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1、欢迎阅读冷链物流中心项目商业计划书欢迎阅读目录第一章项目概况第一章项目单位简介第三章产品及市场分析第四章项目建设规划与设计第五章项目投融资方案第六章财务分析第七章社会效益分析第八章风险分析第九章投资价值与分析结论第十章相关附件个人代写各种策划方案，前供职投资机构策划分析师，现供职某投资机构，专业角度策划投融资、商业计划、可行性研究#报告、投资建议书等金融类方案，并兼可策划撰写其他各种商业文案。确保专业，质量可与任何市面所谓策划机构做对比。同时兼可为项目方提供相应投融资辅导，合适项目可与引荐投资人，费用节省至少50%本人纯个人行为，与任何机构无关，无商业成本。奉劝各位融资项目方不要轻信所谓投资咨
2、询（咨询公司全部为无任何投融资经验的初毕业学生拷贝照做），浪费金钱是小，耽误项目融资时机是大。张先生欢迎阅读第一章 项目概况一、项目背景随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，消费者的消费理念有吃饱穿暖转变为对食品等各 种消费品的安全性和新鲜度的要求，如今新鲜的蔬菜、水果和肉类等农产品在人民食物结构中的比 例越来越高，在超市购物，消费者已经习惯到生鲜柜台购买新鲜食品。这些新鲜食品的背后，涉足的是食物冷冻、保鲜等诸多环节的冷链物流，冷链跟人民的生活息息相关。冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生长、储藏运输、销售前的各个环节中始终处于规定的环境下， 以保证食品质量，减少食品消耗。目前，我国农产品物流主要
3、以常温物流为主，由此导致的蔬菜、 水果损耗率均在10%上，根据中国食品工业协会资料显示，中国由于冷链的问题造成每年约有 1200万吨水果和1.3亿吨蔬菜的浪费，总值在100美元，约有80流右的水果、蔬菜、肉类和水产 以传统的车厢（常温和保温车）进行运输。如果采用冷链物流，可以使冷冻类食品在生产、储存、 运输、销售前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，能有效保证食品质量。因此， 商务部等有 关部门近年来加大了农产品冷链建设力度。2006年，商务部启动“双百市场工程”，安排专项资金 支持建设大型农产品批发市场冷链项目。近年来，为减少农产品消耗，保障农产品质量安全，我国、I7、/正在稳步推进农产品
4、冷链建设。冷链建设促进了农产品流通的规模化和产业化， 在甘肃省定西市安定区，马铃薯市场冷链项目 建成后，扩大了市场吞吐量，年交易量达 45万吨，实现年销售收入近4亿元。冷链建设保证了农产品品质和消费安全。 广东江南果菜市场是我国最大的果菜集散地， 市场中 有冷藏库3245吨，在“双百市场工程”建设中又新建冷藏库1845吨，由此吸引了更多来自国外市 场的水果进行交易。. i p - S i - -.|T I=* 冷链建设也促进了农民增收。河北怀来京西果菜批发市场，沧州红枣交易市场、饶阳瓜菜果品 交易市场均是我国北方地区有名的果蔬产地市场，2007年以来，在“双百市场工程”中分别进行了新建、改建果
5、蔬恒温库和保鲜库等，缓解了丰收季节果蔬大 量集中上市带来的低价及损耗问题。从总体上看，目前果蔬等农产品在运输储藏中损耗率还较高， 推进农产品冷链建设的空间很大。 对此，商务部表示，为进一步推进农产品冷链发展，除了组织“果蔬冷链物流”等课题研究，加强 冷链标准体系建设，为推进农产品冷链发展提供技术支撑之外， 还将通过信息化建设等措施，促进 冷链物流产业升级。二、项目概况中润农产品冷链物流中心项目，由重庆中润农业开发有限公司投资建设， 占地23亩.总建筑面欢迎阅读积16000川，总投资5000万元，项目建设主要包括物流仓库 3000川，冷藏配送车间2000卅，农 产品加工车间5000川，冷冻、冷藏
