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1、米宝宝科技2022年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共10题)1.在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。2011年真题A. 法律B. 行政法规C. 部门规章D. 地方性法规正确答案：B,2.下列建筑装饰材料中，（）主要用于大型髙档建筑内外饰面。A. 石材B. 建筑石膏C. 建筑陶瓷D. 建筑织物正确答案：A,3.W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法.W省人大常委会出台的W省城镇房地产开发经营管理条例及W省政府颁布实施的W省商品房销售管理办法等法律.法规，出台了B
2、县城镇职工住房补贴管理暂行办法.B县城镇商品房预售管理办法.B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2016年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为330元.勘察设计和前期工程费为350元.建安工程费为800元.住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为80元.贷款利息为60元。W省人大常委会出台的W省城镇房地产开发经营管理条例属于（）。A. 法律B. 地方性法规C. 地方性政府规章
3、D. 规范性文件正确答案：B,4.物业服务企业应当是具有独立的（）。A. 企业法人地位的经济组织B. 事业法人地位的经济组织C. 机关法人地位的经济组织D. 非法人地位的经济组织正确答案：A,5.下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是（）。A. 有不少于1000万元人民币的实有资本B. 货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行C. 设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记D. 一个城市原则上只设一个担保公司正确答案：B,6.商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A. 开发企业名称B. 装修装饰内容
4、C. 贷款银行名称D. 预售许可证书号正确答案：B,7.某企业投资建设的旅游宾馆按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营10年后转让给王某，则王某取得该土地使用权的剩余使用年限为()年。A. :20B. :30C. :40D. :50正确答案：B,8.占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（）。A. 提高10%B. 提高30%C. 提高50%D. 提高100%正确答案：C,9.2014年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格
5、进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2014年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2015年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2015年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2015年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（）万元。A. 1200B. 1800C. 2100D. 3000正确答案：A,10.根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A. 土地所有权B. 依法被扣押的财产C. 权属有争议的房地产D. 某高校的营业性酒
6、店正确答案：D,二.多项选择题(共10题)1.共用题干甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2010年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2011年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2012年3月1日入住，2014年3月1日发现屋面漏水。A. :2010年8月1日B. :2011年1月1日C. :2011年5月1日D. :2012年3月1日正确答案：C,2.下列有关房地产法律法规，表述正确的是()。A. 国有土地上房屋征收评
7、估办法属于房地产的部门规章B. 住房公积金管理条例是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的C. 国有土地上房屋征收与补偿条例属于房地产的行政法规D. 云南省经济适用住房管理办法应属于房地产的地方性法规E. 城市商品房预售管理办法应属于房地产的部门规章正确答案：C,E,3.土地使用权出让合同有（）。A. 建设用地土地使用权出让合同B. 成片土地使用权出让合同C. 小区土地使用权出让合同D. 项目用地土地使用权出让合同E. 划拨土地使用权出让合同正确答案：B,D,4.古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥
8、公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：古桥公司对所售住宅的地基基础和主体结构承担保修的期限是( )。A. 1年B. 3年C. 15年D. 合理使用寿命期正确答案：D,5.以下房屋登记中，属于注销登记的有()。A. :设定抵押权应办理的登记B. :房屋灭失后，原所有权人应办理的登记C. :抵押权人放弃抵押权应办理的登记D. :赵某转让其房屋后应办理的登记E. :土地使用年限届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记正确答案：B,C,E,6.关于股票和公司的债券的说法，正确的有()。A
9、. 股票持有人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任B. 股票和公司债券同属于流通证券C. 股票投资和公司债券投资都属于长期投资D. 股票投资和公司债券投资收益都受公司经营状况的影响E. 股票投资和公司债券都体现资本信用关系正确答案：B,E,7.下列区域中，属于1类声环境功能区的有（）。A. 康复疗养区B. 居民住宅区C. 文化体育区D. 商业金融区E. 集市贸易区正确答案：B,C,8.共用题干李某于2013年12月购买了一套普通住房，2014年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。
10、A. :初始登记B. :转移登记C. :变更登记D. :更正登记正确答案：B,9.下列费用中，属于征收耕地的补偿费用的有()。A. 征地管理费B. 青苗补偿费C. 安置补助费D. 地上附着物补偿费E. 被征收农民的社会保障费用正确答案：B,C,D,E,10.2014年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2014年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职
11、工王某以抵押贷款方式，于2015年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2015年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2015年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。在办理商品房预购手续时，王某（）。A. 可以申请住房公积金贷款B. 可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5C. 应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案D. 应当办理预购商品房抵押登记正确答案：A,B,D,三.不定项选择题(共10题)1.某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5. 88亿元，其中征地补偿费及出
12、让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以 下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前己对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则 有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4
13、%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将己购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。该项目竣工后，说法不正确的有（ ）。A. 竣工验收后即可以交付使用B. 提倡采用招标方式来选择物业管理公司C. 小区特约性物业管理服务费实行政府定价D. 业主委员会应由业主选举产生正确答案：A,C,2.2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取
14、得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。该项目的工程竣工验收工作由（）负责组织实施。A. 该区人民政府建设行政主管部门B. 该市工程质量监督机构C. 甲公司D. 丙公司正确答案：C,3.甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；20
