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1、场地承包经营合同官方版甲方（发包方）：_乙方（承包方）：本协议签订的背景：乙方系甲方公司内部股东，经公司股东会同意，决定将公司目前正在开发的房地产工程项目以公司内部承包的方式发包给乙方经营。现甲乙双方就乙方承包事宜，经双方充分、友好的协商，订立如下协议，以资双方共同遵守、执行：第一条、承包标的物：乙方承包的标的物为公司正在开发的房地产工程项目在约定的期限内的承包经营权。承包经营期间,承包方必须在本公司的法定经营范围内从事经营活动（以本公司企业法人营业执照为准）。第二条、承包经营的期限：从本协议签订之日起至房地产工程项目所涉的房地产全部完成销售止。第三条、承包经营方式：1、乙方以股东内部承包经营
2、的方式介入公司的经营活动，即由乙方负责融资，对承包的工程项目进行实际的运营活动，公司其他股东不再参与公司的实际运营。2、乙方在承包期间应当每年向乙方支付承包金万元。该笔款项于每年之前付清。3、乙方承诺从项目前期投资所获得的收益中优先拨出资金作为承包金支付给公司。第四条、承包方的经营收入：乙方在承包经营期限内的所有利润均由乙方享有。甲方依据本协议第三条约定取得承包金后，不再参与乙方承包项目的盈余利润分配。第五条、在承包经营期间，乙方可以委派的一名代理人作为公司的法定代表人，全面负责公司的日常经营活动。第六条、乙方在承包期间的权利如下：1、对本公司享有自主、独立的的承包经营权，甲方无权干涉。2、有
3、权聘任公司总经理和各部门经理，组成本公司的领导机构并报股东会备案。3、有权决定公司的机构设置，制定规章制度，人事聘用、任免和奖惩。4、有权在承包期内使用公司公章、合同章、支票、账号、发票等财务凭证。第七条、乙方在承包期间的义务如下：1必须依照国家有关规定，按期如数缴纳应缴纳的各种税、费等。2、在承包期间应保证公司账目清楚、财务资料完整。3、乙方在承包期间不得滥用公司法人人格制度，损害公司及股东的合法权益。第八条、发包方的权利如下：1、有权维护公司利益不受损害，但甲方行使该权利以不损害乙方的承包经营权为限。2、有权监督本公司的经营范围。第九条、发包方的义务如下：1、不得以任何形式干涉乙方的承包经
4、营权。2、必须按本合同规定保障乙方的合法权益。3、必须全面履行合同中应由甲方履行的全部条款。第十条、本合同生效后即具有法律约束力，发包、承包双方均不得随意变更或解除。本合同需要变更或解除时,须经双方协商一致达成新的书面协议，在新的书面协议未达成之前,本合同仍然有效。第十一条、甲方如违反本合同规定，干扰承包方的经营管理活动，使乙方无法继续经营下去，或使乙方的合法收入得不到保障，乙方有权解除本合同并要求甲方以乙方对承包项目的投资总额的30%作为违约金承担违约责任。第十二条、乙方违反本合同约定，逾期支付承包金的，应当立即支付并按照应付未付款的每日万分之五向甲方承担违约责任。第十三条、在签订本合同时，
5、甲方应将公司所有资产及债权债务状况编制成册，双方确认后作为本合同的附件。甲方应提供公司股东会关于同意乙方内部承包经营以及不干涉乙方自主经营的决议，并将其作为本合同的附件。第十四条、本合同由双方签章后生效。第十五条、本合同一式二份，由甲、乙双方各执一份。第十六条、本合同在履行合同中发生争议的，应协商解决。如协商不成的，双方一致同意提交福州仲裁委员会按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。甲方（发包方）：签订时间：_年_月_日乙方（承包方）：签订时间：_年_月_日场地承包经营合同官方版（二）订立合同双方：发包方：_ 承包方：_为深化企业改革，提高劳动生产率，依据全民所有制工业企业承包经营责任制暂行条例
