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1、商品房(住宅）工程实施建设标准（实施稿2030620）一 结构：钢筋混凝土剪力墙结构。二 外墙：石材、面砖、局部涂料(外装百叶的空调机位外墙）,石材、面砖分隔以外装实际样板为准。三 保温:外墙外保温.四 门窗:进户门以施工图为准,配门锁.户内门预留门洞.外墙门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。五 阳台：均不封闭，护栏为玻璃栏板(以外装实际样板为准）。1楼面防水做法：a：最薄处20mm厚15细石砼内加水泥重量3的硅质密实剂随打随搓毛，以1的坡度坡向地漏b：现浇钢筋混凝土楼板2.顶棚做法： 现浇混凝土结构基层打磨、修补平整(结构梁外粉1mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ7顶），满刮腻子二遍，外刷白色（阳
2、台外边梁底刷同外墙浅米色面砖)丙烯酸外墙涂料,做法5Y1-涂25.六 套内: 1。内墙(除卫生间以外的室内房间内墙）:20m厚水泥砂浆墙面， 做法选用05Y139内墙6。 楼面（除卫生间以外的室内房间楼面):30m厚C1细石混凝土楼面找平搓毛； 3.顶棚（除卫生间以外的室内房间顶棚）： 做法: a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）b：现浇混凝土结构基层打磨、修补平整(结构梁及飘窗顶板外粉12m厚水泥砂浆，做法选用051-7-顶4）七 卫生间： 1。内墙：mm厚水泥砂浆墙面,做法选用5Y1-3内墙6. 楼面为防水楼面:做法：a：。厚聚氨酯防水涂料，面散黄砂,四周沿墙上翻800mm高b: 刷基层处理剂一
3、遍 c:C1细石混凝土1%坡度坡向地漏, 最薄处不小于 30 厚d：现浇钢筋混凝土楼板 3。顶棚做法: a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白） b：现浇混凝土结构基层打磨、修补平整八、楼梯间（不含楼梯间前室）: 1.楼面做法：商住楼：从地下室至一层地面、楼面为防滑地砖，选用YJ1-楼1 。一层以上为水泥砂浆楼面，做法选用Y126楼1。 纯住宅楼：从地下室至二层地面、楼面为防滑地砖，选用05127楼10 .二层以上为水泥砂浆楼面，做法选用05YJ12楼. 地砖规格为60X62.内墙做法:20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料,做法选用0YJ139内墙6，05Y8涂24。3.顶棚做法:12mm厚水泥砂浆外
4、刷白色内墙涂料，做法选用05J-67顶4，0J1-2涂24。.踢脚：踢脚做法随相应楼层楼面 面砖踢脚选用YJ161踢2。 水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料做法选用0YJ159踢3 (踢高为0高）.5。楼梯扶手:a。靠墙扶手：塑料扶手,选用05YJ80-，扶手断面形式选用0Y8-5，基座为不锈钢. b。非靠墙扶手:塑料扶手金属栏杆立面形式选用5J8-7-1，栏杆采用口1方钢,栏杆油漆做法防锈漆两遍,黑色普通调和漆两遍，扶手断面形式选用5YJ-75。九首层门厅、电梯前室及公共走廊（内装做法以内装实际样板为准）：（注：公共区域楼地面厚不满足要求时,此厚度可适当调整,涉及此区域范围内门洞同时上调,如入户门
5、、电梯门、前室门等）。首层（主门厅、电梯前室及公共走廊)：以二次精装修设计图纸为准。a。楼面为大理石及玻化砖楼面（80X0)，选用05Y128-楼11; b内墙为大理石及玻化砖墙面，选用05YJ41内墙5A及3A；c顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用05J1-6-顶。2。地下室、标准层(电梯前室、楼梯间前室及公共走廊）、首层楼梯间前室、次入口过道:以二次精装修设计图纸为准。 a. 楼面为防滑地砖(0600)，做法选用05YJ127楼10； 。内墙（除首层楼梯间前室为水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ39内墙6，05YJ1-82-涂4；次入口过道为水泥砂浆墙面外刷同外墙砖浅米色外墙涂
