其它海南物流园区

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1、3、海南中商农产品中心市场一、项目概况本项目充分发挥集散、加工配送、价格形成、信息发布等系列功能作用，通 过市场的作用来引导生产环节进行规模化、标准化、品牌化生产，使商品化生产 的目地性增强，大大减少生产环节的盲目性而给生产者带来的财力物力浪费，增 加农民的收入水平。同时，凝聚生产基地形成的巨大供给力量，有效对接北京、 上海等国内农产品主要消费市场和周边国际市场，与超市、宾馆等终端市场建立 起真正紧密型的合作关系，保证海南农产品生产供应环节的长期稳定。因此，项 目定位为立足海南、服务全国、面向东盟及全世界的以瓜果菜交易为主的大型综 合交易市场，成为国家级农产品交易的网络中心。二、项目建设条件农

2、业概况。海南地处中国最南端，属热带海洋季风气候，光温充足，光合潜 力大，物种资源十分丰富，是发展热带特色高效农业的黄金宝地，素有“天然大 温室之美誉”。海南是我国最重要的天然橡胶生产基地、农作物种子南繁基地、 无规定动物疫病区和热带农业基地。农业是海南经济的基础产业、支柱产业和优 势产业。近5年，海南农业年均增长8.05%,高于全国平均4.54%的增长速度。 2006年，全省农业增加值344.20亿元，比上年增长9.1%，增速提高3.1个百分 点。农业经济效益随着产业结构的调整和农产品价格上涨得到显著提高。供水。项目建设地点位于海口市滨海大道西海岸南侧，属城市自来水管网 覆盖区，完全可以保证自

3、来水供应。供电。项目场址属海口市供电局供电区域，电力充足，供电设施完善，完 全可以满足项目用电要求。交通。场地东侧有滨海大道、货运干道、绕城高速公路，是海口市城市路 网中的主要道路，可至飞机场，码头、火车站、汽车站，也可以通过东、西线高 速公路和中线公路至岛内各县市，故此交通十分方便。三、建设规模和内容项目占地面积1200亩，主要包括现货交易区、农产品加工配送物流区、会 展中心和电子商务中心、市场综合服务中心以及配套设施：1、现货交易区现货交易区主要设置模式为现场交易，集中展示和独立门面经营的模式。 交易区占地面积400亩，包括交易大厅200亩，交易大棚和独立门面交易区200 亩。大厅按农产品

4、种类分为蔬菜交易区、果品交易区、粮油交易区、肉类交易区、 禽蛋类交易区、半成品交易区、农业生产资料交易区、制成品等几大交易区。2、加工配送和物流仓储区加工配送和物流仓储区占地400亩，建设有农产品加工车间、配送车间， 有普通仓库、气调库、冷库等几种仓储方式。其中：气调库30000平方米，冷库 36000平方米，普通仓库80000平方米。存储的农产品品种有粮食、副食品、农 副产品、畜牧产品、水海产品等。3、会展中心和电子商中心会展中心和电子商中心占地200亩，单层建筑模式，建筑面积80000平 方米。会展中心6万平方米，主要用于农产品展销会期间全国各地的农产品展示 展销；电子商务中心20000平

5、方米，主要有农产品期货交易厅和拍卖交易大厅。4、市场综合服务中心中心占地200亩，建成主体6层，建筑面积100000平方米综合服务大楼。 内设有信息中心、监控中心、检测中心、结算中心等。四、建设地点本项目建设场址位于海口市滨海大道西海岸南侧。场地紧靠新海码头， 交通条件优越，货物集散十分方便。五、投资规模本项目资金全部为自筹，总投资为84307万元。其中固定资产投资78358 万元（含征地费12000万元）。六、合作方式本项目采取开放式建设、运营和管理，对有志于建设海南农产品流通的企业, 可以采取现金注资入股、以现有土地和其他有效资产资源折资入股方式进入的紧 密型合作方式，也可以采取业务上协作

