《开发房地产项目流程及报批手续》由会员分享，可在线阅读，更多相关《开发房地产项目流程及报批手续（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
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2、膅蕿螈膈肁薈羀羁蒀薇蚀螄莆薆螂聿节薅袄袂膈薄薄肇肄薄蚆袀莂蚃蝿肆芈蚂袁衿膄蚁薁肄膀蚀螃羇葿虿袅膂莅虿羇羅芁蚈蚇膁膇芄蝿羃肃莃袂腿莁莂薁羂芇莂蚄膇芃莁袆肀腿莀羈袃蒈荿蚈肈莄莈螀袁芀莇袃肇膆蒆薂衿肂蒆蚅肅莀蒅袇袈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈蒂螁膂肄蒁袃羄莃蒀薃膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈肁薈羀羁蒀薇蚀螄莆薆螂聿节薅袄袂膈薄薄肇肄薄蚆袀莂蚃蝿肆芈蚂袁衿膄蚁薁肄膀蚀螃羇葿虿袅膂莅虿羇羅芁蚈蚇膁膇芄蝿羃肃莃袂腿莁莂薁羂芇莂蚄膇芃莁袆肀腿莀羈袃蒈荿蚈肈莄莈螀袁芀莇袃肇膆蒆薂衿肂蒆蚅肅莀蒅袇袈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈蒂螁膂肄蒁袃羄莃蒀薃膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈肁薈羀羁蒀薇蚀螄莆薆螂聿节薅袄袂膈薄薄肇肄薄蚆袀莂蚃蝿肆芈蚂袁衿膄蚁薁肄膀蚀螃羇
3、葿虿袅膂莅虿羇羅芁蚈蚇膁膇芄蝿羃肃莃袂腿莁莂薁羂芇莂蚄膇芃莁袆肀腿莀羈袃蒈荿蚈肈莄莈螀袁芀莇袃肇膆蒆薂衿肂蒆蚅肅莀蒅袇袈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈蒂螁膂肄蒁袃羄莃蒀薃膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈肁薈羀羁蒀薇蚀螄莆薆螂聿节薅袄袂膈薄薄肇肄薄蚆袀莂蚃蝿肆芈蚂袁衿膄蚁薁肄膀蚀螃羇葿虿袅膂莅虿羇羅芁蚈蚇膁膇芄蝿羃肃莃袂腿莁莂薁羂芇莂蚄膇芃莁袆肀腿莀羈袃蒈荿蚈肈莄莈螀袁芀莇袃肇膆蒆薂衿肂蒆蚅肅莀蒅袇袈莆蒄罿膃节蒃虿羆膈蒂螁膂肄蒁袃羄莃蒀薃膀艿薀蚅羃膅蕿螈膈肁薈羀羁蒀薇蚀螄莆薆螂聿节薅袄袂膈薄薄肇肄薄蚆袀莂蚃蝿肆芈蚂袁衿膄蚁薁肄膀蚀螃羇葿虿袅膂莅虿羇羅芁蚈蚇膁膇芄蝿羃肃莃袂腿莁莂薁羂芇莂蚄膇芃莁袆肀腿莀羈袃蒈荿蚈肈莄莈螀袁
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8、充说明11-13一、土地交付报批手续：1、跟踪土地出让协议书的签定2、根据土地坐标,完成出让土地的红线图(由当地规建局提供)3、与土地出让方签订土地使用权出让合同4、申办（市发展计划委员会）5、申办（规划局）6、申办（土地局）建设用地规划许可证一、资料准备:1、申请报告2、立项批复3、营业执照资质证书复印件4、小区规划图(三份)5、申报人身份证及单位介绍信二、政府受理部门规划建设局三、周期7个工作日建设项目立项批复一、资料准备:1、立项报告(位置、总投资、占地面积等)2、小区规划红线图3、土地出让合同二、政府受理部门市发展计划委员会三、周期7个工作日国有土地使用权证一、资料准备:1、立项批复2
