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1、 集美大学高等教育自学考试(本科）毕业设计（论文）题目： 保障性住房的社会性分析 专 业： 工程管理 准考证号: 姓 名: 指引教师: 教师职称： 年 06 月集美大学高等教育自学考试（本科)毕业设计（论文）任务书专业: 工程管理 准考证号： 姓名： 一、毕业设计（论文)题目: 保障性住房的社会性分析 二、毕业设计(论文）工作规定进行的日期: 年 01月 3日起至 年0 月31日止三、毕业设计(论文）环节： 1、考生根据我校发布推荐的论文题目,选择论文题目，上报学校自考办，收集有关资料，初步拟定论文大纲。 、根据成教院网站发布的论文指引教师，联系教师。 3、指引教师审核大纲草稿，进行论文写作指
2、引，下达写作任务。 、论文草稿撰写。 5、论文草稿交指引教师审视。 、根据指引教师规定,修改并最后完毕论文。 7、向学校自考办提交毕业论文（三份）。 8、按学校指定期间参与论文答辩。四、任务书的内容： （一）研究的目的与规定 (二）论文研究的内容 (三）重要参照文献 指引教师签名： 学生签名： 自考办签名: 年 月 日 年 月 日 年 月 日 集美大学自学考试(本科）毕业设计（论文）评语、成绩专业: 准考证号： 姓名: 题目指导教师评语 成绩: 指引教师签名： 职称： 答辩评语成绩： 答辩组长签名： 论文总评成绩 保障性住房的社会性分析 【摘要】:住房保障问题是关系国计民生好社会稳定的重大问题
3、。近年来国内不断加强社会保障性住房的建设，但这仅是完善保障性房体系的开端，改革发展任重道远。近些年在发展过程中，保障性住房建设存在许多问题。为了保障社会稳定发展，国家政府及人民必须高度注重,使得国家人民安居乐业，经济繁华富强。在国内，社会保障性住房正处在摸索的初级发展阶段。因此，需要在立足本土的基本上，借鉴国外先进的模式来建构具有中国特色的社会保障性住房供应和管理体系，增进和谐社会的健康发展是至关重要。一、 核心词: 保障性住房困境因素 保障性发住房的意义及筹款方式 住房申请条件 现状及政策 分析模型及指标保障性住房是与商品性住房相相应的一种概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供
4、的限定原则、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济合用住房和政策性租赁住房构成。国内大力加强保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件，增进房地产市场健康发展。社会保障性住房是指政府投资新建或收购的,限定建设原则、供应对象和销售价格或租金原则,具有保障性质和特定用途的住房。国内建立经济合用房、安顿房、廉租房等建设、分派、管理工作进行总结研究的基本上提出的一种全新概念，建立了社会住房保障类型综合评价指标与模型。二、 保障性住房困境因素(一)资金的来源问题资金的来源问题是导致保障性住房无法顺利动工的重要因素。 保障房建设资金重要来自于中央政府专项补贴资金、地方。其中有许多贷款被觉得质量不
5、高。总体 上，它们也许会导致银行系统不良贷款激增。保障性住房缺少市场效应,地方政府提供保障性住房用地缺少积极性。目前中央 采用的政策是税收返还制度，但是一旦大规模的保障性住房的动工建设，势必影 响商品房和土地的价格。最后影响地方政府的土地财政收入。因此如果没有有效 的鼓励机制,保障性住房的动工建设只能成为一纸空文。（二)住房市场私有化 根据有关调查得知,导致中国房地产现状的主线因素,我觉得是 政府初次决定将住房市场私有化。由于中国政府施行的分税制改革，将地方税收上缴中央，并根据实际状况税收返还，导致地方财政的严重局限性。在经济发展的大环境下，资金的局限性会对地方的发展有重大的影响。随着住房市场的私有化启动，土地收入将带来可观的财政支持。自然将中央同时规定的要保证 70%的都市居民住上廉租房或其他低成本住房置若罔闻。（三）土地的来源问题 据国土资源部
