房地产相关名词解释

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1、2、建筑面积：是指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。计算建筑面积的房屋，层高2、2米以上（含 2、2米）。3、总建筑面积：指小区内所有建筑物的长度、宽度外包围尺寸的乘积再乘以尺寸的总和。4、套内建筑面积：是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。5、使用面积：一个使用单位扣去墙体面积之后剩余的净面积。6、套内使用面积：是指各房间使用面积的总和。7、共用面积：指住宅楼内为住户方便出入、正常交往、保障生活设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层间、厅等所占面积的总和。&套内墙体面积：共用墙墙体水平投影面积的一半加上非共用墙墙体水平投影的面积。9、阳台建筑面积：封闭式

2、阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。非封闭式阳台，按其底板水平投影面积的一半 计算建筑面积。10、产权登记面积：是在房屋竣工后由测绘部门对已建成的房屋进得实地测量之后所得到的面积。11、面积使用率：使用面积总和与建筑面积之比；一个使用单位的使用面积和一个使用单位的套内建筑面积加上该使 用单位 的分摊面积之比。12、 建筑密度（建筑覆盖率）：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率（%，即建筑密度=建筑 基底总面积/建筑用地面积。13、建筑容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与地块面积之比，即 容积率 =总建筑面积/建筑用地面积。14、绿化

3、率：绿化用地与规划用地面积之比。15、面积计算公式：销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积容积率=总建筑面积/总占地面积绿化率=绿化占地面积/总占地面积建筑密度=建筑物占地面积/总占地面积使用率=使用面积/建筑面积16、建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。17、道路用地：规划区域内道路的占地面积。18、红线：指在地形地图上划分建筑用地和道路用地的界线，以标明其合法的位置和范围。因一般以红线来表示，故 称“红线”。19、层高：是指上下两层楼面或本层楼地面距上层楼地面之间的距离。20、净高：房间内地面到顶棚之间的距离。21、一二墙（

4、120mm :指墙体的厚度120mm （半砖墙），一般用于室内非承重的内隔。22、二四墙（240mm :指墙体的厚度240mm （砖墙），室外室内的承重墙。23、三七墙（370mm：指墙体的厚度370mm （砖半墙），用于基础和一层或北方室外墙。24、砖混结构：由砖砌体，由混凝土圈梁及构造柱构造的建筑物。主要由砖砌体承重，适用于一至七层多层房屋，工 期短， 造价低，土地利用率低。25、 框架结构：由现浇混凝土框架柱及梁承重的结构体系，适用于8-1 5层。造价较高，房间布置比较灵活，土地利用 率 高，抗震性能较差（相对于剪力墙结构）。26、剪力墙结构：竖向承重结构全部同纵横钢筋混凝土结构组成。适

5、用于 1 5-30层高层，建筑造价高，房间布置受约 束，抗 震性能非常好。28、开间：两条横向定位轴位线之间的距离。横向指建筑物的宽度方向。29、进深：两条纵向定位轴线之间的距离。纵向指建筑物长度方向。30、三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。31、七通一平：指基本建设中前期工作的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气管道通及 平整土地等的基础建设。32、九通一平：在七通一平的基础上加开通宽带网络、有线电视。33、大配套：指适用于居住区级区域或居住小区级区域的公共建筑和市政设施的配套。34、 标高：地图上表示建筑物某一部位的高度，有时作“高称”，

6、用”表示，记入小数点后第三位，如土0.00035、防潮层：一般设在室外地平标高之上，室内地平标高之下，室内首层地面结构层的中部，材料多为防水沙浆，厚 度为 20 毫米左右。36、防风柱：指支撑房屋山墙以承受风荷载的柱子。37、防水层：为了防止雨水进入屋面，地下水进入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材 料层。38、防水材料：油毡、 SBS 防水卷材、水乳型橡胶、沥青。39、勒脚：外墙墙身下端靠近室外地坪的部分，一般采用抹水泥砂浆的形式。40、设备层：将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层，一般在2.2米以下。41、管道井：又称设备管道井，在高

