房地产相关行业薪资

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1、“我今年的年薪 50 万元，但还应该更高。最近又有猎头找我，这次的年薪是 80 万元！”一位在房地产企业工作的朋友前些天这样告诉笔者。其实在建筑房地产圈 内，同其他行业一样，只要能沉淀下去，薪水在这个快速增长的行业中根本不是 问题。但薪水的高低在一定程度上，与所在岗位有关。现在，如果衡量一个人在行业内做得如何，那能说明他现状的一定是他目前能 拿到的薪资，这已经是大多数人衡量自己价值的标尺了。在企业中，不同职位也说 明了不同的作用及待遇。同样，想进入建筑房地产行业的人们，首先要熟悉的就是 自己欲进入的行业中不同职位的要求与待遇。进入企业，你最想做到什么职位？相信任何人的回答都应该是对自己充满信心

2、： 我要做到更好！或者想拿更高的薪水。在建筑房地产行业，每个职位都有其对应的待遇，纵观整个建筑房地产行业， 又被行业性地细分为建筑设计企业、建筑施工企业和房地产企业。下面我们分别介绍一 下建筑设计、建筑施工及房地产行业主要的职位及薪资情况，供想入行者参考。 第一节建筑设计企业的主要职位及待遇标准 建筑设计行业可谓是近两年来最受关注的行业了，它的建筑师也是这两年最热 招的职位，与之不相上下的还有：结构师、机电师、总图工程师等几个岗位数十个 职位。年薪光环，就是这些获得“机遇”的时代宠儿们的写照。下面逐一介绍人 才聚集地建筑设计行业职位招聘的情况。16一、建筑师建筑设计创造了美，建筑表现重塑了建筑

3、的灵魂。随着时代的发展，生活水平 的提高，技术的进步，人们对建筑设计的要求也越来越高，建筑师这一职业显得越 发重要了。那么，想要加入建筑师的队伍，首先要做的是什么？要具备哪些素质？ 其工作岗位的职责都包括哪些？1. 工作职责 建筑师的工作内容包括方案设计、初步设计、施工图设计和后期配合几个阶段，主 要从事建造新建筑、修复和保护旧建筑、规划建筑物的布局和四周的空间环境。从 方案初设到完工，建筑师负责管理建筑工程的整个过程。他们根据客户的要求设计 蓝图，考虑成本、安全、社会因素以及建筑和规划管理条例等方方面面。设计方案 审批后，建筑师还要为建筑承包商绘制更详细的工作图，标示精确的尺寸和使用材 料。

4、除了与建筑商、工程师、检查员、律师和规划部门保持密切的联系外，建筑师 还要定期到现场视察建筑作业，评估工程的进展。建筑师的工作时间一般很长，常常需要加班。工作地点以办公室为主，但也需 要拜访客户和到现场考察。由于目前的市场波动较大，要获得稳定的工作也许比较 困难。短期合同的聘用方式正日趋普遍，因此工资较高，但缺乏长期稳定的工作保 障。承包合同和自由职业工作越来越普遍，许多建筑师从事一段这种工作之后还开 设了自己的事务所。由于建筑师可以提供的服务种类繁多，他们常常会集中于某一领域，如专门从 事园林建筑或规划。你一旦以建设师的身份开业，还必须具备与客户进行谈判以及 管理和领导团队交流的技能。社会和

5、环境因素都会影响建筑师的工作，因此对这些 因素的透彻理解也是必不可少的。建筑师辛勤劳动的成果最终将展现在公众面前， 但却无法得到每个人的赞同，因此建筑师还必须能承受压力、接受批评。2. 入行门槛建筑师是设计院 （ 事务所 ） 标志性的职位，绝大部分为建筑学专业，少数为景观 规划、环境艺术等专业。建筑师一直是建筑房地产行业的一大热门职业，对于此类人才的需求始终很旺 盛，而这种需求在这两年也有一些变化。一方面变化来自于原来那些对建筑师并不 17重视的中小房地产企业，他们现在也开始重视起建筑师的职位来。他们认为拥有自 己的优秀建筑师是十分必要的，于是带来了总体上建筑师需求量的增长。另一方面 的变化，

