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1、房地产项目开发建设阶段涉及税种房地产项目开发建设阶段，开发企业主要需要缴纳建筑 业营业税及相应的城市维护建设税和教育费附加，签订建筑 施工等合同时需要缴纳印花税。建筑施工阶段保有土地还会 涉及城镇土地使用税。在此阶段进行商品房预售的还要缴纳 预售的营业税和企业所得税（这两税放在房地产销售阶段介 绍）。一般而言，开发企业以房地产开发经营为主营业务， 不是增值税纳税人。但若房地产开发企业将购入的材料销售 给其他单位和个人，或者接受委托加工产品等，就需要缴纳 增值税。一、建筑业营业税建筑业营业税，是以在中国境内 提供建筑安装工程作业服务的单位和个人所取得的营业额 为课税对象而征收的一种税，即俗称的“
2、建安营业税气 建 筑安装业务实行分包或转包的，分包或转包者为纳税人。根 据国家税务总局关于公布废止的营业税规范性文件目录的 通知（国税发200929号）的规定，国家税务总局关于如 何认定建筑业营业税纳税义务人问题的批复（国税函 2000247号）已于2009年失效，总承包人不再为扣缴义务 人。建筑业营业税为3%。具体的计税依据为：（一）建筑业 的总承包人将工程分包或转包给他人，以工程的全部承包额 减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。（二） 纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当 包括工程所用原材料设备及其他物资和动力价款在内，但不 包括建设方提供的设备的价款。从事安装
3、工程作业，安装设 备价值作安装工程产值的，营业额包括设备的价款。（三） 纳税人自建自用的房屋不纳建筑业营业税，但后又将该自建 自用的房屋对外出售时，其自建行为应先缴纳建筑业营业 税，再缴纳销售不动产营业税。二、城市维护建设税和教育 费附加城市维护建设税（以下简称“城建税”）和教育费附 加都是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，就其 实际缴纳的税额为计税依据征收的一种附加税费。自2010 年12月1日起，对外商投资企业、外国企业及外籍个人征 收城建税和教育费附加，自此，统一了我国内外资企业的城 建税和教育费附加。教育费附加征收比例为3%。城建税根 据纳税人所在城镇的规模不同设置三档比例税率
4、，即：（一） 纳税人所在地为市区的，税率为7%；（二）纳税人所在地为 县城、镇的，税率为5%；（三）纳税人所在地不在市区、县 城或者镇的，税率为1%。三、印花税开发建设阶段开发企 业签订的各类合同需要缴纳印花税。其中，建筑安装工程承 包合同按承包金额0.3%。贴花，借款合同按借款金额0.05%。 贴花。四、城镇土地使用税城镇土地使用税是以国有土地为 征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。 土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、 中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准为：（一）大城市1.5元至30 元；（二）中等城市1.2元至
5、24元；（三）小城市0.9元至18 元。（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。其中，城 市划分以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为标准， 人口在50万以上者为大城市；人口在20万至50万之间者 为中等城市；人口在20万以下者为小城市。实践中，将纳 税土地按不同等级设置不同的税率。例如，北京市将土地纳 税等级划分为六级，一至六级土地每平方米税额分别为30 元、24元、18元、12元、3元、1.5元，上海市也将土地等 级划分为六级，一至六级土地每平方米税额分别为30元、 20元、12元、6元、3元、1.5元，天津市的城镇土地使用 税为每平方米一等25元、二等20元、三等15元、四等10 元、五等5元、六等1.5元、七等1元。五、增值税 根 据我国增值税法的规定，增值税是对在我国境内销售货物或 提供加工、修理修配劳务以及进口货物的企业单位和个人， 就其货物销售或提供劳务的增值额和货物进口金额为计税 依据而课征的一种税。增值税纳税人分为一般纳税人和小规 模纳税人，由于开发企业一般不发生增值税应税行为，应作 为小规模纳税人缴纳增值税。小规模纳税人适用简易征收办 法，对小规模纳税人的税率称为征收率。自2009年1月1 日起，小规模纳税人的税率由过去的6%和4%一律调整为
