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1、房屋登记记审核人人员单位位内部测测试题20111年8月月9日一、单项项选择题题，每题题所给的的选项中中只有一一个正确确答案。（每题1.5分）1、申请请人提交交的申请请登记材材料齐全全且符合合法定形形式的，应应当予以以（）并并出具书书面登记记 A接待待 B申申请 CC受理 D审核核2、从比比例尺为为1：1100000的图图上量取取某线段段长为550mmm，则该该线段所所对应的的实地水水平距离离是：（）。A、50000000米BB、50000米米C、5000000米D、5000米33、幢号应应该注记记在房屋屋的轮廓廓线的（）A、中中心 BB、左下下角 CC、右上上角 DD、右下下角4、下列列情形不
2、不计入共共有建筑筑面积，但但应参与与分摊所所在幢相相关的共共有建筑筑面积有有（）A、共共有的室室外楼梯梯 B、权权属单元元的阳台台C、人人防工程程D、为为公共事事业服务务的配套套用房55、下列列情形不不作为共共有建筑筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（） A、共有电梯间B、作为人防工程的地下室C、门斗斗D、为多多幢服务务的管理理用房66、在房产产面积计计算中长长采用的的尺寸为为（）。A、外外尺寸BB、中线线尺寸CC、内尺尺寸 DD、设计计尺寸77、分户图图的边长长注记精精度应为为（）A、米 B、分分米C、厘厘米D、毫毫米8、楼梯已已计算建建筑面积积的（），不再再计算建建筑面积积。
3、A、其下下方空间间不论是是否利用用B、其其下方空空间不利利用的CC、 其其下方空空间高度度不超过过2.220米的的D、其其下方空空间被利利用的9、房地地产买卖卖、交换换、赠与与、继承承、划拨拨、转让让、分割割、合并并、判决决等原因因导致权权利人转转移时，权权利人应应申请（）登记。A他项项权利 B变变更 CC注销销 D转移10、因因房屋的的改建而而使房屋屋面积增增加的登登记属于于（） 登记记。A他项项权利 B变变更 C注销 D转转移 11、预预售人和和预购人人订立商商品房买买卖合同同后，预预售人未未按照约约定与预预购人申申请预告告登记，预预购人（）单方申申请预告告登记。A、可以以 B、不不可以
4、CC、不允允许 D、不不能够12、预预购人单单方申请请预购商商品房预预告登记记，预售售人与预预购人在在商品房房预售合合同中对对预告登登记附有有条件和和期限的的，预购购人（）提交相相应的证证明材料料。A、不用用 B、应应当 C、无无需 D、不不必要13、预预购商品品房预告告登记后后变更向一一个以上上房屋权权利人颁颁发房屋屋权属证证书时，每每增加一一本证书书加收证证书工本本费（）元。A、500 B、20 C、10 D、014、预预告登记记后，未未经预告告登记的的权利人人书面同同意，处处分该房房屋申请请登记的的，房屋屋登记机机构应当当（）办理。A、予以以 B、不不予 C、立立即 D、可可以15、只只
5、要房地地产开发发企业与与承购人人签订了了商品房房预售合合同，该该企业就就应当自自签约之之日起（）日内，向向房地产产管理部部门办理理商品房房预售合合同登记记备案手手续。A、300 B、60 C、90 D、12016、预预售商品品房登记记备案制制度是一一种针对对房地产产开发企企业的（）制度。A、非强强制性 B、半半强制性性 C、强强制性 DD、随意意性17、下下列关于于房屋他他项权利利登记的的表述中中，正确确的是（）。 A房屋所所有权证证房屋屋他项权权证均由由房屋所所有权人人持有 B房房屋所有有权证房屋他他项权证证均由房房屋他项项权人持持有 CC房屋屋所有权权证由房房地产登登记部门门暂扣，房房屋他
