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1、江苏海事职业技术学院青年教师公共租赁住房管理办法第一章 总 则第一条 为满足我校住房困难青年教职工过渡用房需求， 规 范学校青年教师公共租赁住房管理， 根据江苏省公共租赁住房 管理办法 （江苏省人民政府令第 73 号）规定和江苏省发改委等 苏教发 2011 年 50 号文 关于组织实施在宁省属高校青年教师 租赁住房建设工作的通知 文件精神， 结合学校实际， 制订本办 法。第二条 青年教师公共租赁住房是解决我校青年教师阶段 性住房困难的租赁性住房， 是学校提供给住房困难青年教师租住 的临时周转过渡用房，产权归学校所有，只租不售。第三条 我校青年教师公共租赁租房， 实行轮候入住， 采取 公寓式管理
2、模式。第二章 租赁管理第四条 学校成立青年教师公共租赁住房管理领导小组，由 分管校领导担任组长，小组成员由党政办、工会、纪检监察、人 事处、组织部、财务处、安保处、基建处、后勤与资产管理处等 单位（部门） 主要负责人以及青年教师代表 2 名组成。 主要职责：1. 研究和审核我校青年教师公共租赁住房管理办法等相关 制度文件；2. 研究和审核我校青年教师公共租赁住房的调配和管理工作；3. 监督检查我校青年教师公共租赁住房管理部门的工作开 展情况。领导小组下设办公室， 挂靠在后勤与资产管理处， 办公室主 任由后勤与资产管理处处长兼任， 办公室成员由后勤与国有资产 处有关人员组成。 领导小组办公室是学
3、校青年教师公共租赁住房 管理部门，负责公共租赁住房的管理。主要职责：1. 组织实施我校青年教师公共租赁住房的具体工作；2. 制定我校青年教师公共租赁住房管理办法等相关制度文 件；3. 受理和初审我校青年教师公共租赁住房租赁者的申请， 提 交领导小组讨论，签订租住协议；4. 办理租住房屋的调配、 收回以及负责公共租赁住房区域的 日 常管理等业务。第五条 租住对象年龄在 40 周岁以下我校在岗在编的教职工和合同制教职 工，且在南京市区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、雨花台 区）和江宁区、栖霞区无住房或家庭人均住房建筑面积在 15 平 方米以下（以户口簿和房产证为准） ，其他区域的无住房面积限 制
4、。第六条 有下列情形之一的，不得申请租赁住房：（一）本人或者配偶、 未成年子女在南京市区或江宁区有私 有产权房屋且人均住房建筑面积超过 15 平方米的；（二）本人或者配偶已经租住公有住房的；（三）在南京市已经领取拆迁安置补偿金的；（四）正在享受住房保障政策的。第七条 房源分配（一）符合租住条件的青年教师按照学历、职称、校龄、工 龄、年龄等因素综合排序选择房源。 （计分选房办法见附件）（二）符合学校租住资格的教职工均可申请40川的住房。（三）符合学校租住资格的已婚青年教职工可申请60川的住房。（四）学校按单元开放房源，选满后再开放下一个单元。（五）夫妻双方均在学校工作， 以一方作为青年教师公共租
5、 赁住房申请人，同等条件优先承租。第八条 租住期限（一）青年教师公共租赁住房租住期限不超过 5 年。承租人应及时向后勤与资产管理处报备本人房屋居住的变化情况。租住期满后， 承租人应将公共租赁住房退还学校并自行解决住房。 租 住期满后，仍符合租住条件的， 经本人申请、 学校批准可以续租， 续租期最多不超过 5 年；（二）青年教师公共租赁住房承租期内承租人租住条件发生 变化，不再符合申请条件的应当按规定在最长不超过 6个月内退 出公共租赁住房。第九条 租金标准（一）符合青年教师公共租赁住房租住资格的青年教职工在 初次租住期内按同期同区域租金市场价的70%执行；（二）经学校批准，延迟租期或续租的，租
6、金标准按同期同 区域租金的市场价执行；（三）租住协议期内如遇国家政策、 市场租金和学校有关规 定变化则租金标准做相应调整。第十条 租金缴纳方式与其它相关费用（一）青年教师公共租赁住房的租金按月由学校财务处直接 从租住人工资中代扣； 因特殊情况无法代扣的， 由后勤与资产管 理处按标准提前通知租住人自行到学校财务处预缴六个月租金， 其后每六个月预缴一次（以学校财务处收款凭据为证） 。（二）青年教师公共租赁住房的水、电、燃气、网络及其它 公摊费用由承租人承担。（三）青年教师公共租赁住房物业服务费以物业单位的中标 协议价为准，由物业管理单位按户收取。（四）承租人需预交租房保证金 15000 元，退房时
