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1、 江山丽城销售百问（第一稿确定版）XX市盛昌房地产开发XX二OO九年七月二十三日“江山丽城”销售百问（第一稿确定版，共17页）一、销售类1. 项目名称？答：江山丽城。2. 项目所在区域？答：XX市北湖区国庆南路南塔美食广场往东100米。3. 项目具体位置？销售热线？答：国庆南路南塔美食广场往东100米。销售热线：2116999。4. 开发商名称？实力如何？答：XX市盛昌房地产开发XX。开发商来自XX，其以房地产开发为主导产业，同时涉足建筑机械租赁、航运、模具制造等多个行业。自1999年以来，发展商在XXXX、XXXX等城市开发完成了多个项目，竣工总建筑面积达53万平方米。2006年下半年，投资
2、商登入XXXX先行投资3000多万元用于南塔公园建设。目前，南塔公园建设已基本完成，不仅很好的保护着南塔及其它文化遗存,为XX市创建国家园林城市创造调条件,同时,也实实在在为XX市民提供了一和集历史文化休闲娱乐为一体的综合性市级公园,更为江山丽城房地产项目提质创造了良好的环境条件。发展商登陆XX进行房地产开发，将继续秉承“顾客就是上帝”的开发理念，踏踏实实做好在郴首个房地产项目江山丽城，以牢固树立“盛昌”在郴开发品牌。5. 项目售楼部位置？答：国庆南路南塔美广场对面、北湖区地税局46号门面。6. 开发商办公地点？ 法定代表人？答：南塔公园管理中心。法定代表人：X辉煌7. 开发商与南塔公园建设的
3、关系？答：南塔是我市市区唯一幸存的古建筑。南塔公园开发建设系我市中心城区“南延东进”发展战略的重要组成部分；是创建国家园林城市、卫生城市，促进优秀旅游城市提质、提升城市文化品位的城市基础设施建设项目。建设好南塔公园，才能保护好南塔及其他文化遗存，为我市创建国家园林城市创造条件。XX市政府为南塔公园项目的建设历经多年的招商引资，2006年，开发商签订了南塔公园建设项目投资合同，至今已投入各项资金三千多万元，基本完了公园规划中的“四个园区”的建设。8. 代理商？代理楼盘？答：春秋地产代理楼盘：中珠爱莲湖畔、新贵华城、龙泉名都、地王大厦、假日宾馆、扬生国际公寓、爱地广场等。9. 建筑设计公司名称？实
4、力如何？答：中机国际工程设计研究院（原国家机械工业局第八设计研究院）始建于1951年5月，设计和科研成果遍及全国各地及十余个国家和地区，获得国家、部、省级优秀科技成果、优秀设计奖100余项，拥有国家专利和专有技术20余项，是国家多项技术标准和规X的主、参编单位。10. 项目周边现有哪些公共配套设施？答：南塔公园、南塔美食广场、北湖区地税局、香雪商业街、罗家井市场、振兴桥市场、帝都海鲜酒楼、皇家钱柜KTV、农业银行、工商银行、建设银行、君临酒店、湘雪大道加油站、第一人民医院、八中、北湖实验中学、五完小、九完小、南塔公安派出所等。11. 未来周边有那些规划？答：骆仙东路延伸段的建设、裕后街改造、南
5、塔支路改造、南塔公园林邑古镇仿古建筑文化街。12. 有哪几条公交线路线？起、终点在哪里？答：现距小区最近的公交车停靠站在南塔美食广场前，距小区约180米（待骆仙东路延伸段在近期内建成即可投入使用，即有距小区主入口40米的骆仙东路公交车港湾停靠站），有2、3、13、24、27、31、51等七路公交线路经过。2路：龙女-下湄桥-国庆北路-升平路-解放路-北湖路-文化路-西街-南街-南塔路-国庆南路延伸段-湘雪路-环城南路-五岭广场-到七星市场。3路：林业局-南塔岭-罗家井文化路北湖路火车站升平路国庆北路-下湄桥造纸厂。13路：火车站-升平路-同心市场-人民西路107国道五岭驾校香雪路-环城南路-青
