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1、西北工业大学22春物业管理综合作业二答案参考1. 沟通的方法包括( )。A.观察B.倾听C.交谈D.协作和阅读E.非语言表达参考答案：BCDE2. 利率指数调整有期限，调整频率越高，期限越短，贷款人风险越小。( )A.正确B.错误参考答案：A3. 权益REITs主要的收入来源是物业的( )收入。A.利息B.股息C.租金D.捐赠参考答案：C4. A物业公司向B专业公司外包安保业务，该业务的服务质量由A物业公司承担最终责任。( )A.正确B.错误参考答案：A5. 物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据( )，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。A.物业管理服务费用B.物业管理
2、服务标准C.物业服务合同D.物业管理服务内容参考答案：D6. 询问法是指将所拟调查的事项，通过一定的形式，向被调查者提出询问，以获得所需资料的一种调查方法，它又可细分( )和网上调查法四种。A.个人访问B.用户观察C.邮寄调查D.电话调查E.网上调查法参考答案：ACDE7. PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。( )T.对F.错参考答案：F8. 文化发展的主要动力是( )A.价值观B.文化的传播与融合C.行为D.一定的地理环境和生产力发展参考答案：B9. 下列有关房地产变现的描述，错误的是( )A.可以分割转让的房地产，变现能力较强B.价值越大的房地产，变现能力越强C.通用性越强，变现能力
3、越强D.独立使用性越差，变现能力越差参考答案：B10. 物业服务合同是( )。A.单务合同B.有偿合同C.诺成合同D.劳务合同E.双务合同参考答案：BCDE11. 影响住房抵押贷款人再筹资的因素有( )。A.市场利率B.再筹资成本C.利率变动预期D.时滞E.提前还款衰竭效应参考答案：ABCE12. 物业服务企业不能提供物业服务合同约定以外的服务项目。( )A.错误B.正确参考答案：A13. 对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到需要采用比较法估价时才去收集。( )T.对F.错参考答案：T14. 资产证券化是将资产收益权以( )的形式在资本市场发行并流通
4、A.期货B.股票C.期权D.证券参考答案：D15. 以下哪些属于商业银行的主要业务( )A.交割业务B.负债业务C.资产业务D.中间业务E.现金业务参考答案：BCD16. 物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的( )进行承接查验。A.物业全部B.物业业主产权部分C.物业重要部分D.物业共用部位、公用设施设备参考答案：D17. 某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的( )A.居住小区级道路B.居住区级道路C.宅间小路D.居住组团级道路参考答案：D18. 直线职能制组织形式以直线制为基础。( )A.错误B.正确参考答案：B19. 按照与业务量的关系划分可以
5、将物业管理成本分为( )。A.经营成本期间费用或经营管理费用B.固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本C.目标成本定额成本计划成本时间成本D.边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本参考答案：B20. 物业管理企业信用档案的建立范围是物业管理企业。( )A.错误B.正确参考答案：A21. 有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是( )A.已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押B.共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产C.处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意D.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途参考答案：D22. 以标准临
6、街宗地的总价作为路线价时，应该采用平均深度价格修正率。( )T.对F.错参考答案：F23. 向某住宅小区提供单一保洁服务的企业，属于物业服务企业。( )T.对F.错参考答案：F24. 私募REITs是指以非公开方式向特定投资者募集REITs资金并以房地产为投资对象的投资工具在这种条件下，REITs发起人通过电话、信函、面谈等方式，直接向一些机构投资者或富裕个人推销REITs单位并募集REITs资金。( )T.对F.错参考答案：T25. 开发商品住宅小区的进度管理，应当编制群体网络图。( )T.对F.错参考答案：T26. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )A.周边产品租售价
