拟试卷

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1、单项选择题1拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )答案（ ）A接与房屋承租人协商B直接对房屋承租人进行安置C对被拆迁人实行房屋产权调换D对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换2一家房地产开发公司购得一宗4000m2的商务用地，容积率为2.0，地价为2800元m2。开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为28，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价( )。答案（ ）A1120万元B448万元C112万元D4880万元3某城市某地区2001年5月到10月的某类型写字楼售价分别为4000元/平方米，

2、4200元/平方米4200元/平方米4500元/平方米，则平均发展速度为( )答案（ ）A115B102C103D1104( )在建筑工程中应用最广。答案（ ）A硅酸盐水泥B铝酸盐水泥C硫铝酸盐水泥D铁铝酸盐水泥5全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在( )中提出的答案（ ）A1988年2月，国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案B1991年6月，国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知C1994年7月，国务院关于深化城镇住房制度改革的决定D1998年7月，国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知6某开发公司支付全部土地使用权出让金10

3、00万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收( )万元土地闲置费答案（ ）A200B250C300D5007下列哪一项不属于平均指标( )。答案（ ）A众数B中位数C水平指标D调和平均数8中华人民共和国刑法规定，承担资产评估法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处( )，并处或者单处罚金。答案（ ）A三年以下有期徒刑或者警告B三年以上，五年以下有期徒刑C三年以下有期徒刑或者拘役D五年以上有期徒刑或者管制9根据合同当事人双方的权利义务的分担方式，合同可分为( )。答案（ ）A有偿合同和无偿合同

4、B双务合同和单务合同C诺成性合同和实践性合同D要式合同和不要式合同10国家所有土地的所有权由( )代表国家行使答案（ ）A国务院B省级人民政府C城市人民政府D房地产居间介绍11在7度及( )度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。答案（ ）A12B9C6D712土地使用权出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，( )由国家无偿收回。答案（ ）A土地收益权B土地处分权C土地使用权D土地所有权13以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )答案（ ）A完成开发投资总额的20%以上B完成开发投资总额的25%以上C完成开发投资总额的35%以上D形成工业用地或者

5、其他建设用地条件14图标中的项目指的是( )答案（ ）A建设项目B工程项目C单位工程D分项工程15下列不属于建安工程费用税金构成部分的是( )。答案（ ）A营业税B固定资产投资方向调节税C城市维护建设税D教育费附加16房地产可视为实物权益和( )三者的结合。答案（ ）A设施B附着物C构筑物D区位17个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )答案（ ）A个人所得税B营业税C增值税D契税18地形的坡度和坡向对 城市的各类建设用地和工程建设有很大的影响，城市规划中，( )用地对坡度的要求最严格答案（ ）A机场用地B居住用地C道路用地D铁路站场用地19信用关系是( )关系答案（ ）A债权B债务

6、C债权债务D以上都不正确20转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，到房地产开发主管部门备案答案（ ）A15B20C30D60212001年房价2002年房价是一个( )。答案（ ）A结构相对指标B比较相对指标C动态相对指标D比例相对指标22某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为( )万元答案（ ）A60B80C100D11023一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少( )。答案（ ）A替代品B互补品C吉芬物品D其他物品24征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍答案（ ）A2至3B3至4C4至6D6至1

7、025电梯按使用性质，可分为客梯货梯和( )答案（ ）A工业电梯B商业电梯C消防电梯D安全电梯26只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为( )。答案（ ）A复利B单利C名义利率D实际利率27住房公积金的本质属性是( )答案（ ）A职工补贴B职工工资C职工津贴D职工奖金28商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为( )答案（ ）A合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%29报告期水平与基础水

8、平之比叫( )答案（ ）A发展速度B增长速度C平均发展速度D平均增长速度30房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产( )确定。答案（ ）A投保时的实际价值B保险事故发生前的实际价值C保险事故发生后的实际价值DA和B31房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由( )裁决答案（ ）A上级房屋拆迁管理部门B房屋所在地人民法院C促裁机构D同级人民政府32季度财务会计报告应于季度终了后( )天内对外提供。答案（ ）A6B10C15D3033气温对居民的身体健康和工作效率具有很重要的作用，一般人们感到舒适的温度范围为( )。答案（ ）A1015B1018C1020D182034以营利为目的，房