6、来自于大型企业对于建筑师要求的提高。在过去几年里，进入大企业的建 筑师具备一级注册建筑师资格就可以了，然而现在在这个必要条件的基础上，又增 加了对教育背景、行业经验以及外语水平的严格要求。3. 薪资待遇一般情况下，建筑师在民用设计院（ 公司 ） 或事务所属龙头地位，薪资待遇在各专业人才中也属高位。同一水平的建筑师在不同的地域和城市以及不同的设计院 司） 或事务所收入水平也有差距。下面以北京、上海、深圳等发达城市的中等规模 设计公司为例，介绍一下建筑师的收入标准。 助理建筑师：年薪 4 万 8 万元 建筑师、主管建筑师：年薪 8 万 15 万元 主任建筑师、主创建筑师：年薪 15 万 40 万元

7、 总建筑师、设计总监：年薪 40 万 80 万元 建筑大师：年薪 80 万元以上 建筑师这个职位除了现金收入外，还有出国考察、车辆补助等其他丰厚的福利， 使这个职业格外诱人。二、结构师结构师就是那些提炼结构元素、勾画结构蓝图的匠师，是设计院 （ 事务所 ） 及房地产公 司的主要专业岗位之一。 2008 年四川汶川的地震灾害发生以后，建筑结构马 上引起了更多人的关注，随着更多机构和单位对建筑结构的重视，随之而来的就是 结构师恰逢其时的就业空间。结构师的责任很重大，所以企业对其工作职责也要求 比较高。1. 工作职责 结构师工作职责就是建筑结构设计。结构设计是用结构语言来表达建筑师及其 他专业工程师

8、所要实现的东西。而结构语言则是从建筑图纸及其他专业图纸中提炼 简化出来的结构元素，包括地基基础、竖向构件 （ 如墙、柱、支撑 ） 、水平构件 （ 如梁、 18板 ） 、交通构件 （ 如楼梯、电梯 ） 、细部大样等，然后用这些结构元素来形成建筑物或 构筑物的结构体系及结构图纸，通过结构图纸去指导结构施工。结构设计目标是技 术先进、安全适用、经济合理、确保质量。2. 入行门槛 结构师一般为土木工程专业毕业，也有交通土建等专业的学生。结构师的成长 相比建筑师要慢一些，一般情况下，大学本科毕业到设计院 （ 事务所 ） 只能从事简单 的绘图工作，至少两年左右才能相对独立的完成一部分设计任务，基本成熟需要

9、 810 年左右的时间。3. 薪资待遇结构师的薪资待遇在各专业人才中也属高位。一般情况下，同等资历的土木工 程专业人员，做结构师要比做土建工程师等其他职位收入水平高一些。下面是 结构师的平均收入标准。 助理结构师：年薪 3 万 5 万元 结构师、主管结构师：年薪 5 万 12 万元 主任结构师：年薪 12 万 30 万元 总结构师：年薪 30 万 60 万元三、机电师机电师是建筑设计院 ( 事务所 ) 的主要专业岗位之一，一般由给排水、暖通、电 气三个专业构成。主要从事给水排水、供暖通风、强弱电的设计制图和施工管理 工作。1. 工作职责(1) 按照水暖电专业的相关设计规划和要求制图；(2) 根

10、据建筑物需要的水暖电设备进行参数计算；(3) 按照客户要求和规划标准完成设计深度；(4) 提供综合解决方案、保证设备的运行和使用；(5) 进行技术服务和技术回访，解决施工中的设计问题。192. 入职门槛 现在的机电师一般由给排水、暖通、电气三个专业发展而来，所以，要想做机 电师，至少应该是这三个专业毕业，或者与这三个专业有渊源。至少一年以上相关 工作经验。3. 机电师的待遇 机电师的待遇略低于结构师，但与同等资历的机电专业其他行业人才相比要高 一些，具体标准如下。 助理机电师：年薪 3 万 4 万元 机电师：年薪 4 万 10 万元 主任机电师：年薪 10 万 20 万元 机电总工程师：年薪

11、20 万 50 万元四、总图工程师 总图是设计院的一类专业，一般情况下，在工业设计院中占较大比例，属于支 柱专业；在民用设计院中占较小比例，属于小专业或从属专业。还有一些民用设计 院不设总图专业，以规划等专业替代。1. 工作职责(1) 民用建筑场地设计和制图；(2) 居住区、综合建筑群的总平面、竖向、道路、管线综合图设计；(3) 根据各专业的条件修改完善总平面图。2. 入职门槛 总图工程师应当是交通总图专业，属于土木工程专业的一类，全国只有西安建筑 科技大学有此专业，并设在土木工程学院，每年毕业生分配均供不应求。在本专 业人员无法满足需求的情况下，部分景观规划、环境艺术、建筑学、土 木工程等专

