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1、房地产投资分析（专升本） 模拟题单选1 社会服务环境因素包括的软环境除了服务态度以外，还有（）。 CA 服务工作条件 B 服务工作设施 C 服务工作效率 D 服务员人数2 有限合伙投资房地产时，负无限责任的投资人有（ ）。 BA5 人 B1 人 C 有限人 D 全部3 投资环境具有系统性、动态性和（ ）的特点。 CA 客观性 B 适宜性 C 相对性 D 可控性4 房地产产权权利束中最充分的一项是（）。 AA 所有权 B 使用权 C 租赁权 D 抵押权5 用来计算投资利润率、资本金利润率等静态盈利能力指标的财务报表主要有（）。 AA利润及利润分配表 B现金流量表 C资金来源与运用表 D借款还款计
2、划表6 用来衡量系统风险的指标是（）。 DA 标准差 B 标准离差率 C 方差 D 贝塔系数8 以下关于完全不确定型决策方法中属于较为乐观的决策方法是（）。 BA 小中取大 B 大中取大 C 拉普拉斯方法 D 大中取小9 用来反映项目在计算期的资金盈余与短缺情况的报表是（）。 CA 利润及利润分配表 B 现金流量表 C 资金来源与运用表 D 借款还款计划表10 行业基准收益率的两种风险校正方法，是根据对（）的不同来划分的。 CA 风险认识 B 风险认识及其测量指标 C 风险测量指标 D 无风险认识 11初步可行性研究的经费一般占项目总投资的（）。 DA0.25%0.5%B0.25%0.8%C0
3、.25% 1%D0.25%1.25%12 某房地产投资项目的初始投资为 200 万元，投资期为 1 年，期望年收益值为 300 万元，收益标准差为 120 万元，如果风险报酬系数为 2%，无风险报酬率为 4% ，则投资该项目的期望报酬 率为（）。 DA50%B4%C50.4%D4.8%13 用来反映项目在年末的资产、负债及所有者权益等财务状况的报表是（）。 DA利润及利润分配表 B现金流量表 C资金来源与运用表 D资产负债表14 下列哪项不属于国民经济评价中的经济现金流入（）？ BA 项目销售收入 B 项目产品出口退税 C 项目国外投资收益 D 项目外部经济性15 在完全不确定型决策中，不是以
4、收益值为选择依据的方法是（）。 BA 大中取大 B 大中取小 C 小中取大 D 折衷准则16 某公司按面值发行每股 80 元的优先股 20000 股，年股利率为 8，发行费用为股金总额的2，其资金成本率为（）。 BA13.0612 万元 B8.16% C8% D10%17 某企业资金共 600 万元，其来源为：长期借款 100 万元，长期债券 50 万元，普通股 400 万元，留存收益 50万元，其资金成本分别为： 7， 10， 14， 11。该企业的平均资金成本率 是（）？ CA10.5% B63 万元 C12.25%D73.5 万元18 下列哪一种方法属于按风险调整现金流量的风险决策方法（
5、）。 CAR=Rf+Bv B R=Rf+ （Rm-Rf） C E （ NCF） =2 P t NCFt D 经验方法19 利息备付率的计算公式为（）。 AA 息税前利润 /当年应付利息 B 可用于偿还债务的资金 /当年还本付息C 流动资产 /流动负债 D 速动资产 /流动负债20 某企业准备置业投资某商业房地产，需要初始投资 5000 万元，计划通过发行债券筹集，债券票面利率为 6%，如果企业所得税为33%，项目经营期为无限年，则该项目在未来经营期内的年净现金流入应为（ ）万元才值得投资？ BA300 B201 C282.5 D132.921 国民经济评价的目的是（ ）。 BA 项目盈利最大
