《前期物业服务合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《前期物业服务合同（50页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、前期物业服务协议范本前期物业管理与早期介入区分主要表现在：一是内容和作用不一样，前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施物业管理服务;早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入物业管理专业技术支持。二是服务对象不一样，前期管理服务对象是全体业主，并按要求向业主收取物业管理服务费用，早期介入服务对象是建设单位，并由建设单位依照约定支付早期介入服务费用。前期物业服务协议范本甲方(建设单位)：营业执照注册号：企业资质证书号：组织机构代码：法定代表人：通讯地址：邮政编码：联络电话：委托代理人：通讯地址：邮政编码：联络电话：乙方(物业服务企业)：营业执照注册号：企业资质等级及证书号：组织机构代码：法定
2、代表人：通讯地址：邮政编码：联络电话：委托代理人：联络电话：通讯地址：邮政编码：联络电话：为明确前期物业服务中权利和义务，依照中华人民共和国协议法、中华人民共和国物权法、物业管理条例、四川省物业管理条例等法律法规要求，遵照平等、自愿、公平和老实信用标准，甲方以招投标协议方式选聘乙方提供前期物业服务，并就前期物业服务关于事宜协商一致，订立本协议。第一条 本协议对业主效力甲方与物业买受人订立物业买卖协议时，将暂时管理规约与本协议作为物业买卖协议附件。物业交付前，乙方提供服务受益人为甲方，甲方享受本协议约定权利，推行本协议约定义务;物业交付后，乙方提供服务受益人为业主(包含物业实际使用人，下同)，业
3、主享受本协议约定相关权利，推行本协议约定相关义务。第二条 委托物业项目基本情况委托物业项目(以下简称本物业)名称：物业类型：居住物业(多层住宅高层住宅别墅 )公共物业(办公、写字楼商业工业园区 )坐落位置： 市 县(市、区) (路、街)东至南至西至北至规划建筑面积：规划平面图见附件一，物业管理区域内物业组成细目见附件二。第三条 乙方提供物业服务内容(一)依照法律、法规和暂时管理规约授权制订物业服务关于制度、物业服务方案、工作计划并组织实施;保管相关工程技术资料、承接查验资料并通知全体业主;(二)负责建筑物共用部位维护和管理。本物业共用部位细目见附件三;(三)负责共用设施设备日常运行、维护和管理
4、。本物业共用设施设备细目见附件四;(四)负责物业共用部位、公共区域清洁卫生、垃圾清运等;(五)负责物业公共园林、景观及设施养护和管理;(六)负责本物业管理区域内公共秩序维护、车辆停放、安全防范等事项;(七)负责物业服务档案建立和管理;(八) 装饰装修管理;(九)第四条 物业服务标准乙方按照以下第 种物业服务标准提供物业服务：(一) 物业服务标准中 级物业服务标准。详见附件五;(二)约定标准。详见附件五。第五条 协议推行期限本协议推行期限为以下第种：(一)自 年 月 日起至 年 月 日止。(二)自 年 月 日起至业主委员会代表全体业主与续聘或重新选聘物业服务企业订立物业服务协议生效时止。第六条
5、物业服务费(一)计费方式本物业前期服务费为以下第 种计费方式：1、包干制。由甲方、业主向乙方交纳物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享受或者负担。2、酬金制。在预收物业服务费用中按以下第 种方式提取酬金，其余全部用于本协议约定支出，结余或者不足均由甲方、业主享受或者负担：(1)每 月 年在应收物业服务费用中按 %百分比提取酬金;(2)每 月 年在应收物业服务费用中提取 元酬金;(3)实施酬金制计费方式，乙方向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算，每年 月 日至 月 日向全体业主公布物业服务资金收支情况，并接收 审计监督。(二)收费标准物业服务费按照房屋全部权证记载房屋建筑面积收取
6、。未办理房屋全部权证，按房屋测绘机构实测房屋建筑面积收取。1、居住物业类：多层住宅： 元/平方米月高层住宅： 元/平方米月别墅： 元/平方米月 ： 元/平方米月2、公共物业类：办公、写字楼： 元/平方米月商业： 元/平方米月工业园区： 元/平方米月 ： 元/平方米月(三)交费人自本协议生效之日起，甲方还未出售或还未交付物业，物业服务费由甲方足额负担;已交付物业，物业服务费由业主负担。(四)物业服务费组成物业服务费包含物业服务成本(由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、管理费分摊、固定资产折旧
7、以及经业主同意其它费用组成)、法定税费和乙方合理利润。我推荐前期物业服务协议以下是为大家整理关于前期物业服务协议，供大家学习参考！本协议当事人甲方：乙方：甲方是指：房地产开发单位选聘物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施物业管理。物业名称：乙方所购房屋销售（预售）协议编号：乙方所购房屋基本情况：类型：座落位置：幢单元室建筑面积：平方米依照关于法律、法规，在自愿、平等、协商一致基础上，在乙方订立房屋买卖（预售）协议时，甲乙双方就前期物业管理服务达成以下协议：第一条双方权利和义务一、甲方权利和义务对物业共用
