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1、2022资产评估师-资产评估实务一考前拔高名师测验卷（附答案解析）1. 问答题：被评估A企业持有甲企业发行的3年期一次性还本付息非上市债券100000元，年利率10%，单利计息，评估基准日距债券到期日尚有两年。A企业还持有乙上市公司发行的可流通的股票40万股，每股面值1元，评估基准日市场收盘价10元，开盘价5元，最高价15元，平均价8元。A企业还持有丙上市公司发行的非流通股20万股，每股面值1元，每年股票收益率13%。已知丙企业将保持3%的经济发展速度，每年以净利润的50%发放股利，另50%用于追加投资，其净资产收益率将保持16%的水平。A企业还持有丁公司发行的优先股200股，每股面值100元
2、，股息率为年息18%。已知甲企业债券风险报酬率为3%，乙、丙、丁三家企业的股票风险报酬率均为5%，国库券利率为10%。（1）债券投资的特点有哪些？（2）非上市普通股评估有哪几种类型？（3）A 企业持有的甲企业债券的评估值为多少？（4）A 企业持有的乙上市公司可流通股票的评估值为多少（5）A 企业持有的丙上市公司非流通股票的评估值为多少？（6）A 企业持有的丁公司优先股的评估值为多少？答案： 本题解析：（1）投资风险较小，安全性较强。国家对债券发行有严格的规定，发行债券必须满足国家规定的基本要求。相对于股权投资，债券投资具有较高的安全性，即使债券发行企业破产，在破产清算时，债券持有者也有优先受偿
3、权。到期还本付息，收益相对稳定。债券收益取决于债券面值和债券票面利率，而且都是事前约定，债券利率通常是比较稳定的；只要债券发行主体不发生较大变故，债券收益是相当稳定的。具有较强的流动性。如果购买的债券是、可以上市交易的债券，其变现能力较强，投资企业可以随时在证券市场上交易变现。注：写出关键知识点内容即可得分。（2）固定红利型股利政策下股票价值评估。固定红利型是假设企业经营稳定，实行固定股利政策，每年派发股利相等。在这种假设下，普通股股票评估值为：P R/r式中：P 股票评估值；R 股票未来收益额；r 折现率。红利增长型股利政策下股票价值评估。红利增长型适用于成长型股票的评估。该类型的假设条件是
4、发行企业并未将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此，红利呈增长趋势。在这种假设下，普通股股票评估值为：P R/（rg） （rg）式中：P 股票评估值；R 股票未来收益额；r 折现率；g股利增长率。分段型股利政策下股票价值评估。分段型股利政策模型可采用两段式或多段式模型。（3）折现率无风险报酬率风险报酬率10%3%13%，A企业持有的债券的评估值F/（1r）n100000（1310%）/（113%）2101809（元）（4）A企业持有的上市公司可流通股票评估值股数收盘价400000104000000（元）（5）A 企业持有的非上市流通股票：股利增长率g50%16%8%折现率r
5、10%5%15%股票评估值R/（rg）200000113%/（15%8%）371429（元）（6）折现率r10%5%15%A 企业持有的优先股的评估价值A/r20010018%/15%24000（元）2. 多选题：下列关于清查核实的手段的说法正确的有（ ）。A.对机器设备的清查核实通常可以借鉴设备使用单位提供的设备档案资料，利用专业机构出具的检测或鉴定意见，对设备进行清查核实B.可以通过设备的出厂铭牌，了解设备的名称、规格、型号等技术参数C.可以通过设备的运行、维修保养记录，了解设备的完损情况、测算成新率或贬值额D.即使存在需要精确的技术鉴定的工作，也不可以聘请专业机构对评估对象进行技术鉴定E
6、.评估人员可以要求当事人提供保证书或承诺函答案：A、B、C、E 本题解析：当资产评估专业人员认为使用一般的评估检查手段不能确定设备技术状态时，应考虑进行精确的技术鉴定，但是该工作已超出资产评估专业人员的能力范畴，需要聘请专业机构对评估对象进行技术鉴定。3. 多选题：（2020年真题）采用收益法评估附带租约的投资性房地产公允价值时，关于租金收益预测的说法中，正确的有（）。A.租约期外，通常按市场正常租金B.租约期内，通常按市场正常租金C.租约期外，按租约约定的租金和市场租金的孰高确定D.租约期外，通常按租约约定的租金E.租约期内，通常按租约约定的租金答案：A、E 本题解析：根据预测期间及租约的情
7、况，在租约有效期内，以租约约定的租金水平为准，在租约期外，应选择市场上的正常客观数据。4. 问答题：因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距，企业认为该生产线存在减值可能，委托某资产评估结构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2016年12月31日。该生产线评估基准日的账面价值为4852万元，资产评估专业人员末查询到该生产线的销售协议价格和市场价格，也没有发现类似生产线的最近交易价格，无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额，资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。资
