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1、word缤纷大道价值点梳理一、宏观价值某某、高新区1、城市机遇2、四倍扩容3、产业承接二、企业品牌三、世界之门价值1、项目愿景2、地段价值2.1、四横三纵,迎宾大道2.2、全市唯一双铁交汇2.3、地铁模糊区域边界,带动全城客流2.4、地铁上盖物业升值毋庸置疑2.5、一小时经济圈对接全国2.6、坐享区域成熟配套3、商圈价值3.1、商业需求外溢,城市呼唤新商圈3.2、入住世界之门商圈,抢占商业价值制高点4、文化底蕴、建筑美学5、大师手笔、国际团队6、五大规划、多元业态6.1、15#燕赵魂会聚文化创意旅游产业,打造燕赵文化旅游休闲区6.2、16#顶豪住区打造某某前所未有的顶级豪宅6.3、27#金融心
2、会聚国际金融产业,打造国际金融现代服务区7、规划八大亮点8、项目荣誉四、缤纷大道价值1、某某首创开放式公园街区商业2、全首层、全临街3、全业态、大品牌、全天候3.1、主题式与开放式融合的商业体验消费空间3.2、游趣创享站3.3、乐购梦空间.113.4、环球新食客 3.5、漫聚百老汇.134、6米层高,豪华空间,一层变二层5、20-200自由分割空间,投资灵活,好租易用6、客流优势7、仲量联行7.1、仲量联行简介7.2、仲量联行统一运管服优势8、业态配比度9、业态落位图14一、宏观价值某某、高新区1、城市机遇从国家战略层面来看,京津冀协同开展规划纲要明确了京津冀三地的具体功能定位:为全国政治中心
3、、文化中心、国际交往中心和科技创新中心;某某为全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示X区和改革先行示X区;某某为全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示X区、京津冀生态环境支撑区。某某是省会城市,是、某某通往内陆的重要交通枢纽,确定为“区域性中心城市,某某市承接产业转移的优势凸显。2、四倍扩容在此背景之下,某某进展了新的城市行政版图划分,规划四环路,取消桥东区,将高新区纳入中心城区,将正定新区、藁城区、栾城区、鹿泉区并入主城区,省政府从原桥西区迁至长安区、市政府从长安区迁至正定新区。某某城市整体4倍扩容,中心东移,高新区已经成为新的城市中心。3、产
4、业承接京津冀产业转移中的某某高新区,形成了生物医药、电子信息、装备制造和现代服务业四大主导产业,其中尤以生物医药产业最为突出,相比其他园区,某某高新区生物医药产业具有绝对优势,成为对接京津的主推产业。京津冀协同开展成为某某高新区招商引资的金字招牌,央企、世界500强以与国内知名企业纷纷将目光投向某某。大唐电信、旷烨等建设的产业园已列入省重点项目,目前已进场施工建设。某某高新区将成为承接京津功能疏解和产业转移的重要基地。产业聚集必将带来巨大的人口导入,要求区域配套快速开展,满足巨大的居住需求、消费需求、投资需求,因区域缺乏规模型商业,仍一个市场空白,天山世界之门应运而生,大力开展文化、旅游、金融
5、等高端服务业和高科技产业,构建某某唯一CBD区。二、企业品牌天山集团创立于1980年,是一家集通用航空、文旅开发、城市运营、现代农业、金融服务等多领域的综合性大型企业集团,下辖万创集团、海世界集团、资本集团、实业集团、房地产开发集团五大领域。整体产业遍布某某、某某、某某、某某、某某、某某等20多个省市与地区,2010年,天山开展控股某某于某某联交所主板上市,成为某某第一家在某某上市的房地产企业,连续多年荣登中国地产百强榜。天山集团是从留村走出来的上市名企,30余年耕耘,本着“品质如天,诚信如山的理念,打造了天山海世界、某某米立方、天山龍玺、水榭花都产品系、天山熙湖产品系、天山九峯等城市标杆项目
