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1、目 录第一章 项目基本情况11.1 项目申报单位概况11.2 项目概况11.2.1 项目简介11.2.2 建设背景及其必要性21.2.3 产业政策分析41.2.4 建设规模和建设内容41.2.5 项目选址及建设条件51.2.5.1地理位置51.2.5.2自然环境61.2.5.3地震烈度61.2.5.4气象气候61.2.5.5社会环境概况71.2.5.6交通、运输条件71.2.5.7工程地质概况81.2.6 规划设计方案81.2.7 设备方案111.2.8 建筑设计111.2.9 公用与辅助工程121.2.10 土建161.2.11 抗震161.2.12 项目组织与劳动定员171.2.13 环境
2、和生态影响分析181.2.14 投资估算及资金筹措191.2.15 建设工期和实施进度201.2.16 经济影响分析211.2.17 项目效果分析23第二章 节能分析242.1 设计依据及用能标准242.2 项目节能必要性262.3 项目能源消耗种类和数量分析272.3.1 消耗能源的种类272.3.2 项目能源消耗种类和数量分析272.4 综合能耗指标对比292.5 项目所在地能源供应状况分析302.6 项目建设期间节能302.7 项目运营期间节能302.7.1 电气节能302.7.2 设备节能322.7.3 供热节能措施332.7.4 建筑工程节能342.7.5 用水方面节能362.7.6
3、 其他节能措施362.8 能源管理362.8.1 管理组织和制度362.8.2 能源计量372.9 节能效果分析结论与建议37 第一章 项目基本情况1.1 项目申报单位概况申报单位：法定代表人：法定地址： ，是经省建设厅批准、工商行政管理局注册核实、建设局核准的从事城市房地产开发和经营业务的有限公司，公司注册资本 万元，现有各类专业技术人员 人，其中中级职称 人，初级职称 人，会计师 名，经济师 名，公司自成立以来秉承“以人为本、开拓创新”的经营理念，以“成就企业、造就人才、有益社会、服务大众”的企业宗旨，为广大居民创建新颖优质、布局合理、环境幽雅的美好家园，为经济发展做出贡献，用实力创造更优
4、质的产品和更优美的居住环境，真诚回报社会，造福百姓。1.2 项目概况1.2.1 项目简介项目名称：建设项目项目地址：项目性质：新建该项目是通过竞拍方式取得国有土地使用权，规划用途为住宅，规划总用地 m2，本项目建设 栋 层住宅楼，总建筑面积 m2；地上建筑面积为 m2，其中住宅建筑面积 m2，商业建筑面积 m2，地下建筑面积 m2；总入住户数 户；停车位 个，其中地上停车位 个，地下停车位 个。本项目总投资为 万元，其中：银行贷款 万元，其余资金由企业自筹取得。项目完成后预计可实现销售收入 万元，实现利润 万元，经济效益良好。主要技术指标，见下表：表1-1项目主要技术指标表序号项目单位数额备注
5、一主要数据1总建筑面积1.1地上建筑面积1.2地下建筑面积2总投资万元3.1税后利润万元3.2销售收入万元3.3投资利润率%四能源消耗量4.1电万kWh4.2新水万m34.3燃气万MJ4.4热力万MJ4.5总能耗tce1.2.2 建设背景及其必要性 近几年来，在市委的正确领导下，在市政协及社会各届的大力支持下，城市的规划建设管理工作紧紧围绕建设四省交界区域经济中心和打造生态宜居城市目标，突出“赵都+绿网”、“文化+绿化”的城市建设主题，以城市建设的大投入促进城市的大发展，从偿还历史欠帐到追求城市功能完善，从以城乡建设仅仅追求适应发展到追求超前服务于经济建设、社会发展需要，连续多年保持了强劲的发
6、展势头。 随着城市经济的进一步发展，民营经济的逐渐活跃，居民消费水平不断提高，已经出现了一个富裕阶层，人们对居住环境也提出了更高的要求，如优美的居住环境，齐全的配套设施、良好的社会管理、周到的社区服务等，标准、舒适和智能化的住宅将是人们的首选。为了贯彻落实 “党的十六大 ”提出的全面建设小康社会的总体要求,迅速改变城市面貌，提升城市品位，改善市民生活居住环境和质量，就城市建设发展而言，树立古城新形象，提升城市品位，改善人民生活消费环境和质量势在必行。随着市场经济的发展、城市化水平的不断提高和人民生活质量的不断改善，适合于中高收入水平家庭的中高档住房，需求量将不断增加。该项目的建设，将提升城市形
7、象、面貌和品位，营造良好的居住环境，提高人们的生活水平，创造出良好的经济效益和社会效益。项目开发定位：建设中、高档高层住宅，成为具有优美宜人的人居环境、高品位、高档次的城市景观和最具发展活力的城市亮点。该项目符合国家及地方相关产业政策的要求，地理位置优越适 宜建设。1.2.3 产业政策分析根据中华人民共和国国家发展和改革委员会，产业结构调整指导目录（2011年本），本项目不属于“淘汰类”“限制类”的项目。符合国家产业政策要求本项目的建设能促进当地经济发展，符合当地整体规划要求。1.2.4 建设规模和建设内容项目规划净用地 m2，本项目的建设内容包括住宅楼 栋及底部商业建筑，总建筑面积 v m2
