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1、考中级经济师到鸭题库YaTiK做精准试题，更多押题资料下载 窗体顶端中级经济师考试房地产经济专业知识与实务提分卷一、单项选择题（每题1分）第 1 题 从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和下列不属于该价值高低的取决因素的是（）。A.未来净收益的大小B.获得净收益期限的长短C.获得净收益的成本大小D.获得净收益的可靠性正确答案：C,第 2 题 房地产的不可移动性的实质是（）。A.房地产周围的环境固定不变B.房地产的自然地理位置固定不变C.房地产的外部配套设施固定不变D.房地产的产权固定不变正确答案：B,第 3 题 按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。A.价格、利润B.成本
2、、运费C.利润、成本D.运费、利润正确答案：D,第 4 题 根据韦伯的工业区位论，如果要为矿山加工厂选址，则最佳的位置在（）。A.矿山附近B.市场附近C.矿山与市场的中点位置D.矿山与市场的连线上的任一点正确答案：A,第 5 题 一宗房地产交易，成交价格为3000元，付款方式是首付10，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为5，其一次性支付的实际成交价格为（）元。A.3000B.2700C.2914D.2500正确答案：C,第 6 题 全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是（）。A.投资估算表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.
3、现金流量表正确答案：C,第 7 题 (2010年)下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是（）。A.成本利润率B.销售利润率C.利息备付率D.内部收益率正确答案：D,第 8 题 协议出让最低价不得低于所在级别基准地价的（）。A.50B.60C.70D.80正确答案：C,第 9 题 SW0T分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的（）。A.风险因素B.威胁因素C.挑战因素D.帮助因素正确答案：B,第 10 题 需求导向定价法的理论基础是（）。A.生产理论B.成本理论C.分配理论D.效用理论正确答案：D,第 11 题 按预测方法
4、的性质房地产市场预测可分为（）。A.短期预测和长期预测B.定量预测和定性预测C.微观市场预测和宏观市场预测D.时间序列预测和回归分析预测正确答案：B,第 12 题 投资方案单位投资所获得的净效益由（）说明。A.净现值率B.净现值C.全部投资现值D.净年值法正确答案：A,第 13 题 下列选项中，不属于房地产开发项目管理过程的是（）。A.启动B.可行性研究C.计划D.实施与控制正确答案：B,第 14 题 关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是（）。A.两者的适用范围不同B.两者的出让金形成方式不同C.两者的最低价确定原则不同D.两者的出让主体不同正确答案：D,第 15 题
5、抵押贷款一般属于中长期贷款很难在短时间内转化为现金，故具有较大的（）。A.违约风险B.利率风险C.提前还款风险D.流动风险正确答案：D,第 16 题 可变利率抵押贷款利率由（）与附加利率两部分组成。A.贴现利率B.市场利率指标C.存款基准利率D.外汇存款利率正确答案：B,第 17 题 (2008年)对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于（）的工作内容。A.房地产市场细分B.房地产资料收集C.房地产市场预测D.房地产竞争分析正确答案：C,第 18 题 (2008年)房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用（）方式。A.独家代理
6、B.共同代理C.共同代理加参与代理D.合作代理加参与代理正确答案：A,第 19 题 狭义的个人住房贷款是指（）A.公积金个人住房贷款B.个人再交易住房贷款C.个人住房组合贷款D.个人住房按揭贷款正确答案：D,第 20 题 下列不属于评标评价标准的是（）。A.标书符合性B.技术评审C.管理人员素质评审D.商务评审正确答案：C,第 21 题 反映盈利能力的静态指标的是（）。A.财务净现值B.财务内部收益率C.销售利润率D.动态投资回收率正确答案：C,第 22 题 业主委员会职责不包括（）。A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B.代表业主与物业服务企业签订物业服务合同C.监督管理规约的实施D
7、.制定和修改管理规约正确答案：D,第 23 题 对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于（）的工作内容。A.房地产市场细分B.房地产资料收集C.房地产市场预测D.房地产竞争分析正确答案：C,第 24 题 将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法称为（）。A.现值法B.年值法C.最小公倍数法D.等值年值法正确答案：B,第 25 题 某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。A.12B.32
