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1、解放军外国语学院住宅楼工程施工组织设计编制单位：江苏华旺建设工程有限公司编制日期： 2014年 5月20日目 录 一、工程概况 二、工程总体目标及总体规划 三、 施工现场的平面设计及布置 四、施工项目管理组织机构建制 五、施工准备及资源配备 六、主要施工方法及技术措施 七、安装工程 八、工程质量保证体系及措施 九、施工进度计划及工期保证措施十、 安全生产及文明施工的保证措施十一、 本工程重点、难点部位保证措施十二、 及第三方的协作管理十三、 降低成本节约资源措施十四、 四新技术的应用 一、工程概况1.1本工程地处解放军外国语学院内，南临学院东西主干道，东侧面为原住宅小区，北侧仅靠一鱼塘及垃圾堆
2、放场。由四幢错层复式砖混结构组成，单体建筑面积为5168.16m2,总建筑面积为20672.64m2。檐高20.90m，标准层一至五层层高为3.0m，六层层高为3.4m，英红水泥瓦坡屋面，坡屋顶间设阁楼层。由江苏省建筑设计研究院设计。施工现场原为一片菜地，地表耕植土含水率较大。整个场地有许多蔬菜大棚，中间临时道路，道路由煤渣碾压而成，表面耕植土及煤渣道路需清挖出去。施工现场采用砖砌临时围墙，总长度约为600米，另外北侧鱼塘处用钢管搭建临时围墙约200米，安全网张挂。东西两侧中间设大门进出车辆，大门宽度分别为6.0米及4.5米，南侧设人员进出口，大门宽度为4.5米。 1.2工程做法 121基础部
3、分：本工程采用成孔灌注桩，每栋住宅楼195根，桩长均为16.5m，条形基础梁截面有550500mm和650500mm两种，梁顶高-1.05m。 122主体部分：M7.5混合砂浆砌筑MU10标准砖，楼板为现浇钢筋砼板，外圈梁带装饰线条，二层以下砌体采用加筋砌体，客厅、餐厅及主卧室之间有60cm高低差。 123屋面部分：坡屋面采用英红瓦铺贴在2030挂瓦条上，挂瓦条安置在3030顺水条上，之间填保温材料，防水涂膜二度，平屋面采用炉渣砼找坡，高分子卷材防水层，聚苯板保温，钢筋网砼找平，水泥砂浆抹面，面层由用户自理，落水管采用PVC材料。 124门窗：本工程采用塑钢门窗或铝合金门窗，每户设一进户门，内
4、门由用户自理。 125楼面：仅做水泥砂浆找平层，其他由用户自理。 126内墙：混合砂浆做完，墙面乳胶漆及卫生间贴面由用户自理。 127外墙：底层贴仿石面砖，一五层贴砖红色面砖；装饰线、窗套以及六层以上及窗间墙为外墙乳胶漆；阳台、空调搁板、落地窗均设铁艺栏杆。 1.3工程特点 a.本工程幢号多，必须妥善安排工序及流水段，严抓计划管理，确保按期完成。 b. 质量标准高，要求严，必须精心组织，精心施工。 c. 外装饰线条较多，施工难度大。 d. 工程全部采用现场搅拌砼。 二、工程总体目标及总体规划 2.1 工程总体目标根据工程施工合同、建设单位的要求仔细熟悉图纸，充分认识到本工程的特点及重要性，经反
5、复研究并报公司核准，本工程的总体目标为： 2.1.1 工程质量：确保单位工程全部达优良等级。 2.1.2 工程工期：计划212天全面完成合同内施工内容。 2.1.3 安全：千人负伤率小于0.3，杜绝死亡及重伤及火灾事故的发生。 2.1.4文明施工：严格按照“标准化”要求实行管理，确保现场达标，争创文明工地。 2.1.5 科技应用：积极应用“四新”技术，以此提高工程质量，降低成本。 2.2总体规划 2.2.1 总体设想 a. 桩基成孔由专业队伍施工,采用多机械人工开挖土方。 b. 上部结构施工阶段，根据单体工程共选用QTZ60塔吊贰台，并在基础结构施工前安装完毕，主要负担结构钢材、模板的吊运。砼
6、采用现场搅拌，塔吊料斗送到指定区域。拟用优质模板、钢管及快速拆模体系及梁夹等先进的模板体系，以达到清水砼效果和缩短工期的目的。钢筋集中配制，原位绑扎。外墙脚手架采用双排48钢管脚手直接塔到屋面，为保证施工人员的人身安全和减少环境污染，在每步脚手外均设置竹笆，并满挂密目网。施工中应着重抓好计划管理及施工组织，以确保目标的实现。 c. 砌体按照流水段的划分，初步安排78天一层。水电预埋（留）应密切配合，杜绝事后开孔打洞及遗漏。 d. 装饰施工实行立体交叉作业，应加强各工序之间的协调管理及成品保护工作。 e. 调试扫尾。由项目部牵头，进行限时自查自纠，会同有关方面进行预检。整改施工中存在的不足，零星
7、工程继续进行，工程技术资料装订送审，积极配合业主、设计等单位进行全面验收，报质监站核定优良。 2.2.2 施工流程 流水段的划分：01及02幢相互流水,03及04幢相互流水，这样既满足了流水施工的需要，又便于砼的集中浇筑。详见施工进度计划表。 2.2.3 劳动组织 a. 劳动力实行专业化组织，按不同工种、不同施工部位划分作业班组，使各专业班组从事各自性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率。 b. 专业班组实现实物消耗、定额计件工资管理，项目经理统筹安排项目的劳动力平衡，职能人员负责监督其施工方法、质量、进度、安全等工作。 c. 本工程使用的技术工人为我单位在册的长期稳定人员，以确保施工
