自考资产评估名词解释简答题汇总

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1、名词解释1. 无形资产转让的机会成本:是指由于无形资产的转让,可能因停止由该无形资 产支撑的营业而造成的收益减少。2. 资产评估报告:是指评估机构按照评估工作制度的有关规定,在完成评估工作 后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。3. 清算（清偿假设:是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商 或以拍卖方式在公开市场出售。其评估值大大低于继续使用或公开市场条件下的评 估值。4. 资产评估职业道德:是指人们在从事资产评估职业时,应当遵守的道德准则和 规范。5. 市场价值:是指自愿买方和自愿卖方在评估进准日进行正常的市场营销之后 所达成的公开交易中某项资产应当进行交易的

2、价值估计数额,当事人双方应各自精 明、谨慎行事、不收任何强迫压制。6. 容积率:是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。7. 修复费用法:是以修复机器设备的实体性贬值,使之达到全新状态所需要支出 的金额,作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。这种方法的使用前提是设备 实体性贬值是可补偿性的,用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。8. “七通一平”:即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、土地平 整。9. 假设开发法:亦称剩余法。这种方法是在评估待估土地价格时,将待估土地预 期开发后的价值,扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润,从而估算待 估土地价格的一种

3、方法。10. 资产评估管理机构:主要是指对资产评估行政管理的主管机关和对资产评估 行业自律管理的行业协会。11. 追溯性评估:是指需要确定过去价值的评估,即评估基准日早于报告日。在资 产纳税、司法诉讼等情况下,经常需要进行该类型评估。12. 行业自律管理模式:是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之 下,资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。13. 企业价值评估:是指注册资产评估师对基准日特定目的下的企业整体价值、 股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。14. 资产评估的业务准则:是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依 据、评估方法

4、、评估程序等一系列规范的总称。15. 更新重置成本:利用新型材料,并根据现代标准、审计及格式,以现实价格生 产或建造具有同等功能的全新资产所需成本16. 基准地价:是指城镇国有土地的基本标准价格。17. 长期投资（从资产评估的角度看:从资产评估的角度看,长期投资是指企业持 有的时间超过一年、以获得投资收益和收入为目的、那些并非直接为企业使用的项 目投资行为。18.股票的内在价格:是根据证券分析人员对未来收益的预测而折现出 来的股票现时价格。股票内在价格的高低主要取决于公司的发展前景、财务状况、管理水平以及获 利风险等因素。19. 专业性准则:是针对不同资产类别的特点,分别对不同类资产评估业务中

5、的评 估师执业行为进行规范。专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准 则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。20. 不可确指的资产:是指不能独立于有形资产而单独存在的资产,如商誉。21. 固定红利模型:是针对经营比较稳定、红利分配相当稳定的普通股的评估设 计的,它根据企业经营及红利分配的政策比较稳定的趋势和特点,运用假设的方式,认 定今后企业红利分配策略建立在一个相对固定的水平上。22. 市场法:也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产 的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评 估方法。23. 资产评估程

6、序性准则:是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成 评估业务、保证评估质量的规范,包括评估业务约定书、评估计划、评估工作底 稿、评估报告等。24.业务准则:资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、 评估方法、评估程序等一系列规范的总称。25. 公开市场假设:是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产,资产交易双方 彼此地位平等,彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间,以便对资产的功能、 用途及其交易价格等做出理智的判断26. 超额投资成本:主要是由于新技术、新材料、新工艺的运用,使得相同功能的 新设备比老设备的重置成本降低,主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。27. 功能价值法:

7、也称生产能力比例法,这种方法是寻找一个与被评估资产相同或 相似的资产作为参照物,计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估生产能力 的比例,据以估算被评估资产的重置成本。28. 资产基础法:在我国也称为成本加和法,是指采用一种或一种以上的基于企业 的资产价值的评估方法,确定企业、企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评 估方法。29. 资本化率:是将未来永续预期收益折算成现值的比率。30. 建筑物功能性贬值:是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失31. 机器设备的功能性贬值:是由于科学技术发展导致被评估的机器设备与新机器设备相比功能

8、相对落后而引起的贬值。32. 市盈率:又称价格盈余比率,是指普通股市价与每股利润的比率。33. 回馈转让权:是指卖方要求买方在使用过程中对转让的技术的改进和发展反 馈给卖方的权利。简答题1. 简述资产评估的经济原则答:(1贡献原则是指某一资产(或构成部分的价值取决于它对其他相关的资产或 资产整体价值的贡献,或缺少它时对整体价值的影响。(2替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时,最低价格的资产需求最 大。(3预期原则是指在资产评估过程中,资产的价值可以不按过去的生产成本或销 售价格决定,而是基于对未来收益的期望值决定的。2. 一份合格的资产评估报告应该至少包括哪些内容?答:(1说明拥有被评估

9、资产的公司或权利人的名称(2 说明资产评估的对象和范围(3说明评估目的和基准日(4定义价值类型(5列出评估方法及其重要参数的确定依据和过程(6说明评估结论(7重要声明3. 简述资产评估方法选择需要考虑的因素答:(1资产评估方法选择必须与资产评估价值类型相适应.资产评估价值类型决 定了应该评估的价格类型,资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程,必须与 评估价值类型相适应。(2资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产、整体资产、 有形资产、无形资产,以及资产的不同理化状态,对资产评估方法的要求都不同。(3评估方法的选择还要受到可搜集数据和信息资料的制约。各种方法都要根 据一系列数据