6、，经_人民政府批准，将_厂实行招标承包经营。由_管理局、_财政局、_税务局、_劳动局和中国工商银行_分行组成的_工业发包委员会和为发包方（以下简称：发包方。）发包方通过规定的招标程序最终确定以_为代表的（个人、合伙人、企、事业单位法人）抽标者中标，作为本合同规定承包期限内_厂的承包方（以下简称：承包商）。双方协商一致辞，签订本合同。第一章、总则第一条、招标承包经营是在坚持企业的社会主义全民所有制的基础上，按照所有权与经营权分离的原则，通过公开招标，选拔经营者，并以承包合同形式确定发包方、承包商、企业职工三者责、权、利关系，使企业真正成为自主经营，自负盈亏的社会主义商品生产者。第二条、承包经营期
7、间、本厂必须坚持社会主义方向，贯彻执行党和国家的方针、政策、法规、法令。第三条、承包经营期间，本厂独立核算，照章纳税，自主经营，自负盈亏。所有制、原有行政隶属关系及财政、税收渠道不变。第四条、承包经营期间，本厂必须坚持生产_产品经营方向，在此基础上可以实行多种经营。第二章、承包期限、形式和主要指标第五条、本厂本次实行招标承包经营的期限为_年，即从_年_月_日起至_年_月_日止。第六条、本厂本次招标承包经营的形式为：保上缴利润，保技术改造投资，职工工资总额与上缴利润挂钩的承包经营责任制。第七条、本厂本次招标承包经营的形式为：保上缴利润，保技术改造投资，职工工资总额上等级目标。具体如下;第一款、以
8、“包死基数、逐年递增、不足自补、超交分成”为原则，承包经营期间上缴利润总额为_万元，其中_年为_万元，_年为_万元，_年为_万元，_年为_万元，。第二款、承包经营期间，保技术改造项目完成，技术改造投资总额为_万元，其中_年为_万元，_年为_万元，_年为_万元，_年为_万元，。第三款、承包经营期间，归还银行贷款总额为_万元，其中_年为_万元，_年为_万元，_年为_万元，。第四款、本厂企业上等级目标为_年底以前达到国家（市）级企业标准。第三章、承包方的权利与义务第一节、承包方的权利第八条、承包经营期间，承包个人或合伙承包的第一承包商（以下简称：第一承包人）为该厂法人代表，当然厂长，享受厂长负责制和
9、本合同赋予厂长的全部权利，并承担其全部义务，如企、事业法人承包则由其指派的承包代理人（公限一个）作为本研制的法人代表，行使厂长的职权，并代表承包方履行本合同。第九条、承包方在承包期间，对本厂的经营管理有如下权利：第一款、有权按国家规定自主聘任副厂长及副厂级行政干部，组成本厂领导机构，并报主管局备案，承包期满或合同解除后，该领导机构即告解体。第二款、有权决定本厂的机构设置、人事任免和专业技术人员的聘任。第三款、有机依照有关规定奖惩、招用职工和辞退违纪职工。第四款、有权改革本厂内部分配制度，在上级核定的工资总额范围内有权自选工资形式，自定工资标准。第五款、有权根据实际需要购置新设备。第六款、在不违
10、反本合同第四条的前提下，有权开发新产品。第十条、承包方有权依据本合同规定，取得其应得的保法收入。第二节、承包方的义务第十一条、承包方在承包期间应尽义务如下：第一款、对本厂的物质文明建设和精神文明建设负有全面责任。第二款、必须依照国家有关规定，按期如数缴纳应缴纳的各种税、费和统筹基金。第三款、必须按期完成本合同规定的各项经济技术指标和各项附加指标。第四款、在承包期间，应保证本厂厂房设备的完好，并按国家规定，分类按比例撮因定资产折旧基金和大修理基金，做到专款专用。第五款、应完成国家给本厂下达的知项指令性计划。第六款、应负责继续履行本厂与其它单位已签订的一切有效经济合同，并应承担本厂与其它单位一切原
