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1、消防设施维护维保服务合同书 甲方： 乙方：温州乐通消防智能维保有限公司根据合同法、消防法和建筑消防设施检验规程及有关技术标准，为了更好地发挥消防设施的作用，确保各系统安全可靠运行，明确双方的权力和义务，经双方协商同意，签订本合同书，并共同遵照执行。 一、维保项目名称: 二、维保范围及内容:火灾报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、防排烟系统、防火分隔系统、消防通信与广播系统的检查、试验与维修，及甲方维护人员相应的培训和指导。 三、维保期限： 年 月 日至 年 月 日 四、维保费用：维保费用共计：￥ 大写： 上述维保费用中包括人工费、差旅费、检查维修费、抢修费、调试费、技术咨询和培训
2、费等。维保所需更换的主设备、配件费，探头报警清洗费等另外计算。（注：主设备指工程竣工图中列出或事实存在的设备）五、 付款方式及时间：按合同年度每年分二次付款，即在合同生效后三日内支付50%的维保费；半年后再支付50%的维保费。 六、双方的权利和义务： 甲方： 1、有权对乙方的工作进行监督、检验、并提出意见。 2、因维保工作需要，甲方应配备提供相应的图纸及配合人员，试验维修所用的水、电等费用由甲方承担。 乙方：1、 保证各消防系统处于良好状态，按消防设施定期维护服务内容及计划（附件）的要求规定提供优质的服务。 2、维护所达到的质量要求以建筑消防设施检验规程为准。 3、应向甲方提供经过甲方指定人员
3、签字确认的书面工单，以证明乙方已经履行了合同维保等义务；如未能及时提供的，视为乙方尚未履行义务。 4、平时设备有突发性故障，乙方在接到甲方电话后12小时内赶到现场处理。 5、各项之中检查出的问题以维修为主，如确实无法修复，再进行更换。 6、少量辅材更换费用由乙方承担，主设备价格按工程决算价提供给甲方；乙方负责与其他设备供应商进行备品备件的采购工作。七、违约责任： 1、甲方不得借故拖欠维保费。2、乙方在接到甲方设备有故障报告后，如乙方在于12小时内未能到现场，每次应支付违约金 100元。3、乙方如未按消防设施定期维护服务内容及计划实施的，则每次应支付违约金100元。 4、乙方巡视维护未达到建筑消
4、防设施检验规程要求的，则每次应支付违约金100元。 八、其他事项：1、任何一方不得擅自单方面终止、解除、变更合同，如需解除、终止或变更的，须提出合理理由并提前一个月以书面形式通知对方。2、若双方同意本合同期满后继续合作，经双方协商在本合到期一个月内办理合同续签手续。3、确定需要更换的元件、设备，应经甲方书面认可后费用由甲方支付。 4、任何一方对于另一方在业务开发和运行过程中提供的所有资料（包括技术资料、用户信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向第三方泄露或作本合同规定以外用途。若违反本条款，违约方将负责赔偿因泄露对方商业和技术秘密而给对方造成的直接和间接损失。 5、本合同未尽事宜，双方
5、友好协商解决，协商解决不成的，任何一方可向仲裁委员会或当地人民法院进行裁决。 6、本合同经双方签字盖章后即生效，本合同一式二份，甲、乙双方各持一份。甲方：单位名称（章） 乙方：单位名称（章） 委托人： 委托人：单位地址： 单位地址： 邮政编码： 邮政编码：电话： 电话： 传真： 传真： 年 月 日附件：消防设施定期维保服务内容及计划系统检 视 内 容周 期火灾报警系统火灾报警控制器检查，（自检功能，消音复位功能，故障报警，火警优先，报警记忆功能和电源电压，主备电源自动切换功能）一月一次进行控制柜和接线端子箱内的接线检查与线路整理，消防控制室工作环境以及火灾报警控制联动控制器，层显，探测器，手动
6、报警按钮是否处于完好状态一月一次采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况首次巡视按20%，以后按10%，每季度检测数量不少于总数的30%一月一次故障模拟试验按0.5%1%进行一季一次手动报警按钮报警功能试验每次按10%进行，每季度检测数量不少于30%一季一次采用模拟试验方法检测与其它设备联接的信号模块的报警功能，半年不少于50%半年一次消火栓系统检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于完好状态一月一次手动或自动启动消防泵，同时试验主、备泵的自动切换一月一次试验远程启动按钮启动消防泵，抽检数量不少于总数的20%一月一次检查消火
7、栓箱内设备配置及状态一月一次检查消火栓出水口阀门的灵活性一月一次系统检 视 内 容周 期自动喷淋系统检查喷淋泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于完好状态一月一次手动或自动启动喷淋泵，同时试验主、备泵的自动切换一月一次用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的供水情况一月一次利用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示抽查数量不少于总数的20%一月一次其它辅助报警设备试验视情况气体灭火系统对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件应无碰撞变形及其它机械性
8、损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的铅封和安全标志应完整一月一次启动瓶氮气的压力指示值不得不低于绿区一月一次检查称重报警器是否可靠，正确。一月一次对防护区进行一次模拟启动试验。（任选一区包括自动、手动两种方式）一季一次检查调整称重装置一季一次对灭火剂贮存容器室进行清洁,使设备完好整洁。一季一次对灭火剂贮存容器进行称重检查，灭火剂不应小于设计量95%。一年一次防排烟系统检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于完好状态一月一次试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽检数不少于总数的50%半年一次试验自动方式关闭空调系统，
9、自动防火阀半年一次试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的20%半年一次系统检 视 内 容周 期防火分隔系统检查防火门、防火卷帘周围有无影响正常启闭的障碍物，门能否正常启闭，门的附件是否齐全完好一月一次 试验自动方式启动防火门、防火卷帘门，抽查数量不少于总数的30%一季一次用手动按钮启动防火卷帘门，抽查数量不少于总数的30%一季一次应急照明与疏散指示检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于完好状态一月一次试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度。抽检数量不少于总数的20%一月一次消防通信与广播系统检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态一月一次试验电话插孔和讲电话的通话质量，抽查数量不少于总数的30%一季一次检查消防电梯迫降按钮，试验其迫降功能一季一次集中供电电源检查一月一次试验选层广播，抽查数量不少于总数的30%一季一次说明：以上检视内容是首次全面检查正常后的检视安排。1