6、年大道-湘南学院。24路：火车站-升平路-郴桂路107国道人民西路-国庆南路、香雪大道-环城南路-到陆通驾校。27路：火车站-解放路飞虹路-苏仙北路、人民东路-北街-南街-南塔路-国庆南路延伸段-香雪大道-环城南路-青年大道-湘南学院。31路：火车站-到岺前岭钢材市场。51路：下湄桥到水果市场。13. 小区内部有哪些公建配套？答：小区内建有：泛会所、物管中心、水系园林、户外健身器材等。14. 小区四至情况？与周边的关系？答：小区四至：东：市房产局廉租房；西：南塔美食广场；南：南塔公园；北：骆仙东路。小区与周边的关系：小区所处地势高、视墅广，可俯视大半个XX城。小区规划充分利用地形，分成若干台地
7、，展示了山地建筑特点。在北面、东面、西面充分利用原有地貌高差设置半地下停车库、停车场，使小区与老城区、廉租房相对分离。同时，有效利用本小区南面达五百米长的与公园相邻的边线，运用古典造园中借景手法，设置通透式围栏，将南塔公园融入小区景观，使小区的园林景观远近交融，富有层次感。为考虑到住户进入南塔公园的方便性，在南塔公园凌影广场处增设了人行入口。可见，小区优越的地段并赋予科学的规划，完全确保了住户“入则清静，出则繁华”的良好效果。15. 项目用地性质？答：住宅。16. 产权年限？起止时间？答：住宅70年，起止日期：2009年3月份到2079年3月份。17. 住宅何时能拿到房产证？答：在交房使用后一
8、年半办妥房产证。18. 买房可否入户XX市户口？如何收费？答：可以入XX市户口，但一定要有房产证后才能办理，是房产证本人及直系亲属才有条件。不需另外收费，只需收取一般的行政费用。19. 入XX户口后，子女可否就近入学？对口学校？答：可以就近入学，对口学校按教育局划片入学公示为准，目前本小区对口入学的学校为五完小、八中。20. 会所在小区哪个位置？有多大面积？可以用做什么？是租赁还是销售？答：会所位于小区主入口至凌影广场的轴线中心区，也是整个小区的中心园林位置。面积约350平方。可以做幼儿园、茶楼、健身房、生活便利店等以销售为主，也可以租赁。二、工程类21. 景观设计主题构思？答：强调“山”与“
9、水”的主题，同时揉合江南古典园林神韵，运用古典造园中借景手法，设置通透式围栏，将南塔公园融入小区景观，使小区的园林景观远近交融，富有层次感。从而营造出清新、健康、自然。让人们既能寄情于自然山水，又深受中国古典浪漫人文情怀浸润的社区环境。22. 住宅造型？答：住宅造型采用现代与湘南民居风格相结合。立面采用直线的简单几何构图，结合地形注重天际轮廓线的抑扬顿挫，注重空间造型的变化，突出个性，强调识别性和归属感。同时屋面采用双坡屋顶与单坡屋顶相结合，再饰以成片风火山墙及屋顶转角及屋脊角处理，体现民族传统感，为住户带来现代、质朴、高尚的感觉。23. 竖向设计？答：竖向设计上，遵循因地制宜、依山就势原则。
10、建筑沿山体分成五个有序台地，巧妙利用自然高差部分设置地下和半地下停车场、独立车库，台地之间通过小区景观轴相连接，从而使小区布局富有层次感，充分体现了人与自然和谐共处的完美景像。24. 项目整体的建筑风格特点？答：创新现代中式微派建筑。25. 户型特点：答：住宅楼型除特色小户型外其它全部一梯二户。住宅平面方正实用、柱网规整、分区明确、功能系列完整。a) 小区的户型设计理念遵循“人性化”的主旨，考虑生活需求与空间品味，以满足不同销售目标人群的不同需求，小区户型从30多特色小户型到210的类别墅，产品相当齐全。b) 设计户内空间时，充分考虑了人们的心理需求、功能需求和经济需求。在解决住房的生活私密性
