《2023年吉林省土地估价师管理基础与法规刑事赔偿考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年吉林省土地估价师管理基础与法规刑事赔偿考试题（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、吉林省土地估价师管理基础与法规：刑事赔偿考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为60，则其法定最高年期土地使用权价格为万元。 A：903 B：946 C：983 D：100 E：时间原因 2、区片基准地价是在基础上，在空间上将同一级别深入划提成更小若干均质区域，然后评估出区片基准地价。 A：基准地价 B：级别基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：35503、土地承包经营权人依法对其承包经营耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益权利。根据农村土地承包法规定，不一样类型农用地承包经营权期限最长为年。 A
2、：30 B：40 C：50 D：70 E：合法性 4、根据农村土地承包法规定，下列有关机动地问题，表述不对是_： A农村土地承包法实行前已经预留机动地，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积百分之五 B农村土地承包法实行前已经预留机动地，局限性百分之五，不得再增长机动地 C农村土地承包法实行前未留机动地本法实行后不得再留机动地 D农村土地承包法实行前未留机动地，本法实行后可继续再留机动地5、刑法第三百四十二条规定：“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，导致耕地大量毁坏，。” A：处三年如下有期徒刑或拘役，并处或者单惩罚金 B：处五年如下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金 C：
3、处三年以上，七年如下有期徒刑，并处或者单惩罚金 D：处三年以上，五年如下有期徒刑，并处或者单惩罚金 E：3550 6、在孤立国，农产品运费和重量与产地到消费市场距离成_关系。 A正比 B反比 C不相干 D难以确定 7、某宗土地面积为3000，都市规划限制指标为：容积率不高于25，建筑密度不高于30，在单位建筑面积所获得利润相似条件下，下列方案中最佳、可行是。 A：总建筑面积7000，首层建筑面积1000 B：总建筑面积5000，首层建筑面积900 C：总建筑面积7200，首层建筑面积1000 D：总建筑面积7200，首层建筑面积900 E：时间原因 8、_是征收土地增值税和征用土地赔偿根据。
4、A课税价格 B申报地价 C公告地价 D基准地价 9、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10，则其净现值为万元【考试真题】 A：20399 B：22439 C：31530 D：53000 E：土地 10、已经完毕基础设施配套开发，场地内到达动工条件正常市场条件下一定年期土地使用权价格，称为。 A：生地价格 B：征地价格 C：熟地价格 D：净地价格 E：时间原因11、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元平方米假设土地出让年限到期后商铺免费收为国有，则年折旧费为元平方米。 A：
5、2400 B：2857 C：3000 D：3158 E：时间原因 12、造林成活率不小于或等于合理造林指数41%，尚未封闭但有成材但愿新造林地是指_。 A疏林地 B未成林造林地 C迹地 D苗圃 13、土地增值税税率采用。 A：累进税率 B：超额累进税率 C：四级超率累进税率 D：四级定额税率 E：土地14、一般来讲，伴随社会发展，地价呈明显上升趋势，地价上升速度_一般商品价格上升速度。 A高于 B等于 C低于 D无法判断 15、既有一建筑为砖混构造，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似建筑物重置价为元/平方米，耐用年限为50年，残值率2%，则采用平均折旧法计算该建筑物
6、在11月1日现值为_万元。 A197 B161 C160 D150 16、一般状况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团体现，满足数理记录推断需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。 A：10 B：30 C：60 D：100 E：时间原因 17、预期收益原则可以在_中得以运用。 A成本迫近法 B市场比较法 C成本法和剩余法 D剩余法和收益还原法 18、与一般经济学理论相比，都市经济学特殊性体目前【考试真题】 A：规模经济分析 B：外部效应分析 C：土地投入分析 D：空间区位分析 E：土地 19、在土地分等中，与土地质量呈负有关关系因子有。 A：区域人口密
7、度 B：区域农业人口人均耕地 C：城镇商业活动强度 D：城镇非农产业产出效果 E：合法性 20、非国有企业吞并国有企业波及划拨土地使用权，应当采用_方式处置。 A出让或者租赁 B保留划拨用地 C土地使用权授权经营 D国家收回土地使用权 21、从经济角度分析，我们可以将税率辨别为_税率。 A比例 B累进 C名义 D定额 E实际 22、建筑工程基础中，承担建筑物所有荷载构成部分是。 A：基础 B：梁柱 C：墙柱 D：地基 E：时间原因23、由于地价是在生产经营活动之前优先支付，故土地奉献具有。【考试真题】 A：优先性和完整性 B：明显性和完整性 C：明显性和特殊性 D：优先性和特殊性 E：时间原因
