电梯管理制度汇编

《电梯管理制度汇编》由会员分享，可在线阅读，更多相关《电梯管理制度汇编（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、 欢迎阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!目 录电梯管理指引电梯管理规定电梯工岗位职责电梯维修保养制度电梯故障困人救援规程电梯年保养项目记录电梯半年保养项目记录电梯季度保养项目记录电梯月保养项目记录电梯半月保养项目记录电梯定期保养与检查记录电梯故障及处理记录表升降机维修保养安全规定电梯管理指引1. 劝喻用户不要用电梯搬运过量物件，以免电梯超载；2. 乘搭电梯人数过多时，应维持秩序，指导分批乘搭，以免超载而发生危险；3. 勿让小孩单独进入电梯；4. 设法防止乘客恶意破坏电梯内外设备；5. 经常清理电梯门内外积存的垃圾，以免影响梯门开关；6. 如发现电梯有不正常震荡声音或电梯有损坏时，应即时通知

2、电梯保养商派员修理，当电梯维修员到达时，应对其详述电梯不妥之处，以便查究毛病，一切情况必须详细记录在大厦日志簿；7. 在狂风暴雨时，如发现机房顶或接近电梯的门窗有水渗入，应即时尽量阻止雨水流入电梯槽，暴风雨过后，必须根治漏水问题；8. 如有水渗入电梯，应即时停止使用，免生危险，并应将电梯升高至较安全的地方，并将电梯锁停在该楼层；9. 如发现电梯槽有积水，应即时报告上级处理，同时研究水的来源，及早维修；10. 除电梯维修员或消防人员外，任何人仕均不得随意进入电梯机房或使用有关之锁匙；11. 每年劳动局所发出之合格验梯证书的原件需张贴在电梯内指定位置；12. 清洗走廊或楼梯时，勿让水流入电梯，以免

3、电梯设备受水湿影响而失灵；13. 火警发生时，切勿乘搭电梯；14. 电梯内之求救警钟及抽气扇，必须经常保持正常操作，以免紧急时，被困者无法求救及导致窒息；15. 如电梯发生故障，有乘客被困电梯内，应采取下列步骤处理：(1) 立即用对讲机通知电梯工在规定的_时间内赶到现场按电梯故障 困人放规程放人，同时致电电梯保养商派员到场修理失灵之电梯；(2) 如电梯设有闭路电视，利用该等设备观察及留意电梯内之情况；(3) 利用对讲机向被困者善言安慰，请其耐心等候电梯维修人员到场，向被困者说明：“没有任何危险”，切勿自行开启电梯门逃生，以免发生危险；(4) 被困者救出后须向他们询问：0 是否有任何不适或需要帮

4、助，0 被困者姓名、联络电话及地址等，并记录下来，以作存据。(5) 必须记录该事件由始至终的时间及详细情况，电梯人员及其他有关人员之到达或离去时间等；(6) 必须记录被困者救出时间，如有伤者，更应记录其离开大厦，被送往医院之时间及查询有关医院的名称。电梯管理规定1. 电梯机房内任何设备均不容非电梯维修人员操作，如确需入内要有工程经理批准；2. 运行中的电梯若出现突然停机事故，值班保安人员应尽量安慰乘客，并马上通知电梯工在规定的_时间内放人并通知电梯保养承判商的紧急维修组到来抢修，在抢修组人员未到位前，保安员应记录有关停机时间、机内人数及了解有无年长老人、孕妇或病患者在电梯内被困，以便作进一步跟

5、进及向管理处报告；3. 电梯保养商将按既定的时间进行对电梯及电扶梯的例行保养，工程部人员应进行有关登记及通知在保养工作中可能受影响的单位以便作出相应的安排；4. 电梯保养商员工在每次执行及完成对电梯及电扶梯的周保、月保、季保、年保等维修保养工作后，应认真地到工程部登记及记录有关保养记录及故障处理记录，以便工程部跟进验收；5. 未经管理处工程经理、总经理批准，电梯上的任何设备及功能均不准变改；6. 电梯保养承判商乃实行24小时值班制，遇有紧急事故应立即通知处理，切勿企图私自进行修复及操作；7. 一切有关电梯及电扶梯的维修、保养、正常停用，测试等等动作，均应在首层挂牌告示。8. 将整件事件经过记录

6、在大厦日志簿内及缮写“事件报告”交上级存阅。电梯工岗位责职 1. 坚守工作岗位，实行_小时值班制，随叫随到，热情为住户排忧解难。2. 掌握电梯的基本原理，熟悉电梯内部构造，做好电梯的维修保养工作，搞好电梯的年检年审。3. 负责对电梯、机房的清洁、保养及巡视检查，督促检查专业公司实行电梯定期保养制度，作好维修保养记录。4. 维修保养电梯时，在一楼轿门处挂停用牌，严禁违章操作，保证检修安全。电梯在运行中发生停机故障，要迅速在_分钟内赶到现场，全力以赴释放人员、配合专业公司抢修设备，减低对住户的影响。5. 工作中认真负责，精益求精，努力提高维修保养水平，确保所管设备正常运转。如发现电梯运行过程中的异