6、项项权证由由房屋所所有权人人持有 D房房屋所有有权证发发还房屋屋所有权权人，房房屋他项项权证由由房屋他他项权人人持有18、集集体所有有制企业业的房地地产抵押押或转让让，必须须经( )。A工会会通过 B全体职职工同意意 C上级主主管机关关批准 D企企业职工工代表大大会通过过19、某某业主以以一大型型物业作作抵押贷贷款，与与甲乙乙丙丁四家家银行签签订了抵抵押合同同；之后后，甲丙乙乙丁四四家银行行与业主主分别先先后到房房地产管管理部门门办理了了抵押登登记手续续。当业业主无力力还贷，处处分抵押押物时，银银行受偿偿顺序为为( )。A三家银银行按贷贷款额分分摊B甲-乙乙-丙-丁C乙-丙丙-甲-丁D甲-丙丙
7、-乙-丁20、以以已出租租的房地地产抵押押的，抵抵押人应应将租赁赁情况告告知( )。AA抵押押登记部部门B抵押权权人C租赁登登记备案案部门DD借款款人21、登登记机关关误将甲甲的房屋屋登记到到乙名下下，3月月16日日甲申请请异议登登记，33月177日登记记机关予予以异议议登记。4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（）？A丙通通过善意意取得制制度取得得该房屋屋所有权权B丙取取得该房房屋所有有权但不不属于善善意取得得C丙未未取得该该房屋所所有权D丙是是否取得得该房屋屋所有权权取决于于甲是否否
8、追认22、甲甲、乙、丙丙三人各各出资四四万元合合建了一一栋三层层楼房，三三人约定定该楼房房由三人人共有，甲甲居住第第一层、乙乙居住第第二层、丙丙居住第第三层。乙乙由于常常年在外外地做生生意，便便打算将将其居住住的第二二层卖给给他人，甲甲、丙得得知后，认认为甲、乙乙、丙三三人情同同手足，关关系融洽洽，如果果将第二二层卖给给他人，极极有可能能导致住住户之间间关系难难以协调调，增加加纠纷，因因此表示示反对。请请问以下下说法中中正确的的是（）？A甲、乙乙、丙三三人区分分所有该该建筑物物，乙有有权出卖卖其居住住的第二二层B甲、乙乙、丙三三人对该该楼是按按份共有有关系，乙乙有权转转让第二二层，只只不过甲甲
9、、丙在在同等条条件下有有优先购购买权C甲、乙乙、丙三三人对该该楼是按按份共有有关系，乙乙无权出出售其居居住的第第二层D甲、乙乙、丙三三人对该该楼是共共同共有有关系，乙乙无权出出售其居居住的第第二层23、老老王不幸幸老年丧丧妻，与与儿子小小王相依依为命。220077年下半半年，老老王出资资12万万元，小小王出资资5万元元在老家家建起了了一栋三三层的楼楼房。220088年6月月12日日老王自自行将该该房屋以以20万万元的价价格卖给给了邻居居老张，对对此小王王并不知知情。请请问以下下说法中中正确的的是（）？A老王王与老张张之间的的房屋买买卖合同同有效B老王王与老张张之间的的房屋买买卖合同同无效C老王
10、王与老张张之间的的房屋买买卖合同同效力未未定D老王王与老张张之间的的房屋买买卖合同同可撤销销24、某某房地产产开发公公司将一一套商品品房卖给给甲，双双方签订订了买卖卖合同，甲甲也已经经付清全全部房款款，但是是由于缺缺少必要要的文件件，双方方未能办办理登记记手续。由由于房价价上涨过过快，一一周后，开开发商以以更高的的价格将将该房屋屋卖给乙乙，双方方签订了了买卖合合同，乙乙也已经经付清全全部房款款。后来来，甲在在朋友的的劝说下下办理了了预告登登记。两两周后，甲甲与丙签签订合同同，将该该房屋抵抵押给丙丙，关于于本案，以以下说法法正确的的是（）？A在办办理预告告登记以以后，甲甲取得房房屋所有有权B房产
