科技大厦物业管理服务人员岗位职责

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1、 科技大厦物业管理服务人员岗位职责 科技大厦物业管理服务人员岗位职责提要：大厦内部保洁员岗位（6名）1、统一着装，服务文明，作风正派，拾金不昧，不收小费；2、细致做好保洁工作，大厦走廊、楼道、卫生间、天花板等公共部位无垃圾、灰尘、蜘蛛网源自于建筑资料 科技大厦物业管理服务人员岗位职责 （一）负责人岗位（1名） 1、主持物业管理处日常工作，确保大厦及附楼正常运营； 2、驾驭并严格执行物业管理的有关法律法规，切实做到依法管理； 3、负责制订并组织落实物业管理处岗位职责及管理制度，确保各项工作落到实处； 4、全面驾驭房屋出租状况，保证物业管理费刚好足额缴纳； 5、负责物业管理投诉事务的调查处理，保证

2、良好的物业管理水平； 6、与业主、租用人保持常常、有效的沟通，营造良好的管理服务氛围； 7、细致完成业主及领导交办的其它工作。 （二）管理员岗位（2名） 1、熟识物业管理规范，驾驭业主、租用人基本状况； 2、负责物业管理档案的收集、整理和保管工作； 3、定时巡查并记录卫生保洁、平安保卫等岗位的工作落实状况； 4、办理企业进出手续，监督场地装修、外包服务等事宜； 5、建立收费台帐，驾驭收费动态，办理收费手续； 6、负责大厦绿化管理，刚好更新花草树木； 7、细致完成领导交办的其它工作。 （三）大厦工程管理岗位（1名） 1、负责制定并组织实施建筑、机电设施、设备的大、中、小修理安排； 2、负责协调和

3、处理建筑、机电方面的技术问题； 3、负责制订并组织落实建筑、机电方面的技术规章、规程、标准及预防各类事故的技术措施； 4、负责给排水系统的管理； 5、参加平安生产事故的技术调查，负责事故责任的技术分析和鉴定； 6、负责对外包技术项目的审核，并实施督导； 7、负责对外技术联系、沟通、合作、协作等； 8、细致完成领导交办的其它工作。 （四）保安队长岗位（1名） 1、熟识管理区域内楼层分布及入驻企业基本状况；驾驭保安队员思想动态，结合实际状况，制订保安队工作细则及奖罚规定，确保相关制度落到实处； 2、负责编制保安队轮值表，并做好保安员的考勤工作，每月组织一次保安员工作考评； 3、定期主持保安业务工作

4、会议，开展保安员业务技能训练，不断提高队员的业务水平； 4、建立保安工作检查台帐，做到正常工作日每天有检查记录，节假日或夜间工作检查每月不少于2次； 5、建立消防器材和保安器材管理台帐，每月组织一次消防器材和保安器材检查； 6、熟识各类平安事故和治安事务的处置程序，正确处理突发事务，实行坚决措施，限制事态发展； 7、细致完成领导交办的其它事项。 （五）保安班长岗位（3名） 1、负责当班队员的管理，规范当班队员工作，刚好订正和记录违反大厦安保规定的行为； 2、熟识大厦企业入驻状况，妥当处理当班期间发生的各类治安、纠纷、投诉事务； 3、负责落实大厦安保工作规范，遇紧急突发事务，快速向队长和管理处主

5、任汇报； 4、规范填写值班记录，负责组织当班巡察，严格管理保安器材，确保大厦平安； 5、细致完成领导交办的其它工作。 （六）保安员岗位（10名） 1、具有剧烈的平安责任感； 2、熟识入驻企业基本状况； 3、统一着装、保持仪态整齐； 4、巡察保安岗位职责 （1）实行24小时巡察，按要求运用巡检系统，并做好巡察记录； （2）严格执行队列交接岗制度； （3）刚好发觉并消退治安、火灾隐患； （4）妥当处置发生的各类突发事务，协调各种纠纷； （5）负责管理区域内车辆停放； （6）刚好订正管理区域的各种不文明行为； （7）帮助公安部门查处管理区域内发生的违法犯罪案件。 5、门岗保安岗位职责 （1）执行站立

