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1、2022房地产合作开发合同范本模板房地产合作开发合同1甲方：法定代表人：_地址：_：_乙方：法定代表人：_地址：_：_经甲乙双方协商一致，就合作投资建设开发甲方位于市路号土地事宜达成以下合同书。第一条合作工程概况1-1、土地概况双方合作的土地位于市路号，共计约_亩(以下简称为“工程用地”，面积以红线图为准，该图作为本协议的附件一);该土地上现有局部建筑物需撤除。上述工程用地之土地性质现为工业用地，使用期限为年，甲方为该宗土地的国有土地使用权人。1-2、合作工程概况及性质双方拟以工程用地为开发资源，共同投资合作开发商住楼住宅小区，该工程暂定名称为_小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批
2、复文件为准。小区拟定建设开发期限为自双方合作的工程公司取得国有商住性质的土地使用权证书后_个月。小区拟定投资总额约为_万元人民币(以下简称“工程投资总额”)。第二条双方投资合作的条件2-1、甲方提供的合作条件甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。2-2、乙方提供的合作条件乙方以该工程所需的建设开发资金及工程开发管理支持团队作为合作条件。2-3、合作前提2-3-1、本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之约定诚信全面履行各自的合同义务。双方承诺在工程实施过程中互相尊重、支持和合作;在涉及规划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项甲方应给予乙方大力
3、支持和协助。2-3-2、本合同订立后_日内，乙方向甲方支付履约保证金万元人民币。2-3-3、甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据，并将合作工程的国有土地证原件交乙方保管。2-3-4、双方全面履行本条款规定的2-3-2、2-3-3的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的工程公司的相关证照手续。第三条工程公司3-1、公司作为甲乙双方合作工程的开发公司。甲方占工程公司%股权，乙方占工程公司%股权，在本合同生效后月内，完成股权的转移登记。3-2、双方应当指派专人负责办理工程公司的工商注册登记及工程公司经营工程所必须的各项行政许可审批手续。第四条甲方的合作分工及义务4-1
4、、【a阶段】甲方的目标任务：将工程用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。目标任务完成时间：工程公司股权变更后_日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。费用承担：甲方承担完本钱阶段目标任务所需支付的全部费用。4-2、【b阶段】甲方的目标任务：将工程用地之商住性质的土地使用权作为甲方对工程公司的实物投资变更至工程公司名下，使工程公司取得合作工程的国有土地使用证。目标任务完成时间：a阶段目标任务完成后_日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。费用承担：甲方承担完本钱阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。4-3、【c阶段】甲方的目标任务：将工程
5、用地整理至“三通一平”的用地状态。目标任务完成时间：b阶段目标任务完成后_日内。费用承担：甲方承担完本钱阶段目标任务所需支付的全部费用。4-4、甲方的其他合同义务本合同履行过程中，甲方还须承担如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由工程公司承担：4-4-1、在小区建设开发阶段，甲方应负责协调合作工程建设过程中的四邻关系，保证合作工程的正常开发。4-4-2、负责解决合作工程施工过程中的用水用电事宜，保证合作工程正常实施。4-4-4、负责办理其他合作工程开发期间必须以甲方名义办理的相关事务。4-4-5、负责办理其他合作工程开发期间假设以甲方名义办理将会到达以下目的之一的相关事务：4-4
6、-6、其他甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理的事务。第五条乙方的合作分工及义务5-1、【b阶段】乙方的目标任务：将除甲方出资的土地之外的工程公司开发资金万元支付至工程公司名下。目标任务完成时间：乙方完成b阶段目标任务后_日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。费用承担：乙方承担完本钱阶段乙方目标任务所需支付的全部费用。5-2、【d阶段】乙方的目标任务：取得合作工程的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。目标任务完成时间：甲方完成c阶段目标任务后_日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。费用承担：完本钱阶段目标任务所需
7、支付的全部费用均由乙方支付。5-3、【e阶段】乙方的目标任务：指派乙方专业的房地产开发管理团队到工程公司进行管理并实施本合作工程的各项与开发有关的工作;通过乙方自有资金或银行信贷资金解决合作工程开发所需的必要资金。目标任务完成时间：由乙方根据双方均认可的目标工程的开发实施方案完成，需要双方明确约定完成时间时，由双方签订补充协议或会议纪要予以明确。费用承担：完本钱阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付或负责解决。5-4、乙方的其他合同义务本合同履行过程中，乙方还须承担如下合同义务，乙方履行如下合同义务时所发生的费用均由工程公司承担：5-4-1、在合作工程建设开发阶段，乙方应保证其管理团队的人员稳定团结、专业敬业，保证合作工程的正常开发。5-4-2、负责解决合作工程建设过程中的所有技术问题，保证合作工程正常实施。5-4-3、负责办理其他合作工程开发期间必须以乙方名义办理的相关事务。5-4-4、负责办理其他合作工程开发期间假设以乙方名义办理将会到达以下目的之一的相关事务：
