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1、2013年基本制度与政策考题 2013年度全国物业管理师执业资格考试试卷基本制度与政策 1、物业管理条例，规定物业管理活动基础是A土地使用权出让协议，B商品房买卖合同，c房屋租赁合同，D，物业服务合同2、物业活动中各方主体与政府间的关系是A，行政法律B行政隶属，C权利义务D业务指导3、关于物业管理条例立法指导思想的说法，正确的是（）A强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系B强调物业管理权与财产权相分离的原则C强调业主与物业服务业企业通过公平、公开个协商方式处理物业服务事项D强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体4、物业管理社会化的必要条件是（）A现代化大生产的社会专业分工
2、B物业的所有权、使用权与经营管理权相分离C物业服务企业成为独立承担民事责任的企业法人D有健全的市场机制和良好的市场秩序5、业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（）的基础上签订物业服务合同A公开合法B有序竞争C平等自愿D民主协商6、物业管理的专业化，要求物业服务企业有专业的人员、专门的机构、专门的管理工具和（）等A规范的管理措施B统一的收费标准C超值的服务模式D公开的服务承诺7、下列物业服务企业提供日常服务工作中，属于需要公示的是：（ ）A业主信息 B服务内容 C企业财务状况 D监控录像信息8、物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、社会税费和（ ）A管理费 B物业服
3、务企业酬金 C物业服务企业的利润 D社会保险费费用9、根据物业服务定价成本固定资产残值按（）计算A1-3%B2-4%C3-5%D4-6%10、物业服务企业员工住房、社会保险费计提比例A业主大会同意B按当地政府规定C职工大会商定D企业核定11：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与（）相适应原则。A企业资质B人员配置C企业规模D服务水平12：一级标准服务的，每一年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率（）A80 B85 C90 D9513物业服务合同约定以外的特约服务合同属于（）合同的范畴A单务 B双务 C居间 D抵押14物业服务合同的标的是物业服务企业提供的（）物业服务A个性化B差异化C公
4、共性D公益性15签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（）较为有利A提高物业收费标准B提高物业费收缴率c提高企业盈利能力D改善客户关系16.物业服务企业接受委托代收代交水电气等费用，应当向（）收取手续费A最终用户 B业主C使用人D委托单位17、下列物业服务企业提供的服务项目中，助于基本公共服务的是（）管理A物业档案资料B房屋出租C房屋中介服务D物业经营18、物业服务定价成本监审的相关性呀U呢择，是指计入定价成本的费用，应当与（）相对应A有关法律、法规和会计制度的规定B物业服务直接相关或间接相关的费用19、某物业管理区域有甲乙丙三位业主经共同讨论决定不设立业主大会，业主大会的职责应由（
5、 ）A、物业占有比例高的某业主。B、经审查部门审核同意某业主。C、居民委员会或社区管理部门。D、甲乙丙三位业主共同。20、关于业主行使权利的说法正确的是（ ）A、业主的权利只能通过业主大会来实现。B、业主可以委托代理人后以候选人的身份参加业主委员会竞选。C、业主应当执行业主大会或者业主委员会的决议。D、业主的合法权利受到侵害时，有权要求行使人停止侵害。21、首次业主大会筹备组组长应当有（）代表担任A、业主B、建设单位C、居民委员会D街道办事处或乡镇人民政府22、根据前期物业管理招投标管理暂行办法，投标文件的内容不包括（）A、投标函B、投标报价C、评标方法D招标文件要求提供的其他材料23、业主大
6、会的法定召集人是（）A、房地产行政主管部门B、街道办事处或乡镇人民政府C、建设单位D业主委员会24、根据住宅专项维修资金管理办法，住宅专项维修资金的交存主体不包括（）A、住宅小区内的非住宅业主B、住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅业主C、住宅小区建设单位D共有住房的售房单位25、某小区业主委员会有11位委员，当超过（）委员提议，就应及时召开业主委员会会议A、3B、4C、6D、826建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在（）之前A、手套房屋销售B、首位业主入住C、定力物业服务合同D去的房屋销售许可27、物业服务招标项目，经评标委员会评审确定中标候选人后，应当（）A
7、、通过权衡利弊，在中标候选人中确定中标人B、在投标有效期截止时限前确定中标人C、在确定中标人后30日内向房地产行政主管部门办理备案D中标通知书发出30日内，按照招标文件和中标人的投标文件与中标人订立书面合同28、管理规约的修改权属于（）A、业主大会筹备组B、业主大会C、业主委员会D建设单位29、管理规约规定的思想不包括（）A、业主使用、维护、管理的约定B、业主共同利益的维护C、违反管理规约应当承担的责任D物业服务企业的权力与义务30、建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用专项维修资金的是（）A、物业服务管理用房B、有线电视管线C、城镇公共道路和绿地D居委会用房31、
8、业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由（）主持A、业主委员会B、居民委员会C、新物业D原物业32、物业管理企业实施资质（）制度A、审核B、审批C、审查D备案33、物业管理活动中的物业承接查验制度是依据（）设立的A、物权法B、合同法C、物业管理条例D物业承接查验办法34、物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，有（）承担责任A、业主B、物业服务企业C、建设单位D施工单位35、未成立业主大会的住宅小区发生了危及房屋完全的紧急情况，需要使用住宅专项维修资金的，应由（）持有关材料向所在地县级以上人民政府主管部门申请列支A、建设单位B、全体业主C、物业服务企业D
