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1、市场月报市场研究 房地产代理2010年 第 三 季 度 绵 阳房 地 产 市 场 简 报天方房地产代理公司2010年11月l 第一篇：2010年1-10月绵阳房地产市场纵向宏观分析一、市场综述2010现年伊始，由于春节临近，绵阳市商品房供给市场出现萎缩。部分开发商放慢了推盘节奏。从各区域域来看，除经开区和科创园区，其余区域新增供给量均减少。春节大假期间，部分开发商放慢了推盘节奏，大多数楼盘延迟推盘，绵阳市商品房供给量大幅减少。4月新政颁布后，在4月2224日三天签约量急剧上升，大量的预定房源在短期内转变成备案房源，新政对市场影响明显。首先，新政对异地购房的限制，减少了一部分外地来绵购房需求，整
2、体市场需求受到削弱。其次，新政出重拳打击二套房需求和三套房需求，在强大的压力下，二次购房人群将大幅减少。在新政颁布后的一段时间内，将是首套房需求支持市场，二套房需求会选择退出市场或者观望。再次，新政明确指出对于购买首套房大于90，贷款首付款比例不得低于30%，同时，新政后续出台的一系列税收政策和购买面积联系紧密，这将在一定程度上减少大户型购买人群。根据调查发现，新政颁布后，绵阳的少数楼盘出现退房现象，这无疑是给当前的楼市雪上加霜。5月，市场成交量自新政颁布以来首次出现减少。各区域来看，除高新区外，其余区域的成交量均减少，其中涪城区、科创园区下降比例较大。5月，市场均价已开始出现松动，出现小幅下
3、降，是自去年8月后，市场均价的首次下跌。2010年9月，市场异常活跃，共有34个楼盘新增供给，供给量达820,468 M2，较8月大幅增加。同比增加370%，环比上涨162%，其中高新区和科创园区是本月新增供给最大的两个区。10月，受国家一系列调控政策影响，部分开发商呈观望态势，推迟产品上市，导致本月供给大幅减少。本月绵阳仅有7个楼盘有新增供给，供给量仅为9万M2，同比减少60%，环比下降89%，且新增供给楼盘主要集中在热点区域“高新区”，本月涪城区、游仙区无新增供给量。表1：2010年1-10月绵阳房地产市场总体态势数据汇总月份12345678910总供应量（万平方米）52.6925.189
4、.228.728.314.233.931.382.059环比-10%-52%-63%212%-1%-50%139%-8%162%-89%成交量（万平方米）41.514.1124.1225.3416.7215.8814.320.42639环比36%-0.660.7090.051-0.34-0.05-0.10.4270.2750.5供求比1.21.70.41.11.60.82.21.53.140.23均价（元）3730279439364052402036463854396140994180表2：2010年1-10月商品房供给面积段分布月份1234567891014015%3%7%5%22%6%2%
5、8%4%28%表3：2010年1-10月商品房月度供给建筑类型月份12345678910高层72%72%62%68%19.95%90%55%43%78%22%小高层9%20%14%14%43.72%10%8%7%12.40%22%多层19%8%24%18%36.23%0%37%50%13%56%二、天方分析：1、2010年1-10月，绵阳房地产市场供应量和成交量背向而行。供应量随成交量的增长而增长，且供应量总晚1个月。两组数据的环比走势图更明显地显示出这一特征。调控政策对均价波动的影响明显。2、140平米以下中小户型在市场供给中一直占绝对多数。总体看，中等户型90140平米占市场份额的一半，虽
6、不同月份有波动但主体地位并未改变。3、高层已经是绵阳市场的主力物业形态。l 第二篇：2010年三季度绵阳房地产市场横向微观分析一、各区在售大盘汇总板块名称 主要产品类型 销售均价 代表楼盘 城东板块 高层、多层 高层：4300元/ 多层：5300元/ 东原香屿、富临原山、香榭里大道、城南板块 小高层、高层 均价：4600元/ 富临桃花岛、三江国际丽城、博雅海润广场城西板块 别墅、花园洋房、高层 江景房：6500元/ 樊华似锦、枫璟398、恒业.塞纳阳光城北板块 多层、高层，别墅 均价：3300元/科大 美林 科创园板块 双拼、联排、花园洋房、高层 高层：4500元/多层：4800元/ 别墅：7
