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1、中级经济师房地产经济考核题库含参考答案1. 多选题：下列关于重新购建价格的表述中，正确的有()。A.重新购建价格是价值时点时的价格B.重新购建价格是指估价对象的市场价值C.重新购建价格是客观的价格D.建筑物的重新购建价格是在全新状况下的价格E.土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格正确答案：ACDE2. 单选题：所有的基本农田和基本农田以外的耕地超过35公顷的，必须经()批准方可征收。A.省级人民政府B.省级人民政府和国务院共同C.地市级人民政府D.国务院正确答案：D3. 多选题：房地产市场调研报告编制的一般步骤包括()。A.信息整理B.分工编写C.专题研讨D.市场定位E.形成初稿正确答案
2、：ABCE4. 单选题：【2013年真题】某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为（）万元。A.10.2B.10.26C.10.80D.12.00正确答案：B5. 单选题：【2014年真题】下面关于房地产征收的限制条件表述中，不正确的是（）。A.房地产征收只能以公共利益为目的B.房地产征收应严格按照法律规定的程序C.房地产征收应给予公正的补偿D.房地产征收应征得被征收人同意正确答案：D6. 多选题：【2014年真题】在房地产抵押贷款中，必要的要素包括（）。A.贷款利率B.最高贷款期限C.还款方式D.房地产证券化E.抵押率正确答案：ABCE7. 多
3、选题：【2014年真题】下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有()。A.受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D.受访者的收入水平E.受访者的房型偏好正确答案：AD8. 单选题：【2014年真题】公共关系与营业推广活动相比的主要特点是（）A.效果相对滞后B.投入较少C.对象广泛D.目的不明确正确答案：A9. 单选题：在房地产金融业务中，()成为新的趋势。A.房地产股票B.房地产债券C.房地产抵押贷款D.房地产证券化正确答案：D10. 多选题：房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的()。A.先进性B.可控性C.社会性D.适应性E.经济性正确答案：BD
4、E11. 单选题：【2014年真题】某人拥有套住房，若出租，则年租赁净收人为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（）万元。A.14.58B.15.43C.16.67D.17.32正确答案：C12. 单选题：【2016年真题】按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是（）A.农业道路用地B.蔬菜大棚用地C.农业水泵房用地D.农业宅基础正确答案：D13. 单选题：【2015年真题】以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。A.生存型B.发展型C.享受型D.投资型正确答案：A14. 单选题：【2011年真题】房地产市场竞争情
5、况的调研主要包括竞争企业和（）两方面内容。A.组织B.个人C.机构D.产品正确答案：D15. 多选题：实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在()。A.市场运作的实操性B.企业运作的实操性C.方案评价的实操性D.可行性研究的实操性E.方案执行的实操性正确答案：ABE16. 单选题：【2011年真题】土地储备贷款的借款人是()。A.负责土地一级开发的机构B.房地产行政管理部门C.城市规划行政管理部门D.土地行政管理部门正确答案：A17. 单选题：在我国，房地产投资的主体不包括()。A.国家B.企业C.个人D.间接投资者正确答案：D18. 单选题：王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住
6、房公积金贷款期限最长为()年。A.10B.15C.25D.30正确答案：B19. 多选题：房地产开发项目质量的可靠性体现在()。A.安全性B.可维修性C.有效性D.平面布置的合理性E.空间布置的合理性正确答案：ABC20. 单选题：【2014年真题】房地产开发项目市场定位的内容不包括()。A.目标对象概念细分B.项目市场细分C.产品概念锁定D.项目SWOT分析正确答案：D21. 单选题：【2014年真题】以下属于房地产市场定性预测方法的是（）。A.专家意见法B.简单平均法C.市场因子推演法D.回归分析法正确答案：A22. 单选题：【2011年真题】下列房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属
7、于项目威胁的是()。A.地块面积较小B.周边企事业单位较少C.城市化进程加快D.周边同类房地产开发项目增多正确答案：D23. 单选题：【2012年真题】房地产市场需求由购买者、购买欲望和（）组成。A.购买时间B.购买地点C.购买产品D.购买能力正确答案：D24. 多选题：【2013年真题】关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的有（）。A.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保B.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押权人的名义为抵押的土地使用权投保C.保险费由抵押人承担D.在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第受偿人E.在抵押期间，抵押人应为保险受偿的第受偿人
