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1、世博对房地产市场影响研究工程管理 xxx摘要 改革开放以来,在社会主义市场经济的大潮中,我国的房地产业脱颖而出,迅速崛起,并正在逐步形成包括房地产的投资,开发,经营等多种经济活动在的房地产市场体系,房地产业在国民经济中的比例和地位不断提高。世博会被誉为经济领域的奥林匹克,其对举办地的经济作用是不言而喻的。而作为国民经济的先导产业,的房地产业受到世博会的带动是更为显然的。世博会在带动的国民经济的同时也促进了市民的购买力,而大量的馆址区域的建设所带来的动迁人口都是增加房地产市场有效需求的动因。而世博会的召开也将加快的市政建设,提速的硬件设施,这样能有效的提高的投资环境,及与周边地区的联系。进一步,
2、在品位上提高的房产市场。 同时,在看到房地产业受世博的推动而前行的同时,也必须注意到房地产业在面临世博机遇的时候也应不断的完善自身的机制,提高房地产企业的竞争力。关键字 世博 房地产Abstract In China,Real Estate is gorwingup rapidly in the socialist market econmy,since the Reform Open. And it is coming to being a Real Estate system,including Real Estate investment,Real Estate development
3、and Real Estate managerment.The proportion and the station of Real Estate become more important in the notion economy.The World Expro. is called The Olympics in the Economy Field.Evidently, it will impact the hosts economy field.However,as the guiding industry,the World Expro. will certainly act the
4、 Real Estate of Shanghai .The World Expro. will improve the purchasing power,while the World Expro. improve the nation econmy of Shanghai. The demolition population which is brought by the construction of plenty of the exposition area is one of the important reasons which can increase the effective
5、demand of the Real Estate of Shanghai. Surely,it will quicken the politcs construction and the hardwares constructionof Shanghai that Shanghai holds the World Expro. . Thus,it can benefit the environment of investment of Shanghai and strongen the relation with the regions which are near Shanghai eff
6、ectively.And it can enhance the quality of Shanghais Real Estate.On the other hand, when we know the World Expro. will birng the Real Estate of Shanghai the advance,we should pay attention to the problems that the Real Estate industry of Shanghai should improve its instruction ,while it is facing th
7、e chances brought by the World Expro. and it also should enhance its competition power.目录1 绪论41.1 意义与目的41.2 研究围与研究技术围41.3 本课题应解决的主要问题52世博会背景分析52.1 申办世博会基本情况分析52.2 世博会规划62.2.1选址62.2.2 场观设计和布局62.2.3 展望63 举办世博会与对城市经济的影响73.1经济状况分析83.1.1国民经济增长态势93.1.2招商引资状况93.1.3 产业结构103.2 世博会对城市发展的影响103.2.1 城市发展的助推器103.
8、2.2 提供就业岗位113.3 辐射效应123.3.1相关行业的效应123.3.2对周遍地区的辐射效应134世博会对房地产市场的影响144.1 房地产市场发展历程144.2房地产市场现状154.2.1 经济环境状况154.2.2 需求状况164.3 世博会对城市建设的影响164.3.1推动市政建设174.3.2加快浦江开发184.3.3促进房地产市场的需求204.4世博会对住宅型物业的影响分析204.4.1 世博会效应带动滨江楼盘204.4.2沾世博光楼市兴旺214.4.3因世博拉动供需同步增长224.4.4对于申博成功后,房价的分析234.4.5申博成功对二手房市场的影响234.5世博会对于
9、商务类物业及其他类型物业的影响244.5.1对于写字楼的影响244.5.2对于酒店业的影响264.5.3对酒店式公寓的影响264.5.4对商铺的影响275房地产市场发展的对策285.1防止世博概念的透支285.1.1透支世博概念将引致后期发展乏力285.1.2相应对策285.2加强房地产企业的竞争力285.2.1战略性并购和重组295.2.2提高产品品质,树立企业品牌295.3合理调整房地产开发经营结构与策略296小结301 绪论1.1 意义与目的世界博览会：人类进步的舞台。如果把人类世界比做地球村的话,那么,循着历史的脚印,你会发现,这个村落的发展是一步步拾级而上的,在每一个时间节点上,人类
10、都留下了进步的痕迹。而在近代世界,世界博览会就是反映人类历史进步的台阶。历届世界博览会均展现了当时政治,经济,文化和科技的发展状况及其成就,同时也展示了人类社会经济发展的未来。因此世博会的举办必将受到世人的注目,而世博会本身也会对其举办地产生在经济等各方面长远的影响。而另一方面,房地产市场发展状况,是区域宏观经济发展态势的后续体现。近年来房地产经济的高位运行,很大程度上得益于经济发展的良好势头。世博对经济之花的推动力,势必也将作用到其果实房地产这一环节上来。同时,由世博而产生的巨大的基础设施的投入,将由点及面地带动城市建设的全局,对房地产发展而言至关重要。目前,世博场馆聚集地浦东江线卢浦、南浦
11、段已吸引国外众多房产开发大鳄群雄汇集,其开发建设已轰轰烈烈地启动,它将由点及面,带动的新发展。从现在起到20XX之前,市政府每年将以1000亿元的资金力度投入到基础设施建设中去。到20XX,城市轨道交通将增加到15条线路、400公里；每天客运能力将从80万人次提升到500万人次；此外,还将开通沪杭、京沪高速铁路,在外高桥建设4个万吨级的码头,有13条高速公路通向世博会会场。从而形成一个一体化公共交通体系,大大消融房地产市场中的地域概念,加速一城九镇格局的成型,同时也会培育出更多的适宜居住、开发空间巨大的新兴区域。的确,世博会的举办对于中国的经济中心来说,影响将是全方位的,这也将成为城市发展的助
12、推器。而其对于房地产市场的影响则可能显得更为的迅速与直接。此外,房地产做为国民经济的先导行业,同时也是支柱产业。其相关行业涉及到方方面面,对于国民经济的发展有着重要的影响。因此,作为中国经济中心,研究在申博成功之后,会对其房地产产生怎样的影响是相当重要的。1.2 研究围与研究技术路线房地产业是国民经济的支柱产业,而与其相关联的行业也有很多,这就决定了,决定房地产发展趋势的也必然不止一个两个。而此次世博会的申办成功,在促进国民经济的同时,也将在很大程度上改善的城市面貌,加快的城市建设,完善的作为中国乃至世界经济中心的城市功能。同时,世博会的举办也将在无形中提升的城市品位,以及城市的号召力。这会吸引更多的外来投资者前来。这些都将对的房地产市场产生积极的影响。此外,世博会的召开必然的的吸引大量的游客前来,这对于的酒店业以及新兴的酒店
