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1、数字式可视对讲系统解决方案数字式可视对讲系统方案黑龙江深富士科技有限公司目录第一章 系统概述3第二章 行业背景42.1 楼寓可视对讲发展历程42.2 数字可视对讲系统概述42.3 数字可视对讲系统的优势5第三章 项目概况及需求分析63.1 项目概况63.2 需求分析63.2.1业主需求63.2.2 物业管理部门需求73.2.3 房地产开发商的需求8第四章 系统设计原则94.1 系统设计理念94.2 设计范围94.3 设计依据94.4 设计原则10第五章 数字可视对讲系统构成125.1 系统示意图135.2 室内逻辑架构图14第六章 数字可视对讲系统特色及特点146.1 品牌特色146.2 结构
2、设计特色176.3 技术特点186.4系统功能20第七章 项目设计247.1 项目设计组成及其功能247.2 系统传输设计257.3系统供电设计257.4 系统主要设备、系统架构布置示意图及其性能说明257.4.1 系统主要设备257.5.2 系统架构布置示意图26第八章 施工计划26第九章 售后服务及培训26第一章 系统概述楼寓对讲系统是一套现代化的小区住宅服务措施，提供访客与住户之间双向通话，达到图像、语音双重识别从而增加安全可靠性，同时为物业管理节省大量的时间，提高了工作效率。更重要的是，一旦住户家内所安装的门磁开关、红外报警探测器、烟雾探测器、煤气泄漏报警器等设备连接到楼寓对讲系统的室
3、内机上以后，楼寓对讲系统就升级为一个安全技术防范网络，它可以与住宅小区物业管理中心或小区保安有线或无线通讯，从而起到防盗、防灾、防煤气泄漏等安全保护作用，为屋主的生命财产安全提供最大程度的保障。它可提高住宅的整体管理和服务水平，创造安全社区居住环境，因此逐步成为小康住宅不可缺少的配套设备。作为现代化的住宅小区，是人们心目中安居乐业的理想境地。然而怎样才能确保“安居”呢？楼寓可视对讲系统作为各种安全防范措施之一，是防止非法侵入的第一道防线，在带给用户安全感的同时，也带来了通讯上的便利。该系统主要用于防止非本楼的人员在未经允许下进入楼内。小区楼寓对讲系统，是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门
4、设计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向互叫对讲、住户报警、防盗防灾报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。访客在进入小区之前，可首先和入住住户取得联系，如无人应答就没必要进入小区，确保内部安全。主人通过室内机屏幕即可看到来客，倍添安全感。所有入住住户可通过管理中心联网，管理中心可呼叫任一入住住户，入住住户亦可呼叫管理中心。管理中心可监视、监听所有来访住户，并自动记忆呼叫信息。物业公司可通过该系统对入住住户实施管理。根据具体情况，配置一套功能完善、质量可靠、价格适中的可视对讲系统是非常有必要的。第二章
5、 行业背景2.1 楼寓可视对讲发展历程楼寓对讲系统从九十年代初开始进入中国，到现在中小城市都随处可见。中国楼寓对讲技术发展历程和特点从技术发展历程划分，中国楼寓对讲产品可分为四个阶段，即：非可视对讲黑白可视对讲彩色可视对讲家庭智能终端（或称数字化可视对讲），前进的路线越来越人性化、智能化。开始，楼寓对讲产品的功能比较简单，只是通话、开锁等简单功能，住户主要是通过对讲通话，根据访客的声音来判断和决定是否开门；接着增加了摄像头和显示屏，发展到黑白可视，不但能听到访客的声音，还能看到访客的图像；后来出现彩色可视对讲，图像更逼真更清晰；现在，功能更趋向于多样化和综合化，与烟感探测器、瓦斯探测器、防盗报
