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1、公司房产转让合同协议范文 公司房产转让合同1出让方(以下简称甲方)：受让方(以下简称乙方)：鉴于：1、目标公司成立于 年 月;注册资本 万元;法定代表人： ;公司注册地点： 。2、甲方在签订合同之日前为目标公司的合法股东，持有目标公司 %的股权。3、目标公司依法设立后，依法取得了位于 开发建设相关的建设用地。目前，该项目地块的情况为：(1)国有土地使用权证号：(2)用地面积：权证登记面积为 (建筑基地面积约 )，(3)用地性质： 住宅用地(4)规划指标：容积率 ，建筑密度 % ，绿地率 %(5)规划报建手续办理情况：(6)土地相关费用： 元(7)规划报建费用缴付情况：4、股权转让的前提：目标公
2、司拥有上述土地使用权和项目开发权，此前提为该次股权转让和价金支付基础。现甲方与乙方经友好协商，在平等、自愿、互利互惠的基础上，一致同意出让方将其所拥有的目标公司的 %的股权转让给受让方，而签署本股权转让合同。一、 目标公司及所属项目的基本情况1、目标公司各股东及其股权比例如下：2、目标公司名下地块及权证情况说明，详见附件资料;3、目标公司项下资产债务清单，详见附件资料;4、在建工程及合同情况说明，详见附件资料;5、目标公司已签署合同履行情况说明，含土方工程、拆迁情况等说明，详见附件资料;6、目标公司现有证照文件等资料及劳动人事与社保清单，详见附件资料;7、目标公司财务与税务相关文件清单，详见附
3、件资料。二、 合同标的及其总价格1、本合同约定的出让标的为目标公司 %的股权，甲方在目标公司相应的股东权利、利益及甲方为土地、项目开发所取得的所有收益随之一并转让。2、甲方同意并经目标公司股东会决议及董事会决议：本合同约定的股权转让手续办理完毕后，各方确认目标公司的股权结构为：乙方持有目标公司 %的股权，甲方持有目标公司 %的股权。3、按照土地红线面积，并在本合同股权出让方负责拆迁安臵补偿完毕、办理好有关权证、清理完目标公司股权转让前所欠的相关负债后,目标公司股权转让总价款为:人民币 (小写￥ 亿元)。三、 股权转让程序及款项支付1、履约保证金：本合同签署当日内，乙方汇入人民币 (￥ 万元)至
4、甲方指定账户中作为履约保证金。2、目标公司尽职调查与交接:乙方支付履约保证金后三日内指派二名工作人员进入目标公司进行交接相关事宜，并做好项目场地的开工准备工作(包括人员岗位签定、材料设备签定、施工现场签定、挖机、制作工艺、设备、办公用具等签定)。3、股权转让价款的支付：(1)、乙方于20 年 月 日之后1个月内支付人民币 元整(￥ 万元整)给甲方。(2)、目标公司所属项目施工前期的土方、围档、门楼、补桩、破桩等费用均由乙方支付(以相关票据或双方确认为准)并在余款内扣除。(3)目标公司及所属项目的规费，包括工程排污、工程定额测定费、 社会保险统筹基金、住房公积金、危险作业意外保险、人防等费用约人
5、民币 由甲方自行支付，可在乙方应交余款内扣除。(4)、乙方两年付清股权转让余款给甲方，在相关手续全部办理及移交完后计算时间，并按1%的月利率计算余款利息，已支付的款项不再计算利息。4、工商变更登记：在股权转让款付至陆仟万元(含履约保证金)的三个工作日内,甲方负责将目标公司法定代表人变更至乙方指定人，同时，甲方将95%股权变更至乙方名下，并签订过户协议。5、乙方将股权转让金支付给甲方统一指定的账号，均视为甲方同意该种支付方式。四、 双方声明及保证条款(一)甲方向乙方的声明和保证：1、目标公司为上述土地和项目唯一的合法拥有者，其有资格行使完全处分权。2、甲方保证上述该等权利的完整性和排他性，保证除
