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1、生态休闲度假村可行性研究报告第一章 总 论一、项目概况1、项目名称：某生态休闲度假村建设工程；2、项目估算总投资： 10803 万元；3、拟建规模：规划用地面积 53144.12 平方米（约 80 亩），拟建建筑面积 27266.94 平方米；4、项目建设地址：XXXXXXXXX县某大田村；5、项目建设性质：新建6、项目承办单位：XXXXX银海房地产开发有限公司；7、可研编制单位：XXXXX稼沛工程；二、区域概况项目所在区域 XXXXX县位于XXXXX西南部，XXXXX中腹 部，潇水中游。是在原潇水林区管理局的基础上于 1969 年 从周边零陵、道县、宁远县边远山区划拼建县，东与宁远、 南与道
2、县、西与广西全州、北与零陵接壤， 207 国道、永连 公路、洛湛铁路和正在修建的二广高速贯穿南北，素有全市 南北“咽喉”之称。也是全国山区综合开发示县和全国南方 22 个重点林业县之一，总面积 1751.36 平方公里，总人口 18.05 万,农业人口 14.78 万，现辖 9乡 3镇 2林场 1个国家森林公园。境山地、水能、生态资源十分丰富，开发潜能巨大。XXXXX县城泷泊镇位于潇水河畔，207国道贯穿全县城，距XXXXX区30公里，区位优势十分明显。按照XXXXX县城总体规划，现有县城将逐步向城北扩展 随着洛堪铁路 （永梧段 ）的建成通车 , 特别是在城北工业小区 设立县级火车站，给XXX
3、XX县城北新区的开发建设带来了千 载难逢的机遇 , 为此 ,XXXXX 县委、县政府决定对现有的城北 工业小区实行提质扩容，将其面积扩大到 10 平方公里，规 划建设成绿色工业园、车站商贸区、青龙洞旅游区三大功能 区，通过加快区基础设施建设，将其建设为全县商贸物流中 心和新兴工业基地。改革开放以来，XXXXX经济发展迅速，工农业生产、商业贸易、交通邮电、文体卫生、城市建设等方面都取得了较 大成果。工业主要有人造板厂、电解铝厂、冶炼厂、绿色食 品公司、 玻璃钢厂等三十多家企业； 全县形成了以人造板厂、 竹业公司为龙头的林产化工业；以绿色食品为龙头的食品工 业；以冶金厂、电解厂、机械厂为龙头的机电
4、、冶金工业体 系。形成了林产、林工、林化工业和林工商、产供销一条龙 的综合经营格局。农业基础好、农林副产品丰富，粮食作物 以水稻为主，经济作物有生姜、茶叶、西瓜、烤烟、油茶等 二十余种，特别是生姜、迟熟西瓜、反季蔬菜，畅销全国， 并已向商品化、基地化方向发展，逐步形成了瘦肉型猪、山 羊、山苍籽、白果、生姜、笋用林、油桐、药材、油茶、猕 猴桃等十大土特产出口产品基地。如今的xxxxx已成为治安绿洲、全国森林防火先进县、 全国体育先进县、全国造林绿化百佳县和全国山区综合开发 示县。目前，已有多家港、澳、台商和侨胞前来XXXXX投资办企业、建工厂。 2009 年，全县国民生产总值 20.76 亿元，
5、 人均国民生产总值 12987 万元，全县财政总收入完成 1.5 亿 元。随着改革开放的不断深放入，xxxxx经济和社会将以更快的步伐步入发展的快车道，为构建和谐XXXXX实现小康XXXXX和社会主义新农村建设奠定了坚实的基础。三、项目承办单位概况XXXXX银海房地产开发有限公司于 2003年3月24日经XXXXXX商行政管理局批准登记注册成立，开发资质三级， 公司法人代表谭显明，公司注册资金 800 万元人民币，主 要经营围：房地产开发、中介服务。公司现有员工68 人，其中：董事会 2 人，工程技术人员 14 人，财务人员 4 人。 各项专业技术人员 30 人，其中高级工程师 13 人，中级
