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1、衙门口商品房三期B-1、B-3、B-4住宅楼、B-K1、B-K2车库工程电气施工方案一、 工程概况此工程为北京市石景山衙门口商品房三期项目，包括B-1,B-3,B-4住宅楼及B-K1,B-K2地下车库。B-1,B-3,B-4住宅楼均为两个单元，地下共两层，地上分别为26层（檐高77.05M），26层（檐高77.05M），17层（檐高50.95M）。地下二层部分为人防，地下一层为自行车库、接室、配电室、弱电间及其它设备用房，首层以上为住宅。地下车库B-K1地下一层为战时人防物质库，半地下一层为开敞式车库；B-K2为半地下一层开敞式车库。以上建筑均为钢筋砼剪力墙结构，总建筑面积为五万八千八百三十六
2、平方米。电气安装工程有动力配电系统，照明配电系统，防雷接地及等电位联结系统；有线电视系统，综合布线系统，安防系统，火灾自动报警及消防联动系统。本工程供电一级负荷：住宅B-1、B-3的消防负荷（火灾自动报警及联动控制设备、消防电梯及正压风机、应急照明及疏散标志灯等），各弱电机房；二级负荷：住宅B-4的消防负荷（火灾自动报警及联动控制设备、消防电梯及应急照明、疏散标志灯等），排污泵，住宅楼内公用走道、楼梯间照明；三级负荷：其它电力负荷及住宅用电。电源220/380V由小区5#变电室分别引至各楼地下一层接室，照明及动力电缆采用桥架敷设至配电室，低压配电系统为三相五线制，接地形式为TN-S系统。消防应
3、急照明采用双路供电，末端互投；其余三级负荷采用单电源供电。本工程住宅采用分户磁卡表计量方式，住宅为一户一表，表箱集中设置在电气竖井内。对动力负荷和公共照明负荷用电在总进线柜内集中设表计量，配电室内预留供电局计量柜位置。进线电缆采用普通电力电缆埋地敷设；室内电缆采用YJV-1KW电力电缆沿电缆桥架在竖井内敷设或穿SC管敷设；室内电线采用BV-450/750V型铜芯电线穿PVC管在墙、板内、地面内暗敷。消防用电缆或电线均选用耐火、阻燃型电缆或电线单独敷设。照明系统住宅内只预留灯位；楼梯间及电梯前室、门厅、走廊；地下自行车库，人防等处设应急照明。地下一、二层采用高效节能型荧光灯，人防内个别灯具自带蓄
4、电池供电。防雷接地与等电位联结：本工程属于三类防雷建筑。沿屋面敷设避雷带。利用结构柱内钢筋作为引下线，下端与作为接地装置的基础内筏板钢筋可靠连接。防雷接地与配电室的工作接地、电源重复接地和弱电设备接地共用同一接地装置，接地电阻不大于1欧姆。各接间及弱电间内设置专用接地端子箱，与室外环行接地体相连，所有进出建筑物的金属管道均做总等电位连接。所有卫生间做局部等电位连接。有线电视系统：地下一层弱电间内设电视前端箱，六层、十二层、二十二层竖井内设放大器箱，每层设分支器箱。分支器箱至户内弱电箱线路穿焊接钢管埋地或埋墙暗敷，户内支管采用PVC管在墙内、地面内暗敷。综合布线系统：在地下一层弱电间内设电话总交
5、接箱，每户弱电箱内设接线盒，在住宅的起居室、卧室设电话及语音数据插座，弱电井至户内弱电箱线路穿焊接钢管埋地或埋墙暗敷，户内支管采用PVC管在墙内、地面内暗敷。安防系统：安全防范系统主机设在消防及安防控制室内，线路采用多心屏蔽双绞线及视频线穿钢管敷设。每单元门厅及楼梯入口设可视对讲门口机，每户设可视对讲分机；在住宅楼首层、二层、顶层外窗、进户门处设置窗磁、门磁。在住宅楼主要出入口及电梯轿箱内、地下车库设置摄像机，信号引至消防及安防控制室。火灾自动报警及消防联动系统：在各楼地下一层弱电间设置消防控制箱。本工程采用分布智能型消防报警设备，系统采用网络化结构，消防中控室和其它各地块消防控制箱之间通过通