10、、资料进行分析、处理和转换,没有相应的资料和数据,方法就会失 灵。资产评估的过程实际上也是收集资料的过程。4. 简述流动资产评估的特点。答:(1流动资产是单项资产评估。它以单项资产为评估对象,因此不需要以其综 合获利能力进行综合性价值评估。(2 必须选准流动资产评估的基准时间。流动资产的特点在于流动性和波动性, 最好选择在会计期末,防止重复评估和漏评估。(3既要认真进行清查,又要分清主次,掌握重点。(4流动资产周转速度快,变现能力强。在价格变化不大的情况下,可以使用帐面 价值作为评估值,同时无需考虑功能性贬值。实体性贬值也只有在低值易耗品和呆 滞、积压流动资产的评估中考虑。5. 在评估流动资产

11、时,如何确定评估对象和评估范围?答:(1鉴定流动资产。必须注意划清流动资产与其他资产的界限,避免重复评估 和漏评。(2 查核流动资产的产权。企业中存放的外单位委托加工材料、代保管的材料 等不得列入评估范围。已作为抵押物的流动资产也不得列入评估范围。(3对流动资产进行抽样核查,验证基础资料。一份准确的被评估资产清单是正 确估价资产的基础资料,被评估资产的清单应以实存数量为依据,而不是以账面记载 情况为标准。6. 应用市场法评估建筑物价格时,所选择的交易实例应满足哪些基本要求?答:应用市场法评估建筑物价格时,所选择的交易实例应满足的基本要求有1与待估土地用途应相同2 与待估土地交易类型应相同3交易

12、实例应为正常交易或可修正为正常交易4与待估土地所出地区的区域特性及个别条件要相近5交易时间与待估土地的估价期日应接近或可以进行比较修正。7. 在我国,资产评估机构实行专营化有什么意义?答:在我国,会计师事务所兼作评估业务具有特定的历史背景,但资产评估作为一 个独立的行业,具有独特的工作特点,实行专营化必将对我国的资产评估行业发展产 生积极影响,表现在:1有利于提高行业的独立性水平。独立性是中介服务机构的灵魂,强调评估机构 专营化,资产评估机构可以专心做好评估工作,增进公共的理解和信任。2有利于规范行业发展。一是规范机构运作,资产评估与审计是两个性质不同的行业,作业流程和管理方式有所差别,一个机

13、构同时兼营两种业务,在内部管理上难免顾此 失彼,影响机构内部的正常运行,加大风险;二是规范市场竞争秩序,在允许兼营的情 况下,兼营机构可以采取“评估审计损失补”的方式压低评估价格,引发无序竞争。强 调专营可以在很大程度上解决这些问题。3 有利于评估机构做大做强。只有专营机构才能够集中人力物力财力发展评估 业务,提升评估管理水平,客户也不愿意将一些大的评估业务交由那些不把评估业务当作主 要业务的机构去做。能够赢得大客户的信赖,机构才能做大,能够有做大的评估项目的经验,评估机构 执业水平才能提高。8. 简述中国资产评估准则的框架体系。答:资产评估准则包括四个层次: 资产评估基本准则，其是注册资产评

14、估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规定。 资产评估的具体准则,分为程序性准则和专业性准则两个部分。 资产评估指南,包括对特定评估目的、特定资产类型评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。 资产评估指导意见。9. 简述导致无形资产产生无形损耗的三种情况答:(1新的、更为先进、经济的无形资产出现,使采用原无形资产无利可图时,造 成原无形资产价值丧失。(2传播面扩大,其他企业普遍掌握,原拥有这种无形资产的企业不再具有获取超 额收益的能力,从而造成其价值丧失。(3由无形资产所决定的产品销售量骤减,市场需求大幅下降。10. 根据股份有限公司土地使用权管理规定和我国企业改革的实践,土地权

15、 属处置方式主要有哪几种?答:(1 出让方式。根据持股单位的不同,有如下两种出让方式: 由改组前的原企业(如集团公司向国家缴纳土地使用权出让金，签订出让合同, 取得一定年限的国有土地使用权。由该企业向股份公司以土地使用权投资入股,股 份作为国有法人股,由改组后保留下来的企业持有并行使股权,也可以由股份公司向 原企业租用土地。 由股份公司改组后直接向国家缴纳土地使用权出让金，取得一定土地使用年 限的土地使用权。土地使用权作为股份公司的无形资产使用,股份公司使用的土地 不体现为股东利益。(2直接投资入股方式.由国家将土地使用权出让金折合为股权投入新设立的股 份公司,上地资产股份作为国家股,由国家授权的部门或机构持有,也可授权由持有其 他国家股的机构持有并行使股权。(3租赁方式。由上市公司直接向国家租用土地使用权,定期向国家缴纳租金,股 份公司使用的土地不作为股份进入股份公司。11. 简述企业价值评估的特点。一个企业的价值,可以通过两种不同的途径获得其评估值:一是对组成企业的各 单项资产价值分别进行评估,在此基础上汇总单项资产的评估价值,从而形成企业价 值;二是把企业作为一个独立的整体,根据企业的获利能力、资产使用效果、市场条 件等因素确定企业的评估价值。既然企业的价值可以通过对组成企业的各单项资产 价值的评估值加总获得,那么,以企业整体为对象的企业价值评估似乎可有可无了。