《宁波市住宅工程质量通病控制措施》由会员分享，可在线阅读，更多相关《宁波市住宅工程质量通病控制措施（44页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高。但由于受施工及环境等因素的影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便，也影响用户的身心健康，弓I起了建筑界同行的高度关注。为了进一步提高住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作，促进住宅产业健康发展，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织有关工程技术人员编制了宁波市住宅工程质量通病控制措施。该措施主要内容按总则、基本规定建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装修工程、安全防护工程、室内环境工程、建筑节
2、能工程、给水排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、住宅工程质量通病控制验收分类编写。以现行国家设计、验收规范及技术标准为主要依据,从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的具体对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参考使用。本措施通过实地调研、试点实践、经验总结，在广泛征求建设、施工、设计、监理、物业等各方的意见和建议的基础上，经多次研讨和修缮完成。内容详实，条理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建设工程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作用。由于编写组水平有限，加之时间仓促，疏漏和不足在所难
3、免，所涵盖的内容与深度有待于补充和完善，敬请广大读者批评指正。以便我们修订或再版时加以改目次1 总则12 基本规定23 建设各方主体管理职责3建设单位3设计单位3施工单位3监理单位44 地下防水工程5防水混凝土结构裂缝、渗漏5柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏7地下室基坑回填土沉陷85 砌体及混凝土结构工程9砌体裂缝9底层砌体返潮11混凝土现浇板裂缝11钢筋混凝土保护层厚度偏差13混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差146 屋面防水工程15屋面防水层渗漏15屋面面层接缝密封材料硬化、幵裂、渗漏187 楼地面工程19楼地面面层起砂、空鼓、裂缝19楼梯踏步阳角幵裂、脱落19卫生间、厨房楼地面渗漏208装饰
4、装修工程21顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落21内粉刷空鼓、裂缝21外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落22装饰面层泛碱23门窗变形、渗漏239安全防护工程25防护栏杆、扶手不合格25不按规定使用安全玻璃26无障碍设施不规范2610室内环境工程28地漏泛臭28管道噪声28电梯机房及井道噪声28设备噪声及辐射2811建筑节能工程30外墙外保温系统幵裂、保温效果差30外墙外保温面层粘结强度低、空鼓和脱落31外窗隔热性能达不到要求31给水系统节能设施不完善3112给水排水工程32给水管、器材渗漏及爆裂32消防设施设置不合理32雨、污水系统设置隐患3233水泵、水池（箱）防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位35
5、配电保护装置缺漏、无安全保证36电气导管敷设不规范36电气主干线敷设不合理38电气线路连接不可靠38电气节能、消防及安全设施不完整3814竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施40住宅工程质量通病处理程序40住宅工程质量通病处理技术措施4015住宅工程质量通病控制验收46住宅工程质量通病控制工程资料46住宅工程质量通病控制专项验收46附录1住宅工程质量通病控制措施分部工程验收记录表48附录2住宅工程质量通病控制专项验收记录表56附录3住宅工程质量通病控制评估表57附录4住宅工程质量通病控制设计专项审查表5859本措施用词说明1.为进一步提高住宅工程质量，控制住宅工程的质量通病，规范住宅工
6、程质量通病防治管理，依据国家有关法规和规范，结合本地区实际情况，特制定本措施。本措施控制的质量通病，是指住宅工程中常见、多发的，对正常使用功能和观感带来一定影响的工程质量缺陷。本措施适用于宁波市行政区域内新建住宅工程，其他工程质量通病的控制可参照本措施执行。住宅工程质量通病的控制除执行本措施外，还应执行国家和地方相关现行标准、规范。住宅工程质量通病的控制，应从设计、材料、施工、管理等方面进行综合预防和治理。工程招投标监督机构应将通病控制列为招标文件审查的重要内容之一，并将通病控制措施和费用列为竞标的内容。施工图审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施，列入审查内容，并提出专项审查意见。办理住
7、宅工程安全质量监督登记手续时，应提供住宅工程质量通病控制施工图专项审查意见。工程质量监督机构应将住宅质量通病控制作为监督重点。工程竣工验收前，应组织质量通病控制的专项验收。交付后应对控制效果进行评估，评估结果作为住宅工程创优评比的主要指标之一。工程竣工交付后发生的质量通病可参照本书第节的技术措施处理。住宅工程中新技术、新工艺、新材料、新产品的使用应符合国家和地方相关规定。3 建设各方主体管理职责建设单位全面负责住宅工程质量通病控制的组织实施，督促设计、施工和监理等建设各方制定和实施质量通病控制措施，并在相应的合同中明确质量通病控制的责任。应将住宅工程质量通病的控制作为设计任务书的内容之一，所发
8、生的相关费用应列人工程概预算。在招标文件和工程量清单及标底编制中，应列入工程质量通病控制措施项目和费用。招标文件中工期约定不得低于定额工期的80%。应组织设计、监理、施工等相关单位进行质量通病控制的专项验收和评估。在保修期内负责组织质量通病的治理。设计单位3. 初步设计文件应包括质量通病控制内容，施工图设计应采取具体的质量通病控制措施。施工图设计交底应包括质量通病控制的设计措施内容。参与工程质量通病的分析和治理。参加工程质量通病控制的专项验收和评估。施工单位3.工程开工前应编制住宅工程质量通病控制专项施工方案，经监理单位审查同意后实施。专业分包单位应编制分包工程的通病控制措施，由总包单位核准、
