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1、中介购房范本范本第#页共9页卖方:身份证号（营业执照号码）：代表人/代理人：身份证号码：地址：买方：身份证号码（营业执照号码）：代表人/代理人：身份证号码：地址：（本合同履行过程中所有文件及通知以快递或挂号信邮寄至上述地址即视为送达，收件人拒收或未签收导致退回的， 也视为 递达。）买卖双方经友好协商，达成以下协议：一、卖方同意向买方出售深圳市 单位物业（下称该房地产）， 建筑面积为平方米，房产证编号为.二、 该房地产产权现状为尚未办理出商品房房地产证，双方均清楚该房地产上述产权状况，且确认该房地产是以现状并按套 定价出售，买方已检查或已售权代表为检查该房地产。双方同意按以下程序履行合同。1若该
2、房地产办理出一手商品房房地产证后即无抵押或其他权利负担（即属买方已向开发商一次性付清购房款情形），则双方须按第三条规定签署深圳市房地产买卖合同（现售）。若该房产办理出一手商品房房地产证后处于抵押状态，则卖方应于年 月 日前还清贷款、办妥解除抵押登记手续 （卖方需委托担保 公司担保融资赎楼的，需于办出一手商品房房产证后日内出具全权委托公证给担保公司，赎楼费用由方承担，同时买方须协作卖方办理赎楼手续，即须依照本合同第三条规定及时足额支付 款项并办理有关手续。三。该房地产转让成交价为 币 元整（小写：）。（此价不 因测绘面积的变化而变化，且包括卖方已支付的装修费、维修基 金、水、电、煤气、电话、有线
3、电视、宽频网络等设施的初装开 通费、入住费及双方约定的其他附房出售的设施物品的价款）付款方式如下；（一）定金 币 元整（小写：）为第一部分楼款。支付方 式为以下第（）种：1、 买方须于签署本合同时向卖方交纳定金币 元整（小 写：），并须于卖方签署本合同之日起 日向卖方补交定金余额 币元整（小写：）。2、 买方须于签署本合同时向卖方一次性交纳定金币 元整（小写：）。（二）。币 元整（小写）为第二部分楼款。付款方式为第（）种：1、一次性付款：上述第二部分楼款须在卖方办理一手房地 产证之日起 日内付清，付清款项之日起 日内，双方须签署东 莞市房地产买卖合同（现售）并到国土部门办理过户递件手续。2、银
4、行按揭付款：（1）上述第二部分楼款中买方申请银行按揭贷款币 元整（小写：（具体贷款金额以银行承诺书为准）支付给卖方，办 理按揭所需费用由买方自理，否则视为买方违约。买方需于年月 日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法 律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。（2）买方须在 年 月 日前付清首期款（除以付定金外 币 元 整小写）（根据实际贷款金额多推少补） 存入双方指定银行帐户 监管。（3）在银行出具贷款承诺书之日（若卖方需赎楼的，则在 赎出房地产证原件并注销抵押登记之日）起日内，双方须签署深圳市房地产买卖合同（现售）并办理递件过户手续。在递 件回执载明的答复日期之日起日内，买方
5、须到国土局等相关部门办理完交纳税费及领取房地产证的手续。领取房地产证当日， 买方须到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。四、放款时间、方式：1领取买方名下的新房地产证后，双方即将买卖合同、新 房地产证复印件、双方身份证复印件等资料提交给监管机构，监管机构审核无误后将监管之楼款（预留总楼款的5%卩币 元整（小写：）整作为尾款，待确认交房并结清所有费用后划到卖 方帐户）。2、如买方办理很行按揭，则银行承诺之贷款金额由贷款银 行按约定时间支付给卖方。（五）、税费承担：查档费：调档费；契税；印花税；产权登记费；贴花；房地产交易服务费；营业税； 城建维护税；教育附加费；（11）个人所得税；（12）土地使
6、用费； （13）土地增值税；圍评估费；（15）按揭手续费；（16）赎楼费用；（17）合同 交易工本费；（公证费；（19）其他 .其中卖方支付上述：款项，按交易程序依次自行缴纳。买方支付上述款项，按交易程序依次自行缴纳。若出现约定之外的税费及因政府出台新的规定而使 上述约定的税费额增加，则由双方按政府规定各自支付。（六）、卖方须在时将该房地产交予买方使用。交楼前卖方 须付清一切有关该房地产之杂费（包括但不限于水电、煤气、管 理费、有线电视费、电话费及土地使用费等）。（七）、卖方保证对该房地产享有完整所有权，能完全支配 及处理，同时保证卖方在签署本合同前已通知承租人出手事宜， 承租人已放弃优先购买
7、权。 本次转让之前已产生的产权纠纷、 债 务、税项、租赁清还及抵押等事宜，卖方应在签署东莞市房地 产买卖合同（现售）前清理完毕，并保证转让后买方无需负责， 否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任。（八）、违约责任1、如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成， 则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何 人，唯卖方不可再为此进一步追究责任或要求赔偿。2、如卖方在收取定金后不依合同条款将该房产售予买方，则卖方须返还卖方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可进一步要求赔偿或逼使卖方履行此合同。（九）、本合同壹式两份，内容必须一致，任何私自修改部 分视为无效，自双方或代理人签
8、字、盖章之日起生效。双方各持 壹份，具有同等法律效力，本合同未尽事宜由双方友好协商解决， 协商不成的依照法律或政策的相关规定执行。（十）本合同取代任何过往之双方在谈判中的声称、理解、 承诺及协议。且合同双方对每一条款之含义均清楚明白并无异议。（十一）、特别委托：双方互相向监管机构提供并确认以下 帐户，若交易过程中一方不能亲自领取某些款项。则监管机构或对方可将款项打入以下帐号即视同本人已收到。卖方帐号：开户银行： 银行 支行 开户名 帐号买方帐号：开户银行： 银行 支行 开户名 帐号（十二）、双方此后签署的国土局版本深圳市房地产买卖 合同（现售）之内容与本合同不一致的，以本合同为准。（十三）、备注（备注条款内容与前述条款内容不一致，以 备注条款为准）；卖方买方年 月曰年 月曰第9页共9页
