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1、 存量房屋买卖合同（自行成交版)出卖人： 买受人： 说 明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,合用于我市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房,即二手房，是指通过办理转移登记获得房屋所有权证的房屋。2、签订本合同前,出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其她有关证书和证明文献。 3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其她需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商拟定。【 】中选择内容,以划方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作商定期，应当在空格部
2、位打,以示删除。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则签订合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本有关条款后留有空白行,供当事人自行商定或补充商定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人批准内容。、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本,通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的存量房交易结算资金划转合同应当作为本合同的附件。6、存量房屋所有权转移登记时所波及的重要税费涉及但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项）、综合地价款(经济合用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增
3、值税等。7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其她仲裁委员会申请。、双方当事人可以根据实际状况决定本合同原件的份数，并在签订合同步认真核对,以保证各份合同内容一致。 北京市存量房屋买卖合同 出卖人:_【法定代表人】【负责人】:_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_ 出生日期：_年_月_日,性别：_【法定代理人】【委托代理人】：_ 国籍:_ 【身份证】【护照】【 】：_ 通讯地址：_ 邮政编码:_ 联系电话：_ 共有权人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍:_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:_ 出
4、生日期:_年_月_日，性别：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:_通讯地址:_ 邮政编码：_ 联系电话:_ 买受人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍:_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:_ 出生日期：_年_月_日,性别:_ 【法定代理人】【委托代理人】：_国籍：_ 【身份证】【护照】【 】：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话:_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国都市房地产管理法、北京市都市房地产转让管理措施及其她有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基本上就存量房屋买卖事宜达到如
5、下合同: 第一条 房屋基本状况（一）出卖人所售房屋(如下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为:_【区（县)】_【社区（街道)】_【幢】【座】【号（楼）】_单元_号（室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为:_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层,建筑面积共_平方米。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【 】:_。该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等具体状况见附件一。第二条 房屋权属状况（一)该房屋所有权证证号为：_,共有权证证号为:_，填发单位为:_。房屋共有权人对发售该房屋的意见见附件二。 (二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出
6、让】【划拨】【】方式获得。土地使用权证号为：_，填发单位为：_。（三）该房屋性质为下列选项中第_种情形。1、商品房;、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房,中央在京单位已购公房上市发售登记表表号:_）；3、向社会公开销售的经济合用住房；4、按经济合用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋)；、其她房屋。(四）该房屋的抵押状况为：_。1、该房屋未设定抵押;2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为:_，抵押登记日期为：_年_月_日,她项权利证证号为：_。该房屋已经设定抵押的,出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。（五)该房屋的租赁状况为:_。1、出卖人未将该房
7、屋出租。2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。有关房屋权属状况的阐明及房屋抵押和租赁状况的具体商定见附件三。第三条 出卖人与买受人自行成交达到交易。(未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币_元（小写）,_元整(大写）。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有商定的,具体商定见附件一。(二）买受人采用下列第_种方式付款,具体付款方式及期限的商定见附件四。1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声明见附件五。2、通过存量房交易结算资金
8、专用存款账户划转，买卖双方签订的存量房交易结算资金划转合同见附件五。(1）买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币 （小写)， （大写，不高于成交价格的20)，定金支付方式为 【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。（2)买受人应将房价款人民币_元（小写),_元整(大写）存入双方共同委托的_(备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在_银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（如下简称“专用账户”,定金商定直接支付给出卖人的除外）,账号为_。买受人获得房屋所有权证书后,出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转合同的商定
9、办理资金划转手续。(三)有关贷款的商定买受人向【_银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币_元(小写)，_元整（大写）。买受人因自身因素未获得银行或公积金管理中心批准的，双方批准按照第_种方式解决:(1)买受人自行筹齐剩余房价款，以钞票形式支付给出卖人；（)买受人继续申请其她银行贷款,至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行承当;（3)本合同终结，买受人支付的定金和房价款应如数返还,双方互不承当违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承当。第五条 房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,因出卖人因素导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承
10、当相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和有关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人,买受人对出卖人发售的该房屋具体状况充足理解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完毕，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日此前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【 】:_费用由出卖人承当，交付日后来(含当天)发生的费用由买受人承当。出卖人批准将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人。第六条 房屋的交付出卖人应当在 (商定期间或商定条件）前将该房屋交付给买受
