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1、土地使用权获取PPT课件目录目录土地使用权获取概述土地使用权出让土地使用权划拨土地使用权租赁土地使用权抵押土地使用权纠纷处理01土地使用权获取概述Chapter土地使用权是指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权是土地使用制度在法律上的体现，其依据是土地管理法及城市房地产管理法的有关规定。土地使用权和房屋所权是房地产转让时最基本的权利。土地使用权的概念继承自然人死亡后，由法律规定的一定范围内的人或遗嘱指定的人依法取得死者遗留的个人合法财产的法律制度。划拨国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水
2、利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。出让商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有偿使用，期限40年-70年。转让土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与等。土地使用权获取的途径6.颁发土地使用权证2.审查国土资源管理部门对申请者的资格、用地目的、土地用途等进行审查。4.签订规划审批通过后，国土资源管理部门与申请者签订规划合同。5.缴费申请者按照合同规定缴纳相关费用。由用地者向当地国土资源管理部门提出书面申请，并提交相应的材料。1.申请3.报批审查通过后，国土资源管理部门将申请上报至上级主管部门进行审批。国土资源管理部门颁发土地使用权证，标志着土地使用权获取的完成。土地使用权
3、获取的程序02土地使用权出让Chapter土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让是一种特殊的财产权，是土地使用者为了实现其土地利用目的而与国家签订的一种特殊合同。土地使用权出让是土地管理制度中的核心内容，是土地使用权的初始取得方式之一。土地使用权出让的概念协议出让是指政府与土地使用者直接协商出让条件，达成协议并签订出让合同的方式。拍卖出让是指政府在指定的时间和地点，将待出让的土地使用权以公开竞价的方式出让给最高竞价者的方式。挂牌出让是指政府将待出让的土地使用权在指定的交易场所进行挂牌公示，接受竞买人的报价申请
4、，以底价为起拍价进行竞价，最终以最高报价者获得土地使用权的方式。招标出让是指政府发布招标公告，邀请符合条件的申请人投标，通过竞标方式确定中标人并签订出让合同的方式。土地使用权出让的方式01020304土地使用者向政府提出土地使用权出让申请，政府对申请进行审批。申请与审批经过审批后，政府与土地使用者签订土地使用权出让合同。签订合同土地使用者按照合同约定支付土地使用权出让金。支付出让金土地使用者办理土地使用权登记手续，领取土地使用权证书。办理登记土地使用权出让的程序土地使用权出让合同是政府与土地使用者之间签订的具有法律效力的合同，是双方权利和义务的依据。土地使用权出让合同应当符合国家法律法规的规定
5、，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。土地使用权出让合同应当明确约定土地的位置、面积、用途、使用年限、出让金数额、支付方式、违约责任等内容。土地使用权出让合同的签订应当采用书面形式，并由双方当事人签字或者盖章确认。土地使用权出让的合同03土地使用权划拨Chapter土地使用权划拨是指国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用，或者依照法定程序将土地使用权无偿转移给土地使用者使用的行为。0102划拨土地使用权只适用于公益事业和城市基础设施建设项目，如国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地等。土地使用权划拨的概念01020304行政机关用地包括政府机关、司法机关、检察机关等行政机关的用地。城市基
6、础设施用地包括道路、桥梁、广场、绿地等公共设施的用地。公益事业用地包括博物馆、图书馆、文化馆、医院、学校等公共设施的用地。其他公益性用地包括社会福利设施、公共安全设施等用地。土地使用权划拨的范围国土资源管理部门按照批准的用地面积和位置，将土地交付给用地单位使用。国土资源管理部门对申请进行审查，包括用地是否符合划拨范围、是否符合土地利用规划和城市规划等。由用地单位向当地国土资源管理部门提出用地申请。审查通过后，由国土资源管理部门批准用地，并颁发建设用地规划许可证。审查申请批准供地土地使用权划拨的程序用地单位必须按照批准的用途使用土地，不得擅自改变用途。用地单位必须按照批准的用地面积使用土地，不得
7、超占、多占土地。用地单位在使用过程中不得擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权。土地使用权划拨的限制04土地使用权租赁Chapter土地使用权租赁是指土地使用者将土地使用权出租给其他使用者，并收取租金的行为。土地使用权租赁是一种常见的土地使用权获取方式，它与土地使用权转让不同，不涉及土地所有权的转移。土地使用权租赁的期限一般较短，通常为几年或几十年，最长不超过土地使用年限。土地使用权租赁的概念双方当事人签订土地使用权租赁合同，明确双方的权利和义务。出租人向当地国土资源部门申请办理土地使用权出租登记手续，领取土地他项权利证明书。承租人按照约定支付租金，并按照合同约定使用土地。在租赁期满或合同解除后，
8、承租人应将土地使用权归还给出租人。01020304土地使用权租赁的程序 土地使用权租赁的合同土地使用权租赁合同应当采用书面形式，并由双方当事人签字或盖章。合同应当包括以下主要内容：租赁双方当事人的姓名或名称、租赁土地的用途、租赁期限、租金标准及支付方式、违约责任等。合同应当符合中华人民共和国合同法的规定，并不得违反国家有关法律法规的规定。05土地使用权抵押Chapter土地使用权抵押是指土地使用权人在法律允许的范围内，将其拥有的土地使用权作为债权担保，向债权人承诺在不能履行债务时，债权人有权依法取得土地使用权的法律行为。土地使用权抵押是融资担保的一种重要形式，其目的是保障债权人的合法权益，促进
9、土地资源的合理利用。土地使用权抵押的概念土地使用权抵押必须符合国家法律法规的规定，不得侵犯国家利益和社会公共利益。土地使用权抵押必须具备合法有效的土地使用权证和其他相关证明文件。土地使用权抵押必须经过土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门批准，并取得土地使用权抵押登记证明。土地使用权抵押的条件土地使用权人向当地国土资源行政主管部门提出土地使用权抵押申请，并提交相关证明文件。申请国土资源行政主管部门对申请进行审查，核实土地使用权的合法性和真实性。审查经审查合格的土地使用权抵押申请，由国土资源行政主管部门报同级人民政府批准。批准经批准的土地使用权抵押，由国土资源行政主管部门办理登记手续，
10、核发土地使用权抵押登记证明。登记土地使用权抵押的程序土地使用权抵押合同应当采用书面形式，并由当事人签字或者盖章。土地使用权抵押合同应当包括以下内容：被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押土地的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；抵押担保的范围；当事人认为需要约定的其他事项。土地使用权抵押的合同06土地使用权纠纷处理Chapter0102土地使用权纠纷的概念这类纠纷通常涉及到土地权益的归属、土地使用权的合法性、土地流转的合法性和有效性等方面的问题。土地使用权纠纷是指在土地使用权归属、流转、收益分配等方面产生的争议和冲突。这类纠纷主要涉及到土地所有权、使用权、承
11、包权等权益的归属问题，往往是由于权属不明确或者权属争议引起的。土地权益归属纠纷这类纠纷主要涉及到土地使用权的流转问题，包括土地租赁、转让、抵押等方面的纠纷。土地流转纠纷这类纠纷主要涉及到土地收益的分配问题，包括土地征收、拆迁补偿等方面的纠纷。土地收益分配纠纷土地使用权纠纷的类型协商解决行政处理司法途径其他途径土地使用权纠纷的处理方式01020304当事人可以自行协商解决，或者通过第三方调解的方式解决纠纷。当事人可以向相关行政部门申请处理，行政部门会根据法律法规和事实情况做出裁决。当事人可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。当事人还可以通过仲裁、调解仲裁等方式解决纠纷。感谢观看THANKS