6、料，做法选用5YJ1-4外墙5,05Y182-涂25）为面砖墙面，选用05J1-40内墙13A; c。顶棚（次入口过道除外）为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用 05YJ1顶7。次入口过道顶棚做法: a.现浇混凝土结构基层打磨、修补平整 b.满刮腻子二遍 .刷底漆一遍 d。白色丙烯酸外墙涂料二遍十飘窗:飘窗窗台板全部取消,在原窗台板位置处满铺450 厚加气砼砌块,外粉0厚：2水泥砂浆抹面压光.（飘窗窗台有结构板的除外)十一。顶部电梯机房： 1.楼面做法：水泥砂浆楼面，外刷地板漆，基层做法选用05Y13楼1 . 2。内墙做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用Y19-内墙6,05J1-8
7、2涂4。 3。顶棚做法：现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外粉12m厚水泥砂浆，做法选用5YJ167顶4），满刮腻子二遍,外刷白色内墙涂料,做法选用05Y-82-涂4。 4.踢脚：水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料，做法选用YJ159踢3（踢高改为0高）。十二入户花园做法: 1。内墙:0mm厚水泥砂浆墙面，做法选用0YJ1-39内墙6。 2。楼面：20mm厚水泥砂浆楼面找平； 3。顶棚：a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁12m厚水泥砂浆，做法选用05YJ7顶4)十三、护栏作法：（落地窗及飘窗）护栏设置应满足规范要求。详见下图：十四、 水暖井、电讯井 、燃
8、气井、风井（风井随砌随粉压光) 1.内墙：20m厚水泥砂浆墙面,做法选用05YJ1-3-内墙6。 。楼面：电讯井20mm厚水泥砂浆楼面找平；（水暖井外出管线净距35mm，管卡固定牢靠，保证后期铺砖） 3顶棚做法：a:满批普通水泥膏两遍 b：现浇混凝土结构基层打磨、修补平整十五、室外空调板： 室外空调板与户内砌块墙相接处底部砌筑00高厚同墙2细石混凝土挡台.十六。套内部分电气、给排水、采暖设置: A电气:一户一表,户内设置配电箱、普通插座、空调插座、开关，预留空调管线洞口，每个房间、厅、走道安装一个普通白炽灯,阳台安装吸顶灯。 B给排水：一户一表，给水管道施工至每一个卫生间、厨房第一个配水点(装
9、水龙头），卫生器具不安装，卫生间地漏高于毛地坪。 C采暖:集中采暖，分户控制，管道预留至入户门0c处，供回水管道连通并做红蓝标识予以区分。 D燃气：一户一表(配合燃气公司专业安装)。十七安防智能化： A.楼宇对讲系统：可视对讲室外机安装到位，室内机待业主装修后安装（物业配合）. B.停车场管理系统：小区主次出入口停车道闸系统安装到位。 C。视频监控系统:小区电梯，首层大堂主要出入口监控安装到位. D门禁系统：小区楼层内地下室、首层次出入口门禁安装到位。无小区大堂直接对外电梯安装刷卡系统。十八.电话:室内配管到位，穿引线至弱电箱（初装费由用户自理、开通自行决定），插座装盖板。大堂及公共区域隐蔽处安装移动电话信号放大器。十九.有线电视:室内配管到位,穿引线至弱电箱（初装费由用户自 理、开通自行决定)，插座装盖板.二十 烟道根部与楼板交接阴角局部刷1.5厚水泥基防水上下各0宽。二十一。室外裸露的雨水管、空调冷凝水管及其他影响立面的管线，全部用涂料刷与邻近外墙相同的颜色的涂料(百叶内所有管线刷深灰色涂料）。二十二.以上未尽事宜，均以施工图为准。文中如有不足，请您指教！ /