12、业的人员改行从事总图专业设计，约50% 的总图工程师来自这些相关专 业。总图工程师的工作量一般不大，一个项目的工作就是绘制一张总平面图，但其责任 比较重大。一般情况下，没有三年以上相关工作经验是无法独立承担设计任务的。203. 总图工程师的待遇总图工程师属于稀缺专业，虽然专业与土木工程相似，但待遇空间要略高于结 构师，具体标准如下。 助理总图师：年薪 3.5 万 6 万元 总图工程师：年薪 6 万 15 万元 主任总图工程师：年薪 15 万 40 万元五、景观设计师景观设计师是运用专业知识及技能，从事景观规划设计、园林绿化规划建设和 室外空间环境创造等方面工作的专业设计人员。随着我国人民生活水

13、平的不断提高，我国的城市建设和环境建设以前所未有的 高速度向前推进，全国各地都出现了景观设计的热潮。沿着改革开放的足迹，景观建 设已经成为城镇建设的重要内容。景观设计师的需求日益增加。目前已有数以万计的 设计人员从事景观设计工作，主要分布在我国的各大城市，以北京、上海、广州、天 津和重庆为多。景观设计师从事的工作领域涉及环境景观建设的诸多要素，需要从业 人员具备良好的工作素质。它的专业及核心是景观与风景园林规划及设计，其相关专 业及知识包括城市规划、生态学、环境艺术、建筑学、园林工程学及植物学等。1. 工作职责(1) 景观规划设计；(2) 园林绿化规划建设；(3) 室外空间环境创造；(4) 景

14、观资源保护。2. 入行门槛 我国的城市建设方兴未艾，全国人民的生活水平提高，对生活质量的追求极大 地促进了景观建设的蓬勃发展，众多的就业机会给景观设计行业提供了良好的发展平 台。景观设计师职业的设立，其基本作用和目标在于运用城市规划、园林绿化、环境 设计等专业理论知识和技能，保护和利用自然与人文风景景观资源；创造优美21 宜人的人居环境；组织安排良好的游憩环境。这对于我国环境景观的健康发展不仅 有积极的现实意义，更有深远的历史意义。在国外，景观建设已成为城市公共生活空间的重要组成部分，景观设计已成为 人居环境科学的一部分。形成了教育注册培训执业和继续教育等一系列完整的职业 制度，也聚合了广泛的

15、社会基础和优秀的领军人才，建立了行业协会等社会管理体 系，成为社会分工的有力支柱。我国也看到了在这方面与外国的差距，从高等教育入手开始着力提升和发展， 大学的景观专业也越来越强，近几年的景观专业毕业生也呈上升趋势。所以，在本 专业人才不足的情况下，规划专业、环艺专业，甚至建筑学专业的人才转行成为景 观设计师的情况也非常多，形成了比较杂乱的人才市场。3. 薪资待遇景观规划师的待遇在设计院( 事务所 ) 里属于前列，原则上排在建筑学专业之后、 其他专业之前，但因为景观规划师为较稀缺职位，单位数量又比较少，故薪资待遇 与建筑学专业人才持平，甚至还略超过建筑学专业的人才。 一般情况下，毕业三年之内的助

16、理景观规划师年薪在 4 万 10 万元；毕业 5 年 左右的景观规划师年薪可达 10 万 15 万元；有一定资历的主任景观规划师年薪在 万元以上，高的可达 40 万元。六、岩土工程师 岩土工程师是结构师的一种，但专业相对比较专一，要求知识面较宽，既要有 地质学的基础，也要有力学的基础；既要有必备的理论素养，又要有解决工程问题 的能力；既会勘察，又会设计。岩土工程师的工作范围可以分为两大块：一块在咨询公司，是岩土工程师主要 服务的企业。勘察、测试、设计、检验、监测等，都和数据、论证、决策有关，属 于知识密集型，个人的知识和能力对工程的效果起决定性的作用；另一块在工程公 司，负责岩土工程的实施。但是，未来岩土工