8、C.24D.30正确答案：B,第 26 题 (2009年)对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。A.单项工程单位工程分部工程分项工程B.单位工程单项工程分部工程分项工程C.分项工程分部工程单位工程单项工程D.分项工程分部工程单项工程单位工程正确答案：C,第 27 题 某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是（）。A.电视B.路牌C.广播D.网络正确答案：B,第 28 题 对于需要安置的农业人口，根据不同性别和年龄实行分类安置，或者将被征地农民的基本生活纳入居民的社会保障
9、体系中是属于（）。A.保障安置B.货币安置C.入股分红安置D.农业生产安置正确答案：A,第 29 题 房地产保险费率一般是用（）来表示的。A.百分率B.千分率C.万分率D.年利率正确答案：B,第 30 题 (2010年)按城市内部结构，城市可分为（）。A.块状城市、带状城市、星状城市B.单中心城市、多中心城市C.棋盘形城市、放射形城市D.大城市、中等城市、小城市正确答案：B,第 31 题 房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和（）。A.意外风险B.预测风险C.信用风险D.利率风险正确答案：D,第 32 题 进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求（）。A.保险金额为房屋实际
10、价值的15倍B.保险金额与房屋实际价值相等C.房屋实际价值为保险价值的70D.保险金额等于保险费正确答案：B,第 33 题 霍伊特的扇形理论认为，城市的各功能用地往往在交通线路的（）形成。A.一边B.两侧C.中心D.始点与终点正确答案：B,第 34 题 (2010年)搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及（）状况。A.区域内人口增长率B.区域产业结构C.公共设施D.房地产价格正确答案：C,第 35 题 对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为（）。A.销售价格的35B.营业税的58C.销售税费的35D.当地住宅建筑安装工程造价的58正确
11、答案：D,第 36 题 对房地产投资者危害最大的一种风险是（）。A.资本价值风险B.市场供求风险C.政治风险D.政策风险正确答案：C,第 37 题 调研报告的核心部分是（）。A.调研成果B.结论和建议C.产品调研过程D.研究方法正确答案：A,第 38 题 全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是（）。A.投资估算表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表正确答案：C,第 39 题 房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（）。A.可控性B.适应性C.客观性D.经济性正确答案：D,第 40 题 运输费、加班工人工资等可归为
12、成本中的（）。A.流动成本B.固定成本C.混合成本D.变动成本正确答案：C,第 41 题 根据土地管理法用地单位在征收耕地时，其支付的耕地补偿费为该耕地被征用前平均年产值的（）倍。A.46B.610C.68D.48正确答案：B,第 42 题 某县人均耕地为095亩，则当地的耕地占用税为（）。A.每平方米10-50元B.每平方米840元C.每平方米630元D.每平方米525元正确答案：A,第 43 题 在房地产抵押贷款期问，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。A.保险机构B.房屋主管部门C.抵押权人D.房屋承租人正确答案：C,第 44 题 经营型房地产开发项目的现金流出主要由（）和经营成本两
13、大部分组成。A.开发成本B.土地取得成本C.固定资产投资D.开发费用正确答案：C,第 45 题 某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款该家庭的月还款额是（）元。A.179865B.233333C.478625D.501881正确答案：A,第 46 题 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（）。A.095B.099C.1.01D.105正确答案：A,第 47 题 某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为60万元，若存款利率为5，从现在开始每期末均等的存款，则应存款（）万元已知(AF，5%，5)=018097A.6426B.5429C.4846D.108582正确答案：D,第 48 题 (2010年)人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生房地产投资风险的这种特征，称为（）。A.客观性B.可测性C.潜在性D.不确定性正确答案：D,第 49 题 下列不属于房地产市场调研类型的是（）。A.探测性调