6、方式，还可以通过加盟方式进入参与建设 与管理。合作伙伴龙头企业：海南中商农产品中心市场有限公司4、中国一东盟热带农产品国际物流简介：中国一东盟热带农产品国际物流园位于澄迈县境内，处于海南金马物流 园区内，规划总占地面积3037亩，总建筑面积150万平方米，总投资61亿元, 计划于2014年全部建成。中国一东盟热带农产品国际物流园将打造热带农业“五 大基地”：热带农产品国际物流基地、热带农产品加工基地、畜禽产品加工基地、 热带农产品信息基地、热带农业交流基地，主要进行热带农产品的深加工、现场 交易、期货交易、储存、物流运输等。中国一东盟热带农产品国际物流园建成后 年产值将达100亿元，可提供直接

7、就业岗位5000个，带动周边经济发展和土地 增5新海物流一期起步工程新海物流园区位于海口市的西部，长流组团和老城组团之间。距离海口市中 心区约16km,距离长流组团与老城组团的组团中心约5km，距离美兰机场约20km， 距离新海汽车客货滚装码头、粤海铁路轮渡南港码头约9km。园区西侧紧邻连接 过海铁路与滚装港的粤海大道、北侧紧邻南海大道，西南面有海口火车南站（货 运站）、南侧不远处为海口绕城高速。地理坐标为195831.29N,110 106.61E。园区共分为综合管理区、城市配送区、专业市场区、仓储区、粮食物流园区 （包括物流加工区，物流仓储区，商贸物流区），总占地面积53.2万m2。其中：

8、 综合管理区紧贴粤海大道，用地面积4.2万m2，占园区总用地的7.9%;城市配 送区紧贴南海大道，用地面积8.4万m2，占园区总面积的15.8%;专业市场区紧 临园区中部主干道,位于该路北侧，西侧连通粤海大道西侧，综合管理区的东侧， 用地面积7.5万m2,占园区总面积的14.1%;仓储区布置在位临粤海大道及南海 大道的位置，用地面积7.5万m2，占园区总面积的14.1%;粮食物流园区包括有 粮食加工区，粮食仓储区及粮食商贸，用地面积分别为4.9万m2、9.4万m2与 11.3万m2。园区在粤海大道设置1个货运主出入口，同时具备行政管理与商贸 商务出入功能，使货运交通与非货运交通相分离。工程施工

9、期为2年，2008年底开工，2010年竣工。工程投资估算为76773.17万元，其中20%为自有资金，80%为银行贷款，贷 款利率为5.94%。位于海口市美兰区灵山镇琼秀村，海榆东线16-17公里东侧，美兰国际机 场入口处，距离机场候机大楼1600米。该项目总占地164亩，其中98.47亩已 拥有国有土地使用证，用地性质为商服、轻加工和综合用地；其余65.53亩，已缴 完各种征地费用，尚未取得国有土地使用证。海南临物流园项目分两期建设，一期占地98.47亩，总建筑面积87840 （含 地下室9000 mJ，容积率为1.2,建筑密度为30.14%，绿化率30.92%。其中： 海鲜、花卉运送中心1

10、7169.37 m，综合服务中心10604.80 m，物流网络服务中 心10363.10 m?，物流配送中心10258.90 m?，物流商贸城23629.18 m?，国际航 空大厦13815.63 m?，加能服务站服务中心2000 mo一期项目建设及销售周期为24个月，项目预计总投资20440万元，其中土地成 本6500万元，前期报建772万元，建安工程8785万元，加能站设备2069万元， 营销推广349万元，管理费用270万元，财务费用1000万元，不可预见费用500 万元。公司拥有98亩土地已办理国有土地使用证，项目已相关部门批准，土地取 得的成本较低，并可较快投入建设，取得效益；项目处

11、于美兰国际机场入口处，位置得天独厚，交通条件极好。适合建立临 空物流园。公司在建立物流园的基础上，从事海鲜的运销服务，收益稳定，并可建立海鲜生 产基地和全国的销售网络，从而拉动海南的海鲜生产，形成完整的产业链，做大 做强海鲜物流产业，并适机上市。扩建马村港，2012年货物吞吐量达到615万吨，建成以大宗能源物资、原 材料运输为主的综合性中心港区。依托马村中心港区建设海口保税区、保税物流 园区、出口加工区，重点发展为工业和中转易服务的现代物流业，2013年马村 港物流园区建设规模达到2.83平方公里，形成集港口、工业、物流及相关服务 功能为一体的综合性平台。新建新海汽车客货滚装码头，2011年吞