6、工 程师 5人，高级经济师 2人，会计师 2人，初级技术职称 8 人，资金和技术力量较雄厚。公司机构精简高效，下设营 销部、工程技术部、财务部、办公室。公司法人代表谭显 明先生于2004-2006年连续三年被XXXXX房地产协会评为 “房地产开发优秀企业家”该公司积极配合 XXXXX县政府的旅游资源开发，本着依托永州生态旅游资源优势，打造某“和”文化旅游品牌， 推进永州旅游产业升级，提高永州知名度，加强永州与外 界的交流和合作，推动永州经济社会事业又好又快发展。 公司决策层凭着对旅游地产独到的见解，经过两年多的项 目实地考察、调研，决定在国家级森林公园XXXXX县某开发建设旅游度假村旅游地产项
7、目，打造以景区和旅游、休 闲、度假、饮食、娱乐等多重资源与服务为一体的旅游产 业。公司于2010年购得位于 XXXXX县某大田村的约 80亩 土地，现正在进行前期的“三通一平”工程建设，并在此 基础上拟投资开发 XXXXX首座生态休闲度假村，拟建总建 筑面积27266.94平方米，此项目为 2011年度XXXXX县重 点工程， 预计 2013年全面竣工。 估算总投资达 10803万元。某生态休闲度假村主要由商务别墅客房中心、 会议中心、 餐饮中心、老年活动中心、商店和物管用房及相关休闲配套 设施组成。本项目商务别墅客房中心拟建房屋 6 栋，每栋 3 层，按四星级标准设计建造，共设标准间 306
8、 间、豪华套房 24 套；会议中心拟建 4 层，设 200 座会议室 1 个、 100 座会 议室 1 个、 60 座会议室 2 个，设标准间 50 间、商务套房 5 套；餐饮中心拟建 2 层，设中西餐厅、酒吧、豪华包厢、多 功能厅；老年活动中心位于项目地的东北部，拟建 4层，设 标准客房 80 间，另设棋牌室 2 间、老年保健按摩间 6 间； 商店和物管用房拟建 2 层，一层为商店，二层为管理用房； 室外设置门球场、篮球场、游泳池等运动场所及相关配套设 施。公司秉承“追求卓越、奉献精品”的企业精神，以“诚 实守信、捍卫信誉、打造企业精品”为宗旨，不断进取。 公司在发展的同时，也不忘回报社会，
9、热心于各项社会公 用事业，积极参与 2007年“爱心之旅”活动，资助寒门学 子圆大学之梦，慷慨募捐支持汶川灾区重建家园，截止目 前已上交税费 1500万元，连续三年荣获“地方纳税十强单 位”。公司坚持经济效益、社会效益和环境效益并重的宗 旨，建立了适合现代企业发展的管理体系，公司主营房地 产开发，企业管理从项目建设、策划到建设，从成本核算 到质量控制，从营销策略到物业管理等方面实行科学、严 密、行之有效的管理，企业正步入健康发展的快车道。四、研究的依据、规、围及期限1、可行性研究报告编制依据（1）中华人民国国民经济和社会发展第十一个五年规 划纲要；（2）国务院风景名胜区管理暂行规定和关于加快
10、旅游业发展的意见；（3）建设部风景名胜区建设管理规定；（4）xxxxX旅游业发展规划和加快培育旅游支柱 产业的决定；(5) XXXXX县旅游业发展总体规划及中共 XXXXX县 委、XXXXX县人民政府关于鼓励在某投资兴办旅游业的若 干规定(试行)；(6) XXXXX县城乡总体规划、某国家森林公园旅 游总体规划、某旅游生态小城镇建设规划和国家自然 保护区有关规定；(7) XXXXX县某控制性详细规划；( 8)环境保护局的项目建设环境影响报告的审批意见；( 9)规划部门的建设项目选址意见书；(10)国土行政部门的土地预审意见；( 11)项目承办单位提供的相关基础资料。( 12) 投资项目可行性研究