9、屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )答案（ ）A实行政府指导租金B补缴土地出让金C将租金收入上缴国家D将租金中所含土地收益上缴国家35能同时反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列的统计图是( )答案（ ）A线性图B条形图C直方图D圆形图36民法是调整平等主体的公民之间法人之间以及它们相互之间的财产关系和( )关系的法律规范的总称。答案（ ）A刑事B经济C行政D人身37统计指标按反映总体内容的不同，分为数量指标和( )。答案（ ）A数字指标B质量指标C实物指标D价值指标38( )是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。答案（ ）A比例相对

10、指标B比较相对指标C结构相对指标D动态相对指标39根据建设工程质量管理条例的规定，屋面防水工程的最低保修期限为( )年答案（ ）A1B2C3D540当人扮演一个 或同时扮演多个角色时，会产生内心的矛盾与冲突，这种矛盾与冲突被称为( )的冲突。答案（ ）A社会矛盾B社会职能C社会角色D社会个体41挑楼全封闭式阳台( )计算建筑面积答案（ ）A按其水平投影面积的一半B按其外围水平投影面积C一般不D按净面积42关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是( )答案（ ）A抵押人有义务将租赁情况告知抵押人B抵押人有义务将抵押情况告知承租人C原租赁合同继续有效D抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效43

11、担保公司担保贷款余额的总数，不得超过其实有资本的( )倍答案（ ）A20B30C40D5044按房产余值计征的房产税税率为( )答案（ ）A12%B3%C6%D12%45在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回答案（ ）A县级以上人民政府土地行政主管部门B县级以上人民政府建设行政主管部门C县级以上人民政府D县级以上人民政府地产行政管理部门46在委托代理中，代理人享有代理权的依据是( )。答案（ ）A委托合同B委托授权C合同和委托授权D委托合同或委托授权47抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房

12、屋( )保险。答案（ ）A责任B财产C安全D火灾48大气污染监测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系风向频率越高，其下风地带受污染的机会( )。答案（ ）A越少B一般C越多D零49( )项目竣工后能独立发挥生产能力。答案（ ）A分部工程B单位工程C单项工程D分项工程50建筑排水系统按具体排放的性质可分为生活污水雨水和( )排水系统答案（ ）A生产污水B生产废水C河水D工厂排水多项选择题1建筑材料的基本性质包括()。答案（ ）A物理性质B化学性质C力学性质D耐久性E装饰性2我国政府规定土地需要补地价的情况有()答案（ ）A改变原出让土地使用权规定的用途B增加原出让土地使用权规定的容积率C转让

13、出租抵押划拨土地使用权D出让土地使用权期满后续期E其他情况3社会角色的冲突主要表现为()。答案（ ）A同一社会角色内心的冲突B新旧角色之间发生的冲突C担任多种角色时的内心冲突D社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾E自己与自己的冲突4在房地产中最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产有()答案（ ）A土地B期房C增量房地产D存量房地产E其他5关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有()答案（ ）A房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效B幢共有建筑面积整幢分摊C产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊D商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有功能区共有各层共有依次分摊E综合楼共有建筑面积分

14、摊参照商住楼分摊的有关规定执行6收入可能表现为()会计要素的增加。答案（ ）A资产B负债C所有者权益D净资产E支出7法律规范根据调整方式可分为授权性规范和()()答案（ ）A义务性规范B强制性规范C禁止性规范D任意性规范E权利性规8城市总体规划应当包括()等内容答案（ ）A城市的性质B近期建设规划C各项专业规划D城市主要建设标准E规划地段各项建设的具体用地范围9影响时间序列的因素有()答案（ ）A长期趋势B季节变动C循环波动D不规则波动E短期趋势10宗地图包括()内容。答案（ ）A相邻道路街巷及名称B土地编号C利用类别及等级D单位名称及占地面积E宗地内建筑物和构筑物11常用的统计调查方式有()答案（ ）A普查B抽样调查C重点调查D典型调查E统计报表12税收的本质特性是()答案（ ）A强制性B