6、库3000川，办公楼1200川，综合楼1500川，信息化建设以及 其他配套设施建设，目前，该项目已部分建成。待资金筹集到位、将基建工程、配套设施建成后， 很快就可投入试运营。根据物流中心目前的建设情况，需要继续投入资金改造物流仓库、 农产品加工车间、新建冷藏 配送车间等生产用房10000卅，新建冷库、冷藏库3000卅，信息化建设以及其他配套设施建设， 购置生产及冷藏冷冻设施、冷藏车等总计还需投入资金3600万元，项目建成后，将打造一个冷冻、 冷藏、加工、包装、销售为一体的现代物流中心，在渝西地区与重庆主城区之间搭建一个完善的冷 链服务平台。中润农产品冷链物流中心主要是为渝西地区农产品提供专业化
7、、规范化、高效率的冷链物流服. .务，同时为重庆主城区超市提供规范化的冷链配送服务。物流中心依托渝西地区丰富的鲜活农产品和重庆主城区巨大的市场容量，以及其持续增长的消费能力。物流中心所处地理位置优越，地处重 庆西大门一一璧山县青杠、成渝高速路旁，距主城区只有25公里，这些均为物理中心的顺利运营和持续发展提供了坚实保障。目前，在农产品领域冷链体系缺乏，损耗浪费惊人，我国每年约有 4万吨鲜、 、:： -活农产品进入流通领域，肉类、水产品冷链比例约为 J 蔬菜、水果还没有真正意义上的冷链， 由此造成的损失十分惊人。同时，通过冷链物流中心的建设可以将农产品生产、储藏、运输、销售 等各个环节有机科学地整
8、合在一起。随着城市居民消费能力的快速增长，对农产品品质要求会更高。 通过冷链物流中心的建设，不但可以将农产品的损耗降到最低，同时还可以更好的保证农产品品质， 满足消费者的更高要求。这些客观有利因素都会促进中润农产品冷链物流中心的顺利发展。L I:渝西地区农产品资源非常丰富。但农产品冷链物流发展特别缓慢，蔬菜、水果、肉类和水.:.1 I产品在流通中腐损率分别高达、幕、：二和：，特别是蔬菜、水果不但在流通中腐损率高，而且在生产季节量大价低，甚至销售不出去，浪费极大，效益极低，严重制约农业生产的发展，严中 影响农民经济增收，严重影响食品安全。根据调查，其主要原因是没有发展农产品冷链保鲜库和冷 链物流
9、。到目前为止，整个渝西地区还没有一个规模化、规范化的冷链库和冷链产品批发交易市场。 农业生产需要冷链物流业的发展；人民生活需要冷链物流业的发展；食品安全需要冷链物流业的发 展。重庆中润农业开发有限公司依据国家政策，顺应市场需求，打造“中润农产品冷链物流中心”，成为渝西地区冷链物流行业龙头企业，为保障食品安全做出了积极贡献。个人代写各种策划方案，前供职投资机构策划分析师，现供职某投资机构，专业角度策划投融资、商业计划、可行性研究#报告、投资建议书等金融类方案，并兼可策划撰写其他各种商业文案。确保专业，质量可与任何市面所谓策划机构做对比。同时兼可为项目方提供相应投融资辅导，合适项目可与引荐投资人，
10、费用节省至少50%本人纯个人行为，与任何机构无关，无商业成本。奉劝各位融资项目方不要轻信所谓投资咨询（咨询公司全部为无任何投融资经验的初毕业学生拷贝照做），浪费金钱是小，耽误项目融资时机是大。张先生欢迎阅读二、农产品冷链物流概况:农产品冷链物流的概念?冷链物流（Cold Cha in Logistics）,也叫低温物流（Low-lemperaturelogistics ）是一种特殊物流形式，其主要对象是易腐食品（包括原料及产品），所以国外普遍称其 为易腐食品冷藏链（Perishable Food Cold Chain ）。冷链物流是以冷冻工艺学为基础，以人 工制冷技术为手段，以生产流通为衔接，
