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1、 工程管理和标准 成都里程置业有限公司2012年12月17日前言本手册是为公司工程管理工作提供的简明实用、可备查、可操作的程序化参考资料。本手册包含了三个部分内容。第一部分，房地产开发工程管理流程，从公司管理层面上讲，按工程进展顺序阐述各阶段工作要点，及通过流程图反映各重要节点工作的搭接关系。第二部份主要是现行国家、行业、主管部门、地方政府的规定和要求，结合各建筑开发单位在施工现场比较有效的成功经验和管理手段编制。如本文件条款和内容与国家、政府新的规定有冲突，以国家和政府的新的规定为准。它山之石、可以攻玉，千里之行、驶与脚下。公司刚刚起步，作为每一名里程人有必要为公司注入自己的全部身心，走好每
2、一步。 我们的口号；细节决定成败本文本文件在编制时得到公司相关部门和人员的大力支持，在此表示感谢，书中不妥之处在所难免，请公司和各级工程管理人员、批评指正。编制： 审批： 2012年12月17日目 录封面.(1)说明.(2)目录.(3)第一部分 成都里程置业工程建设流程管理 .(4)第一章 施工阶段工作流程管理.第一节 施工阶段总工作流程.第二节 施工阶段主要节点工作要点.第二部分 现场管理和制度 .(12) 第一章 工程建设计划管理.第一节 总则.第二节 工程建设过程管理.第二章 工程建设质量管理.第一节 设计质量管理.第二节 工程材料验收管理.第三节 单位工程质量管理.第三章 隐蔽工程验收
3、管理.第四章 工程签证、变更管理.第七章 工程管理制度.第一节 主体结构工程放线的精度要求.第二节 样板工序验收制度.第三节 材料样板间管理标准.第四节 建设工程中间验收和专业验收制度.第五节 工程质量分户验收制度.第六节 工程竣工资料管理规定.第七节 安全文明施工管理制度.第八节 部分工程表格.第一部分 成都里程置业工程建设流程管理 第一章 施工阶段工作流程管理第一节 施工阶段总工作流程施工阶段工作流程（图2-1-1）主体竣工验收毛坯交楼阶段砌体毛坯装修施工阶段及配套施工阶段标准层结构及样板装修施工阶段裙楼转换层施工阶段0.000以下施工阶段施 工 准 备桩基础施工桩基础检测土方开挖、基坑支
4、护桩头处理地下室垫层施工底板防水施工地下室底板施工地下室墙柱施工裙楼结构施工0.00板施工地下室外侧壁防水施工转换层结构施工回填首个标准层结构施工标准层结构施工至10层完成三层砌体施工三层会验确定销售样板豪装样板、前室、大堂装修结构施工至2/3售楼环境施工、验收销售临时电梯安装、调试销售结构封顶屋面结构施工主体竣工砌筑门窗栏杆安装外墙装修及排水立管安装外墙清洗排栅垂设备拆除室外管网施工安装水电消防燃气电梯安装分户验收毛坯交楼装修施工分户验收竣工验收竣工验收交楼图2-1 施工阶段工作流程图屋面防水隔热施工园林施工卫生间沉箱施工室内地面清理、场地移交入户门框安装电梯前室装修强弱穿线放线维修、备案、
5、结算场地硬化场区整理外排栅搭设豪装验收交楼阶段装修施工阶段维修备案结算阶段抹灰第二节 施工阶段主要节点工作要点一. 0.00以下施工阶段工作要点1 施工准备（1） 放线、复核。对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部应进行复核和做好保护措施。 （2） 审查施工计划编制深度。（3） 审查施工方案可行性。（4） 抽查施工单位质量、安全、文明施工体系配置运转情况。（5） 检查施工单位的安全设施、总平临设步置、机械、人员等的到位和管理情况。（6） 了解当地政府及行业的要求：（7） 桩基础检测要求，钢筋、混凝土、防水材料见证取样送检和监督检验要求，土壤氡浓度检测要求，土壤承载力检测要求，防雷施工、
6、检测及验收要求，0.00以下部分中间验收要求，资料整理归档要求。（8） 工程需要签订的主要合同：设计合同、地质勘测合同、基坑支护降水合同、土壤氡浓度检测合同、土方施工合同、桩基础检测含土壤承载力检测合同（设计明确是否作规定要求）、白蚊防治合同、防雷检测合同，基坑变形监测合同、主体沉降观测合同、消防工程施工合同、电梯采购安装合同、市网供电和高低压设备采购安装合同、土建、安装施工总承合同、总平、绿化施工合同、销售展厅和样板房施工合同、市网供水合同等。2 基础施工详见房地产开发建设管理流程3 基础检测（1） 检测方案编制（应结合国家规范和当地政府文件要求进行编制）。（2） 检测方案审查。建设、勘察、