7、500元/田森奥林春天、华润 中央公园、 树高 卡地亚中心区板块 小高层、高层、商住楼 普通住宅5000元/ 富临大都会、江御城邦、长虹国际城二、主要楼盘销售进度（统计时段：2010年1月1日-10月20日）楼盘香榭里大道东源 香屿富临原山富临 桃花岛三江 国际丽城博雅 海润广场樊华似锦枫景398恒业 赛纳阳光奥林春天华润 中央公 园长虹 世纪城合计占地396059.4431014.4172120.7457540.672922.5270412.8169239.383486.4966566.28164291.16130388.31429384.82243426.84建面187103.343185
8、3.534149.18128359.273407.2224818.26108925.152857.3973133.6576177.1539770.6125672.19956226.81套数1146331348118469129696156869740639118878906已售848232731324132714872682711841129544236已售比74.0%6.9%78.4%11.1%59.8%91.6%50.7%47.2%38.9%45.3%28.6%50.6%47.6%三、重点楼盘基本资料项目名称长虹世纪城恒业塞纳阳光樊华似锦奥林春天香榭里项目地址涪城区跃进路北段78号高新区万
9、向建材城后临安昌江高新区石桥新城飞云大道东段16-20号科创园区园艺东街北段58号游仙区绵山路34号所属区域市中心高新区高新区科创园游仙区物管费用1.5元/平米1.5元/平米1.5元/平米1.5元/平米1.5元/平米开发公司四川长虹置业绵阳高新区新时代房地产开发有限公司绵阳樊华房地产开发有限公司四川田森房地产开发有限公司银锋置业占地面积133333平方米76036平方米173905平方米108667平方米建筑面积580000平方米202832平方米556384平方米240000平方米 288420平方米 容积率42.62.692.382.3绿化率35%33%31%30%30%车位停车位管理费：
10、30元/月个地上：850 地下：291地上车位396，地下车位20321比0.8地上车位：510个 地下车位：1070个建筑类别32层电梯公寓多层、小高层、高层多层 高层高层12层 花园洋房交通配套6路、36路、27路、39路72、21路公交车57，806路 13路，32路、45路、75路、77路等53、54、23、68、905 周边配套学校：小学、幼儿园各1商业配套：超市3家市场2家银行：8个医院：4个、站 学校：幼儿园、小学各1个公园;1座银行：4个医院：2个健身设施齐全学校：东辰国际小学商业配套：1超市3市场公园、安昌河滨河绿化带 内部配套：日常服务等商业配套、健身会所等；学校：2学校；
11、3幼儿园； 学校：3个医院：3个、商业：五一广场、芙蓉汉城高端餐饮娱乐区四、重点楼盘新推楼栋比较项目名称长虹世纪城恒业塞纳阳光樊华似锦奥林春天香榭里楼 栋 号35栋 36栋7栋63栋6栋11栋 13栋14栋户 型两房,三房两房,三房两房 三房两房 三房两房 三房市调均价4884元/平米4556元/平米4100元/平米4600元/平米4604元/平米楼栋位置小区正北小区中心小区入口处靠近九州大道小区中心朝 向坐北朝南坐北朝南坐北朝南坐南朝北坐南朝北赠送面积赠送一半阳台面积赠送15个平方赠送一半阳台面积赠送10个平方赠送一半阳台面积优惠政策一次性2% 按揭1%一次性2% 按揭1%一次性2% 按揭1
12、%一次性2% 按揭1%一次性3% 按揭1%推盘时间2010年9月2010-9-12010年5月8日2010年8月2010年7月交房时间2011年底2012年初2011年底2012年初2012年初电梯数一梯四户两梯五户两梯四户 电梯直接入户一梯两户户型特点户型方正实用 南北通透户型方正实用 南北通透户型方正实用 南北通透户型方正实用 南北通透户型方正实用 南北通透公摊18%18%20%16%16%五、重点楼盘新推楼栋销售进度楼盘名称栋号总套数可售套数已售套数实际均价开工时间竣工时间入住时间开盘时间樊华似锦6380146440102010.012012.012012.042010.05.08长虹 世纪城35、362422621642252010.052011.072012.012010.06.27香榭里大道11、13、142201919942312010.062011.122011.122010.07奥林春天621448141