6、警器、红外、门磁探头等结合，从而发挥防盗、报警、紧急求助等综合功能，同时还具有了简单的信息发布等功能，门禁系统也逐步嵌入到对讲网络及设备上。随着居民对小区的安防管理和物业管理要求的不断提高，仅仅提供以上功能已经不能满足智能小区继续发展的需要。于是，近年楼寓对讲又朝着网络化、数字化、智能化方向快步发展。2.2 数字可视对讲系统概述数字化可视对讲系统将通信、计算机和自控等先进技术运用于智能化系统的设计和建设中，通过有效的信息传输网络、系统优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，创建一个沟通住户与住户、住户和小区管理中心、住户和外界的综合服务系统。数字化可视对讲
7、系统又称IP网络可视对讲系统，完全采用TCP/IP技术，所有的室内机、门口机、围墙机、管理机等终端设备采用TCP/IP技术，结合当前最新的数字音视频压缩技术、DSP技术、嵌入式指纹、流媒体及IPV6网络传输技术来实现。同时数字对讲系统结合家庭智能网关系统的特点，利用小区的以太网络，进行音频、视频的网络流传送及集成报警、门禁、智能家电等控制功能，提供短信、公告等增值服务。2.3 数字可视对讲系统的优势序号对比项目模拟系统数字系统1通讯技术RS485总线等TCP/IP网络技术2媒体传输技术模拟信号数字编解码3硬件实现普通单片机ARM芯片+DSP4能否与Internet互联不能能5系统抗干扰性能弱强
8、6系统占线会不会7系统传输距离小区范围全球范围8系统升级困难容易9系统远程升级不能能10系统加密困难容易11系统数据存储能、占用空间大能、占用空间小12系统数据处理困难容易13系统数据交换困难容易14系统占用带宽小（4kb)大（64kb)15分期开发楼盘共用一个管理中心不可以可以16数据库共享不可以可以17系统施工布线及管理成本高低18系统布线施工工艺复杂简单第三章 项目概况及需求分析目前，智能小区的概念已深入人心，而且正在成为人们购房置业时选择的重要条件和标准。按照相关行业发展的趋势来看，智能小区的智能化最终体现在小区智能系统的数字化、网络化、以及功能的多样化和集成化，怎样才能满足业主对家居
9、智能日益增长个性化以及功能上的需求，为业主提供一个安全、舒适、便捷、节能与高效的生活环境，以及提升整体智能小区的扩展性，选择合适的智能系统尤为关键。但小区智能化建设已日趋同质化、标准化。如何挖掘小区智能化新的亮点，提升楼盘竞争力和档次就成为各房地产开发商在小区智能化建设上所面临的新课题。3.1 项目概况智能化系统对楼寓对讲系统的要求应满足以下几方面：（1）完善的安防功能；（2）便利的通讯方式；（3）综合的信息服务；（4）智能的设备管理；3.2 需求分析3.2.1业主需求对家居生活，除了传统的安全性、舒适性的需求，更加注重生活的简单化、智能化、个性化。需要更多娱乐、服务及信息交互功能。智能化对讲
10、系统应在如下几方面满足业主需求：l 用高科技手段，保障业主人身和财产的安全，使居民在住宅里有充分的安全感，依靠全面有效的安防智能管理, 实现防火、防盗、防煤气泄漏、防抢等安全要求；l 利用网络技术与多媒体技术，业主足不出户能与外界方便、通畅的交流，并能享受到各种社会服务（包括购物、教育、医疗和娱乐等），参加各种社会活动（如家庭办公和社交活动），形成一种新的社区文化环境；l 为业主与小区物管中心的信息交互提供便捷的平台，使沟通更及时；l 能提供快捷方便的家政上门服务，省时省力；l 系统运行稳定，故障率低；l 操作简单、界面友好、设计美观时尚；l 具有相应的应用扩展，能够满足一定时间内业主可能提出