6、,尤其是在推动某某高新区城镇化建设中做出了巨大贡献,被评为某某省最具社会责任感企业。天山世界之门是天山集团斥资500亿打造的世界级文化旅游综合体,更是今年省市两级政府重点推进的工作项目,是天山集团践行某某城市运营大战略的重要一环,承载着某某实现京津冀城市群第三极的使命。三、世界之门价值1、项目愿景世界之门打造400万平米燕赵文化旅游综合体,以燕赵文化为内涵,致力于挖掘和发扬燕赵文化,借助承载国家产业转移的机遇,打造旅游休闲和产业集群,成为某某省全新的产城融新高地。会聚金融、大健康、大众创业、休闲旅游、自由贸易等业态打造比肩世界的中央商务区高科技产业开展集群。高新区中央文旅商务区建成后,将引进上
7、市与拟上市企业总部百余家,引进专业服务机构超过200家,孵化培育创客企业千余家,引进各类国际高端人才数万名以上,年接待全球游客上千万人次以上,提供数十万就业岗位。打造成为全国知名燕赵文化旅游聚集地,京津冀文、旅、产、融、城、创一体化的示X城市。2、地段价值2.1、四横三纵,迎宾大道在京津冀开展大势下,某某四倍扩容,世界之门位于城市新中心的核心地段,路网兴旺,交通便利。世界之门坐落在某某的“长安街迎宾大道裕华路两侧,足见世界之门的城市地位,黄河大道、珠江大道、天山大街、昆仑大街等城市主干道围绕项目周边。天山大街正在进展南延北展,未来天山大街将贯穿开发区、长安区,北至正定新区、南至栾城区,成为某某
8、南北向经济开展轴,为城市开展带来源源不断的动力。2.2、全市唯一双铁交汇此外,世界之门位于全市唯一双地铁交汇路段,地铁1号线从西王客运站经过世界之门后直通正定新区,地铁6号线经过世界之门后直通栾城,之所以这样规划,就是要拉近与桥西、正定、栾城的空间距离,通过世界之门带动整个城市的经济开展,凸显了项目城市中枢地位。2.3、地铁模糊区域边界,带动全城客流某某进入地铁时代,令市民出行效率大大提高,时间本钱大大降低,同时改变的还有人们的生活方式和消费习惯。世界之门将通过地铁辐射全市客流,助力大商圈加速崛起。2.4、地铁上盖物业升值毋庸置疑地铁上盖,是指通过在车辆段上方加“盖把地铁停车场盖起来,还能做商
9、业、住宅开发,是市政交通功能和商业开发功能的叠加体。近些年来,地铁沿线项目以与地铁上盖物业保值、抗风险等优势凸显。可以说,地铁通到哪里,房价就涨到哪里。同时,每座地铁车站都是一个吸附力巨大的“中心体,其周围会逐步形成公交、商业、娱乐、餐饮等各种配套设施,由此进一步提升该地段的居住价值。对于商铺投资来说,时间越久,地铁产生的效益越大,租金涨幅越大,物业价值增幅越大。根据北、上、广一线城市经验,、某某核心地铁站点的年流量20-25亿人次,地铁开通沿线物业普遍涨幅在15%-25%之间,更高甚至50%以上,租赁市场水涨船高,商铺出租供不应求。本项目位于1/6号地铁上盖,巨大客流量带动商业的运营,保证了
10、商铺的升值潜力。2.5、一小时经济圈对接全国青银、石黄、石太、京港澳多条高速路分布在项目周边,到正定机场只需15分钟,联通全国各地,便于高新区更好的承接京津产业转移,带动全国客群涌入世界之门。某某火车东站距天山世界之门只有2公里,将于2017年12月前开通运营。建成后1小时直达某某,4小时直通某某,届时世界之门缤纷大道将承载和吸引更多省内外、国内外的游客,为项目后期运营提供充足的客流,成为最大助力。2.6、坐享区域成熟配套政务资源:项目距离省政府、市政府5公里,东向紧邻高新区管委会,在政府的倾斜和支持下,区域价值最先提升的必定是政务中心,区域的交通、教育、医疗等资源是否齐全,未来规划是否到位,