7、层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖向钢筋混凝土井。42、四源费：建设项目需外部供应：自来水、热力、天然气、排放污。43、物业管理：利用现代管理科学和先进的维护技术以经济手段管理物业，为业主和承租人提供高效、优质、经济的服务， 使物业发挥最大的使用效益和经济效益。44、单元住宅：指除卧室外，包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房，且上下水、供暖、燃气等设施、设备齐 全，可 以独立使用的住房，一般是指成套的楼房。45、公寓式住宅：公寓住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市里，多数为高层大楼，标 准标高，每一层内有若干单元独用的套房，包括卧房、起居室

8、、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有的附 设于旅馆酒店 之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。46、跃层式住宅：指住宅占有上下两楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房有其它辅助用房可以分层布置，上下层之间 的交通不通过公共楼梯，而采用户内独用小楼梯连接。优点：A、每户都有较大的采光面，通风较好。B、户内居住面积和辅助面积较大。C、布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。47、复式住宅：一般指每套住宅在层高较高的一层楼中增建一个 1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住 宅（复 式住宅3.3米，而一般跃层为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用

9、， 户内设有起居 室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。48、联排式住宅：将许多独户住宅成排拼接，每户有单独的出入口或独立的院落形成的联排式住宅。49、智能化住宅：智能化小区主要有三个组成部分，即提供多元信息服务和公共物业管理的中心，提供多元信息传输 的网络 （小区接入网），以及提供家庭安全、自动化和通讯的智能化系统。通过该系统，不仅极大的提高了小区居民的 生活质量，还 进一步加强了小区规范化的物业管理。50、商品房：指按市场价购买的房屋，有合法的完全产权，分为内销和外销。51、经济适用房：以中低收入家庭住房困难户为供应对象，按照国家住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）

10、 建设 的普通住宅，是以微利价出售给广大中低收入家庭、有社会保障性质的得到国家政策扶持的普通住宅。52、商品房价格由什么构成？（1 ）成本：包括征地费、折迁安置补偿费、土地出让金、建筑前期费及建筑安装费，包括勘察 设 计费、配套设施费、建设工程施工费、材料费和人工费、管理费等；(3)利润。101、套型 是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。102、面积配比 指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。103、格局配比 是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所 占的比例的多少。104、阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间。105、假层 是指房屋的

11、最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度， 以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。106、普通住宅 是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不 属于普通住宅的范畴。107、公寓是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。10 8、纯办公楼是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。109、商场 是指规划为对外公开进行经营的建筑物。110、综合楼 是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。111、商住住宅是 SOHQ 居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又 融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住 同 时又能从事商业活动的住宅形式。

12、112、别墅是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。 其中三户或三户 以 上连体的别墅为连栋别墅， 二户连体的别墅为双拼别墅， 单楼独栋的 则 为独栋别墅。113、TOWNHOUS 联排别墅）正确的译法应该为城区住宅， 是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区 房 屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。114、跃层式商品房 是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它 辅 助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局 紧 凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个 出 口，发生火灾时，人员不易疏散。115、复式商品

13、房 是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋， 是在层高的一层楼中增建 一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住 宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设 多处入墙式壁柜和楼梯。116、错层式住宅是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。117、SHOPPING MALL 直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售 百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分 利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。118、商品房的起价是指商品房在

14、销售时各楼层销售价格中的最低价格。119、商品房的均价是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。120、基价经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。121、定金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。122、订金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签 订合同的情况下，无法得到双倍的返还。123、共有房产共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。124、 商品房预售许可证商品房预售许可证是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产 开发

15、公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋 已经可以预先出售给承购人。125、契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比 例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门 税种。（交易手续费经济适用房减半）126、公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护 基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2% 127、印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它 是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购 买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。12 8、购买房地产的条件成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。129、未成年人是否可以作为权利人办理房地产证？未成年人可以作为权利人办理房地产证，但办理时须提交其监 护 关系证明和监护人身份证明，并在房地产证上备注其法定监护人 姓 名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因 此在 处分该房地产时必须符合有关法律规定。130、申办产权需具备哪些资料？审核后购销合同一份、收件收据