8、 24、因处分抵押财产转移土地使用权，被处分土地使用权受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后_日内，持有关证明文献到土地管理部门办理变更土地登记手续。 A20 B30 C45 D6025、A市两个定级单元B、C级别分别为5级、6级；D市某个定级单元E土地级别为4级，有关B、C、E三个定级单元土地质量比较对判断是（）。 AEBC BCBE CCB，B、C与E不可比 DBC，E与C不可比二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中某些暂设工程和临时设施所需
9、临时使用都市内行为。 A：空闲用地 B：农用地 C：未运用地 D：因使用原有建筑物而引起使用土地 E：建设用地 2、下列有关美国土地制度，对是_。 A美国是现代资本主义经典，其土地所有私有 B所有土地都实行有偿使用 C美国法律规定土地可以买卖和出租 D美国于内政部内设土地管理局，重要负责对联邦政府土地管理 E美国是现代资本主义经典，但其土地并非所有私有3、下列属于房地产开发企业预售商品房应当具有条件是_。 A已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书 B持有建设工程规划许可证 C按建设商品房计算，投入开发建设资金到达工程建设总投资百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限 D按提供预售
10、商品房计算，投入开发建设资金到达工程建设总投资百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限 E向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记获得商品房预售许可证明 4、都市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内单位和个人，不得进行下列活动。 A：转让房屋 B：新建房屋 C：变化房屋和土地用途 D：租赁房屋 E：改建房屋5、土地市场供需调控金融政策措施中，_是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调整货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。 A直接调控 B问接调控 C全面调控 D片面调控 6、基准地价系数修正法评估宗地价格是_。 A收益价格 B比准价格 C成本累加价格 D剩余价格 7、
11、优先股股东权利重要包括。 A：分派股息优先权 B：分派剩余资产优先权 C：有限表决权 D：无限表决权 E：规定赎回权 8、土地评价可划分为土地_评价。 A合适性 B经济 C等级 D用途 E欣赏性 9、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选用租金可认为_ 租金。 A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到 10、如下属于农用地是_。 A特殊用地 B耕地 C林地 D牧草地 E农村宅基地11、按照土地特性辨别，下列选项中属于土地自然特性属性有_。 A土地运用方向变更困难性 B土地永续运用相对性 C土地面积有限性 D土地位置固定性 E土地质量差异性 12、国际收
12、支顺差产生重要原因是。 A：对外投资增长 B：对外贸易逆差 C：外资流入 D：对外贸易顺差 E：外资流出 13、下列属于补充性货币政策工具是。 A：消费信用控制 B：道义劝说 C：贷款额度控制 D：金融检查 E：行业检查14、下列账户中，按照权责发生制原则规定设置账户有_费用。 A财务 B待摊 C预提 D管理 E销售 15、房地产投资风险与收益率关系是。 A：一般项目风险愈大，预期回报率愈高 B：扣除通货膨胀原因，一种项目投资收益率是无风险利润率和风险酬劳率之和 C：房地产投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将不小于无风险投资收益率 E：产实际投资
13、收益率将不不小于无风险投资收益率 16、宅基地是指农民住房、厨房、等。【考试真题】 A：禽畜舍 B：沼气池 C：小庭院 D：晒场 E：国家重点建设类 17、所有者权益确实认应满足原则有_。 A所有者权益是企业投资人对企业所有资产所有权 B所有者权益本质是一种权利 C所有者权益范围是企业净资产 D所有者权益承受人是企业投资人 E所有者权益实现是以资产免费投入企业一种权利 18、证券市场主体包括_。 A证券发行人 B投资者 C中介机构 D证券持有人 E监管机构 19、以约定期限划分，可将金融市场划分为_市场。 A直接金融 B货币 C资本 D间接融资 E流动 20、剩余法中估算开发商合理利润计算基数
14、一般为。 A：不动产总价 B：预付总资本 C：建筑费专业费 D：房地产售价 E：农村社会经济发展水平 21、建设用地中特殊用地包括_用地。 A军事设施 B使领馆 C宗教 D机场 E监教场所 22、土地产权变动法定公告方式是。 A：登记 B：交付 C：占有 D：使用 E：355023、采用格式条款签订协议，假如格式条款与非格式条款不一致，则_。 A采用格式条款 B采用非格式条款 C由当事人双方重新协商确定该条款 D协议不能成立 24、作为与地区经济、社会发展配套运用基础设施用地一般宜选用进行估价。 A：成本迫近法 B：基准地价系数修正法 C：市场比较法 D：收益还原法 E：剩余法25、按照土地运用现实状况分类，工矿仓储用地包括。 A：工业用地 B：采矿用地 C：仓储用地 D：住宿餐饮用地 E：商务金融用地