7、设计、监理、施工等单位是否审批同意并签字盖章手续完善。（3） 签订检测合同。（4） 检测准备工作。（5） 检测结果咨询。4 基坑开挖（1） 边坡支护方案审批。（2） 基坑开挖时，应检查土方开挖流程、边坡支护及基坑观测是否按审批的专项方案进行施工。5 地下室施工注意事项（1） 基坑土方开挖时，根据地堪资料图和图纸设计要求控制挖方高程，严禁超挖。（2） 地下室地板施工前应做好塔吊基础的施工及塔吊安装，并取得准用证或办理备案。塔吊的安装位置应考虑销售的要求，不应将塔吊设置在样板房所在的塔楼外。塔吊基础面的标高应考虑室外管网的敷设，塔吊基础面或平地下室底板标高或低于附近室外管网标高。（3） 施工缝止水
8、带安装、检查。（4） 有人防要求的底板防爆地漏、预留孔洞预留、预埋、检查。（5） 侧壁钢筋安装：人防设备构件、给排水管、线管预留孔洞预留、预埋、检查。（6） 地下室顶板防水施工应在后浇带完工后立即穿插进入。（7） 专业协调：地下室施工完成后，应组织外电、外水、泵房设备、消防、人防、发电机组设备、通风、空调、设备等施工单位到现场实地勘查，要求工程部与专业施工单位沟通，深化机房布置平面设计，土建施工应结合审查的专业分包单位的图纸为准，不可盲目按照建筑图施工，上述功能房的土建施工和场地移交应作为重要节点加以控制。6 基础、地下室中间验收地下室实体施工完成后三个月内取得结构的中间验收。二. 裙楼结构施
9、工阶段工作要点1. 准备工作（1） 开工前组织0.000以上各单位对图纸再次会审。（2） 涉及高支模施工的，督促施工单位提交有专家审查通过的高支模方案报审。（3） 督促施工单位外架搭设方案报审。（4） 工程部取得沉降观测测点布置图；了解当地沉降观测的具体规定，需实行第三方观测的，应协调签订沉降观测合同。（5） 大体积混凝土浇筑应有专项施工方案报审。2. 控制要点：（1） 首层墙、柱位置放线后，项目监理部应组织测量工程师进行复核，外边线应符合规划要求。（2） 首层墙柱捣砼前，联系沉降观测单位设置沉降观测点。（3） 高支模搭设必须严格按照已审批的搭设方案进行。验收时视当地要求确定是否通知安监人员进
10、行验收。（4） 二层楼面钢筋经监理工程师验收合格后，应根据当地要求，确定是否通知设计，质监站监督员参加验收。（5） 模板、钢筋、混凝土等分项工程验收除应符合国家规范规定外，还应符合公司、合同约定和招标标书的相关要求。（6） 首层施工的天数应一般控制在10天以内。（7） 本阶段安全文明施工控制要点：地下室外壁防水施工完成后，应及时进行土方回填，后浇带部位不能回填的部位，应在坑边做好围护措施；材料堆放，钢筋加工场，施工道路等布置，场地硬化等应根据施工组织设计方案进行完善，各种安全标牌应及时督促施工单位挂设。外排架的搭设应按已审批的搭设方案进行，外排架内侧立柱与建筑物之间的距离应综合考虑安全规范要求
11、及裙楼外墙总装饰工作面预留位置的要求，在保证安全的前提下避免因外墙装饰操作面不足而重新搭设。（8） 本工程销售厅是提前使用裙楼会所建筑，工程部在制定计划时，必须要求施工单位在会所施工中除满足安全条件、质量要求外，时间必须控制在公司规定的节点时间内交付装修单位。三. 标准层结构施工阶段工作要点1. 模板的安装质量应能达到模板分项工程的验收要求，若夹板模板脱皮、疏松、变形严重，应督促施工单位及时更换新模板，以免影响混凝土浇筑质量。2. 外排架的联墙件卸荷钢丝的设置应尽量避开飘窗台位置，如在飘窗应位置结合飘窗安装的要求，不得影响外墙收边收口。3. 督促施工单位提交进场钢材复试检测合格证明、砼、砌筑砂浆的配合比，水泥、砂、砌块等检验报告。4. 7层楼面模板安装完成时，应督促施工单位进行3层砌体施工，3层室内给水管、电线管、开关底盒安装，并组织各单位对3层会验，对存在的问题进行分析、进行下步施工中进行纠偏。5. 当主体结构上至56层时，应督促施工单位安装调试施