6、岗制度； （2）负责来访人员登记及物品进出查验； （3）刚好订正创业大 科技大厦物业管理服务人员岗位职责提要：大厦内部保洁员岗位（6名）1、统一着装，服务文明，作风正派，拾金不昧，不收小费；2、细致做好保洁工作，大厦走廊、楼道、卫生间、天花板等公共部位无垃圾、灰尘、蜘蛛网源自于建筑资料厅内的各种不文明行为，阻挡客用电梯运货； （4）细致填写值班（交接班）记录。 6、平安监控岗位职责 （1）驾驭监控设备（消防监控系统、保安监控系统）的操作程序和维护保养学问，持证上岗； （2）监控室实行24小时值班，当班人员不擅自离岗、调班，严禁闲散人员进入监控室； （3）监控屏幕出现疑点要进行跟踪视察，并刚好通

7、知巡察保安员； （4）细致填写值班记录，做到交接有序，责任分明； （5）保证监控室设施器材完好、整齐，卫生状态良好。 7、细致完成领导交办的其它工作。 （七）大厦内部保洁员岗位（6名） 1、统一着装，服务文明，作风正派，拾金不昧，不收小费； 2、细致做好保洁工作，大厦走廊、楼道、卫生间、天花板等公共部位无垃圾、灰尘、蜘蛛网； 3、保洁责任区内每1小时保洁一次，并按要求填写保洁记录表； 4、发觉设施、设备异样刚好向物业管理处主任汇报； 5、勤俭节约，妥当保管运用保洁工具； 6、细致完成领导交办的其它工作。 （八）大厦外部保洁员岗位（1名） 1、负责大厦外部管理区域内道路、广场、绿化带等公共部位的

8、保洁工作； 2、每天对保洁区域进行三次清洁，保证无果皮、纸屑、垃圾等废弃物； 3、刚好制止攀折花木、践踏绿地、悬拉绳索等不文明行为，发觉乱涂、乱画、乱张贴等现象要刚好劝阻，并通知保安员； 4、发觉草木生长不良、枯死、虫害等现象，刚好向物业管理处负责人汇报； 5、细致完成领导交办的其它工作。 （九）高配值班员岗位（2名） 1、负责大厦变配电站的日常管理，确保电站的正常运行； 2、持证上岗，严守操作规程； 3、细致制订并严格执行平安防范措施，注明标识编号，如开关编号、刀闸编号、接地线位置等； 4、细致监盘，随时驾驭各类仪表指针变动状况；刚好判别异样信号，实行正确应对措施； 5、按时精确抄录电度表显

9、示数，精确结算用电量，发觉异样刚好报告； 6、努力学习业务技术，不断提高操作技能和应急处理实力； 7、细致做好各项记录，严格执行交接班制度； 8、保持配电间内设施、器材完好、整齐，室内卫生状况良好； 9、细致完成领导交办的其它工作。 （十）强、弱电电工岗位（1名） 1、负责大厦内低压电器及供电、通讯、网络线路的维护、保养工作； 2、持有国家技术部门颁发的岗位资格证书上岗； 3、熟识和驾驭大厦内的供电方式、线路走向、各类电子电器设备安装位置、技术数据等； 4、按规定程序操作，严禁违章作业； 5、定期巡查电器设备，发觉问题刚好处理，保持重要设备处于正常状态，做好各项电器设备运行记录； 6、严格监管

10、大厦管道井、楼道等区域的拉线工程，全部工程必需事先报经业主同意； 7、负责电器设备、管道井、桥架等的日常清洁、整理工作； 8、负责入驻创业企业电器设备的安装指导和运营监管，确保企业用电平安； 9、负责大厦内外灯光管理，刚好更换损毁灯管，既美化环境，又节约用电； 10、细致完成领导交办的其它工作。 （十一）电梯操作和修理岗位（1名） 1、持证上岗，熟识大厦内电梯的机械性能和基本电气结构； 2、熟识电梯年检程序，与电梯维保单位保持良好关系； 3、细致协作专业人员做好电梯维保工作，细致填写维保记录； 4、每天三次检查电梯各系统的运行状况，填写电梯运行记录，保证电梯正常运行； 5、遇电梯故障，应镇静处理，刚好解除险情； 6、细致做好电梯内外保洁工作，确保不留污迹杂物；电梯修理保养后，切实做到工完场清，属外包业务的，需签字确认； 7、细致完成领导交办的其它工作。 （十二）中心空调操作员岗位（1名） 1、负责大厦内冷水机组系统、供暖锅炉系统的日常操作、维护、保养； 2、须持证上岗，驾驭空调系统通风管道、风机盘管等设施的技术数据和运行学问，严格按技术要求和操作规程平安操作； 3、负责空调系统日常运行的巡查和数据记录； 4、与空调设备专业维保单位保持常常联系，细致协作专业单位做好维保工作； 5、负责收集整理保管空调系统技术资料，建立台帐档案； 6、细致完成领导交办的其它工作。