7、格B.消费者需求特征C.项目交通条件D.周边竞争项目情况参考答案：D27. 美国住房抵押市场政府金融占主导地位。( )A.正确B.错误参考答案：B28. 公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。( )T.对F.错参考答案：T29. 假日酒店的经营模式属于( )。A.业主自己物业服务与经营B.租赁物业服务与经营C.委托物业服务与经营D.联号经营参考答案：D30. 物业管理机构更迭时的承接查验同于新建物业的承接查验。( )A.错误B.正确参考答案：A31. 存款1000元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按(
8、 )计息A.3次B.2次C.1次D.4次参考答案：A32. 下列行政公文属于外行文的是( )。A.决定B.函C.通知D.报告参考答案：B33. 下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是( )。A.制定业主大会议事规则B.制定管理规约C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘物业服务企业参考答案：C34. 以下属于商品房转让合法方式的有( )A.以商品房抵债的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的D.以商品房作价入股，权属变更的E.商品房设立典权到期绝卖的参考答案：ADE35. REITs的组织结构有( )A
9、.股份型B.契约型C.独资型D.合伙型E.公司型参考答案：BE36. 从物业承接查验开始至业主大会选聘业务服务企业为止的物业管理阶段为早期介入。( )A.错误B.正确参考答案：A37. 对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )A.计算公式和计算过程正确无误B.估价方法选用恰当C.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分D.各种估价方法的测算结果一致参考答案：D38. 社区文化主要是狭义文化，而狭义文化不包括物质因素，主要是指人类创造的精神财富的总和它是指城市社区中科技、教育、文学艺术、价值观、民风民俗等各种精神财富的总和。所以社区文化属于一种( )A.主流文化B.无形文化C.
10、有形文化D.亚文化参考答案：D39. 物业管理档案是直接记载物业及物业管理活动各方面的纪录。( )A.错误B.正确参考答案：B40. 业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与( )办理承接验收手续。A.居民委员会B.业主委员会C.建设单位D.原物业服务企业参考答案：B41. 设立信用增级机构可以( )。A.对发行人和委托人的账户进行管理B.降低风险C.降低融资成本D.向投资者和受托管理人提供抵押贷款组合的年度报告E.提高市场流动性参考答案：BCE42. 房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。( )T.对F.错参考答案：T43. 房
11、地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营，取得收益归业主指定的人所有，这一行为属于( )A.房屋典当B.房屋租赁C.房屋托管D.不动产信托参考答案：D44. 收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是( )。A.有效毛收入B.潜在毛收入C.总经营收入D.净经营收入参考答案：D45. 在物业服务过程中，业主委员会无权对物业企业的服务活动进行监督，因为这是企业自主经营的权利。( )A.正确B.错误参考答案：B46. 根据房屋权属登记处理规则，下列哪种情况不予登记?( )A.无人主张权利的房屋B.因正当理由不能按期提交证明材料的C.按照规定需要补办手续的D.属于违章或临时建筑的参考答案：D
12、47. 在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是( )。A.政府担保机构B.保险公司C.SPVD.担保公司参考答案：C48. 以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时，定价依据是( )A.市场平均价B.基准地价C.土地评估价格D.政府制定价格参考答案：C49. 首次业主大会筹备组组长应当由( )代表担任。A.业主B.建设单位C.居民委员会D.街道办事处或乡镇政府参考答案：D50. 智能建筑通常由( )大基本要素组成A.3B.4C.5D.6参考答案：B51. 公共场所责任保险是物业管理中常涉及到的险种。( )A.错误B.正确参考答案：B52. 发行股票属于房地产市场间接融资。(
13、 )A.正确B.错误参考答案：B53. 担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。( )A.正确B.错误参考答案：A54. 房地产开发活动与房地产经营活动都需要满足法律法规和政策的限制。( )T.对F.错参考答案：T55. 为维护物业管理活动的交易秩序，物业管理条例和物业服务收费管理办法均明确规定：对于欠费业主，业主委员会( )。A.应当督促其限期交纳B.没有权利督促其限期交纳C.应当先代业主缴纳D.可以对其提起上诉参考答案：A56. 当前，土地储备和一级开发的法定主体可以是( )A.土地储备中心B.房地产开发企业C.政府D.拆迁公司参考答案：C57. 物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是( )。A.单体建筑、结构、设备竣工图B.竣工总平面图C.物业的规划D.设备、设施的安装