6、讯协议组网连接，实现分散控制、信息共享等。所有暗敷线路均采用阻燃线穿焊接钢管埋地、埋墙敷设至各电气设备间及消防端子箱内，实现消防报警与联动控制。二、 施工依据1、 本工程一切施工项目必须按照施工设计图纸施工（包括洽商变更）2、 建筑安装分项工程施工工艺规程 第七分册3、 建筑电气通用图集 BD系列4、 防空地下室电气设备安装 07FD025、 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-20026、 等电位联结安装 02D501-27、 建筑工程施工质量验收统一标准 GB503008、 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-20079、 建筑工程资料管理规程 DB11/T695-20
7、0910、 人民防空工程施工及验收规范 GB50134-200411、 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-200612、 电气装置安装工程施工及验收规范 GB50254、50255、50256、 50257、50258、50259-9613、 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）三、 技术组织及管理措施技术组织措施是施工单位完成施工任务、加快工程进度、提高工程质量、降低成本的前提和条件。1、接到图纸后，技术人员认真进行图纸会审。编制施工方案做到科学、正确、并有征对性，保证工程以此为指导进行施工。对所有进场人员结合安全教育、组织学习并进行考核，认真熟悉图纸，对所属
8、施工人员进行层层交底，特别是施工工艺、质量验收标准、技术安全措施、规范要求等进行详细交底。使之明确任务，互相配合，建立岗位责任制。确保安全优质，全面完成任务。2、在施工过程中，管理人员要熟悉施工方案、技术交底，跟随施工班组进行检查监督并指导施工，保证按施工工艺、施工程序进行施工。根据施工进度分段进行隐、预检。由项目技术负责人组织，监理、专业工长、质检员共同参加验收，符合要求后，方可转入下道工序施工。3、技术人员负责编制本工程的材料计划，计划编制要准确及时，保证施工的顺利进行。进场材料要组织验收，并按程序向监理、建设方报审，合格后方可使用。4、对施工中出现的问题及时进行调查、分析、处理，若发生变
9、更及时调整方案，制定相应措施。四、 施工质量保证措施1、本电气分部工程质量要求为合格产品。因此须定期对施工人员进行质量培训、教育，提高质量意识，确保按质量标准、施工规范进行施工。严格执行质量检查程序，每道工序必须先自检、后互检、再进行交接检、隐检等工作。实行定人、定位、定分工、定职责的方法，将质量管理工作分解到每个人、每个施工部位，执行谁施工、谁负责的原则，以提高工程质量。2、 严格进货检验和实验工作程序，所有设备均进行考察，验证合格后方可定货。进场后要会同专业技术人员，质检、材料员与监理进行开箱检验，合格后进入安装。其他材料根据有关规定进行检查验收，对有实验要求的进行实验检查，做好验证记录，
10、合格后方可进行安装（所有电气产品须具备检验报告、“3C”认证、合格证、生产许可证、营业执照。电线电缆进场须作复试，合格后方可使用；钢管应有材质单和检测报告；镀锌产品须有镀锌质量证明文件；配电箱柜应有国家颁发的生产资质）。3、 每月进行一次质量例会，提出并解决施工中出现的质量问题。对质量事故三不放过，即事故原因未查明不放过，事故未彻底处理不放过，防止事故发生的新措施未定出不放过。落实现场质量奖罚制，做到奖优罚劣，提高工程质量。五、 施工前的准备工作施工前的准备工作是为了创造有利的施工条件，保证施工任务得以顺利实施。1、按照工程项目组织施工技术人员（包括班组长）会审图纸，了解设计意图，工艺流程，设
11、备位置，坐标尺寸，材料选用，预埋管件及一般设备加工和预制。 2、按照图纸做出材料、劳动、机具等计划，并提出加工定货要求。安排施工场地，根据施工进度定出进场时间。 3、各种材料、设备及附属制品、零件进入现场使用前，必须认真检查，必须符合国家规定标准，技术质量应符合设计要求，并做好检查记录。4、向所属施工队进行技术、质量、安全交底，下达任务，提出进度要求。5、施工准备工作必须贯穿施工过程的始终，要提前做好分项工程工序衔接的准备工作。六、 施工程序及基本要求电气安装工程属分部工程，其进度计划必须与土建进度计划同步。为此，将电气工程进行分段：一段为配管、稳盒、穿带线；二段：安装强弱电箱柜、安装桥架、敷
