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1、 幢 层 号 姓名： 合同编号： 编号；城商品房买卖合同出卖人：买受人： 商品房买卖合同说明1、本合同为示范文本。签约之前，买卖双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空白行上写“无”。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约
2、定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、买卖双方当事人签订商铺买卖合同，经房屋登记机构备案后，为保障将来实现物权，按照约定可以向房屋登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本合同说明部分，买受人已经阅读，并签名：_。商品房买卖合同 （合同编号： ）本合同共 41 页合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书编号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话： 委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：
3、邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】 地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【 】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以 出让 方式取得位于 ）、编号为 02-07-12-6-3的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 凭 国用（2010）第0279号。该地块土地面积为 4200.00 ，规划
4、用途为 商业 ，土地使用年限自 年月日至2044年12月06日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为建字第 ，施工许可证号为 。 。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。 。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： （项目） 幢 层 号。该商品房的用途为_ 商 铺 ，属 框架 结构，层高为_米，建筑层数地上_ 6 层，地下_ 1 层。该商品房有封闭式阳台 个，
5、非封闭式阳台 个。该商品房【合同约定】（适用于预售）【产权登记】（适用于现售）建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，分摊的共有共用建筑面积_平方米（有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二）。该商品房面积测算单位： ；注册地址： ；营业执照号码： ；资质证书号码丁测资字 ；资质等级 丁级 ；法定代表人： _；联系电话： ；通讯地址： _；邮编： 。第四条 该商品房的权利瑕疵 1、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵： （1）其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为 ，抵押权登记日期为 。 （2）已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，
6、抵押权人为 ，抵押权登记日期为 。 （3） 。 2、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第 （3） 种方式处理： （1）本合同签订后 日内注销该商品房的抵押权登记。 （2）办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。 （3）该商品房交付使用前注销抵押权登记。（4）办理商品房现售备案前注销抵押权登记。（5） 。3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理，双方同意按下列第 （2） 方式处理：（1）买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付款及按 利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 赔偿买受人损失。买
7、受人应配合出卖人办理退房的有关手续。（2）买受人不退房的，出卖人按每迟延一日_￥200.00 元计算，向买受人支付违约金。该违约金累计最高不超过总房价的千分之二。（3） 。第五条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 人民 币）每平方米 元，总金额（ 人民 币）_千_佰_拾_万_千_ 佰 拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米_元，总金额（ 币） 千 _佰_ 拾_ 万_ 千 佰 拾 元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（ 人民币 币） 千_ 佰 拾 万 千 佰 拾 元整。4、 。第六条面积确
8、认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 1 种方式进行处理：1.双方自行约定：（1） 以有资质的测量单位确定的面积为准，按约定每平米单价多退少补 ；（2） ；（3） ；（4） 。2.双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比=100% 合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第七条付款方式及期限。
