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1、商业活动主题策划方案篇一一、网站商业运作利益点分析创意空间本项目筹划是围绕网站的关联方利益点而动身的，而这将是网站定位、网站内容设计、网站推广和网站业务收入设计等的知道原则，具体见下表：序号关联方利益点网站运营方创意空间1、网络广告收入2、会员服务收费（包括短信平台运营收入）3、商家合作销售提成4、活动筹划组织收入创意空间5、网站品牌效应创意空间6、新的合作时机产生创意空间7、网站实业的延伸创意空间8、营造自我宣传平台6两点就是以网站作为对外投资享受收益，包括其上市融资时机）创意空间消费者（网民）创意空间1、资讯收集2、知识学习3、比拟时机实现创意空间4、寻求实惠5、自我价值展示时机发挥创意空
2、间6、信息公布创意空间7、投资时机8、人脉时机创意空间9、享受潮流创意空间10、解决疑惑11、现时物品的适时适值处理创意空间商家1、产品服务销售收入2、建立客户数据库创意空间3、新时机物色4、借鉴提高自我5、销售网络建立创意空间6、降低运营本钱创意空间7、竞争情报收集创意空间8、品牌宣传平台创意空间9、获得反应意见10、查找任务外力支持二、网站运营思路创意空间1、通过网站主题来吸引网民（潜在消费者）的阅读，建立稳定持续增长的阅读量，且掌握建立相应的阅读者（网民）数据库，借以相关活动安排来建立网站的会员制以确保网站定期忠实的网民，并对网民情况进行分析处理，借所掌握的网民情况来向我们的目标商家展示
3、网站价值，从而来吸引商家与我们网站的合作，从而利于各项商业活动的规划和实施创意空间2、先期通过为商家提供免费的宣传平台，借以营造网站的商业用途，也就是能为网民提供了潜在价值的利用，逐步确立网民对我们网站的认同度和阅读习惯;利用网民对我们网站信息的利用而使商家得到了网站的实惠呈现，这时候才开始进行网站的商业性收费，在目前网站广告运作环境下，给予体验时机是一个强有力的竞争武器，况且这在网络年代里在本钱方面是可以同意的创意空间3、在以上两个阶段，我们还是以信息服务提供为网站的主要经营业务，同时也兼带一些线下商业运作，但仍然保持着一定程度的中立;待网站运营过程保持稳定开展了，我们可以考虑结合网站品牌情
4、况推出自我品牌产品，实现一定程度上向实业方向转变，借以网站建立起来的宣传优势和我们网民数据库，完全是可以打造一个消费品方面的品牌创意空间4、网络的好处就是其运作的低本钱和极度的灵活性，各个主题和网上活动可以随时变化和更新，从而能更好满足网民的需求，有网民才有网站的生命力，所以要在网站上感于尝试创意空间2H三、网站定位创意空间1、从网民的普遍个人利益心态，我们网站将以全方面提供市场商家优惠促销信息为主打内容，成为商家网上公布优惠促销信息平台，成为网民消费者查找优惠促销信息的主要网上来源，建立网上全权威的优惠资讯平台，以此限度吸引网民，限度为商业服务，据网民反响来做进一步的商业活动创意空间2、可以
5、将团购的相关元素融入这个网站平台中，将其与商家的优惠活动进行更紧密结合创意空间3、同时引入来自商家或者网民的互动、参与元素，保持网站的双方交流时机，实现双方其他利益点的相应结合创意空间四、网站名称创意空间中国购物优惠促销指南网五、网站栏目设计1、优惠促销信息：提供当地商家公布的优惠促销信息，或者网站为网民争取的优惠信息2、专业市场资讯3、采购指南4、市场调查报告创意空间5、品牌排行榜：自定标准，结合市场调查和网民反应信息，推行季度榜和总年度榜创意空间6、潮流资讯创意空间7、方案征集：满足商家在营销、设计、人才等方面的需求8、服务提供：提供网民智力财宝转换时机创意空间9、网上小店：以招标经营的形
6、式开拓本网站的电子购物平台10、交流天地11、会员特区：为会员提供相应附加值服务六、网站业务收入设计1、信息公布费创意空间2、网站广告费创意空间3、短信平台收费创意空间4、频道外包收费（类似电视节目外包操作）5、主办、协办活动收费6、定向信息公布费（发挥会员数据库作用）7、产品代理收费（电子商务频道）创意空间8、调查报告费用9、顾问费用创意空间10、地区业务经营权费用（将地区业务经营权外卖）11、会员服务收费创意空间创意空间七、后续产品开发1、自我知识产权刊物出版创意空间2、系列会展开发创意空间3、成立协会，进行协会经济创意空间4、自我品牌（连锁加盟）5、经营顾问服务6、海外合作创意空间篇二前
7、言广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小店面房120个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前，一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商业气氛偏冷，商户入驻经营热情不高。据调查，一期商街的65家店铺中，目前出租率仅为52.3%，有近一半的店铺闲置待租;已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响，而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。因此，我们必须采取有效手段，炒热一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动二期的店铺出售。鉴于营
8、造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对一期商街怎样突破商业现状和形成旺盛人气进行筹划。一、背景分析一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热”?在我们拿出筹划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。（一）、商街设计“先天缺乏”1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼街、路交汇处，西邻五大酒店，原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”