9、居民委员会36、经业主大会同意，住宅装箱维修资金可以购买（）A、基金B、理财产品C、股票D国债37、房屋交付后，某业主入住时对卫生间进行了24小时闭水实验，发现下层卫生间顶板漏水，物业服务企业到现场进行了维修，该维修费用应由（）承担A、建设单位B、施工单位C、物业服务企业D相关业主38、根据物业管理师制度暂行规定，物业管理师未经授权，不得旅行的职责是（）A、负责物业管理项目的物业服务方案的制定并组织实施B、审定物业管理项目管理中的关键性文件，并在签字后实施C、妥善处理物业服务过程中出现的问题，理性合同，为业主提供质价相符的服务D签署电梯保养外包服务协议39.前期物业管理招标项目备案应向房地产行
10、政管理部门提交的材料中，不包括a招标文件b招标公告c招标邀请书d与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件40.物业管理项目评标时，招标人代表以外的物业管理方面与专家不得少于评标委员会a1/4b1/3c2/3d3/4 41、目前，我国物业服务企业资质等级最高的是（）A、一级B、三级C、甲级D、A级42、我国对从事物业管理工作的专业管理人员试试（）制度A、职业考试B、执业注册C、职业准入D、职业备案43、住宅小区公共收益归入住宅专项维修资金账户后，可以用于（）A、补贴物业服务费用B、支付业主委员会的工作经费C、共有设备的日常养护和维修D、共有部分的更新和改造44、关于物业管理用房权属的说法，正确
11、的是（）A、物业管理用房属于全体业主B、物业管理用房属于建设单位所有C、物业管理用房所有权应事先约定D、物业管理用房属于政府所有45、经业主大会同意，物业服务企业可以改变（）的用途A、建筑区划内的城镇公共绿地B、建筑区划内属于个人的绿地C、物业管理用房D、人民防空工程用房46、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）业主同意A、有利害关系的B、有相邻关系的C、同一单元三分之二以上的D、小区三分之二以上的47、在建筑物区分所有权中，占主导地位的是（）A、专有部分的管理权B、专有部分的所有权C、共有部分的共有权D、共有部分的共同管理权48、某物业服务企业决定利用小区
12、内部分公共场所开展经营活动，增加公共收益。此决定应经（）同意A、居民委员会B、业主委员会C、业主大会D、建设单位49、经建筑区划内专有部分占建筑物总面积1/2的业主且占总人数1/2的业主同意，才能做出有效决定的重大事项是（）A、续筹住宅专项维修资金B、改建消防和监控设施C、决定业主自行管理建筑物及其附属设施D、调整和改建小区公共绿地50、某住宅小区已销售并交付住宅300套，其中业主张某有3套，其余一人一套，已销售未交付的60套，未销售住宅60套。该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是（）人A、299B、359C、360D、42051、关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（）A、是
13、集合权，包括专有所有权、共有和共同管理权B、专有权转移，共有和共同管理权一边转让C、在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性D、建筑区划内，共有所有权的标的物不得强求分割52、关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是（ ）A成立业主大会是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件B业主更换前期物业服务企业应当经专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意C业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定D业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制53.下列业主行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是（ ）A 以不使用共用电梯为由，拒绝承担相应维修费用
14、；B 违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具的；C 未事先告知物业服务企业而进行室内装修；D 为按规定办理备案手续出租房屋收取租金。54、业主以物业服务企业违规收费为由提起诉讼的，人民法院不予支持的情形有A物业服务企业未经合同约定扩大收费范围的B物业服务企业拒绝退还已收取的违规费用的C业主已申明无需接受相关物业服务，物业服务企业继续收取费用的D物业服务企业在合同终止后，拒绝退出、移交，并继续收取后续费用的。55、在我国房地产领域的现行法规体系中，物业管理条例属于房地产（）A法律B行政法规C部门规章D规范性文件56、房地产开发企业申请预售许可时，需要提交的资料不包括（）A、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证B、工程施工合同及关于施工进度的说明C、开发企业的营业执照和资质证书D、样板房装修设计方案57、在房地产转让过程中，当事人应当依据（）价格本例有关税费手续。A、房屋买卖合同约定B、房屋买卖实际成交C、当事人申报的交易D、主管部门确定的客观58为了加强工程质量管理，我国对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程，实行工程竣工验收（）制度A登记B审核C报告D备案59集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围缩进行的登记属于房屋所有权（）登记A初始B转移C变更D注销60房地产中介服务不包括（）A房地产咨