8、；地上建筑面积为 6m2，其中住宅建筑面积 m2，商业建筑面积 m2，地下建筑面积 m2；总入住户数 户；停车位 个，其中地上停车位 个，地下停车位 个。表1-2 项目整体建设构成表序号项目名称层 数结构形式1高层住宅框架剪力墙结构2底部商业框架剪力墙结构3地下建筑箱体结构 表1-3 项目整体用地平衡表名称数量比例规划净用地面积(m2)100%道路、广场、停车场用地面积(m2)50.42%建筑占地面积(m2)19.58%绿化面积(m2)30%表1-4项目总用地经济指标名称面积单位规划净用地面积总建筑面积地上建筑面积其中商业建筑面积住宅建筑面积地下建筑面积基地建筑面积建筑密度%容积率绿化面积绿化
9、率%总户数户停车位个其中地上停车位个地下停车位1.2.5 项目选址及建设条件1.2.5.1地理位置项目位于 路中段路北，土地使用性质为住宅用地，规划净用地 m2。1.2.5.2自然环境。1.2.5.3地震烈度根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001），市区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g。1.2.5.4气象气候属暖温带大陆性季风气候，四季分明。春季风多干旱，夏季炎热多雨，秋季温和凉爽，冬季寒冷干燥，年平均气温13.5，最冷月份（一月）平均气温-2.3，极端最低气温-19，最热月份（七月）平均气温26.9，极端最高气温42.5，全年无霜期200天，年日照2557小时。市年
10、平均降雨量589毫米，年无霜期约200天。可利用水资源约有26.5亿立方米，其中地下水可采量为13.8亿立方米。 1.2.5.5社会环境概况1.2.5.6交通、运输条件1.2.5.7工程地质概况 地势自西向东呈阶梯状下降，高差悬殊，地貌类型复杂多样。以京广铁路为界，西部为中、低山丘陵地貌，东部为华北平原。海拔最高1898.7米，最低32.7米，相对高差1866米，总坡降为11.8。全市自西向东大致可分为五级阶梯：西北部中山区、西部低山区、中部低山丘陵区、中部盆地区、东部洪积冲积平原。1.2.6 规划设计方案（1）建筑设计本项目共建 栋住宅楼，在项目设计中，建筑布局尽可能简洁规整，以板式和点式为
11、主，避免出现异型空间及建筑形体过大的凹凸变化，这样可以为住户提供方整、灵活的建筑空间，使住户获得最大的使用面积，另外规整的建筑形体具有良好的体型系数，更有利于建筑节能。建筑设计中体现出设计理念，突出环境的均好性，多样性和协调性，建筑色彩以灰色为主，建筑立面处理有仿古元素，楼宇富于变化的造型设计及丰富的立面层次，将形成本区域的标志所在，将极大地提升项目整体的形象品质，亦为城市带来新的亮点。通过合理的设计，使每户均可获得良好的采光日照。户型设计力求空间合理，布局紧凑，获得较高的实用面积。同时注重细节设计，功能空间动静分区，居住与厨卫空间干湿分离，为住户创造舒适宜的生活工作空间。（2）道路交通组织用
12、地区域内道路沿楼体周边布置，形成便捷流畅的环路。内部道路与城市道路连接，出入口设在陵园路上，进出方便，长时间停留的车辆进入地下车库。（3）景观绿化系统本项目以人工景观为主，广场放置雕塑，通过广场、辅助、小型的活动场地，近人的水景等，结合丰富的植物配置，通过几何形状的构图设计，创造层次丰富，尺度近人的空间场景。获得人们易于亲近，可达性强，乐于置身其中的景观空间。地块周围设置绿化景观带，与周边的户型景观路共同构成中央庭院，以水景来蜿蜒连接其他景观。规划公共绿地分为有组团公共绿地、林荫路和道路绿化三部分，之间以步行道路连接。使绿化环境从高到低，逐步发展，设计上采用点、线、面、相结合的方式。合理搭配树
13、种与小品、草坪、小径、建筑等形成优美整体的居住环境。（4）建筑造型基于用地现状，及建筑功能要求，建筑造型均采用规整的几何形状，而不追求造型上的夸张和怪异。在简洁明快的建筑形体上，通过层次丰富的立面的划分，使建筑物传达出极具现代感的外感形象，同时亦兼备浓厚的文化气息，使之脱俗于一般的住宅楼立面，设计中利用现代的构图手法，从楼的立面构成，到造型比例，达到从建筑到场地及景观的一体化表达，获得高度统一的完美效果。（5）户型比例 根据国家规定，新建商品房结构比例按建住房2006165号文的规定，90m2以下户型，占总建筑面积的70%以上，廉租房占总建筑面积的5%，符合国六条的规定。公司将严格按照国家规定
14、的户型比例进行规划设计，委托国内有紧密合作关系的知名规划设计机构实施，优选设计方案，基本思路如下：1）在努力控制建设成本的前提下，提高整体规划水平，给住户物超所值的享受。突出人性化的设计，创造既满足现代生活方式的功能要求，同时也满足现代人文需求的精神空间。 2) 户型设计按照标准适度、功能齐全、美观适用、安全卫生、便利节能的原则，吸取国内外优秀住宅楼的设计理念，突出细节和功能方分区的处理，努力将户型设计成精品，满足所有住户的质量需求。3）在充分论证的基础上，积极推广应用先进、成熟、适用、节水、节能、节材、环保的新技术、新工艺、新材料、新设备，提高建设水平，努力打造一个节能、环保、健康的新型住宅楼。本项
