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1、物业管理师物业管理实务试题汇编之第二 章物业管理招标投标物业管理师物业管理实务试题汇编之第二章物业管理招标投标 提要：物业管理招标由招标人依法组织实施；在评标委员会的组成 以及开标、答辩、记分、评标、定标等程序和方法上应当严格遵循相 关法律、法规和招标文件的要求 来自物业管理师物业管理实务试题汇编之第二章物业管理招标投标一、单项选择题1. 物业管理招标，是物业管理服务产品预购的一种方式，即由 物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据，制订符合其管理服 务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业或管理公司参与竞 标，从中选择最符合条件的竞标者，并与之订立物业管理服务合同的 一种交易行为。A相关
2、法规的要求B物业管理费的多少c物业管理公司的实际能力D物业管理服务内容【答案】D【解析】本题考查的是考生对物业管理招标概念的理解。物业 管理招标，是物业管理服务产品预购的一种方式，即由物业的建设单 位、业主大会或物业所有权人根据物业管理服务内容，制订符合其管 理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业或管理公司参与 竞标，从中选择最符合条件的竞标者，并与之订立物业管理服务合同 的一种交易行为。故本题选D，有关内容可参见教材第13页。2. 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前的前期物业管理活 动中，负责物业管理的招标组织工作。A建设单位B施工单位c物业产权人D监理单位【答案】A【解析】本题考
3、查的是考生对物业管理招标主体的掌握程度。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前的前期物业管理活动中，由 建设单位负责物业管理的招标组织工作。故本题选A，有关内容可参 见教材第13页。3. 根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同，可以将物业 管理投标分为招标等类型。A整体物业管理项目、单项服务项目、分阶段项目B单一招标、综合招标、分块招标c专项招标、整体招标、分区招标D专业招标、综合招标、分区招标【答案】A【解析】本题考查的是考生对物业管理招标类型的掌握程度。根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求，可将物业管理投 标分为整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目 的招标等类型。
4、故本题选A，有关内容可参见教材第14页。4. 物业项目招标，按物业项目的服务方式可划分为。A整体项目招标、专项服务招标B全权管理项目招标、顾问项目招标c专业招标、综合招标D单项招标、整体招标【答案】B【解析】本题考查的是考生对物业管理招标类型的掌握程度。根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为全权管理项目 招标、顾问项目招标等类型。根据物业管理项目的服务内容和招标人 的不同要求，可将物业管理投标分为整体物业管理项目的招标、单项 服务项目的招标和分阶段项目的招标等类型，故本题选B，有关内容 可参见教材第1415页。5. 物业管理招标方式分为。A公开招标、议标B邀请招标、议标c公开招标、邀
5、请招标D议标、评标【答案】c【解析】本题考查的是考生对物业管理招标方式的掌握程度。 物业管理的招标方式分为：公开招标和邀请招标。故本题选C,有关 内容可参见教材第16页。6. 前期物业管理阶段是指。A物业开发设计、施工建设、竣工验收B从入住到业主大会选聘物业管理企业承担日常管理前c从物业开发设计到业主人住D从竣工验收到业主大会选聘物业管理企业承担日常管理前【答案】B【解析】本题考查的是考生对物业管理招标内容的掌握程度。 前期物业管理阶段是指从人住到业主大会聘请物业管理企业承担日 常管理前的阶段。故本题选B,有关内容可参见教材第16页，第16 页的定义和第68页的“前期物业管理”有些区别，请注意
6、。7. 物业管理企业在确定参与招标活动后，应在的基础上制订切 实可行的物业管理方案。A分析投标物业项目基本情况、周边其他项目基本情况B分析投标项目的基本情况、拟订物业管理成本c分析投标项目的基本情况、确定物业管理服务内容D分析投标物业项目基本情况、确定物业管理模式【答案】D【解析】本题考查的是考生对制订物业管理方案的一般程序的 掌握程度。物业管理企业在确定参与招标活动后，、应组织相关人员 在对招标物业项目基本情况进行分析和对物业管理模式进行确定的 基础上，制订切实可行的物业管理方案。故本题选D，有关内容可参 见教材40页。8. 居住型物业的物业管理服务的重点是物业管理师物业管理实务试题汇编之第
7、二章物业管理招标 投标提要：物业管理招标由招标人依法组织实施；在评标委员会的 组成以及开标、答辩、记分、评标、定标等程序和方法上应当严格遵 循相关法律、法规和招标文件的要求 来自OA基础性的物业管理服务B特约服务c经营管理D紧急事件的预防和处理【答案】A【解析】本题考查的是考生对制订物业管理方案的要点及方法 的掌握程度。选项B “特约服务”属于政府物业服务重点；选项c “经营管理属于商用类型物业服务重点；选项D “紧急事件的预防和处理”属于公用事业类型物业的服务重点。故本题选A,有关 内容可参见教材43页。9. 招标人在发布招标公告或投标邀请函书的日内必须提交与招 标项目和招标活动有关的资料，
8、向项目所在地的县级以上地方人民政 府房地产行政主管部门备案。A7日B10日c15日D30日【答案】B【解析】本题考查的是考生对物业管理招标的基本要求的掌握 程度。招标人在发布招标公告或投标邀请函书的10日内必须提交与 招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的县级以上地方人民 政府房地产行政主管部门备案。故本题选B,有关内容可参见教材18 页。10. 按照物业管理条例和前期物业管理招标投标管理暂 行办法规定，投标人少于或者住宅规模在以下，经有关方面同意可 以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。A2个，2万平方米B3个，2万平方米c3个，3万平方米D2个，3万平方米【答案】B【解析】本
