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1、住宅性能能评定技技术标准准（征求求意见稿稿）1 总总则1.0.1为了了提高住住宅性能能，促进进住宅产产业现代代化，保保障消费费者的权权益，统统一住宅宅性能评评定方法法，制定定本标准准。1.0.2 住住宅建设设必须符符合国家家的法律律法规，正正确处理理与城镇镇规划、环环境保护护和人身身健康的的关系，推推广节约约能源、节节约用水水、节约约用地、节节约用材材、防治治污染的的新技术术、新材材料，按按照可持持续发展展的原则则，实现现经济效效益、社社会效益益和环境境效益的的统一。1.0.3 本本标准适适用于全全国范围围内住宅宅的性能能评审和和认定。1.0.4本标标准将住住宅性能能划分成成适用性性能、安安全
2、性能能、耐久久性能、环环境性能能和经济济性能五五个方面面。具体体内容和和评定方方法见本本标准有有关章节节和附录录。1.0.5住宅宅性能按按照评定定得分划划分为AA、B、C三个级级别，其其中A级住宅宅为性能能好的住住宅；BB级住宅宅为性能能达不到到A级但可可以居住住的住宅宅；C级住宅宅为不适适宜居住住的住宅宅。A级住宅宅按照得得分由低低到高分分为1AA（A）、2AA（AA）、3AA（AAAA）三个个级别。1.0.6 住住宅性能能评定除除应符合合本技术术标准外外，尚应应符合国国家现行行的有关关强制性性标准的的规定。2 术术语2.0.1 住住宅适用用性能 ressideentiial buiildi
3、ing apppliccabiilitty 由住宅建建筑本身身和内部部设备设设施配置置所决定定的适合合用户使使用的性性能。2.0.2建筑筑模数 connstrructtionn moodulle选定的尺尺寸单位位，作为为建筑尺尺度协调调中的增增值单位位。2.0.3 菜单式式（或套套餐式）统统一装修修 opptioonall deecorratiion sollutiionss以菜单（或或套餐式式）的形形式确定定不同档档次和不不同风格格的装修修要求，并并由开发发企业统统一实施施完成的的装修。2.0.4步入入式更衣衣间 wwalkk-inn chhanggingg rooom具备贮藏藏衣物和和更衣
4、功功能并能能进入的的空间。2.0.5无障障碍设施施 baarriier-freee ffaciilittiess居住区内内建有方方便残疾疾人和老老年人通通行的路路线和相相应设施施。2.0.6 住住宅安全全性能 ressideentiial buiildiing saffetyy，seccuriity 住宅建筑筑、结构构、构造造、设备备、设施施和材料料等不形形成危害害人身安安全并有有利于用用户躲避避灾害的的性能。2.0.7 污污染物 poolluutannt对环境及及人身造造成有害害影响的的物质。2.0.8住宅宅耐久性性能 rresiidenntiaal bbuilldinng dduraabi
5、llityy 住宅建筑筑工程和和设备设设施在一一定年限限内保证证正常安安全使用用的性能能。2.0.9设计计使用年年限 ddesiign worrkinng llifee设计规定定的结构构、防水水、装修修和管线线等不需需要大修修或更换换，不影影响使用用安全和和使用性性能的时时期。2.0.10 主控项项目 ddomiinannt iitemm建筑工程程中的对对安全、卫卫生、环环境保护护和公众众利益起起决定性性作用的的检验项项目。2.0.11耐耐用指标标 peermaanennt iindeex体现材料料或设备备在正常常环境使使用条件件下使用用能力的的检验指指标。2.0.12 住宅环环境性能能 re
6、esiddenttiall buuilddingg ennvirronmmentt 由住宅周周围人工工和自然然环境所所营造的的外部居居住条件件。2.0.13视视线干扰扰 innterrferrencce oof ssighht llinee视线可以以直接看看清他人人在住宅宅的居住住空间的的行为，可可能引起起伤害，如如侵犯隐隐私权等等。2.0.14居居住区绿绿地 ggreeen aareaa inn reesiddenttiall diistrrictt居住区及及区内游游园、宅宅旁绿地地、公共共服务设设施所属属绿地和和道路绿绿地（即即道路红红线内的的绿地），不不包括屋屋顶、晒晒台的人人工绿地地面
7、积的的总和。2.0.15绿绿地率 rattio of greeen areea 居住区绿绿地占居居住区用用地的比比率（%）。2.0.16 智能化化系统 inttellligeencee syysteem现代高科科技领域域中的产产品与技技术集成成到居住住区的一一种系统统，由安安全防范范子系统统、管理理与监控控子系统统和通信信网络子子系统组组成。2.0.17家家庭智能能控制器器 hoome inttellligeencee coontrrolller 完成家庭庭内各种种数据采采集控制及及通讯传传输的设设备，具具有家庭庭安全防防范设备监监控及信信息通讯讯的功能能。2.0.18 住宅经经济性能能 re