9、监理单位审查同意后实施。应按住宅工程质量通病控制专项施工方案组织施工，对作业班组进行技术交底。及时进行质量通病控制施工工序质量检查和隐蔽工程验收，记录和整理相关技术资料。施工过程中，及时分析和总结工程质量通病控制情况，不断完善和改进施工工艺。工程完工自验合格后，编写住宅工程质量通病控制总结报告，申报并参加工程质量通病控制的专项验收。参加工程质量通病控制的评估。监理单位3. 开工前应审查住宅工程质量通病控制专项施工方案，并编制住宅工程质量通病控制监理细则，明确具体监理措施。监理过程中应加强旁站监理和平行检验，及时进行质量通病控制隐蔽工程验收，记录和整理相关监理技术资料。组织召开工地例会和专题会议
10、，及时分析和总结工程质量通病控制情况，协调和解决质量通病控制过程中出现的问题。工程完工后编写住宅工程质量通病控制监理报告，参加工程质量通病控制的专项验收。参加工程质量通病控制的评估。4 地下防水工程防水混凝土结构裂缝、渗漏混凝土裂缝、渗水设计1 地下室应进行防水设计。设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的作用，以及周围水文地质变化的影响，并根据地下室的使用功能，合理确定防水等级、防水设防高度。2 地下工程中有防水要求的主体结构应采用防水混凝土，并采取减小混凝土收缩的措施。3 防水混凝土结构迎水面计算裂缝宽度不得大于0.2mm。4 应明确防水混凝土抗渗等级，提出防水混凝土外加剂、掺合料
11、等的主要技术指标要求。5 地下室墙板宜采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应冬150mm分布均匀。水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面变化较大处，应增设抗裂钢筋。施工1 防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。2 浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。3 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料等防水材料。4 混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度不宜大于500mm采用插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌
12、水，进行二次收浆压实。5 防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋并浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。混凝土变形缝渗漏设计1 地下工程应根据地下室平面形状、平面尺寸、上部主体结构布置、荷载及顶板覆土情况合理设置变形缝。地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的较大变化处、地质明显不同、基础形式不同的地方。2 地下工程的变形缝宜少设，当必须设置时，应选择合适的构造形式。3 应注明或绘制变形缝的构造详图，变形缝防水节点宜采用中埋式止水带与可卸式止水带复合使用的构造形式。4 当地下水压大于0.03MPa环境温度在50C以下，且不受强氧化剂作用，变形量较
13、大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式；对环境温度高于50C以上的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。施工地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上01 用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和庥丝应经沥青浸渍0金属止水带宜折边，连接接头应满焊02 埋入式橡胶或塑料止水带施工时，不得在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心0止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相
14、应的胶粘剂粘结牢固03 采用遇水膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时应防止先期受水浸泡膨胀0表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封0金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布。混凝土后浇带施工缝渗漏设计后浇带混凝土应采取抗裂措施，后浇带施工缝处应采取防水措施。1 应有后浇带平面布置图和底板、地梁、侧壁、顶板、顶板梁等各种混凝土构件的后浇带构造详图。施工底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。1 墙体不应留垂直施工缝。有防水要求墙体的水平施工缝可留在高出板面不小于300mm梁底以下300mm以内墙体处，并应设置止水带。2 后浇带施工缝浇筑混凝土前，应凿除松散混凝土，并将
15、其表面浮浆和杂物清除。浇筑混凝土时，先浇水湿润，排除积水后及时浇灌混凝土并振捣密实。3 后浇带混凝土应保湿养护14d。柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏4. 设计1 应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。2 柔性防水层的基层宜采用1:水泥砂浆找平。3 柔性防水层施工完后应及时做保护层，保护层应符合下列规定：(1) 底板、顶板应采用5070mm厚的细石混凝土保护层，防水层与保护层之间应设置隔离层。(2) 侧墙迎水面保护层宜选用软质保护材料。施工1柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下2 结构基层应清理干净，表面干燥后方可进行下道工序施工。3 柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材铺贴宜采用满贴法，铺贴严密；防水涂料应薄涂多遍成活。4 柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。地下室基坑回填土沉陷4. 设计应明确填土的土质、夯实虚铺厚度和压实系数。宜采用黏性土回填，不得用建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐殖土、耕植土及含有机物大于8%的土作为填料。应分层夯实，虚铺厚度机械夯实不大于300mm人工夯实不大于200mm砌体及混凝土结构工程