11、区域地产的价值必然更上一层楼。医疗资源:省二院、三院、四院,市妇产医院均在高新区开设分院,距离项目咫尺之遥。教育资源:高新区一小、二小,精英中学,市一中东院,师大附中,某某学院,某某信息学院,某某商学院等全龄一站式教育资源。3、商圈价值3.1、商业需求外溢,城市呼唤新商圈某某现有商圈格局是以北国、东购为两大核心商圈,与以建华、怀特、中裕为三大次级商圈;北国商圈为某某最为成熟的核心商圈,以高档百货、购物中心为主;东购商圈是最早的核心商圈,以银座广场、新百广场为主,但目前已不能满足现代商业需求;某某优质商业以某某路为轴东西延伸,且市区商业密度过高,商业需求向新兴商圈外溢,尤其是东部,目前区域内缺乏
12、具备影响力的大型集中商业,现有商业以社区型配套商业为主,绝大局部为住宅底商,不足以满足现在与未来的商业需要,随着城市东扩、城市中心的转移、地铁运行、中央商务区气氛的形成,在大量人流导入后,必然要在高新区形成新的城市核心商圈。3.2、入住世界之门商圈,抢占商业价值制高点成熟商圈虽然商业气氛浓郁,但商业模式陈旧,商业过于密集,且一般很少有商铺出售,而且即使有也售价高昂,普通投资者难以承受。投资城市潜力新商圈才是远见卓识的表现。世界之门的到来,将通过其文化旅游综合体对周边的辐射作用,以与超一流的交通条件,塑造出新的城市核心商圈世界之门商圈。即:以天山世界之门为核心,形成天山海世界、星际中心、卓达广场
13、、银河广场、北国长江店,天山世界之门CBD商圈。4、文化底蕴、建筑美学天山世界之门是燕赵文化的现代演绎,项目规划把燕赵文化中祥云与战鼓元素、太行山脉元素、露天苍穹生活元素等运用于建筑之中,赋予燕赵文化新生命力,建造燕赵特色文化建筑。超大型文化旅游娱乐mall、国际七星级酒店、450米大健康金融中心、250米燕赵塔、世界之门双塔等代表性的建筑,无不彰显着世界之门的气度和调性,必将吸引世界知名公司的区域总部、城市分公司竞相进驻。5、大师手笔、国际团队天山世界之门与美国SOM、某某森、ARQ、凯达环球等世界顶尖的商业建筑设计公司合作,美国SWA为该项目进展景观设计、MVA集团进展独立交通规划,国际建
14、筑大师纪达夫全程参与设计,在项目整体商业定位上,天山世界之门开时代之先河,会聚全球五大行,戴德梁行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕、高力国际、仲量联行,共同为项目进展商业策划,保证了天山世界之门项目先进的建筑、卓越的品质和超前的规划定位。纪达夫简介:国际知名的建筑师和规划师,凯达环球Aedas)创始人,英国威尔斯大学荣誉院士、英国卡迪夫大学荣誉院士、英国皇家建筑师学会会员,代表作品:迪拜U-Bora大厦、某某中环购物中心、某某虹桥世界中心、财富中心一期、某某协信中心、某某蓝海湾新港金茂湾等。合作机构简介:美国SOM:世界顶级设计事务所,代表作品:迪拜塔美国凯达环球:全球第二大建筑师事务所,创始人纪
15、达夫,代表作品:迪拜U-Bora楷亚锐衡:全球规模最大的设计公司之一,代表作品:华润万象城美国SWA:美国景观设计公司,代表作品:芝加哥会展中心英国MVA:世界上最具规模的顾问公司,代表作品:东方广场美国ARQ:富有创造力的优秀跨国公司,代表作品:某某朗豪坊仲量联行:全球五大行之一,房地产领域专业服务与投资管理运营商,代表作品:纽约帝国大厦第一太平戴维斯:全球五大行之一,全球领先的房地产服务商,代表作品:世茂集团高力国际:全球五大行之一,代表作品:银泰中心戴德梁行:全球五大行之一,代表作品:新光天地世邦魏理仕:全球五大行之一,全球最大的商业地产服务投资公司,代表作品:某某洲际酒店6、五大规划、多元业态天山世界之门,以弘扬燕赵文化为核心,规划五大核心板块:一魂:燕赵魂,五区规划:燕赵文旅休闲区、城市顶豪住区,金融大健康产业区、大众创业万众创新区、国际自贸区。涵盖大型旅游娱乐mall、超五星级酒店、会展演艺、产业经济、总部经济、SOHO办公等多元业态,是未来某某面向全球的首脑经济区。6.1、15#燕赵魂会聚文