12、吐能力达到 120万辆汽车、600万人次，取代秀英港成为新的汽车客货滚装运输作业港区。 依托新海汽车客货滚装码头和粤海火车站，建设全省乃至全国轻工业品和农副产 品批发交易市场、物流配送中心及旅客集散中心、强化交易、仓储及集散服务功 能，2015年，新海物流区建设规模达到2.5平方公里，成为海南轻工业、农副 产品和游客进出的营运中心。8海市云龙产业一、发展目标海口云龙产业园为综合科技产业园，发展目标为琼北产业的空港物流配送基 地，海口高科技产业的补充基地。该产业园区位于海口市郊云龙镇内，离海口市 中心20公里，离美兰机场12公里，离粤海铁路46公里，海榆东线从镇区穿过， 具有很好的区位和交通优势

13、。园区总体规划7000亩，第一期规划用地3600亩。 依托临空港优势，重点发展航空装备及应用技术的研发和制造、航空运输指向性 的现代制造业、依托机场发展的现代物流业及航空服务业，真正形成具有空港工 业园的产业特色。二、产业定位根据发展目标，重点引进“两低三高”（即低污染、低能耗、高科技含量、高 投资强度、高附加值）项目，具体引进产业为：机械制造与加工业、临空工业（即 加工出口业、系列航空关联产业开发与制造、高精尖技术产业等）、电子信息产 业、包装印刷业、空港物流业、现代服务业等。三、入园条件进入海口市云龙产业园的企业或者项目，应当符合云龙产业园的总体规划、 产业发展规划和环保的要求，遵循“科学

14、规划、合理布局、节约集约用地”的原则。1、投资强度不低于150万元/亩。2、容积率：不小于1.03、入园项目每年每亩均税收要求在12万元以上，具体税额在签约时确 定。4、每亩地解决招工指标0.2人;如安排就业人数不达指标，则按每亩每 月100元的方式予以货币安置。5、禁止高污染、高残留、采用国家明令淘汰的技术设备和工艺、对地 方财政贡献不大的项目入区。四、其它要求：1、凡签订土地转让合同前，在海南省内注册的企业要自愿变更工商注册 地址到琼山区内；新办企业必须在琼山区内注册。2、在规划报建审批前，企业须提交项目发改立项、可行性报告、环境 影响评论资料及市国土环境资源局的环评批复、环评报告。3、凡

15、批准入园的建设项目，投资方须承诺：在签订土地合同二个月内 要完成规划报建手续;在具备进场勘探条件，且规划报建已批准的情况下，三个 月内要完成施工报建手续;在具备进场动工条件，且施工报建已批准的情况下， 必须在一个月内开工建设。五、优惠政策进入园区的企业，享受省、市的投资优惠政策和海口市人民政府关于进一 步加快工业发展的若干规定的优惠政策。鼓励符合国家产业发展政策的高新技术项目入驻园区，对能够充分利用我区 资源优势，大量增加本地就业岗位和地方财政收入的工业类项目入园，投资规模 可以适度放宽。9红旗农副产品批发市场一、项目名称红旗农副产品批发市场。二、项目背景海南得天独厚的自然环境和气候优势，为农副产品的规模化生产提供巨大 的空间，也为农副产品深加工产业的发展带来无限的潜力。为了更有效地发挥 海南热带农业资源优势，提高农副产品的附加值，建立稳定的农业供销体系， 建设该项目可充分发挥高效农业规模化发展的巨大优势。三、建设地点及条件1、建设地点：海口市琼山区红旗镇土桥墟海榆东线34公里处道崇路北侧。2、建设条件：交通便利，距美兰机场20公里，周边农副产品资源丰富， 基础设施配套齐全。四、建设规模项目总用地面积为365亩，主要建设农副产品批发交易市场、现代化水平 的果菜批发市场，建设居民住宅小区以及绿化、道路、仓储等公共用地。五、投资估算项目总投资为2亿元人民币。六、投资方式合作开发。七、