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1、初级经济师房地产经济试题含答案参考1. 单选题：在英国和我国香港地区较多的房地产经纪机构类型是（）。A.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构B.以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构C.综合性的房地产经纪机构D.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构正确答案：C2. 单选题：已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为（）万元。A.0.04B.0.24C.10D.24正确答案：B3. 单选题：契税属于（）。A.货物和劳务税类B.其他税收类C.所得税类D.财产税类正确答案：D4. 多选题：城镇住房制度改革把过去那种城镇住房主要依靠国家投资建设、
2、排队分配的做法，改变成了（）的做法。A.低租金使用B.主要由房地产开发商开发建设C.从市场上购买或者承租D.住房商品化和社会化E.有限期使用正确答案：BCD5. 单选题：物业管理起源于19世纪60年代的（），并在19世纪末的美国得到快速发展。A.新加坡B.美国C.英国D.中国香港正确答案：C6. 单选题：在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（）。A.政府定价B.开发企业主导定价C.双方协商议价D.买方主导定价正确答案：C7. 单选题：下列各项中不属于特许经营的特点的是（）A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一
3、些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费正确答案：B8. 多选题：根据开发的区域性质，房地产开发可分为（）。A.一次开发B.合作开发C.旧区改造D.新区开发E.单独开发正确答案：CD9. 多选题：房地产泡沫形成的原因有（）。A.群体的非理性预期B.大量的购买欲望C.房地产供给量严重不足D.过度的投机抄作E.价格暴跌正确答案：AD10. 多选题：物业管理的基本特性是（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.企业化E.现代化正确答案：ABC11. 单选题：国家征收房地产税收具有（）。A.无偿性和非强制性B.有偿性和强制性C.无偿性和强制性D.有偿性和非强制性正确答案：C12. 单选题：下列情形中
4、，不属于抵押权登记的是（）。A.房屋抵押权登记B.房屋最高额抵押权登记C.在建工程抵押权登记D.预期收益抵押权登记正确答案：D13. 多选题：住宅建筑的平立面设计中，要正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的（）。A.层高B.层数C.长度D.宽度E.格局正确答案：ABCD14. 多选题：影响房地产价格的因素有（）。A.房屋装修B.人口因素C.楼层和朝向D.居民收入因素E.物价因素正确答案：BDE15. 单选题：【2012年真题】下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是（）。A.一般有使用期限的限制B.无需缴纳拆迁补偿等费用C.在一定条件下可以转让、出租、抵押D.仅限于该建设用地
5、使用权人自用正确答案：C16. 单选题：【2011年真题】下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是（）。A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离正确答案：B17. 单选题：某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（）A.物质上的折旧B.功能上的折旧C.经济上的折旧D.质量上的折旧正确答案：B18. 单选题：【2011年真题】下列关于房地产估价的说法中，错误的是（）。A.房地产估价是提供价值意见B.房地产估价会有误差C.房地产估价既是科学又是艺术D.
6、房地产估价是替代市场定价正确答案：D19. 多选题：房地产经纪人的权利有（）。A.依法发起设立房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金E.接受职业继续教育，不断提高业务水平正确答案：ABCD20. 单选题：【2013年真题】关于商品房预售许可办理程序，下列说法错误的是（）。A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定C.经审查，房
7、地产开发企业的中请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5目内，依法作出不予许可的书面决定D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅正确答案：C21. 单选题：建设行政部门对持证单位的资质实行（）制度。A.资质免检B.资质审核C.资质月检D.资质年检正确答案：D22. 单选题：下列各项中，不属于房地产面积意义的有（）。A.不动产登记的重要内容B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C.为其他部门提供应用参考D.衡量房地产价值正确答案：D23. 多选题：估价目的不同，（）。A.估价结果应相同B.采用的估价方法可能不同C.估价结果可能不同D.估价方法
8、应相同E.采用的依据可能不同正确答案：BCE24. 多选题：现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有（）。A.获得更多信息资源B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享C.扩大有效服务半径D.统一的标准化管理E.统一的广告宣传正确答案：ABC25. 多选题：住宅设计总的要求是贯彻（）的原则。A.美观B.豪华C.舒适D.安全E.方便正确答案：ACDE26. 单选题：规划中通常可以作为概算用地综合指标的是（）A.建筑面积B.土地面积C.人口净密度D.小区常住人口总数正确答案：C27. 多选题：住房公积金制度的作用有（）。A.有助于提升我国房地产市场的竞争力B.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯
9、依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量C.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场D.基本上解决了我国城镇居民的住房问题E.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力正确答案：BCE28. 多选题：下列属于商品房购买流程的有（）。A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘B.最终购买者应予以公布和公示C.申请购买的家庭必须经政府有关部门审查符合申购条件获得购买资格D.办理预售合同文本登记备案E.办理交易过户、登记领取房产证书手续正确答案：ADE29. 单选题：【2013年真题】下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（）。A.房地
10、产市场是一个产品差异化的市场B.房地产市场是一个地区性市场C.广泛需要房地产经纪人提供服务D.房地产价格走势在各地区基本相同正确答案：D30. 单选题：房地产经纪属于（）。A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产咨询业D.房地产中介服务业正确答案：D31. 单选题：【2013年真题】我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（）。A.房地产估价标准B.房地产估价准则C.房地产估价规范D.房地产估价规程正确答案：C32. 单选题：土地使用者在其拥有的土地范围内（）A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益正确答案：A33. 多选题：【2013年真题】不得抵押的房地产包括（）。A.土
11、地所有权B.列入文物保护的建筑物C.建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.所有权、使用权不明或者有争议的财产正确答案：ABDE34. 多选题：【2012年真题】不动产登记中只具有临时性效力的登记有（）。A.变更登记B.转让登记C.更正登记D.预告登记E.异议登记正确答案：DE35. 单选题：按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为（）。A.房屋买卖市场和房屋租赁市场B.商品房市场和房改房市场C.新建房屋市场和二手房市场D.现房市场和期房市场正确答案：D36. 多选题：下列选项中，属于房地产市场特征的有（）。A.经营对象的不可移动性B.以地产交易为主C.是一个地区性市场D.以房产
12、交易为主E.以租赁市场为主正确答案：AC37. 单选题：我国城市市区土地属于所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于所有。（）A.工人、农民B.国家、农民个人C.国家、集体D.集体、农民个人正确答案：C38. 多选题：申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交材料有（）A.企业资质等级申报表B.营业执照C.物业管理人员的身份证D.物业服务合同复印件E.物业服务企业的管理规章正确答案：ABD39. 单选题：物权法规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积正确答案：C40. 多选题：关于住房公积金，下列说法正确的
13、有（）。A.住房公积金全部归职工所在单位所有，记入职工个人的住房公积金账户B.住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房C.住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式D.住房公积金制度的建立，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成E.住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金正确答案：BCDE41. 单选题：下列土地登记中不属于变更登记的是（）。A.因土地权利人发生改变而进行的登记B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记正确答案：D42. 单选题：出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）A.到房地产管理部门备案B.事先征得也租人同意C.经房地产管理部门审批D.办理公证正确答案：B43. 多选题：下列中属于土地定着物的有（）。A.种植在地上的树木B.临时搭建在地上的戏台C.埋设在地下的管道D.安装在地上的机器E.建造在地上的围墙正确答案：ACE44. 单选题：房地产市场是房地产（）。A.生产与服务的部门B.中介服务体系C.