8、产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析，确定未来5年即2017、2018、2019、2020、2021年的净现金流量分别为346.00万元、349.46万元、352.95万元、356.48万元、360.05万元。资产评估专业人员了解到，从2017年到2021年企业每年追加资金进行设备改造，从2022年起，净现金流量增长速度将维持在1%，在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，生产线按评估基准日状况继续使用不考虑改良等因素，测算末来五年收益现值与第5年末生产线变现价值的闲置之和得出该生产线的使用价值为4284万元，假设折醇为10%。要求：(1)计算该企业生产线的公允价值；(2)分析确定该生产
9、线的可收回金额；(3)分析判断该生产线是否减值？如果存在减值，计算减值额。答案： 本题解析：(1)公允价值评估过程与结果列示计算末来5年企业净现金流量的折现值之和346.00(P/F，10%，1)十349.46(P/F，10%，2)十352.95(P/F，10%，3)+356.48(P/F，10%，4)十360.05(P/F，10%，5)346.000.9091349.460.8264352.950.7513356.480.6830360.050.62091335.54(万元）计算从2022年开始的永续性现金流量现值360.05(11%)(10%-1%)O.62092508.78(万元）该企业
10、生产线的公允价值1335.54+2508.783844.32(万元）(2)通过比较，该企业生产线的公允价值小于其使用价值，根据孰高原则，该生产线的可收回金额应以其使用价值为准，即4284万元。(3)因为该生产线的可收回金额为4284，账面价值为4852，账面价值大于可收回金额，所以该生产线存在减值，减值额为该生产线的账面价值与其可收回金额的差额，即4852-4284568(万元）5. 多选题：相对于其他传统评估业务，在以财务报告为目的的评估业务中，下列评估事项的确定会受到其他会计计量特定需求影响的有（）。A.评估方法B.价值类型C.评估对象D.评估基准日E.评估报告备案答案：A、B、C 本题解
11、析：以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择。6. 多选题：以下关于设备修理的说法中，不正确的有（）。A.改善修理的目的是防止设备性能、精度的劣化，降低故障率B.项修是质量修理的一种形式C.大修理是对设备进行部分拆卸和调整，更换或修复所有磨损零部件，全面恢复设备的原有精度、性能及效率，以达到设备出厂时的水平D.中修理只需要保证设备能正常运转到下一次计划修理E.设备的修理是指通过修复或更换磨损零件，调整精度，排除故障，恢复设备原有功能答案：A、B、C、D 本题解析：预防性修理的目的是防止设备性能、精度的劣化
12、，降低故障率，选项A不正确；项修是预防性修理的一种形式，选项B不正确；大修理是对设备进行全部拆卸和调整，更换或修复所有磨损零部件，全面恢复设备的原有精度、性能及效率，以达到设备出厂时的水平，选项C不正确；小修理需要保证设备能正常运转到下一次计划修理，选项D不正确。7. 多选题：不动产可以根据其开发程度进行划分，以下关于此类划分标准相关内容的说法中，错误的有（）。A.生地指未完成土地征用，尚未开发，不可直接作为建筑用地的农用地或荒地B.根据开发程度的不同，毛地可以分为“三通一平”、“五通一平”和“七通一平”C.在建工程是指正在建设，尚未竣工投入使用的建设工程D.毛地是指经过拆迁安置补偿，但是尚不
13、具备基本建设条件的土地E.现房是指已竣工并投入使用的房屋建筑答案：A、B、D 本题解析：生地是指完成土地征用，未经开发，不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等，选项A错误；根据开发程度的不同，熟地可以分为“三通一平”、“五通一平”和“七通一平”，选项B错误；毛地是指城市旧区范围内，具有一定基础设施条件，但未经过拆迁安置补偿等土地开发过程，不具备基本建设条件的土地，选项D错误。8. 多选题：成本法评估矿业权常用的方法包括（）。A.勘查成本效用法B.年金现值法C.收获现值法D.地质要素评序法E.折现现金流量法答案：A、D 本题解析：成本法常用的具体评估方法包括勘查成本效用法和地质要素评序法。9. 多
14、选题：下列各事项中，属于长期待摊费用核算内容的有（）。A.开办费B.租入固定资产的改良支出C.应当由本期负担的借款利息D.摊销期在1年以上的固定资产大修理支出E.股票发行费用答案：A、B、D、E 本题解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良支出以及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等。应当由本期负担的借款利息、租金等，不作为长期待摊费用处理。10. 多选题：下列各项关于投资基金的说法中，不正确的有（ ）。A.公募基金对投资者的投资能力有一定的要求B.债券基金的风险较低，适合稳健型投资者C.股票基金的投资目标侧重于追求资本利得和长期资本增值D.货币基金的收益会随着市场利率的下跌而上升E.私募基金在信息披露、投资限制等方面监管要求较低答案：A、D