11、以达到保持食品质量完好与安全的一个系统工程。目前冷链物流适应的范围包括：初级农产品（水果、蔬菜；肉、禽、蛋；水产品；花卉产品）；加工食品（速冻食品；禽、肉、水产等包装熟食；冰淇林和奶制品；快餐原料）；特殊商品（药品）等等。而本文所指农产品冷链物流是指以水果、蔬菜、肉、禽、鱼、蛋等为代表的生鲜农产品从产地.,采购、加工、储藏、运输、销售直到消费的各个环节都处于低温环境中，以保证农产品的质量，减 少农产品的消耗，防止农产品变质和污染。目前，国际上最典型的农产品冷链物流是美国的蔬菜物流，蔬菜从采收到进入终端始终处于所需的生理低温条件，形成一条出间采后预冷一气调冷藏一冷藏运输一冷藏批发一超市冷柜一消费
12、者 冰箱的冷链。、 / I农产品冷链物流的效率取决于各节点的有效衔接。其主要节点情况：上游有养殖或者种植基地、冷藏仓库、生产加工基地、冷冻冷藏食品生产加工企业等；中游有冷藏仓库、产地批发市场和销地 批发市场、配送中心、中间商和供应商等；下游有农贸市场、超市、零售商、餐饮、家庭等。由这 些节点连接构成冷链物流网络。2.农产品冷链物流主要内容f JI- I农产品冷链物流主要包括冷冻加工、冷冻储藏、冷藏运输及配送、冷冻销售四个环节。:.1 I冷冻加工：包括肉类、禽类、鱼类、蛋类的冷却与冻结，以及在低温状态下的加工作业过程；也包括水果、蔬菜的预冷。这个环节上主要涉及的冷链装备是冷却、冷冻和速冻过程。冷
13、冻储藏：包括农产品的冷却和冻结储藏，以及水果、蔬菜等的气调储藏。在此环节主要涉及各类冷藏库/加工间、冷藏柜、冻结柜及家用冰箱等。冷藏运输：包括农产品的中、长途运输及短途配送等物流环节。此环节主要涉及铁路冷藏车、冷藏汽车、冷藏船、冷藏集装箱等低温运输工具。在冷藏运输过程中，温度波动是引起农产品品质 下降的主要因素。所以运输工具应该具有良好的性能， 在保持规定低温的同时，更要保持稳定的温 度。这一点，在长途运输中尤其重要。冷冻销售：包括各种冷链农产品进入批发零售环节的冷冻、储藏和销售。此环节主要涉及冷藏 /冷冻陈列柜和储藏柜欢迎阅读3.农产品冷链物流的特点农产品冷链物流除具有复杂性、动态性、交叉性
14、、增值性、面向用户需求等农产品物流链的基本特点外，还表现出以下特点： 具有链条宽而短的内在要求。农产品冷链物流的参与者多，物流市场空间范围大，常常形 成众多不同类型的物流链条，系统较复杂，表现出链条多元化共存的特点，生鲜农产品时效性强， 一般要求物流环节和物流交易次数少，较短的物流链往往更加适合农产品冷链物流。 与常温物流相比，投资规模大，资产专用性高，市场不确定性大，要求更加复杂，农产品冷链物流环节的管理与操作难度较大， 物流技术与设备要求较高，常常需要专门设备和设施。而且 配送中心的建设投资较大，回报期长。 生鲜农产品生产和消费分散，市场供求及价格变动较大，天 气、交通等各种不确定的影响因
15、素较多，因此容易发生因资产高专用性和不确定性造成的沉淀成本 和机会成本现象，从而增加物流链的运作费用。 对信息技术的要求较高。农产品冷链物流具有精益性和敏捷性的双层特征，既要求着眼于各物流环节综合成本的最小化，又要求物流速度快，市场反应敏捷；而农产品物流体系复杂，参与主体多，信息不对称程度较高；物流过程中需要基于安全性的质量监控或实时跟踪， 从而需要高度 的信息化技术支撑。 鲜活农产品的易腐性和实效性要求冷链物流的各环节具有更高的组织协调性。此外，还有物流损耗大，逆向物流的生成率高，以及市场力量不均衡，农户或个体储运者在物流链中的利益难以得到保障等特点。4. 我国农产品冷链物流发展的现状我国的冷链物流最早产生于五十年代的肉食品外贸出口，并因此改装了部分保温车辆。1982年，颁布了食品卫生法，从而推动了食品冷链的发展进步，农产品冷链也开始起步，进二十年 来，中国的农产品冷链物流不断发展， 以一些食品加工行业的龙头企业为先导，已经不同程度的建立了农产品冷链物流体系。我国的农产品冷链物流目前存在如下