6、在本合同中向乙方披露的信息外，未设臵任何抵押、质押或第三者权益，也不存在任何判决、裁决或其他原因的限制。3、本合同签署日前之任何时候，甲方未与任何第三方签订任何形式的法律文件、亦未采取任何其他法律允许的方式对合同标的进行任何形式的处臵，该处臵包括转让、质押、委托管理、让渡附属于合同标的的全部或部分权利。4、甲方保证在签署本合同之前，已经就本次股权的转让取得了目标公司股东会、董事会的一致同意。5、本合同签署日后之任何时候，甲方保证不会与任何第三方签订任何形式的法律文件，亦不会采取任何法律允许的方式对本合同标的全部或部分进行任何方式的处臵，该处臵包括转让、质押、委托管理、让渡附属于合同标的部分权利
7、。6、甲方保证根据本合同向乙方转让合同标的已征得公司其他股东的同意。本合同生效后，积极协助乙方办理合同标的转让的一切手续，包括修改公司章程、改组董事会、向有关机关报送有关股权变更的文件。7、在本合同签署日前及签署日后之任何时候，甲方保证本合同的标的符合法律规定的可转让条件，不会因甲方原因或其他任何第三方原因而依法受到限制，以致影响股权转让法律程序的正常进行，该情形包括但不限于法院依法对本合同标的采取冻结措施等。8、甲方保证在签署本合同时以及在该协议项下的股权转让和股东变更手续在工商局办理完毕之前，甲方转让给乙方的其持有的目标公司的股权和目标公司的资产(除已向乙方披露外)均未设臵任何抵押、质押或
8、第三者权益，也不存在任何判决、裁决或其他原因限制本次拟出让的股权转移;甲方保证未签署过包含禁止或限制拟出让部分股权转移之条款和目标公司产权收益之条款的任何合同协议或其他文件。9、甲方保证其向受让方提供的全部材料，包括财务情况、生产经营情况、公司工商登记情况、资产情况，项目开发情况等均为真实、合法的。甲方保证，在甲方与乙方正式交接股权前，目标公司所拥有的对其开展正常生产经营至关重要的政府许可，批准，授权的持续有效性，并应保证此前并未存在可能导致使政府许可、批准、授权失效的潜在情形。(二)乙方向甲方的声明和保证：1、乙方在办理股权变更登记之前符合法律规定的受让目标公司股权的条件。2、乙方有足够的资
9、金能力受让目标公司的股权和履行本合同项下的各项义务，乙方保证能够按照本合同的约定按期足额支付转让价款。五、 双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、办理工商股权变更手续根据本合同前述约定的期限，在乙方的协助下，甲方应负责按照我国法律、法规及当地工商管理规定向 工商行政管理局办理股权转让的工商变更手续。2、发票与收款凭证甲方收取股权转让金时应当向乙方方提供收据。3、人员的交接与过渡甲方应安排好工作小组与乙方办理交接手续，终止全部原有聘用合同并妥善处理善后事宜，由甲方承担相关费用。目标公司因本次股权转让之前的劳动用工关系发生之劳动争议，所引起的民事责任与行政处罚等均由甲方承担。从签订合同之日起,
10、甲方有义务使乙方不因人员的交接与过渡而阻碍对目标公司经营管理。4、协助办理报建手续甲方负责目标公司在办理本协议所涉地块的后期报建等各项手续。5、本次股权转让完成后，乙方自主经营与处臵目标公司。(二)乙方的权利和义务1、按时足额支付股权转让金，并为受让股权提供必要的法定文件资料。2、乙方保证该项股权受让已经乙方股东会、董事会确认且不存在任何障碍。3、乙方承担本次股权转让之后目标公司的经营风险与债权债务。六、 证照、账册等文件的交接1、在股权转让款付至登记后，目标公司的所有资料、证照、档案文件、印章(公章、财务章、法定代表人印鉴)等一并移交给乙方。2、上述应当交付和管理的文件包括：1)目标公司的各
