个人房产证查询

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1、个人房产证查询】个人办理房产证流程作者：佚名来源：中顾法律网点击数： 越更新时间：2010-12-18 16:01:31免费法律咨询 我来说两句（0）复制链接大中小食提要本文介绍了个人办理房产证流程，论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托 开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。并提供专业律师进行免费法律咨询.推荐阅读：个人房产证査询【个人房产证查询】个人办理房产证流程无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可 以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此最 好提前了解自己

2、办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如 果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细 了解住房按揭贷款合同中是否有相关规定，部分银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商 协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代 理公司办理房产证。确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据商品房销售管理办法第 34 条的规定， 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地 房地产

3、行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为2060日不等，因此在收房入住后的两 三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行査询。为 确保自己的利益，在购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登 记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。到管理部门领取并填写房屋（地）所有权登记申请表申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领 取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔 波之苦。拿测绘

4、图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指 定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房 屋面积进行测绘。领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合 同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳 的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳 凭证，这两笔

5、款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房 屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6) 契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还 贷证明。按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印 花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重 要信息。