12、设电缆穿电线及摇测绝缘、各种面板安装灯具及各种面板；第三段为调试运行阶段。一段随结构完成，二段在结构验收后至喷浆后完成。三段在开关、插座、灯具安全检查验收后到竣工前完成。根据电气工程进度及施工先后顺序做好进场安排。首先进场的有镀锌扁钢、不同规格型号的管材、接线盒、带线等；第二批进场的材料设备有金属桥架、配电箱柜、电缆、塑铜线等；第三批进场的材料有各种灯具、开关、插座面板等。所有材料必须经过材料员、施工技术人员、工长进行验收合格并作好记录及时向监理报验、签字认可后方可使用。对于成套定型的电气产品必须有生产许可证、产品合格证、检验报告、“CCC”认证等。对不合格产品严禁使用，并立即清退出现场。各种
13、管线、管材、设备都必须按照施工图纸要求合理使用，所有器具、设备安装，其标高、位置除设计图纸注明外，都必须遵照上述施工依据标准施工。工程有洽商、变更的都要随时记录，以确保资料的真实性。七、 主要施工方法和质量要求（一）、弱电系统施工的主要内容及方法1、综合布线系统（1）、本工程的通信网络系统包括：通信系统、综合布线系统及电梯五方对讲系统。（2）、各住宅楼干线电缆由位于A区电信机房经小区管网引至各楼地下一层弱电间，弱电间进线处预埋两根SC80管。经400100的弱电线槽引上至弱电竖井各层接线盒，由接线盒采用两根SC25钢管，沿墙或地面暗敷至户内弱电箱，弱电箱（325290120）安装高度距地0.5
14、米。起居室、卧室设双口信息插座，安装高度距地0.3米，弱电箱至信息插座接线盒采用PVC25电线管沿墙或地面暗敷设。（3）、电梯五方对讲系统：在各楼电梯设置电梯五方对讲系统，实现电梯轿箱、电梯机房、轿箱顶、基坑及消防中心五方之间能实现互相通话的功能。每个电梯机房预留2根SC25钢管与弱电竖井接线盒相连。每组电梯井道在地下一层预留2根SC40钢管与弱电线槽相连（视频、语音、控制线路引至消防及安防控制室）。2、安全防范系统本项目的安全防范系统主机设在消防及安防控制室内，通过统一的通信平台和管理软件实现统一的管理。（1）、由小区中控室经小区管网引至各楼地下一层弱电间，弱电间进线处预埋两根SC80管。经
15、400100的弱电线槽引上至弱电竖井各层传呼接线箱（明装，安装高度距地1.2米），自传呼接线箱采用SC20沿墙或地面暗敷设至户内可视对讲分机接线盒（安装高度距地1.4米，距门边20mm）。（2）、多功能可视对讲系统：a、本工程采用总线制多功能可视对讲系统，具有联网功能，具有2分区以上的报警接口，将住户的报警系统纳入其中。系统集彩色可视对讲、监视、锁控、报警及求助功能为一体，并采用总线与消防及安防控制室的管理中心机相连。b、可视对讲系统设置原则：首层进入电梯厅的主门旁安装带读卡器和按键功能的可视门口主机（距地1.4安装）；从地下车库进入主楼同层电梯厅的门安装带读卡器和按键功能的可视门口辅机（距地
16、1.4安装）；其它需安装门禁的门只采用纯读卡器。c、可视对讲及门禁系统在火灾时均有失电自动打开电锁功能。电磁锁在门框的出线应从小扇或死扇侧的门中出线。(3)、住户报警系统设置：a、所有住宅楼的首、二层、顶层及有外窗的上跃层的所有阳台门及外窗设门磁、窗磁。自户内可视对讲分机接线盒内采用JDG20沿墙或地面暗敷至门磁、窗磁接线盒（门磁安装在门框上0.3米处；窗磁安装在窗洞口上，紧贴窗框）。b、每户住宅地起居室、主卧设紧急报警按钮，距地1米。紧急报警按钮接线盒至户内可视对讲分机接线盒采用JDG20沿墙或地面暗敷。c、视频安防监控系统：在住宅楼主要出入口及电梯轿箱内设置摄像机（具体安装位置见平面图），信号引至消防及安防控制室。
