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1、2023年设备设施运行管理制度(篇) 书目 设备设施运行维护管理方案范本 第一章 部门简介 第一节 部门简介 工程部负责为广电大厦运营供应良好的设备设施,以保证大厦能够为客人供应一个良好、舒适的工作环境。详细职责包括: 一、负责大厦内机械设备、电气设备、弱电设备、水暖空调设备的日常修理与保养。 二、负责大厦建筑、装潢、等设施的日常修理与保养。 三、负责水、电、气、燃料等方面的能源消耗,保证大厦最大限度的节能。 四、负责大厦环境爱护工作。 五、与各上级主管部门的联系。确保广电大厦工程建筑及设备设施良好运行。 其次节 管理范围 1.变配电系统: 电力变压器、高压配电柜、低压配电柜(包括各类低压开关
2、柜、低压电容补偿柜)、直流屏。 发(备)电设备 楼层的强电竖井及各功能区的安排电箱,各类机房,依据设备须要而设置的配电箱和限制屏。 动力、照明设备。 2.防雷及接地系统。 3.垂直及特种交通系统: 客用电梯、员工电梯(兼货梯、消防梯)、食梯。 立体停车设备 自动旋转门 4.通讯系统: 互联网接入 程控数字交换机。 手机补盲 寻呼机系统 无线对讲机装置 无线上网装置 5.音像系统: 公共音响系统 歌舞厅会议厅灯光音响设施。 卫星及有线或开路信号电视广播接收播放系统工程 6.保安监控系统。 7.消防报警监控系统: 紧急广播系统 自动报警系统 自动喷洒系统 消火栓系统 应急照明系统 紧急出口指示灯
3、卤代烷自动灭火系统 防火卷帘门 消防通道门等。 8.楼宇自动化限制 9.电脑网络管理系统及综合布线 10.暖通空调系统: 冷水机组(冷水泵、冷却泵、冷却塔、水处理、稳压设备等)。 空调器。 空气处理机组。 各类风机盘管及限制器。 送、排风机。 锅炉装置 供暖设施及管线。 防排烟系统。包括加压送风机,排烟风机。 11.燃气供应及监控报警系统: 12.给排水系统: 储水池、水箱。 水消毒器。 水泵间 冷水系统 热水系统 中水系统 消火栓系统与自动喷洒系统。包括消火栓管道系统,喷洒管道系统,消防水泵,喷洒水泵,消防稳压泵,水流指示器,消火栓,自动喷洒头等。 卫生洁具配水设备设施 污水系统:隔油池、化
4、粪池、积水坑等 雨水系统 井道、沟渠 13.厨房设备:各种灶具、冷库、冰柜、洗碗机等。 14.洗衣设备:水洗机、干洗机、烘干机等。 15.健身康乐设施: 16.建筑及装饰:建筑结构、楼面(保温、防水、饰面)、地面(地毯、木地板、花岗石、地砖等)、墙面(涂料、壁纸、木墙裙、大理石等)、天花、门窗、五金锁具、家具(面漆、木器)、园区道路、标识系统 其次章 部门结构 第一节 工程部人员架构图(略) 其次节 各岗位职责任职条件(略) 第三节 各专业班组责任范围 一、电气班组: 1.变配电系统: 2.防雷及接地系统。 3.垂直及特种交通系统: 4.消防系统强电部分 5.洗衣厨房设备电部分 二、 弱电班组
5、: 1.通讯系统; 2.音像系统: 3.燃气监控报警系统 4.保安监控系统。 5.消防报警监控系统: 6.楼宇自动化限制 7.电脑网络管理系及统综合布线 三、 水暖、空调班组: 1.给水排水系统; 2.暖通空调系统; 3.消防系统的排烟风机和水系统部分; 4.燃气供应系统; 5.厨房及洗衣设备的有关设施; 四、 综合修理班组:钳工;木工;油工;瓦工;地毯工;万能工;仓库; 建筑及装饰:综合修理保养 五、工程值班室: 1.工程值班室的值班长由各值班工程师、专业主管轮番值班,随时监视大厦动力设备的运行状况,采集相关信息。正确处理各类系统报警,实行有效措施,保证大厦设备的正常运行。 2.支配、协调工
6、程部各专业的工作,刚好解决所发生的各类工程问题。 3.接收、分派、处理各部门的工程修理单。 4.组织各专业对所辖设备 5.保管、出借设备机房等重点部位的房门钥匙。 6.发生重大事项负责向总监、经理及各专业主管报告。 第三章 工程部修理程序 工程部的修理工作都列入修理程序 第一节 “修理单”的签发 一、各部门领班以上人员(特别状况一般员工即可),均可签发“修理单”。 二、“修理单”的信息来源主要通过: (一)各部门巡察所发觉的问题; (二)客人的投诉。 三、在签发的“修理单”中应注明:申请部门、故障部门、故障现象、申请人姓名、电话。 其次节 “修理单”的登记 一、各部门签发的“修理单”一律送至值