7、常现象，及时查明原因，报告上级尽快解决。6. 虚心接受住户监督，住户投诉要立即处理，重大问题要迅速向上报告。7. 按时完成领导交办任务。电梯维修保养制度一、每日巡检电梯机房，检查指示灯、电流表、电压表和电梯机房、噪音并在电梯日巡检值班记录表上记录，发现问题及时书面向管理处工程经理汇报。二、每日乘电梯检查电梯轿厢的门开关，轿门厅门槽的清洁情况，轿厢的通风情况和紧急对讲是否完好并在电梯日巡检值班记录表上记录，发现问题及时书面报告管理处工程经理，此项检查不得影响乘客正常使用电梯。三、每周_ _点_分至_点 _分清洁电梯机房，做到地面设备表面、 墙面、窗、地面无积灰。四、按电梯外委维修保养合同要求结合

8、 电梯定期保养与检查记录督促检 查电梯外包维修保养公司的工作在监督人一栏中签字。五、根据电梯半月保项目记录表电梯月保项目记录表电梯季度保养项目记录表电梯半年保养项目记录表电梯年保养项目记录表内容配合电梯外包公司逐项落实，并将落实结果记录在相应表格中并签字。六、管理处工程经理每月二次根据电梯外包合同规定的电梯保养标准检查电梯运行及保养情况，将检查结果记录在当日的电梯日巡检值班记录表上。七、如果电梯发生故障由电梯工填写电梯故障及处理记录表由管理处工程经理召开事故分析会，分析原因落实责任、制定纠正预防措施，并报物业总经理审阅。电梯故障困人救援规程 因电梯发生运行故障，受困于轿厢内的乘客实质上并无危险

9、,仅为乘客自身过度的惊慌或由非专业人员从事解救的情况下方会发生危险。解救方法如下：1. 保安人员必须及时通过对讲电讯设备同轿内被困人员联系安慰乘客(困人)说明情况等候解救。2. 盘动放人只在紧急情况下进行此项工作，并必须由电梯专职人员进行，其他人员均属危险操作。3. 在进行盘车时，必须切断电源。4. 在盘车下行时遇到不能盘动时，可能电梯轿厢处的安全钳机构发生了作用。此时应查明情况，使轿厢略微向上盘行，使安全钳复位。5. 通常最好盘行至最近的层楼面放人。6. 盘车时应加倍小心认真操作，防止因轿厢与对重产生的动力加速过大而失去控制。7. 当盘动电梯至就近层时，制动装置一定要复位。然后开门放人。8.

10、 解困救援，必须有专业人员指挥下的多人操作进行。 欢迎阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!电梯年保养项目记录 楼宇： 设备编号： 年 月 日序号保 养 项 目检 查处 理1拽引轮对导向轮的垂直检查2各种润滑油的更换3检查拽旨钢丝绳磨损状况4限速器的检查5清洗安全钳6补偿链的检查7缓冲器的检查、清洗8各层、层指示与召唤按钮检查9导轨的检查与清洗10井道与地坑的清扫11其它：配合年检要求工作 保养单位： 保养人： 电梯班：电梯半年保养项目记录楼宇： 设备编号： 年 月 日序号保 养 项 目检 查处 理调 整不良部分记录及处理机房1机油黄油补充2绝缘电阻测量轿厢井道3轿箱的各接线箱、内部的清扫4限

11、速器、衬轮检查5感应平层区、开门区、插板位置检查6补偿链、安全钳、检查7其它 保养单位： 保养人： 电梯班：电梯季度保养项目记录 楼宇： 设备编号： 年 月 日序号保 养 项 目检 查处 理1主控制于柜各电器、无件、板块的检查与清洁2拽引机减速箱油信及润滑的检查3各层门锁电气触点的检查4各层地坎的清扫（包括轿门地坎）5电梯的钢丝绳绳头、补偿链、随行电缆检查6地坑缓冲器的检查7安全触板的调整及可靠检查 保养单位： 保养人： 电梯班：电梯月保养项目记录 楼宇： 设备编号： 年 月 序号保 养 项 目检 查处 理机房1拽引机、电动机、润滑状况2限速器清扫、检查、润滑3制动器部位注油检查轿厢和井道4厅门、轿门的、机械电器联锁5门刀尺寸、地坎、滚轮尺寸的检查6厅门轿门上梁的清洁7轿门、安全触板的检查8安全回路开关的检查9井道内各限位、强迫开关检查 保养单位： 保养人： 电梯班：电梯半月保养项目记录 楼宇：