11、产公司与与乙之间间的买卖卖合同、甲甲丙之间间的抵押押合同都都是无效效的C房产产公司与与乙之间间的买卖卖合同、甲甲丙之间间的抵押押合同都都是有效效的D房产产公司与与乙之间间的买卖卖合同、甲甲丙之间间的抵押押合同一一个是有有效、一一个是无无效25、55月6日日甲遗失失一个篮篮球，55月7日日酷爱打打篮球的的乙捡到到该篮球球。5月月8日甲甲委托丙丙告诉乙乙：乙不不用归还还该篮球球，甲愿愿意将该该篮球赠赠送给乙乙。5月月9日乙乙告诉甲甲愿意接接受该篮篮球。请请问乙何何时取得得该篮球球的所有有权（）？A5月月6日 B5月77日 CC5月月8日DD5月月9日26、甲甲依法在在自家宅宅基上建建造了三三间平房
12、房，100年后甲甲去世，房房屋由其其子乙继继承。不不久，乙乙将该房房屋卖给给了同村村的丙，丙丙已经搬搬入居住住。经查查，该房房屋从未未办理任任何登记记手续。请请问如今今房屋的的所有人人为（）？A国家家 BB集体体 C乙乙 DD丙27、某某县居民民王某自自筹资金金建造一一栋三层层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（）？A20007年年3月11日B20007年111月11日C20008年年2月33日D20008年年3月11日28、“翠艳新新城”小区内内共有
13、3300位位业主，2008年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（）？A2000 B1160CC1551 D112129、甲甲将收藏藏的一件件古董卖卖给乙，乙乙当场付付清价金金，约定定甲100天后交交货。丙丙听说后后，表示示愿以双双倍的价价钱购买买。甲当当即决定定卖给丙丙，约定定第3天交货货，并收收定金11万元，乙乙听说此此事后，哄哄甲8岁儿子子将古董董从家中中取出交交给他。现现对该古古董所有有权的归归属，下下列判断断正确的的是：（）A乙已已取得古古董的占占有，可可认为甲甲已履行行合同，所所有
14、权归归乙B所有有权仍属属于甲C甲又又卖给丙丙的行为为有违诚诚实信用用原则，应应认定无无效，所所有权属属于乙D因对对丙的合合同所约约定的交交货期限限较早，故故应属于于丙30、甲甲家的承承包地被被乙家的的承包地地所包围围，在承承包时，有有一条小小路通往往甲家的的承包地地，甲为为了拓宽宽道路，与与乙签订订了一份份协议，拓拓宽道路路一米，甲甲一次性性支付乙乙50000元。甲甲通过该该合同所所取得的的权利为为何种权权利：（）A建设设用地使使用权 BB相邻邻权 CC地上上权D地役役权31、甲甲银行与与乙公司司签订借借款合同同，约定定甲银行行借款2250万万元给乙乙公司，乙乙公司以以一幢竣竣工不久久的价值值
15、2800万元的的综合服服务楼设设定抵押押。借款款尚未到到期，综综合服务务楼由于于严重的的施工质质量问题题而垮塌塌。该楼楼施工单单位为丙丙建筑工工程公司司。因综综合服务务楼垮塌塌，乙公公司的生生产经营营状况恶恶化，其其债权人人丁、戊戊等均上上门讨债债，并要要求乙公公司将丙丙建筑公公司所赔赔付款项项在各债债权人之之间公平平分配。对对此，甲甲银行表表示异议议。通过过诉讼，丙丙公司赔赔偿数额额为1880万元元，甲银银行债权权已届满满清偿期期。下列列表述正正确的是是：（）A丙公公司赔偿偿款应由由甲银行行优先获获得清偿偿B丙公公司赔偿偿款应由由向乙公公司主张张权利的的债权人人平均分分配C丙公公司赔偿偿款应由由乙公司司决定向向谁清偿偿D丙公公司赔偿偿款应由由乙公司司全体债债权人