7、班室。紧急状况打修理电话,由工程部值班员填写“修理单”。 二、值班室值班员需刚好将“修理单”在“修理申请记录表”进行登记。 第三节 “修理单”的派发 一、对于一般的修理单,原则上应由当值修理员完成,值班员将“修理单”放入“打算实施”栏中。 二、遇有下列状况时,值班员和专业主管协商后,“修理单”可放入“延期”栏中。值班人员明确通知提交 申请部门,并做说明。 (一)工作量较大须较长时间(一天以上)才能完成的工作。 (二)当值修理人员已全部派出工作,而出现“修理单”即将积压状况。 (三)属于各专业安排性修理范围的工作。 各部门有制作、新装、拆除等工作量较大的工作,要由申请部门经理签字,报总经理批准后
8、才能进行。 三、值班室值班人员和员工应依据紧急事故、客房、公共区域、内部办公室的依次按轻重缓急支配工作。假如状况的确紧急,任何人都可提出,值班员快速通知工程部有关人员紧急修理。工程部员工应停下来其它不紧要的修理工作,去完成紧急修理。 第四节 “修理单”的执行 一、当值员工从“打算”栏取“修理申请表”。修理工作完成后,请申请部门当班员工签字确认。本人在“修理单”上签字。 二、工作要高标准高质量: (一)、员工接受任务或修理单后,要带齐全必需工具尽快到工作现场进行工作。工作完毕,由修理单申请部门员工(最好是领班、主管)签字确认,无修理单要事后补填。并尽快将修理单送还值班室。重要事项要向值班人员和主
9、管汇报。工程部支配的工作,一律由本专业主管或领班确认完成,修理人员和主管要对确认的工作共同负责。 (二)、假如员工在现场不能确定或发生困难要照实向申请部门说明,并快速向主管汇报请示。不允许擅自确定不工作。 (三) 未经允许不能变更原有装修或设备系统。 (四) 较困难或重点工作,主管要亲自交底,完成工作后,亲自检查。 三、文明生产: (一)工作起先前,应用废床单进行遮挡或铺在地面上。 (二)工作完毕后,要将废零件材料和杂物带回工程部。不得随意丢在客房或公共区域等工作现场。如需请客房部清洁现场,肯定要落实后,方能离开。 (三)工作完毕,要料尽场地清,征得客房服务员同意后方可离开。 (四)进入客房或
10、重要部门,肯定要有服务员或部门员工在场,如不能修理(客人在房间修理后气味严峻等状况),要请服务员签字认可暂不修理。 第五节 “修理单”的完成登记 一、修理员工在“修理单”完成后,应快速返回值班室、消单并进行完成登记。 二、“修理单”上应注明修理人及完成时间。 三、值班室每天早8:00要清点“修理申请表”完成状况,填写好“修理申请统计表”。 四、值班员,统计前一天工作状况,填写“修理单报表”。假如发觉“修理单”数目完不成,要向经理 汇报。 第四章电气专业 一、配电室运行管理规定 1目的 规范配电室运行管理规定,提高配电室管理水平。 2范围 适用于工程部全部强电值班人员。 3职责 3.1工程部强电
11、负责人负责配电室的运行及管理。 3.2工程部强电值班员负责配电室的值班工作。 4详细要求 4.1严格遵守工程部平安运行管理制度。 4.2配电室全部凹凸压开关柜由强电技术人员负责管理和值班。停、送电由值班人员负责完成,值班人员每日8:30仔细记录高压计量表,并统计出前一天用电量。 4.3配电室严禁无关人员入内,进出配电室严格遵守配电室门卫制度。 4.4配电室每小时巡查记录一次,巡察中要保持与带电设备的平安距离,严格遵守配电室巡察制度并仔细填写配电室运行值班日记,当在发生严峻威逼设备或人身平安的紧急状况下,应马上断开有关设备的电源,但事后必需马上报告上级,并将状况具体记录在配电室值班记录本上,有调
12、试协议的用户应马上通知供电局调度员。 4.5配电室内卫生要求每周保洁打扫一次,在打扫过程中值班人员要作好监护工作,严格遵守工程部机房管理制度。 4.6供电回路操作开关的标记要显著,停电检修拉闸后要挂标示牌,非有关人员决不能动。 4.7严格保持各开关状态与模拟盘相一样,不能随意更改设备和线路的运行方式及各种开关的整定值。 4.8严格遵守配电室平安防火制度 4.9电气运行值班人员,应对室内安装的计量装置等供电局所属的电气设备进行巡察和检查。当上述电气设备发生异样时,应刚好报告供电局有关部门。 4.10两路及以上电源(包括自备电源)供电的用电单位,必需保证电源间联锁装置的完整牢靠;没有装设连锁装置的
13、则必需严格遵守共用电双方签定的倒闸操作协议,以防止反送电源造成事故。 4.11用电单位变配电室内的电气设备,应统一编号,并应按规程的要求,定期进行(或托付)电器设备的预防性试验和继电爱护的年度效验,并与历次试验结果对比、分析。 4.12假如在配电室内进行设备修理工作时,首先严格遵守工程部安排停电工作程序。工作过程中必需严格执行在电气设备上工作的技术措施和平安组织措施并应遵守依据本单位实际状况制定的现场规程和制度。 4.13配电室的运行值班人员,必需熟识本站电气设备的性能及运行方式,驾驭操作技术,值班负责人员需有实践工作阅历的人员担当,并经领导批准。 4.14配电室的运行值班人员,一般不得少于两人。对于设