11、的新的应用而无须更换设备，只需通过软件远程升级即可完成；l 为业主提供可接收图像、视频、语音、文本等多种媒体信息的平台；3.2.2 物业管理部门需求为业主提供高效、优质、人性化的物业管理，共同构筑和谐、舒适、安全的社区环境。全数字家庭智能暨可视对讲系统应成为物管部门和业主沟通交流的媒介和增值服务提供平台。在此之上，物管部门能实现更有效和人性化的管理，创导新型的物业管理模式，提升管理水平。智能化系统对楼寓对讲系统的要求应达到以下标准：l 通过公共设备管理系统解决了物业管理的困难，采用先进的技术产品对小区的公共设备进行集中管理，提高了劳动效率，减少了人为失误，从而大大提高小区的物业管理水平，更好地
12、为业主服务；l 实现家庭安防与物业管理的无缝集成，做到全面监控、报警及时、快速处理； l 利用小区对讲系统单元主机，实现发布社区文化、广告、通知、新闻、引导等信息内容，丰富小区文化，提高社区服务，将业主从家中吸引到公共区域，增进邻里之间的交流；l 计量表远程抄收，提高效率、降低误差、减少扰民；l 利用电子化信息发布、意见反馈及建议征询，达到l 高效全面、省时、省力、省钱的目的；l 提供一个可以为物业管理部门创收的增值服务平台（如门口机的视频广告服务）；l 业主服务诉求能及时响应；l 系统易维护；3.2.3 房地产开发商的需求对房地产开发商来说，选择智能化楼寓对讲产品不是简单的产品购买与安装，应
13、该是需要一个个性化的智能化解决方案，这个方案应根据当前项目“度身定造”的，该方案的选择必须考虑到楼盘的市场定位、竞争环境、物业管理、周边环境以及设备的稳定性、可靠性、可拓展性等众多因素，只有这样才能选择到最优化、最适合、具有性价比的解决方案，减少无谓的人力与物力，满足开发商提升楼盘素质和竞争力，增加楼盘附加值的目的，对智能化建设起到示范作用。智能化系统对楼寓对讲系统的需求如下：l 以实用为核心，系统功能以人为本。技术上兼具高科技性和成熟性、开放性和标准性； l 小区布线简单，可以节省线材减少社会资源，设备易安装减少人力；l 系统运行稳定、可扩展、易维护等特点；l 性价比高；基于上述需求分析，推
14、荐使用我司自主研发生产的基于以太网智能化楼寓对讲系统，此系统是一个多层次的全数字化、网络化的智能化楼寓对讲系统解决方案。第四章 系统设计原则4.1 系统设计理念数字可视对讲系统在进行功能设计、网络选择、设备配置时，依据此小区市场定位确定功能需求，遵循“技术和功能匹配、设备和技术匹配、设备和设备匹配”的原则，从经济性、可靠性、开放性、扩展性及可持续发展性等多方面对产品进行全面评价，摒弃概念和炒作，以目前稳定、可靠的以太网数字化传输为核心，以嵌入式开发的设备为主体，实现楼寓对讲、家居安防、智能家居、户户通等功能。给小区业主提供一份安全、方便、可靠的居家保障，让业主真切体验到“数字化，网络化”的生活
15、方式，为整个小区创造一份舒适、优雅、便利、安全的环境，将冰冷的物业管理变为人性化的管理，到达提升楼盘竞争力和档次、增加楼盘销售亮点的目的。4.2 设计范围本次设计包括整个小区的智能化楼寓对讲系统的总体设计，具体设计方案包括以下几部分：家庭安全防范系统、可视对讲系统、紧急求救系统、门禁系统、小区信息发布系统。4.3 设计依据楼寓对讲防盗门通用技术条件（GA/T72-94）；楼寓对讲电控防盗门安全要求（DB/998-92）；楼寓对讲系统及电控防盗门通用技术条件（GB/T72-2005）；联网型可视对讲系统技术要求（GA/T678-2007）；住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范（GB50846-2012）；住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工及验收规范（GB50847-2012）；防盗报警控制器设计规范（GBT75-94