7、如无设备 或物品损毁可如数退回保证金（不计利息） 。第十一条 租住程序（一）符合青年教师公共租赁住房租住条件的青年教工，由本人提出书面申请， 填写江苏海事职业技术学院青年教师公共 租赁住房租住申请表 ，并提供个人或家庭住房、婚姻状况的证 明材料 , 共同生活家庭成员身份证和户口簿及需提交的其他材 料，经申请人所在单位负责人审核并签署意见后交后勤与资产管 理处。（二）学校后勤与资产管理处应当自收到申请材料之日起15 个工作日内，完成对申请人的家庭住房、人口等情况的申报 材料核查，提出初审意见并提交学校公共租赁住房管理领导小组 审批。（三）学校公共租赁住房管理领导小组审批通过， 经公示无 异议或异
8、议不成立的， 后勤与资产管理处根据学校公共租赁住房 房源情况，按时间先后、申请人情况排序配租或轮候。（四）租住青年教师公共租赁住房人员须签订 江苏海事职 业技术学院青年教师公共租赁住房租住协议 ，预交租房保证金 后，方可办理入住手续。续租人员须在租住期满前 30 日提出申 请，经批准后重新签订租住协议。第十二条 租住要求（一）承租人必须严格按照学校安排选定的房号入住，不得私自调换、转借转租他人或与非家庭成员合住。（二）承租人应自觉爱护公共租赁住房设备、 设施， 因承租 人原因造成设备、设施等损坏的，应照原价赔偿（不计折旧） 。（三）承租人不得在公共租赁住房内从事违反法律、 法规和 学校规章制度
9、的活动。 承租人应发扬社会公德， 积极配合公寓管 理人员共同搞好居住区文明建设。第十三条 退房和违约处罚（一）承租人有下列情况之一者，应退还公共租赁住房。1公共租赁住房租住期限已满的（须提前1 个月办理有关手续）；2. 承租期内，承租人租住条件发生变化，不符合条件的；3. 因调离、辞职、解聘等原因与学校解除劳动关系的；4. 经双方协商一致提前终止租房协议的。5. 其他需提前终止租房协议的情况。（二）承租人应在规定租期期满后的 15 天内无条件搬出公 共租赁住房并结清相关费用， 对拒不退房的， 自应当退房的当月 起，以 3 倍租住时的租金标准从工资扣除房租（以天计算） 。无 法扣取的诉讼追缴。（
10、三）承租人退房时应与物业管理、 后勤与资产管理处相关 人员一同验收所用各种设备、设施，结清相关费用。设备、设施 如有损坏或数量减少， 根据损坏程度和减少的数量给予赔偿， 自 然损耗除外。（四）房承租人有下列情况之一者， 学校与其解除租赁协议， 同时扣缴住房保证金 15000 元并按三倍收取租金。 造成其它财产 损失的，承租人应承担相应赔偿责任。1、本人弄虚作假取得租住资格，租住公共租赁住房的；2、改变所承租公共租赁住房用途的；3、私自调换、转借转租他人或与非家庭成员合住的；4、破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状 的；5、拖欠租金或物业管理费、停车费、公摊费用等超过6 个月的；6、
11、拒不服从管理，严重影响邻居正常生活拒不改正的；7、有其它违反公共租赁住房管理规定和租住协议行为的。 第十四条 房租使用。 青年教师公共租赁住房房租学校在财 务处设立公共租赁住房基金专门科目，用于公共租赁住房管理、 家具配备、 房屋公共区域的维修、 公共区域设备的添置和维护等。 第三章 房屋管理第十五条 青年教师公共租赁住房由学校委托社会物业单 位管理， 承租人交纳物业服务相关费用， 后勤与资产管理处负责 监管。第十六条 青年教师公共租赁住房公共区域的日常保洁、 设 备维护、 卫生防疫和治安等工作由委托的物业管理公司负责。 承 租人应配合对房屋实施有效管理， 不得以任何理由阻挠学校后勤 管理、 安全保卫等职能部门的工作检查， 积极配合管理人员共同 搞好治安、消防、环境卫生等各项工作。第十七条 承租者应爱护青年教师公共租赁住房室内的配 套设备，属自然损坏和损耗的室内配套设备由物业管理公司负责 维修， 承租人应及时报修。 因人为原因造成室内配套设备损坏的由承租人自行承担维修费用， 若无法维修的， 由承租人照价赔偿。第四章 附则第十八条 对严重违反本办法有关规定者，除按违约处罚 外，学校还将视情节轻重分别给予当事人通报批评， 直至党政纪 律处分。第十九条 本办法经校长办公会和教代会执委会审核通过， 报党委会批准后实施，由学校后勤与资产管理处负责解释。