11、指南；( 13) 建设项目经济评价方法与参数(第三版)；(14)XXXXX县水文气象资料；( 15)国家、省、市、区有关文件、法规、规和标准。2、技术规和技术标准 该项目工程可行性研究报告采用的主要工程技术规及 标准如下：室外给水设计规(GB50013-2006);室外排水设计规(GB50014-2006);建筑结构荷载规( GB50009-2001) ;混凝土结构设计规( GB50010-2002) ;建筑地基基础设计规(GB50007-2002);建筑抗震设计规(GB50011-2001);建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2001)建筑设计防火规(GB50016-2006);
12、民用建筑电气设计规JGJ16-2008;3、本项目建设的基本原则结构独俱特色，讲究档次；与周围景观充分融合与统一；突出度假休闲娱乐功能为主兼顾其他的经营理念；封闭式管理，开放式经营。4、可行性研究围本次研究是以项目开发单位提供的基础资料和国家有 关法令、政策、标准、规程等以及该项目相关外部条件、城 乡总体规划为基础，对该项目建设工程的建设背景及必要 性、建设规模及建设条件、设计方案、投资估算、资金筹措 及建设进度安排、社会效益及综合效益等进行论证，以确定 该项目建设的可行性、效益的合理性。4、 研究期限：本次可行性研究期限为2010年至2030年5、项目主要技术经济指标序号项目名称单位数量1总
13、用地面积m253144.122总建筑面积m227266.94a会议中心m24064.4b老年活动中心m24042c商务别墅客房中心m18000d餐饮中心m932.54e公建配套设施m2283建筑密度%16.214容积率0.515绿地率%456地面停车位辆727建设期月278客房床位个4659职工人数人16010年营业收入万元11年总成本费用万元12年营业税及附加万元13年利润总额万元14年投资利润率%15年投资利税率%16财务部收益率%17借款偿还期年318估算总投资万元10803五、主要研究结论随着某风景区开发力度的加大，环山公路的拓展延伸， 旅游休闲度假配套设施的建设就显得越来越重要和日益
14、紧 迫。该项目的开发建设必然刺激带动整个某景区的开发。项目建设是从构建和谐社会、落实科学发展观出发，其 意义是深远的；项目建成后，某旅游区的旅游休闲度假设施 将得到极大的改善，可加快开发利用xxxxX促游资源步伐，可充分满足广大游客的住宿、餐饮、度假、休闲、娱乐等方 面的需要，从而促进某旅游事业的更好更快发展，带动当地 老百姓的经济发展，增加山区贫困农民的收入，为社会提供 更广泛的就业机会，为当地政府带来可观的财税收入，促进 XXXXX县经济持续健康快速地发展，从而获得较好的经济效 益和社会效益，促进社会主义新农村建设步伐。项目建设符合国家有关产业政策，布局合理，在某是首 家独资兴建的一座集住
15、宿、餐饮、休闲、娱乐、观光、集会、 度假为一体的休闲度假村， 并严格按照国家法律、 法规运作 本项目的建设本着开发与环保相结合，经济效益与社会效益 相统一，建成一个具有浓厚的民间文化和古朴典雅的与周围 景观融为一体的特色休闲度假村，使所有旅游休闲度假者能 产生回归自然、爽心悦目、星级享受的感受，并通过该度假 村的建成营业能吸引更多的游客和投资者来景区投资开发。根据该项目的地理位置、气象、水文、地质及初步设计 方案，建设该项目在技术是完全可行的， 依据有关资料显示，该项目在规划、环保、消防等方面均可行。第二章 项目背景及建设的必要性一、项目背景改革开放以来，我国综合国力大幅度提升，人民生活水 平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均 GDP已超过1000美元，总体达到小康。党的十六大提出了全 面建设小康社会的目标