8、esiddenttiall buuilddingg ecconoomy 在住宅建建造和使使用过程程中，节节省和降降低资源源消耗的的性能。3 适适用性能能的评定定3.1 一般般规定3.1.1 住住宅适用用性能的的评定应应包括单单元平面面、住宅宅套型、建建筑装修修、隔声声性能、设设备设施施和无障障碍设施施6个评定定项目，满满分为3300分分。3.1.2 住住宅适用用性能的的评定指指标见本本标准附附录A。3.2 单元元平面3.2.1单元元平面的的评定应应包括单单元平面面布局、模模数协调调和可改造性性、单元元公共空空间3个分项项，满分分为400分。3.2.2 单单元平面面布局（18分）的评定应包括下述
9、内容：1 单元元平面布布局和空空间利用用；2 住宅宅进深和和面宽。评定方法法：选取取主要住住宅套型型进行审审查，每每类套型型抽查一一套，主主要套型型的建筑筑面积不不少于总总住宅建建筑面积积的900%。3.2.3模数数协调和和可改造性性（8分）的的评定应应包括下下述内容容：1 住宅宅平面模模数化设设计；2 厨房房、卫生生间细部部模数尺尺寸配合合；3 空间间的灵活活分隔和和可改造性性。评定方法法：检查查各单元元的标准准层。3.2.4单元元公共空空间（114分）的的评定应应包括下下述内容容：1 单元元入口进进厅或门门厅的设设置；2 楼梯梯间的设设置；3 垃圾圾收集设设施。评定方法法：检查查各单元元。
10、3.3住宅套套型3.3.1住宅宅套型的的评定应应包括套套内功能能空间设设置和布布局、功功能空间间尺度22个分项项，满分分为1000分。3.3.2 套套内功能能空间设设置和布布局（445分）的的评定应应包括下下述内容容：1 套内内卧室、起起居室（厅厅）、餐餐厅、厨厨房、卫卫生间、贮贮藏室、阳阳台等功功能空间间的配置置、布局局和交通通组织；2 居住住空间的的自然通通风、采采光和视视野；3 厨房房位置及及其自然然通风和和采光。评定方法法：选取取主要住住宅套型型进行审审查，每每类套型型抽查一一套，主主要套型型的建筑筑面积不不少于总总住宅建建筑面积积的900%。3.3.3 功功能空间间尺度（55分）的评
11、定应包括下述内容：1 功能能空间面面积的配配置；2 起居居室（厅厅）的使使用面积积、开间间和连续续实墙面面长度；3 双人人和单人人卧室的的使用面面积和开开间；4 用餐餐空间面面积；5 厨房房的使用用面积和和操作台台长度；6 卫生生间设置置；7贮藏空空间使用用面积；8 功能能空间净净高；9 户内内楼梯尺尺度。评定方法法：选取取主要住住宅套型型进行审审查，每每类套型型抽查一一套，主主要套型型的建筑筑面积不不少于总总住宅建建筑面积积的900%。3.4建筑装装修3.4.1 建建筑装修修（200分）的的评定应应包括下下述内容容：1 室内内装修；2 公共共部位装装修。评定方法法：在全全部住宅宅套型中中，现
12、场场随机抽抽查5套住宅宅进行检检查。3.5隔声性性能3.5.1 隔隔声性能能（255分）的的评定应应包括下下述内容容：1 楼板板的隔声声性能；2 墙体体的隔声声性能；3 管道道的噪声声量。评定方法法：审阅阅检测报报告。3.6设备设设施3.6.1设备备设施的的评定应应包括厨厨卫设备备、给排排水与燃燃气系统统、采暖暖通风与与空调系系统和电电气设备备与设施施4个分项项，满分分为900分。3.6.2 厨厨卫设备备（200分）的的评定应应包括下下述内容容：1 厨房房设备配配置；2 卫生生设施配配置；3 洗衣衣机、家家务间和和晾衣空空间的设设置。评定方法法：选取取主要住住宅套型型进行审审查，每每类套型型抽
13、查一一套，主主要套型型的建筑筑面积不不少于总总住宅建建筑面积积的900%。3.6.3给排排水与燃燃气系统统（244分）的的评定应应包括下下述内容容：1 给水水和燃气气系统的的设置；2 给排排水和燃燃气系统统的容量量；3 热水水供应系系统，或或热水器器和热水水管道的的设置；4 分质质供水系系统的设设置；5 污水水系统的的设置；6 管道道和管线线布置。评定方法法：对同同类型住住宅楼，抽抽查一套套住宅。3.6.4采暖暖、通风风与空调调系统（24分）的评定应包括下述内容：1 居住住空间的的自然通通风状态态；2 采暖暖与空调调系统；3 厨房房排油烟烟系统；4 卫生生间排风风系统。评定方法法：选取取主要住
14、住宅套型型进行审审查，每每类套型型抽查一一套，主主要套型型的建筑筑面积不不少于总总住宅建建筑面积积的900%。3.6.5电气气设备与与设施（22分）的评定应包括下述内容：1 电源源插座数数量；2 分支支回路数数；3 电梯梯的设置置；4 楼内内公共部部位人工工照明。评定方法法：选取取主要住住宅套型型进行审审查，每每类套型型抽查一一套，主主要套型型的建筑筑面积不不少于总总住宅建建筑面积积的900%。3.7 无障障碍设施施3.7.1无障障碍设施施的评定定应包括括套内无无障碍设设施、单单元公共共区域无无障碍设设施和住住区无障障碍设施施3个分项项，满分分为155分。3.7.2 套套内无障障碍设施施（5分
15、）的的评定应应包括下下述内容容：1 室内内地面；2 室内内过道和和户门的的宽度。评定方法法：同不不同类型型住宅楼楼，各抽抽查一套套住宅进进行现场场检查。3.7.3楼内内公共区区域无障障碍设施施（4分）的的评定应应包括下下述内容容：1电梯设设置；2公共出出入口。评定方法法：同不不同类型型住宅楼楼，各抽抽查一个个单元进进行现场场检查。3.7.4住区区无障碍碍设施（6分）的评定应包括下述内容：1 住区区道路；2 住区区公共厕厕所；3 住区区公共服服务设施施。评定方法法：现场场检查。5 耐久久性能的的评定5.1 一般规规定5.1.1 住宅耐耐久性能能的评定定应包括括结构工工程、装装修工程程、防水水工程、管管线工程程、设备备和门窗窗6个评定定项目；满分为为1000分。5.1.2 住宅耐耐