11、类注册、登记资料原件;财务账册及有关凭证、账册、报表、发票、收据原件;目标公司所有合同及合同性文件等资料原件;2)目标公司所有印章(公章、财务章、法定代表人印鉴)、银行账号、印鉴原件;3)目标公司所有内部管理文件，包括股东会决议、董事会决议、纪要、档案文件资料、目标公司完整的资料原件;4)其它与目标公司及目标项目相关的一切文件。七、 或有债务申明及保证1、在本合同签署后如出现未在附件中列明的或潜在的或有债务，无论该债务的法定履行期限或者约定履行期限是在目标公司股权转让手续办理之前还是在股权转让办理完毕之后，该等债务均由甲方承担，乙方不承担该债务清偿责任。2、如出现上述或有债务并给目标公司或乙方
12、造成经济损失，甲方对该债务及经济损失承担连带保证责任。八、 违约责任1、任何一方因违反本合同项下做出的声明、保证及其他义务的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的 %，违约金不足以弥补给守约方造成损失的，另行赔偿损失。此赔偿责任应包括对方因此遭受的全部经济损失(包括对方因此支付的全部诉讼费用、律师费)。2、乙方应按本合同约定的时间支付股权转让价款，如逾期支付，每逾期一天，按照逾期金额的万分之一向甲方支付逾期付款违约金。3、若因甲方原因未能按照本合同约定的时间内完成股权转让变更手续和履行本合同约定的各项义务;或者甲方没有转让目标公司股权主体资质;或者目标公司所持有的土地使用
13、权、建设项目有重大隐患等，均视为甲方违约。如果导致乙方无法受让合同标的，则甲方应向乙方退还已收取的所有款项，并赔偿乙方由此遭受的一切直接和间接损失(包括乙方因此支付的全部诉讼费用和律师费)，受让方有权书面通知出让方解除本合同，出让方并应赔偿受让方由此遭受的一切直接和间接损失。4、解除合同通知自送达之日生效。守约方暂不解除合同的，并不影响其对违约方按本合同约定行使追索违约赔偿金的权利。九、 保密条款对本次股权转让合同中，各方对所了解的全部资料，包括甲方、乙方、目标公司的商业秘密，甲方、乙方和目标公司均有义务保密，除非法律有明确规定或司法机关强制要求，任何一方不得对外公开或使用。否则应视作违约，违
14、约方应向对方支付违约金 万元。十、 税收与费用为完成本合同项下的股权转让所发生的税费及相关手续费，由甲方承担。十一、 不可抗力1.因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的，各方当事人均无须承担违约责任。2.本条款所称不可抗力，系指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。十二、 其他1、合同变更和补充本合同的任何变更、修改必须由双方以补充协议的书面形式做出，并由双方签字盖章后生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。2、合同的完整性(1)本合同及附件构成双方之间的全部陈述和协议，并取代各方于合同签署日前就本合同项下的内容所
15、作的任何口头或者书面的陈述、保证、谅解及协议。双方同意并确认，本合同中未订明的任何陈述或承诺不构成本合同的基础;因此，不能作为确定双方权利和义务以及解释合同条款和条件的依据。(2)本合同任何一方未提出或者迟延提出本合同项下的权利要求，不应解释为这一方放弃其权利。3、送达方式甲方电话： 传真： 邮件： 乙方电话： 传真： 邮件： 任何一方的联系方式发生变更，必须在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。4、合同的生效本合同经双方签字盖章后，乙方支付履约保证金后生效。5、法律适用及争议的解决本合同的订立、履行均适用中华人民共和国法律。因本合同或本合同规定的任何其他文件而产生的或与其有关的任何争议或分歧，包括本合同及本合同规定的任何其他文件的成立、解释、效力、终止或履行等有关的任何问题，双方应首先尝试通过友好