11、有合法债权、债务。第七款、自觉接受本厂党组织和本厂职工的监督，尊重和保护本厂职工的民主权利，定期向本厂职代会报告工作，听取职工的意见和建议。第八款、维护本厂职工的合法权益，改美职工的劳动备件，在不数据提高经济效益的前提下，逐步提高本厂职工收，不数据改善职工福利待遇。第十二条、承包方须以一定的自有资金做抵押（或担保）。承包方的抵押金（或担保金）额为_元。第十三条、承包方必须全面履行本合同中应由承包方履行的全部条款。第四章、发包方的权利和义务第十四条、发包方的权利如下：第一款、有权维护国家利益和本厂利益不受损害。第二款、有机监督本厂的产品经营方向。第三款、对本厂有财务监督权、审计权和产品质量检查权
12、。第四款、有权按国家法律、法规和本合同规定维护本厂职工的合法权益。第十五条、发包方的义务如下：第一款、不得违反本合同规定，干涉承包方的经营自主权。第二款、不得平调本厂资产。第三款、必须按本合同规定保障承包方的合法权益。第四款、必须全面履行本合同中应由发包方履行的全部条款。第五章、承包方的收入第十六条、承包经营者（系批承包个人、合伙承包的第一承包人、企、事业法人承包所指派的承包代理人，下同），在承包期间享受经营收，原有工资级别存入档案。本次承包结束后，承包经营者如不继续承包，按国家有关工资政策重新核定其工资经别。承包经营者在承包期间享受本厂职工的福利待遇，国家规定的各种补贴照发。第十七条、承包经
13、营者在承包期间的收按与本合同规定的各项经济技术指标和各项附加指标挂钩考核的原则确定。（附加指标系指：销售收入、产品质量、安全生产、劳动生产率、资金利税率。此项指标按_主管局每年下达的计划执行）具体规定如下：第一款、承包经营者如完成本合同规定的各项年度经济技术指标和附加指标，其收入以本厂职工当年人均收为基数，所得是基数的两倍，上缴利润每超当年指标1%，再累加相当基数_%的收入，直至基数的四倍。第二款、发包方如认为承包经营作出特殊贡献时，可另给予特殊资励。第三款、承包经营者因病、事假实际工作不足九个月，只发给预支生活费。第四款、职工人均年收藏的计算范围按_劳字_号文件规定执行。第十八条、企、事业单
14、位承包，如超额完成本合同规定的各项年度经济技术指标和各项附加指标，其单位承包收为超承包指标上缴利润财政返还地方部分的50%，另外50%归还本厂作为生产发展基金。第十九条、承包方的收入每年底结算一次，年底结算之前，承包经营者只能按每月_元的标准预支生活费（不含国家规定的补贴）。年底结算以和，承包经营者的个人收入和企、事业法人收入，由发包方一次发给。第六章、合同的变更、解除或终止第二十条、本合同生效后即具有法律约束力，发包、承包双均不得随意变更或解除。本合同需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议，在新的书面协议未达成之前，本合同依然有效。第二十一条、本合同履行期间，如国家有关政策与本合
15、同签订时相比发包、承包任何一方利益受到重大影响，受影响的一方可以提出变更或解除本合同。第二十二条、承包方如经营管理不善或经营决策严重失误，给本厂造成重大损失或连续两年度未完成本合同规定的年度上缴利润指标，发包方有权解除合同，不负违约责任，并保留向承包方要求赔偿损失的权利。第二十三条、发包方如违反本合同规定，干扰承包方的经营管理活动，使承包方无法继续经营下去，或使承包方的合法收入得不到保障，承包方有权解除本合同并要求发包方承担违约责任。第二十四条、由于不可抗力的原因使本合同无法完全履行或无法履行时，须发包、承包双方协商一致，可以变更或解除本合同。第二十五条、本合同规定的承包期满，发包承包双方的权利、义务履行完毕后，本合同自行终止。
