《2023年吉林省土地估价师复习土地市场主体与客体考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年吉林省土地估价师复习土地市场主体与客体考试试题（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、吉林省土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、甲企业将某土地使用权以50万元亩价格转让给乙企业，向国家申报土地交易价格为35万元亩，同期该地块市场价格在30万元亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元亩价格原则计算赔偿价格。 A：50 B：35 C：30 D：20 E：时间原因 2、国务院有关加强土地调控有关问题告知(国发31号)规定，征地赔偿安顿必须以_为原则。 A保证被征地农民原有生活水平不减少 B保证被征地农民长远生计有保障 C保证被征地农民长远生计有部分保障 D保证被征地农民原有生活水平不提高
2、E保证被征地农民原有生活水平平衡3、已出让国有土地，若变更原出让协议约定，提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价角度分析，符合。 A：预期收益原则 B：替代原则 C：奉献原则 D：变动原则 E：合法性 4、在土地估价实务中，常常会波及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列有关两者关系观点对是。 A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B：两者在土地使用权性质上不一样，但价格水平相称 C：两者在土地使用权性质上不一样，价格也不一样，两者价格差等于土地出让金 D：由于权利性质不一样，两者不也许在同一土地市场中交易 E：合法性5、某土地估价师拟撰写一份住
3、宅用地抵押估价汇报，在搜集所需资料后进行归类分析，属于区域原因阐明内容是（）。 A宗地红线内土地开发到达“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整) B受人民币贷款基础利率上调等原因综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘两个房地产上市企业一季度业绩公告利润下降5% C在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心搜集到房地产抵押登记有关规定 D根据都市规划，该宗地所在区域将建成一种兼容居住、行政办公等功能现代物流园区 6、对工业用地价格影响最大两个原因是。 A：位置和环境 B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间原因 7、有一比
4、较案例5月20日土地价格为300元平方米，同一都市此类地价指数以1月20日为基数，后来每月平均上涨1个百分点，假如其他条件不变，则该比较案例于10月20日评估价格为(保留到小数点后一位)。【考试真题】 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间原因 8、国务院办公厅转发建设部等九部门有关调整住房供应构造稳定住房价格意见规定，对空置_年以上商品房，商业银行不得接受其作为贷款抵押物。 A半 B1 C2 D3 9、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地试算价格。 A：收益还原法 B：剩余法 C：路线价法 D：成本法 E：时
5、间原因 10、土地交易双方通过充足协商最终到达协议，并由买方支付给卖方一定数目款项这笔款项被称为最为确切。 A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间原因11、威廉配第认为，在地租是既定状况下，等面积不一样肥力土地价值大小，即地租多少，与花费劳动。 A：成正比 B：成反比 C：等价 D：基本等价 E：时间原因 12、在下列选项中，不能在发生时确认为企业费用，计入当期损益【考试真题】 A：办公经费和业务招待费 B：研究费用 C：对外销售产品时提供产品质量保证 D：用于购置工程用物资500万元银行存款 E：土地 13、根据加强土地税收管理告知有关规定，核定城镇土地
6、使用税等级与税额原则根据之一是。 A：基准地价 B：成交地价 C：标定地价 D：出让地价 E：355014、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。 A：建筑基底面积 B：总用地面积 C：楼层数 D：建筑密度 E：时间原因 15、城镇土地分等中城镇基础设施原因包括_状况。 A道路 B排气 C供水 D排水 E供气 16、多种建筑物对地基承载力具有不一样规定，工业建筑一般规定为_t/m2。 A1520 B1525 C1020 D2025 17、预收账款是按协议规定向购置单位预收货款，它属于_。 A长期负债 B或有负债 C估计负债 D流动负债 18、有一栋楼房，楼房还原率为5%，该处地价为1000元/m
7、2，土地还原率为10%，该栋楼房价格为50000元，则综合还原率约为_。 A10% B5% C3% D2.5% 19、根据城镇土地估价规程规定，中等都市基准地价评估工作底图比例尺为。 A：150011000 B：1100015000 C：15000110 000 D：110 000150 000 E：合法性 20、市场比较法以替代关系为途径，所求得价格称。 A：收益价格 B：替代价格 C：比准价格 D：等同价格 E：合法性 21、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。 A： B： C： D： E：时间原因 22、修正是市场比较法中一种基本修正