8、部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；依照关于法规和政策，结合实际情况，制订本物业管理制度和物业使用守则并书面通知乙方；建立健全本物业物业管理档案资料；阻止违反本物业物业管理制度和物业使用守则行为；依照需要，物业管理企业可委托专营企业负担本物业专题管理与服务业务，但不得将本物业整体管理责任转让给第三方；依据与开发商订立前期物业服务协议要求，向乙方收取物业管理费用；编制年度物业管理工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修基金使用计划；每六个月（不得低于一次）向乙方公布物业维修、更新费用收支帐目和商业用房及其余共用设施设备和场地经营性收入；提前将装修房
9、屋注意事项和限制条件书面通知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议；不得私自占用本物业共用部位、共用设施、设备或改变其使用功效；向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维涵养护等有偿服务；如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止起日内与业主、业主大会选聘物业管理企业办理相关移交手续，移交手续须经业主委员会确认。二、乙方权利义务参加业主大会，享受选举权、被选举权和监督权；监督甲方物业管理服务行为，就物业管理关于问题向甲方提出意见和提议；恪守本物业业主暂时条约和物业使用守则；依据开发商与甲方订立前期物业服务协议要求，向甲方交纳物业管理费用；装饰装修房屋时，和甲方订立房屋装饰装修管理协议，恪守关于法规、
10、规章、政策要求；不得占用、损坏本物业共用部位、共用设施设备或改变使用功效，造成损失，应予赔偿；转让房屋时，应事先通知甲方，并通知受让方与甲方订立本协议；对承租人、使用人及访客等违反物业管理制度和物业使用守则造成损失、损害负担民事责任；按照安全、公平、合理标准，正确处理物业给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环境保护等方面相邻关系，不得侵害他人和公共正当权益；第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位维护和管理共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业业主、使用人共同使用门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。
11、二、房屋共用设施设备维护和管理共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业业主、使用人共同使用供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施、等设施设备。三、环境卫生物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁；共用设施设备保洁；生活垃圾搜集、清运；四、安全防范内容（1）门岗值班；（2）物业管理区域内巡视；（3）公共报警监控；（4）责任（1）帮助公安部门做好物业管理区域内安全防范工作。发生安全事故时，甲方在采取应急方法同时，应该及时向关于行政管理部门汇报，帮助做好救助工作；（2）帮助公安部门维
12、护本物业区域内公共秩序，尽到安全防范责任；（3）维护小区安全次序；五、交通秩序与车辆停放内容 （1）限速、限重、禁鸣； （2）车辆进出管理； （3）停车泊位管理； （4）_。责任 （1）车辆行驶、停放有序； （2）保持小区平静； （3）维护交通安全； （4）_。六、房屋装饰装修管理与业主订立房屋装饰装修管理协议；推行宣传、通知政府关于装修管理要求义务；为违章装修行为进行劝阻、阻止；及时向政府关于行政主管部门汇报。七、消防管理内容（1）消防器材管理；（2）易燃品管理；（3）消防宣传；（4）_。责任（1）消防器材无缺乏、失效；（2）消防通道畅道；（3）发觉火灾及时报警，并主动组织灭火；（4）_。八
13、、公共绿化内容（1）修剪、浇灌、施肥、除虫等绿化养护；（2）清理公共绿地；（3）必要补种；（4）_。责任（1）及时养护，促使花草树木正常生长；（2）保持公共绿地整齐；（3）绿化少虫害、无枯死；（4）_。第三条物业管理服务质量一、房屋外观外墙无破损，无乱涂乱画现象；户外无违章安装防盗栅栏和空调；房屋场地无违章搭建；_。二、共用部位、共用设施设备维护和管理共用部位无破损，共用设施设备运行正常；定时维护保养；专员维护保养；_。三、环境卫生环境整齐、无污染；生活垃圾日产日清；_。四、绿化养护得当，定时修剪；美观协调；_。五、交通秩序与车辆停放道路通畅有序；车辆停放整齐；_。六、保安统一服装，持证上岗，
14、文明值勤；物业管理区域内预防重大责任火灾、交通事故和刑事案件；_。七、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修小修：及时修理，两天内完成，并建立登记、回访制度。急修：20分钟到现场，二十四小时处理，并建立登记、回访制度。业主报修及时率达90%以上，维修质量合格率达90%以上。八、_。第四条物业管理服务费（不包含房屋共用部位、共用设施设备中修以上维修和更新费用）一、乙方交费时间：；二、收费标准（按建筑面积）多层公寓元/m2月；别墅元/m2月；小高层、高层元/m2月；非住宅元/m2月；三、乙方空置房屋由乙方按物业管理费标准70%向甲方缴纳；四、乙方出租物业时，物业管理服务费由乙方或承租方交纳，乙方负有连带责任；五、乙方转让物业时，须交清转让之前物业管理服务费。六、物业管理服务费中未计入共用设施设备（如：电梯、水泵、中央空调、公用车库、楼道灯等）运行能花费用，按物价部门要求，另行按实向乙方分摊。七、车位使用费不得高于物价部门要求现行标准，由车位使用人按以下标准向甲方交纳：露天车位：；车