8、队伍有较高的技术素质。 三、施工现场的平面设计及布置 3.1 布置原则及管理 针对本工程现场平面布置特点，拟定在01及02幢、03及04幢之间设砼、砂浆搅拌机，另设两台塔吊负责结构及装饰材料的垂直运输；职工宿舍、食堂、施技、监理办公用房、钢筋、木工加工间场地安排见附图。 施工平面管理由项目经理负责，日常工作由标准化管理负责人及办公室主任组织实施，划区包干管理，要求做到材料堆放整齐有序，现场文明整洁，道路畅通。 3.2 具体要求 3.2.1 临时用电a. 根据计算现场具有不小于250KVA电源，可满足施工要求，现场将设配电间，电源集中管理。施工用电线路采用三相五线制沿围墙立杆架设，在各幢间均设置
9、一个变电箱，另设楼层施工分电箱。 b.在塔吊上各设镝灯四只用于施工照明。 3.2.2 临时用水 a.为满足施工、消防要求，业主须提供100管径水源，主水管采用地下敷设送到各用水点。 b. 所有水管穿越重载车道需作加固处理。 3.2.3 临时道路布置 为保证材料运输方便及满足消防要求，施工中保持小区内环形通道畅通，不得人为堵塞，进场院后按规划布置临时道路。 3.2.4 临设塔建 a. 办公设施：计划搭建6-7间临时办公室。 b. 施工设施：根据各单位工程布局及施工场地的情况，现场钢筋模板加工场及材料仓库等临时设施，需做好地基夯实和排水工作。 c. 生活设施：在平面图示位置搭设。 d. 文明施工设
10、施：在职工生活区设置职工活动室及宣传栏，对职工进行施工质量、安全、文明、卫生等教育，同时在施工大门处设置“七牌一图”，保持大门口整洁、规范，随时接受监督。 3.2.5 临时排水及污水排放 a. 施工废水沿建筑物环通布置400mm300mm（深宽）明排水沟，间隔30m左右设一个沉淀池，并经过二级沉淀池沉淀，将施工废水集中排出。 b. 生活区前满浇C15素砼地面，生活污水排放在生活区域所设的暗管内，厕所设化粪池，经沉淀及施工废水汇合流入污水排放口。 3.2.6 材料堆场 施工各阶段所用材料，划分区域指定堆放在新建工程之间，设置标识。 3.2.4 塔吊布置 在01及02幢之间及03及04幢之间各布置
11、一台QTZ60塔吊，臂长40m，两台塔吊吊臂有适当的高低差，并保证两塔之间的安全距离。 3.2.8 砼搅拌 在01及02幢之间、03及04幢之间各设2台J350砼搅拌机，负责所有砼的搅拌。 四、施工项目管理组织机构建制 该工程按项目法组织施工，公司根据多年来实践积累的项目管理经验，组织并实施整个项目的施工管理，形成以项目经理负责制为中心，以项目合同管理及质量、工期控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制，形成以全面质量管理为中心，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学管理机制，卓有成效地实施公司质量方针和目标，确保实行对业主的承诺。 项目管理组织机构详见附表。 五、施工准备
12、及资源配备 5.1 技术准备 5.1.1 测量放线，根据建设单位提供的测量坐标控制点和有关施工图纸，进行复核交接，布设测量控制网。 5.1.2编制工程质量实施细则，确定质量控制点，分解施工质量控制目标，建立施工质量体系，编制专业作业指导书，对各班组长进行技术交底。5.1.3组织学习、会审图纸，进行技术交底，有疑问及时及设计单位联系解决。 5.1.4编制施工成本控制实施细则，分解施工成本控制标准，编制材料、设备进货计划,组织价格摸底及落实货源，提供甲供材料、设备供应计划。 5.1.5 组织技术员进行钢筋、模板翻样工作，出翻样图。 5.1.6 编制施工进度控制实施细则，分解工程进度控制目标。 5.
13、2 场内准备工作日程安排 根据本组织设计中施工现场平面及布置计划，充分做好各项场内准备工作，其日程安排如下： 5.2.1 在基础垫层开工前完成临时设施的搭设。 5.2.2 塔吊、砼搅拌机等在基础垫层施工前调试工作。 5.2.3 钢筋、木工等机械开工前进场调试就位，以不影响施工为准。 5.2.4 力争场院内道路及排水系统在开工后7天内完成。 5.2.5 其它小型机具使用前一周提供计划，及时组织安排。 5.2.6 各种急用甲供材料开工前提供计划，以便及时采购供货。 5.2.7模板钢管等周转材料自备车辆由堆场随用随运。 5.3场外准备 5.3.1向政府有关部门提交申请，领取项目施工许可证。5.3.2
14、 及当地有关部门取得联系，办理有关手续。 六、主要施工方法及技术措施6.1 工程测量6.1.1 仪器及人员配备及要求 本工程配经纬仪1台，水平仪2台，测量仪器经法定单位鉴定合格，测量定位工程由专业测量技术人员负责，施工过程中配2名技术员专门负责轴线、标高、垂直控制等测设工作。 6.1.2 平面定位及轴线控制 a. 根据业主提供的坐标点，按图纸规定的尺寸，定出一个原点和二条主控轴线，然后根据原点和主控轴线建立区域直角坐标，由原点开始分别依次定出周边轴线，最后及原点闭合即告成功。由于层数不多，楼层轴线采用外控法施测。 b. 每隔2530M中间设控制轴线，用钢尺分别丈量出每根轴线用油漆作出醒目标记。 c. 所有轴线控制必须远离基坑挖土边线，一般为边轴线向外35M，并用砼加固，确保外控点准确牢固。 6.1.3标高传递及楼层轴线控制 a. 楼层标高引测在建筑两大角处定点用钢尺连续测量，并相互校核