8、。 A：区域原因 B：期日 C：个别原因 D：使用年限 E：时间原因23、下列_状况下，可以依法收回国有土地使用权。 A因地震导致原出让土地上商场倒塌 B因单位撤销而停止使用原划拨国有土地 C因都市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D因在原土地上重新建房而变化建筑构造和容积率 E土地出让协议约定有效期限届满而未获准续期 24、大中型水利水电工程建设征地赔偿和移民安顿条例规定，国家实行开发性移民方针，采用_相结合措施，使移民生活到达或者超过原有水平。 A后期赔偿、补助与前期扶持 B前期赔偿、补助与前期扶持 C后期赔偿、补助与后期扶持 D前期赔偿、补助与后期扶持25、不影响建筑物现值。 A：构造
9、 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、当边际酬劳从最高点变化到零时，下列描述对是。【考试真题】 A：总酬劳上升速度递减 B：总酬劳先升后降 C：平均酬劳单调增长 D：平均酬劳先升后降 E：平均酬劳单调减少 2、我国现阶段编制土地运用总体规划属于长期规划，它是编制（）根据。 A房地产开发计划 B住房发展规划 C都市发展规划 D年度用地计划3、城镇规划法规定，有下列情形之一，组织编制机关方可按照规定权限和程序修改省域城镇体系规划、都市总体规
10、划、镇总体规划。 A：上级人民政府制定城镇规划发生变更，提出修改规划规定 B：行政区划调整确需修改规划 C：因国务院同意重大建设工程确需修改规划 D：经评估确需修改规划 E：经协商确需修改规划 4、甲厂与乙厂签订了一份购销协议，协议中约定：协议总价款为20万元；甲厂向乙厂支付定金3万元：任何一方违约需支付总价款3违约金。后因该协议违反国家法律规定，被宣布无效。下列说法中，对有。 A：乙厂应返还甲厂定金6万元 B：乙厂应返还甲厂定金3万元 C：乙厂应支付甲厂违约金6千元 D：甲厂无权规定乙厂支付违约金6千元 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同步支付违约金6千元5、行政诉讼程序中，对一审法院判决不服
11、，自一审判决书送达之日起_日内提出上诉；对一审裁定不服，自一审裁定书送达之日起_日内提出上诉。 A15，10 B20，10 C1520 D20，20 6、剩余法估价中为保证估价成果安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和_。 A1%2% B2%3% C2%4% D2%5% 7、偿还国债措施包括_。 A到期一次偿还法 B抽签轮次偿还法 C分期付息偿还法 D以新替旧偿还法 E市场购销偿还法 8、按照年金支付期限长短，可将年金划分为年金。 A：确定 B：定期 C：延期 D：持续 E：永续 9、在下列行为中，属于犯罪有。 A：欠税 B：偷税 C：抗税 D：退税 E：漏税 10、都市规划
12、实行控制可以分为。 A：一般式 B：通则式 C：特殊式 D：判例式 E：法定式11、工程进度计划措施中横道图法缺陷有【考试真题】 A：看不出每项工作实际花费时间 B：看不出各项工作之间互相依赖和互相制约关系 C：看不出哪些工作属于关键工作 D：看不出各项工程内容和进度 E：看不出某项工作提前或落后对整个工期影响程度 12、耕地占用税征税对象是_。 A占用耕地从事其他非农业建设行为 B占用耕地从事其他非农业建设个人 C占用耕地从事其他非农业建设单位 D占用耕地从事其他农业生产行为 13、用原因法计算定级指数措施有_。 A连乘修正法 B加权求和法 C最值均衡法 D几何平均法 E限制系数法14、下列
13、有关消费者物价指数(CPI)描述对是。 A：CPI提高会导致货币供应紧张、货币价值上升 B：消费物价通货膨胀率可通过不一样步期CPI计算 C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期 D：CPI反应是在不一样步期购置一揽子样品商品所支付成本价格指数 E：当CPI增幅过快时，政府可采用减少财政支出、控制生活用品出口等措施 15、在同一地区性市场内，土地价格重要由_决定。 A价格 B市场 C需求 D质量 16、居住用地土地使用权出让最高年限是_年。 A50 B40 C70 D80 17、下列属于决定不动产供应原因是_。 A人口数量 B价格 C收入水平 D消费构造 18、流动资产包括
14、有_。 A递延资产 B短期投资 C应收票据 D货币资金 E应付票据 19、土地经济特性有。 A：土地永续运用相对性 B：土地经济供应稀缺性 C：土地用途变更困难性 D：土地酬劳递减也许性 E：土地运用后果社会性 20、用于表明各会计要素之间基本关系是_。 A会计科目 B会计等式 C会计措施 D会计制度 21、国有企业改革中，下列状况经同意可保留划拨国有建设用地使用权。 A：继续作为都市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生变化，但改造或改组为企业制企业除外 B：国有企业吞并国有企业、非国有企业及国有企业合并后企业是国有工业企业 C：在国有企业吞并、合并中，一方属于濒临破产企业 D：国有企业改组为股份合作制 E：国有企业改造或改组为国有独资企业 22、垄断产生原因有。 A：规模酬劳递增导致自然垄断 B：政府予以一种企业排他性生产某种产品或劳务权利而导致行政性垄断 C：大量厂商之间竞争 D：关键资源由一家企业独有所导致资源性垄断 E：企业管理者个人魅力23、下列选项中，属于路线价修正体系中构成内容是。 A：年期修正 B：深度修正 C：容积率修正 D：一般原因修正 E：区域原因修正 24、行为税税种重要有_。 A印花税 B屠宰税 C宴席税 D增值税 E调整税25、持续年金是按照_来划分。 A年金支付时间和支付金额与否确定 B年金支付期