11、、交往的公共性等问题上，使居住者有亲近感、归宿感，遵循“动静分区，干湿分区、功能合理，空间紧凑，洁污分离”的设计原则，强调居住的空间的舒适性、实用性、南北通透，注重室外空间的交融，结合景观运用入户花园，飘窗、凸窗和转角窗等手法使室内外空间自然融合。26. 项目有多少栋？各栋建筑层数？各栋楼体建筑高度？住宅层高多少？停车场、停车库层高多少？答：项目由16栋多层组成，其中12栋带电梯：3、8栋为6层普通楼梯房，高度：18米；1、5栋为4层（复式楼）建筑高度：12米（不包括半地下车库）；2、9栋为6层（带电梯）建筑高度：18米（不包括架空层、半地下车库）6、7、10、11、12、13、15、16、1
12、7、18栋为7层（带电梯）建筑高度：21米（不包括半地下车库）住宅层高：3M半地下停车库、停车场、架空层的层高为：2.194.2 M.27. 小区栋与栋之间的楼间距？平均间距？最宽的间距？答：小区可以分三条轴线，平均间距约24米：1、7、8栋一条，其中，4与7栋最窄18米最宽40米、7与8栋最窄17米最宽22米5、9、10、11、13栋为一条，其中，5与9栋最窄20米最宽30米、9与10栋最窄25米最宽27米、10与11栋最窄19米最宽25米、11与13栋最窄18米最宽22米6、17、16栋为一条，其中，其中，6与17栋最窄18米最宽30米、17与16栋最窄27米最宽35米。28. 小区主入口
13、宽度？小区次入口宽度？进入南塔公园凌影广场人行入口怎么设置?答：主入口：16 M；次入口: 12M；人行入口采用刷卡进入的方式。29. 户型种类及面积？主力户型？实用率 ? 朝向？答：户型种类及面积:.特色小户型（F、G型37-45 M2）.特色经济两房（G型、58 M2）.特色小三房（E型、89 M2）.经济三房（D型、117 M2）.舒适三房（K型、126 M2）.豪华三房（C型、137 M2）.经济四房（A型、141 M2）.豪华四房（B型、164 M2）.类别墅（J型、复式、210 M2）。主力户型：三房-四房 ；实用率高达90%左右，南北朝向。30. 项目总用地面积？总建筑面积？住宅
14、部分面积？会所面积？园林面积？答：项目总用地面积:44652M2总建筑面积: 7.0万M2 住宅部分面积：会所面积：约350M2 园林绿化总面积：20000，中心园林约：1500。31. 项目分几期开发？动工日期？何时可以交房？总户数？总规划人口？答：初步计划分两期开发；一期在今年10月份动工，明年上半年竣工。、预计明年年底可以交房。、总户数：518户；、总规划人口：约1800人。32. 项目容积率？建筑密度？绿化率？答：容积率:1.393 ；建筑密度:23.2% ；绿化率：45% 。33. 小区共有多少个车位？其中，地下多少个？地面多少个？分布在那些位置？答：小区共有323个车位。其中，半地
15、下停车场停车位175个，分布在13#18#15#栋和16#17#栋；半地下停车库103个，分布在1#、5#、6#、8#、9#、10#、11#、12#栋；地面车位45个，分布在2#、3#和8#栋边。34. 独立车库、半地下停车位的面积？是否有独立产权？答：独立车库的面积1931/辆；地下车位面积约4253/辆。车位没有办理房产证。 35. 小区是否封闭式管理？有多少个出入口？答：小区采用封闭式管理；小区有两个出入口，骆仙东路出入口与南塔公园西大门、南塔美食广场东面出入口；另一人行出入口在南塔公园凌影广场位置，仅为人行刷卡入口。36. 小区是否有智能化系统，如何设计？答：有智能化系统，具体设计方案未出。37. 出入大门是否使用IC卡？答：是。38. 外墙用料? 牌子？答：外墙面砖，具体品牌待定。39. 楼体有无
