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1、.物业人员配置标准一 公共事务人员劳动定额115 万平方米以下住户服务中心配设管理员3 人。215 万平方米以下不高楼宇巡查组，只设住户服务中心；15 万平方米以上设置楼宇组。巡楼组管理员每增加 5 万平方米，增设1 人。住户服务中心管理员每增加10 万平方米，增设1 人。3干部配置： 15 万平方米以下设置主管1 人，不设班（组）长；15 万平方米以上，设置主管1 人（可由管理处副经理兼），住户服务中心班长1 人，巡楼班（组）长1 人。二保安人员劳动定额1. 固定岗保安员每人当值时可监护面积为3000-3500 平方米。2. 全封闭小区每入口需设置 3 个（三班倒）。3. 巡逻保安员每组（两
2、人一组）可监护面积为5 万平方米左右。4. 封闭停车场每出入口处应设置3 人。5.30 万平方米以下保安干部的配置为主管1 人、班长 3 4 人。 30 万平方米以上可增加组长一级干部，平均按每 5-8 万平方米配置组长1 人。6 . 智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时，可适当养活保安人数，但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员 3 人。7 . 保安人员综合劳动定额：每 2000-2500 平方米配置 1 人。三机电维修人员劳动定额1. 每个高压配电房值班电工 3 人。2 . 水工每 10 万平方米配置1 人。3. 中央空调每 10 万平方配置 1 人。4 . 电梯工每 1
3、0 部电梯配置1 人。5. 维修电工每 10 万平方米配置 3 人。6. 综合维修工每 10 万平方米配置 2 人。7. 干部配置标准：1 / 4.30 万平方米以下，配置主管1 人，不设班组长；30-80 万平方米以上，配置主管1 人，运行班（组）长1 人，维修班长（组长）1 人。80 万平方米以上，可考虑配置主管1 人，运行班（组）长1 人，机电维修班（组）1 人，综合维修班（组）长1 人。8 . 综合劳动人数定额：每10 万平方米 10-12 人。四清洁人员劳动定额1 . 梯级清扫： 14 层 /小时 / 人。2 . 地面清扫： 300 平方米 / 小时 / 人。3 . 拖楼梯： 13
4、层 / 小时 / 人。4. 擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线： 12 层/ 小时 / 人。5 . 洗地毯 :360 平方米 / 小时 /人.6 . 刮玻璃 :4 平方米 / 分钟 / 人.7 . 清洁电梯轿箱 (抹钢油 ):1 个 /10 分钟 .8 .8 层以下楼房 (无电梯 )1 梯 10 栋/ 人;9 层以上楼房 ( 带电梯 ):1 梯 8 栋 /人 .干部配置标准 :10 万平方米以下 ,配置主管 1 人 ,不设班组长 ;20-50 万平方米 ,配置主管 1 人,技术员 1 人 ,班 ( 组 )长 2 人 ;50 万平方米以上 ,每增加 20万平方米增设班 (组 ) 长 1 人9 . 保洁
5、人员综合劳动定额每8000-10000平方米 ,配置 1 人 .五 .园林绿化部人员劳动定额1. 绿篱及灌木修剪(1) 墙状绿篱 :人工 20 米 /小时 ;机剪 :50 米 /小时 ;(2) 丛生或块状绿篱 : 人工 :25 平方米 /小时 ;机剪 :50 平方米 / 小时 ;(3) 球形 : 直径 1 米球形 ,4 棵 /小时 ,直径大于 1 米的适当降低平均数 ;2 . 大树修剪 :(1) 冠径 15 米以上 ,需三个配合 .1 棵/8 小时 3 人 ,平均 0.05 棵 / 人 .小时2 / 4.(2) 冠径 10-15 米, 需三个配合 .3 棵/8 小时 3 人 ,平均 0.125
6、 棵 /人 .小时 ;(3) 冠径 5-10 米, 需二个配合 .12 棵/8 小时 2 人 ,平均 0.75 棵 / 人 .小时 ;(4) 冠径 5 米以下 ,高 3 米以下 ,单人操作 ,平均 2-5 棵 /人 .小时 ;3. 剪草(1) 特级、一级草坪： 360 平方米 / 人、小时；(2) 二级草坪： 280 平方米 /人、小时；(3)*草坪：用汽垫机剪180 平方米 /小时；割灌机剪60 平方米 /小时；(4) 四级草坪：用割灌机剪， 40 平方米 / 小时。4. 施肥（）粒肥：撒施，550 平方米 / 小时；点施灌木，240 棵 /小时；点施盆花，900 盆 / 小时；点施小乔木（
7、环施）， 50 棵 / 小时；（）液肥：机施两个配合，平均 250 平方米 / 人、小时；手喷，室内大盆植物 15 棵/小时；室外大棵植物 24 棵 / 小时；手淋， 200 棵 / 人、小时；5 . 喷药：机喷，平均350 平方米 / 人、小时；壶喷，室内大植物15 棵/ 小时；室外中小植物25 棵 / 小时；小型盆栽壶喷200 棵 /小时。6. 淋水：自动喷淋平均 8000 平方米 /人、小时，人工淋平均 2000 平方米 /人、小时。7. 花苗上盆：时花平均250 盆/ 人、小时，苗木平均200 盆 / 小时。8 . 花木出圃质量修整：时花平均500 盆 / 人、小时，小盆观叶植物150
8、 盆 /人、小时；大型观叶植物平均 10 盆 / 小时。9. 盆景（）修剪：小盆平均10 盆 /小时，中盆平均5 盆 / 小时，大盆平均2 盆 /小时；（）换泥转盆：小盆平均8 盆 / 人小时，中盆平均2 盆 /小时，大盆需两个人以上配合，平均1 盆/人小时。10. 插花（ 1）一般插花：盆花。小盆 8 分钟，中盆20 分钟，大盆35 分钟。花束。小束 15 分钟，中束25 分钟，大束35 分钟。花篮。小篮 10 分钟，中篮15 分钟，大篮25 分钟。3 / 4.（ 2）创意插花：盆花，小盆 20 分钟，中盆40 分钟，大盆90 分钟。花束，小束 25 分钟，中不40 分钟，大束60 分钟。花
9、篮。小篮 20 分钟，中篮40 分钟，大篮80 分钟。11 机械检修：正常的周期性检修每月2 天/ 人，突发性检修按机械故障的修理难度而定。12. 残花清理报废残花的清理平均 400盆 /人小时；可重新利用残花的处理平均300 盆/ 小时。13杂物清除：人工除杂草密度平均每小时2-55 平方米 /人不等；化学除草坪平均每小时700 平方米/ 人。14 按绿地面积计：每6000 平方米绿化室外绿化面积需绿化工1人，每 5 亩花木生产地需工人4 人。15建筑内绿化管理：按每 20000 平方米建筑用地面积（或每200户业主）配 1 名绿化工。16干部配置标准：30 万平方米以下，设主管 1 人，园艺师2 人，不设班（组）长；30 万平方米以上，设主管 1 人，班组长 2 人，园艺师每10 万平方米配置1 人；如有花木基地时，可增设花木基地主管 1 人。17园林绿化部人员综合劳动定额：每10 万平方米 3-4 人，花木基地工人每5 亩配置 4 人。物业管理各岗位人员编制标准来源于免费范文网，欢迎阅读物业管理各岗位人员编制标准。4 / 4