9、、红线图、规划用地许可证及平面规划图3、营业执照复印件4、国有土地出证合同5、法人及经办人身份 证明6、申报表及土地出让金缴费凭证二、政府受理部门土地局三、周期20个工作日建设用地规划许可证二、工程前期报批报建:流 程 图施工图审查意见消防审图报告建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证施工图设审意见一、资料准备:1、全套施工图2、计算书二、受理部门工程咨询中心三、周期15个工作日消防审图意见一、资料准备:1、全套施工图光盘2、施工图审图意见3、消防审核申请表二、受理部门市消防支队三、周期6个工作日建设工程规划许可证一、资料准备:1、全套施工图2、施工图审图意见3、规划许可证申请表
10、4、小区规划图及红线图5、建设用地规划许可证及立项批复6、立项批复及验资报告7、消防防火审核意见书二、受理部门规建局三、周期材料齐全后5个工作日商品房预售(产权)面积测量预售一、资料准备:1、建筑施工图二、操作过程面积图请设计部核对,协调出图部门,保证预售面积的准确性实测一、资料准备:1、预售面积图二、操作过程现场测量实体面积,根据测量结果出图,并完成每户测量报告二、受理部门房管局测量科三、周期10个工作日建设工程施工许可证一、资料准备:建设方提供:1、施工许可证申请表2 、用地规划许可证及建设工程规划许可证(复印件)3、中标通知书、定标书、施工合同、监理合同及监理单位营业执照、资质证书及缴费
11、凭证施工单位提供:1、施工单位五大员上岗证及项目经理证书、营业执照、资质证书2、噪声排放许可证3、安监手续 质监手续4、余土/渣土清运证二、受理部门规建局三、周期材料齐全后5个工作日商品房预售许可证一、资料准备:1、企业法人营业执照及资质等级证书2 、建设工程规划许可证、建设工程用地许可证、建设工程施工许可证证、 工程施工合同3、国有土地使用证、土地出让合同、土地款缴费凭证4、商品房预售方案、规费交清凭据5、建设工程规划查验表6、房地产开发项目手册(二本)二、受理部门房管局商化办三、周期现场验收工程进度,工程进度达到预售标准后,5个工作日发证三、工程竣工验收备案：情况说明：工程竣工验收是需要项
12、目开发部与工程部配合的工作，所需材料大部份由相关施工单位提供此项工作关键点是明确分工,抓住各时间节点。项目部在备案中要注意事项：、备案表填表准确性（与规划及施工证一致）。、各施工单位负责人及项目负责人签名一致。、每期备案时间保持一致。备 案 材 料 表资料名称提供方资料要求工程情况说明工程部原件一式两份工程竣工验收备案表质监站一式三份工程竣工验收报告工程部原件一式三份施工许可证我司复印件施工图设计文件审查意见我司复印件施工单位工程竣工报告施工单位原件监理单位工程质量评估报告监理单位原件勘察、设计质量检查报告勘察、设计原件城乡规划部门认可文件区规划建设局原件消防部门认可或准许使用文件市消防支队复
13、印件资料名称提供方资料要求环保部门认可或准许使用文件环保局原件验收组签署的工程竣工验收意见工程部原件地基验收记录及桩基检测认证报告工程部原件基础、主体等关键部位验收记录工程部原件单位工程质量综合评证表工程部原件建设工程档案验收认可证市城建档案馆原件施工单位签署的质量保修书工程部原件商品住宅的住宅质量保证书工程部原件住宅使用说明书工程部原件质监监督员的报告质监站原件消防验收备案一、资料准备:1、全套施工竣工图2 、施工图消防审核意见3、消防验收申请表二、受理部门消防支队（现场验收）三、周期6个工作日档案资料备案一、资料准备:1、建设方资料准备2 、建筑施工资料准备（原件一份，复印件两份）、备案表（正副本）、责任书（两份）二、受理部门城建档案馆三、周期材料齐全后二个工作日 四、业主产权证办理：资料准备：（申请表、审批表、收件收据、档案袋由房管局产权受理处提供）A、