9、题考查的是考生对物业管理招标条件的掌握程度。按照物业管理条例和前期物业管理招标投标管理暂行办法规 定，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标 的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅 规模较小的，经有关方面同意可以采用协议方式选聘具有相应资质的 物业管理企业，故本题选B，有关内容可参见教材20页。关于2万 平方米的出处，可参见关于统一印发北京市协议选聘物业管理企业 行政许可程序的通知。11. 招标人招标代理负责组建评标委员会，评标委员会的人数 一般为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人 数不得少于成员总数的。A1/2B2/3c3/4D4/
10、5【答案】B【解析】本题考查的是考生对物业管理招标程序的掌握程度。招标人招标代理负责组建评标委员会，评标委员会的人数一般为5人 以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于 成员总数的2/3。故本题选B,有关内容可参见教材第22页。12. 物业招标程序中紧接在公布招标公告后的工作是。A编制招标文件B投标申请人的资格预审c发放招标文件D接受投标文件【答案】c【解析】本题考查的是考生对物业管理招标程序的掌握程度。物业管理招标的程序是：成立招标领导小组；编制招标文件； 公布招标公告；发放招标文件；投标申请人的资格预审；接受 投标文件；成立评标委员会；开标、评标、中标。故本题选c, 有
11、关内容可参见教材第2022页。13. 物业管理招标的程序有：编制招标文件；接受投标文 件；投标申请人的资格预审；发放招标文件；成立招标领导小 组；成立评标委员会；开标、评标、中标；公布招标公告，正确的顺序是。ABcD【答案】B【解析】本题考查的是考生对物业管理招标程序的掌握程度。 本题选B，有关内容可参见教材第2022页。14. 物业管理投标过程中，获得了招标信息之后应进行的工作 是。A项目评估与风险防范B登记并取得招标文件c准备投标文件D送交投标文件【答案】A【解析】本题考查的是考生对物业管理投标程序的掌握程度。 物业管理投标的程序是：获取招标信息；项目评估与风险防范;登记并取得招标文件；准
12、备投标文件；送交投标文件；接受招标方的资格审查；参加开标、现场答辩和评标；签约 并执行合同。故本题选A，有关内容可参见教材第2428页。15. 必须通过招投标方式选聘物业管理企业的项目是。A新建的商场B新建的写字楼c新建的住宅D新建的医院【答案】c【解析】本题考查的是考生对物业管理招标条件的掌握程度。 必须通过招投标方式选聘物业管理企业的项目，仅为新开发的住宅及 同一物业管理区域内非住宅；新开发的非住宅项目，以及业主人住后 由业主大会选聘物业管理师物业管理实务试题汇编之第二章物业管理招标 投标提要：物业管理招标由招标人依法组织实施；在评标委员会的 组成以及开标、答辩、记分、评标、定标等程序和方
13、法上应当严格遵 循相关法律、法规和招标文件的要求来自物业管理企业的情况下，既可采取招投标方式，也可采取其他方式。 故本题选c,有关内容可参见教材第20页。16. 招标人应当在投标有效期截止时限日前确定中标人。A15B20c30D7【答案】c【解析】本题考查的是考生对物业管理招标程序的掌握程度。招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人。故本题选c, 有关内容可参见教材第23页。17. 招标人应当自确定中标人之日起日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A15B7c20D30【答案】A【解析】本题考查的是考生对物业管理招标程序的掌握程度。招标人应当自确定中标人之
14、日起15日内，向物业项目所在地的县级 以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。故本题选A，有关内容 可参见教材第23页。18. 公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标 人提交投标文件截止之日止，最短不得少于日。A20B15c30D7【答案】A【解析】本题考查的是考生对物业管理招标程序的掌握程度。公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标 文件截止之日止，最短不得少于20日。故本题选A,有关内容可参 见教材第2122页。19. 采用邀请招标方式的，至少应该邀请家物业管理企业。A5B7c4D3【答案】D【解析】本题考查的是考生对物业管理招标程序的掌握程度。招标人采用邀
15、请招标方式的，应当向3个以上物业管理企业发投标邀请书。故本题选D，有关内容可参见教材第21页。二、多项选择题1. 物业管理招标的方式有。A公开招标B邀请招标c有限竞争性招标D选择性招标E议标【答案】AB【解析】本题考查的是考生对物业管理招标方式的掌握程度。物业管理的招标方式分为：公开招标和邀请招标。故本题选A、B, 有关内容可参见教材第16页。2. 物业管理招标投标的基本原则是。A物业管理招标由招标人依法组织实施B在评标委员会的组织、开标、答辩、记分、评标、定标等程序 和方法上，应当严格遵循相关法律和招标文件的要求，公正对待每一 个投标单位c招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息 保持公开D在物业管理招标过程中，招标投标双方应该严格按照招标投标 的程序要求和相关法律规范实施招标投标活动，实事求是，信守诺言E对招投标方的资格认定