8、正确答案：ACD25. 单选题：【2014年真题】下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（）。A.合理原则B.费用与服务水平相适应原则C.公开原则D.费用与业主承受能力相适应原则正确答案：D26. 单选题：【2013年真题】下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。A.发行房地产股票B.发行房地产债券C.向银行申请贷款D.向其他企业借款正确答案：C27. 多选题：房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是()。A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现C.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪E.连续性不一定
9、能反映某个具体样本的变化情况正确答案：ABDE28. 单选题：物业服务包干制计费方式的构成不包括()。A.预收的物业服务资金B.物业服务成本C.法定税费D.物业服务企业的利润正确答案：A29. 单选题：【2013年真题】房地产市场细分的依据是（）。A.消费者欲望和需求B.产品品种C.国家消费政策D.产品规格正确答案：A30. 多选题：【2012年真题】房地产市场预测的一般步骤包括（）等。A.确定预测对象和预测目的B.制定预测方案C.搜集和分析有关资料D.选择预测方法和预测模型E.提出城市总体规划方案正确答案：ABCD31. 单选题：【2011年真题】某房地产企业同时有两个房地产项目的投资机会，
10、每个项目又有若干个投资方案可供选择。在资金有限的情况下，该企业方案选择的类型属于()方案选择。A.独立B.互斥C.互补D.混合正确答案：D32. 单选题：下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。A.受让人支付全部出让金后，向土地管理机关申请办理建设用地使用权登记，领取建设用地使用证，取得建设用地使用权B.协议出让底价不得低于协议出让最低价C.协议出让底价确定后应保密D.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行正确答案：D33. 单选题：【2014年真题】在房地产开发项目市场定位策略中。寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位
11、是（）。A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位正确答案：B34. 多选题：以下属于收益法的估价方法有()。A.投资法B.成本法C.利润法D.开发法E.市场法正确答案：AC35. 多选题：【2012年真题】采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。A.选取的报酬率偏低B.预测的未来净收益偏大C.估计的收益年限偏短D.估计的运营费用偏大E.计算使用的空置率偏高正确答案：AB36. 单选题：【2014年真题】（）合同是承包商向承包人支付工程项目的实际成本，并按照事先约定的某方式支付定酬金的合同。A.总价合同B.单价合同C.成本加酬金合同D.有偿合同正确答案：C37. 单选题：
12、【2012年真题】关于公共利益的说法，正确的是（）。A.公共利益与政府利益是一致的B.公共利益小于政府利益C.公共利益不同于政府利益D.公共利益的主体是政府正确答案：C38. 单选题：【2015年真题】国有建设用地使用权承租人的义务不包括（）。A.合理使用租赁标的物B.按租赁合同约定交纳租金C.租赁关系终止后及时返还租赁标的物D.赔偿第三方造成的租赁标的物损失正确答案：D39. 单选题：在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是()。A.降低首付款比例B.降低贷款利率C.降低抵押率D.延长贷款期限正确答案：A40. 单选题：【2011年真题】在房地产抵押贷款关系中，提供抵押房地产
13、的一方，称为（）。A.贷款人B.借款人C.抵押人D.抵押权人正确答案：C41. 单选题：某小区进行物业管理招标的评标工作，成立的评标委员会共9人，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数应该是()。A.1B.4C.5D.7正确答案：D42. 单选题：【2015年真题】开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。A.避强定位B.迎头定位C.创新定位D.跟随定位正确答案：C43. 单选题：【2014年真题】进行房地产市场调研时，首先应明确（）。A.调研人员B.调研计划C.调研目标D.调研方案正确答案：C44. 单选题：中心地理论由德国学者()提出。A.杜能B.韦伯C.马克思D.克里斯塔勒正确答案：D45. 单选题：业主委员会应当在召开业主大会会议()日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。A.15B.10C.7D.5正确答案：A46. 多选题：房地产开发项目市场定位的策略包括()。A.避强定位B.迎头定位C.重点目标定位D.综合定位E.创新定位正确答案：ABE47. 多选题：【2015年真题】下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有