9、、“简易花坛”，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚拢人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。2、“假山”成了“绊足石”。步行街南入口处的“假山景观”，既无欣赏价值，又横亘在道路_，事实上成了阻碍游人进入内街的“绊足石”。此外，南入口的台阶亦与商_街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。3、内外街连接通道商用功能缺失。街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚拢客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致
10、，如同_豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷”，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街;一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业气氛而止步于此。4、街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购置动机，导致临街店铺生意清淡。（二）、商街筹划“后天失调”1、广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今天，商街必须有自己的“灵魂”，即战略定位和商业主题。广场商业街最早定位是“街”（很好），后来又定位于“”（很好，只是推广很费劲
11、），如今预备冠以“广场步行街”（老土，没有鲜亮个性、目标顾客也不清楚）。由于没有精确、精准的市场定位，关于商业上“我是谁”、“我为谁服务”的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。2、广场是一处很好的“市民广场”，但要吸引广阔市民聚拢到这里，还需要有浓郁的“广场文化”，例如象路、广场、步行街那样的广场雕塑。此外，还需要有呈现人文关心的指引牌、休闲椅、售报亭、公用号码亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。3、打造商街，服务“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房产的“老皇历”。事实上，经营
12、广场商业街，“物业管理”代替不了“商业管理”，商业街由“冷”到“热”需要专业筹划管理机构来“操盘”运作，此所谓“泛商业地产运作”。广场起步阶段缺少商业筹划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户“婚姻自主”，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞启动和培育市场的形象“炒作”，这就无法形成火爆的商业气氛。此外，我们对业主购置店铺后的关注程度不够，没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和服务，例如，商街北口的66号（圆形）、68号（尖顶）两家首席店面房一直空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。二、商街定位广场商业街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置和
13、商业环境，依据城市消费群体的消费趋势和消费偏好，我们作如下战略定位：1、街名：广场时尚丽人街2、概念：广场街观光旅游的门户，国际品牌会聚的商街，都市丽人寻梦的。3、广告语：广场/时尚丽人街与相约，与同行4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、娱乐5、商品：主营国际国内服装、服饰、化装品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。6、顾客定位：都_市追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。7、经营理念：站在城市经营的高度打造一条闻名长三角的商业街。三、招商筹划广场时尚丽人街的招商，属于“突破困局”的举措，招商需从以下几个方面入手：（一）、公布招商公告我们方案于4月中旬在晚报、电视台公布招商公告，突出介绍广
14、场时尚丽人街的市口优势、市场定位和潜在的巨大商机，吸引商户预约登记承租店铺。（二）、举办招商信息公布会该招商信息公布会拟于4月20日在毗邻的饭店进行，出席的商户为及周边城市的时尚品牌经销商，以及国贸市场有意入驻广场经营的服装、珠宝、化装品商户。参会商户的人数拟操纵在100人左右。会上将公布的主要信息是：1、广场时尚丽人街的总体规划、市场定位、独特优势和前景展望;2、街可供商户购置或租赁的店铺资源状况，包括售价、租金、物管的优惠政策。（三）、整合店铺资源一期的店铺均已出售，投资者是否情愿托付我公司代理招商和出租?是否同意接受我公司提出的代理租金价格（或称返租报价）?举办招商信息公布会和对外公布招商公告之前，须由房屋销售公司与业主首先商定托付招商的意向、租金价格等问题。一旦确定了哪些店铺可供托付招商，我们便可以对外开展招商活动和引入商户、洽谈租金。为了使一期商街尽快形成良好的商业气氛，我们应争取所有空关店铺纳入招商范围，并按照商街的市场定位有的放矢地展开招商。假如有的业主采取等待店铺升值的态度，宁可闲置也不愿出租，我们应当认真加以引导，发动其站在全局利益、长远利益的高度尽快出租，以便消除商街中的店面空关现象。对目前正在寻求转租