6、B 资源最佳配置 C 社会效率最高 D 社会公平22 详细可行性研究阶段投资估算的精度为（ ）。 DA20%B30%C40%D10%23 在以下投资决策指标中，什么指标不宜用于互斥项目的优劣判定？（ ） BA 财务净现值 B 财务内部收益率 C 差额投资内部收益率 D 现值指数24 下列哪一项资金来源具有节税效果？（ ）BA 发行公司股票吸收资金 B 发行项目债券吸收资金C 直接吸收的项目合作投资人资金D 国家投资转入资金25 下列什么项目不属于商业房地产？（）。 DA 购物中心 B 旅馆 C 写字楼 D 车站26在进行房地产投资环境多因素综合评价时，采用E=n CK加权乘法综合评价法的条件不
7、包括（ ）。 AA 每一环境条件评价指标的重要性相同 B 每一环境条件评价指标的重要性不同C 各环境条件评价指标相互影响 D 各环境条件评价指标相互关联27 下列什么项目属于资金筹集费？（） AA 印刷费 B 租金 C 股利 D 利息费28 若企业融资额在 1000 万、 3000 万、 5000 万、 7000 万元的融资规模下的边际资金成本分别为6%、 9%、 13% 、 15% ，而估计投资收益率平均可达到13.6%，问企业合理的融资规模应为多少？（） CA1000 万 B3000 万 C5000 万 D7000 万29 无差异点法的基本思想是（）。 DA 找出盈亏平衡点以确定生产规模B
8、 按照收益越大越好原则，选择每股净收益最大的融资方案C 按照风险越小越好的原则，选取每股现金流最大的融资方案D 按照收益与风险均衡的原则，选择每股收益较大而每股现金流量也较大的融资方案 30国民经济评价中所使用的国家参数主要包括社会贴现率、影子价格和（）。 DA影子工资B影子土地使用权价格 C转移支付D影子汇率31房地产开发产产品的总成本费用计算公式是（）。AA 开发总成本费用 =开发成本 +开发费用 B 开发总成本费用 =制造成本 +期间费用 +开发税费C 开发总成本费用 =制造成本 +间接费用 D 开发总成本费用 =制造成本 +开发税费多选1 项目投资估算的方法主要有（） B|DA回归分析
9、法B详细估算法C主导因子分析法 D扩大指标法E比价法2 房地产投资分析的步骤主要可分为（）四步 A|C|D|EA投资机会研究 B取得土地使用权 C初步可行性研究 D详细可行性研究 E项目评估与决策3 房地产租售方案一般包括以下要素（） A|B|C|D|EA售或租的经营形式 B可出售或出租的面积及其位置C出售或出租的时间安排及业务量分配D 租金或售价确定 E 收款方式和收款计划安排4 房产开发按照房屋用途不同，可以分为（） A|B|C|DA 商业房产开发 B 工业房产开发 C 住宅开发 D 特殊物业开发 E 公寓开发5 房地产综合还原率的确定，应考虑的因素包括当前经济状况、银行贷款利率、其他各行
10、业的一 般收益水平、（）A|B|D|EA 房地产类型、地点、经济寿命 B 承租能力 C 投资风险D 投资规模 E 投资者对未来租金的期望6 投入产出法是通过计算（ ）等参数来确定地区主导产业的 D|EA 总投入 B 总产出 C 投入产出比 D 敏感度参 E 影响力7 对于替代供应量的非外贸货物产出物影子价格的计算应考虑（ ） A|EA 被替代物的可变成本分解定价 B 市场趋势价格 C 财务价格 D 成本价格E按照被替代物的可变成本加上由于遗稿质量而新增国民经济效益定价8 旧城改造开发投资的特点主要包括（） A|B|C|D|EA 通过地产经营弥补基础设施投资的不足 B 开发经营风险较小，拆迁安置
11、费用大C 政府有相应优惠政策 D 重视原有建筑物的有效利用和改造E 主要以城市中心区域的危棚简屋和搬迁工厂为开发对象9 新兴城镇开发投资的特点主要有（） A|B|C|D|EA 土地开发是重点 B 土地征用费比重大 C 开发利润主要取决于区位优势D 开发前景具有不确定性 E 主要采取成片开发、生地批租方式10 房地产投资的宏观作用主要表现在（）几方面 A|B|EA促进整个国民经济发展 B协调全社会供需关系 C避税D 提高资产流动性 E 改善城市投资环境11 行业基准收益率的求和法中，是根据（）几部分补偿率来求和的 A|B|C|DA 时间价值补偿 B 风险补偿 C 流动性补偿 D 管理补偿 E 劳
12、动补偿12 在计算影子价格时，下列哪些属于特殊投入物（） A|BA 土地 B 劳动力 C 外贸货物 D 非贸易货物 E 资金13 广义的商业房产主要包括（ ） A|B|C|D|EA 商店 B 商务办公楼 C 餐馆 D 影剧院 E 出租商住楼14 房地产投资的收益率也称还原率，它可以根据具体对象的不同分为（） A|B|EA 土地还原率 B 房产还原率 C 一般还原率 D 个别还原率 E 综合还原率15 一个区域的社会文化资源主要包括（）等 A|B|C|DA 社会关系 B 科技文化成果 C 人口资源 D 无形资产 E 世界文明16 地产开发投资按照投资区域不同可以划分为农田开发、森林开发（） A|
13、BA 新兴城镇开发 B 旧城改造开发 C 生物开发 D 土建开发 E 开发区开发17 一个区域的经济资源主要包括（）等 B|C|D|EA 学校 B 工厂 C 矿山 D 交通 E 通讯网络18 房地产投资分析的任务主要包括（）两部分 A|DA 项目可行性研究 B 前提准备工作 C 建设施工 D 项目评估 E 物业管理19 项目可行性研究就是根据国家有关规定，对拟建项目在（）是否合理和可行，进行评价，以期达到最佳经济效果的工作过程 B|D|EA 政治上 B 经济上 C 生态上 D 技术上 E 工程上20 房地产投资的程序可以综合归纳为（）四个阶段 A|B|C|DA 机会选择与决策分析 B 前期工作
14、 C 建设施工 D 租售 E 物业管理21 期间费用主要包括（） A|C|EA 管理费用 B 开发间接费用 C 财务费用 D 税金 E 销售费用22从福利经济学的原理出发，社会发展目标一般包括（） C|EA发展B生存C效率D效果E公平23 房地产投资按照投资对象不同，大致上划分（）两大类 A|BA 地产投资 B 房产投资 C 房地产开发投资 D 房地产置业投资 E 房地产金融投资24 地产投资按照获利途径不同可以分为（） A|C|EA 生物开发 B 森林开发 C 市场开发 D 农田开发 E 土建开发25 房地产投资项目建设选址在区位上的要求，总体主要体现在（）等方面 A|B|C|D|EA 服从
15、城市规划 B 符合特定建设项目的区位需求 C 避开洪水、地震等不利水文地质条件地区D 避开生态脆弱地区 E 与临近土地利用的经济、社会、环境的相容性26 对于完全不确定的投资项目的经验决策方法中属于悲观决策方法的有（） A|CA 最小的最大后悔值法 B 最大的最大收益值法 C 最大的最小收益值法D 折衷准则法 E 拉普拉斯准则法27 在计算影子价格的各种方法中，涉及到官方汇率的方法有（） A|D|EA 外汇贴水计算法 B 边际外贸货物比价法 C 市场估计法D 逆差 /收入法 E 进出口弹性加权平均关税率法28 房地产信托投资按照投资性质不同可以分为（） A|B|CA 产权信托投资 B 抵押信托投资 C 混合信托投资 D 股票投资 E 债券投资29 生产布局包括生产力分布的（） A|B|D|EA 位置 B 形式 C 互补关系 D 地域结构 E 规模30 开发间接费用的内容主要包括开发现场组织管理施工建设所发生的（）、其他费用等。 A|B|C|D|EA 工资、福利费 B
